Рішення № 32685683, 25.07.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.07.2013Справа № 901/1817/13За позовом Комунального підприємства житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя

(вулиця Дзюбанова, буд. 13, місто Сімферополь, 95006, ідентифікаційний код 05480542)

до Фізичної особи-підприємця Синегузова Олена Гаврилівна

(вулиця Гресівська, буд 1, кв. 14, п. Гресівський, Місто Сімферополь 95493, ідентифікаційний код 1846416847)

про спонукання до виконання певних дій та стягнення 13576,21 грн.

суддя Шевчук Н.Г.

представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - Синегузова О.Г., фізична особа-підприємець, паспорт серія АР № 353067 виданий Желєзнодорожним РВ Сімферопольського МУГУ МВС України в Криму.

Суть спору:

Комунальне підприємство житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Синегузової Олени Гаврилівни, в якій після збільшення позовних вимог (заява від 16.07.2013) просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2013 по 28.03.2013 у сумі 1627,36грн, заборгованість по оплаті експлуатаційних витрат за цей же період у сумі 145,54грн, неустойку за період користування приміщенням після припинення договору оренди з 29.03.2013 по 23.07.2013 у сумі 21618,96грн, а також зобов'язати повернути приміщення за адресою: вул. Космічна, 14/10 у м.Сімферополі, перший поверх (арк..с. 3-6, 45-47).

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 525, 526, 530, 629, 782, 785 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та мотивовані тим, відповідач не виконав своїх зобов'язань по договору оренди №16 від 16.01.2006.

Відповідач проти позову заперечує, посилається на внесення орендної плати з лютого 2013 року та просить звільнити від сплати неустойки у зв'язку із скрутним фінансовим становищем (арк. с 61-62).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд

ВСТАНОВИВ:

Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Синегузовою Оленою Гаврилівною (орендар) 16.01.2006 укладений договір №18 оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування до 16.12.2006 включно для використання під магазин продтоварів нежитлове приміщення за адресою: вул. Космічна, 14/10 у м.Сімферополі, перший поверх, площею 215,0кв.м (арк..с. 17-20).

У подальшому сторонами укладались додаткові угоди до цього договору, відповідно до яких площа орендованого приміщення зменшилась до 104,9кв.м, строк оренди продовжений по 16.11.2013 (арк..с. 21-28).

Відповідно до додаткової угоди від 16.11.2011 орендна плата з 16.11.2011 за перший місяць оренди становить без ПДВ 1950,77грн (арк..с. 28).

За умовами пунктів 3.2, 3.3 договору оренди орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Суд також встановив, що Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя» та фізичною особою-підприємцем Синегузовою Оленою Гаврилівною 16.01.2006 укладений договір №17 на відшкодування експлуатаційних витрат по утриманню приміщення, переданого в оренду по договору №18 від 16.01.2006 (арк..с. 29).

За умовами пунктів 7.1-7.3 цей договір укладений на період дії основного договору оренди.

Розмір щомісячних експлуатаційних витрат встановлений договором у 154,80грн, які перераховуються на рахунок балансоутримувача (КП ЖЕО Желєзнодорожного района міста Сімферополя) не пізніше 10-го числа кожного місяця, наступного за звітним (пункти 2.4, 2.6).

Відповідно до статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Докази внесення відповідачем орендної плати за період з 01.03.2013 по 28.03.2013 у сумі 1627,36грн та оплати експлуатаційних витрат за цей же період у сумі 145,54грн відсутні.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення зазначеної заборгованості обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги про стягнення неустойки та повернення майна, то суд встановив наступне.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України, наданих у постанові пленуму №12 від 29.05.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» (пункт 5.1), відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Позивач претензією-вимогою за вих..№15.06/ю/33 від 27.03.2012 повідомив відповідача про припинення договору оренди в односторонньому порядку з моменту отримання претензії відповідно до частини першої статті 782 Цивільного кодексу України у зв'язку з невиконанням орендарем зобов'язань більше 3 місяців. Відповідно до поштового повідомлення претензія отримана відповідачем 28.03.2013 (арк..с. 30).

Як вбачається з підписаного позивачем та відповідачем акту звірення розрахунків за період 2012 року по договору оренди №18 від 16.01.2006 відповідачем не вносилась орендна плата за жовтень, листопад, грудень 2012 року, тобто, за три місяці підряд (арк..с. 50).

Зазначені обставини відповідачем не спростовані.

Таким чином, дії позивача відмові від договору оренди вчинені у відповідності до приписів статті 782 Цивільного кодексу України, і договір оренди №18 від 16.01.2006 є припиненим з 29.03.2013.

Згідно статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Докази повернення майна відповідачем позивачу відсутні.

Позивачем за час прострочення повернення майна нарахована неустойка за період з 29.03.2013 по 23.07.2013 у сумі 21618,96грн.

Докази оплати цієї суми на день винесення рішення відсутні.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення неустойки та зобов'язання відповідача повернути майно також обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Синегузової Олени Гаврилівни (вулиця Гресівська, буд 1, кв. 14, п. Гресівський, місто Сімферополь 95493, ідентифікаційний код 1846416847, з рахунку, вказаного боржником або встановленого державним виконавцем) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя» (вулиця Дзюбанова, буд. 13, місто Сімферополь, 95006, ідентифікаційний код 05480542, на вказаний стягувачем рахунок) заборгованість по орендній платі у розмірі 1627,36грн (одна тисяча шістсот двадцять сім грн.. 36коп), заборгованість по оплаті експлуатаційних витрат у сумі 145,54грн (сто сорок п'ять грн.. 54коп), неустойку у сумі 21618,96грн (двадцять одна тисяча шістсот вісімнадцять грн. 96коп.) та судовий збір у розмірі 2867,50грн (дві тисячі вісімсот шістдесят сім грн. 50коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Синегузову Олену Гаврилівну (вулиця Гресівська, буд 1, кв. 14, п. Гресівський, місто Сімферополь 95493, ідентифікаційний код 1846416847) повернути Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя» (вулиця Дзюбанова, буд. 13, місто Сімферополь, 95006, ідентифікаційний код 05480542) по акту-приймання-передачі нежитлові приміщення за адресою: вул. Космічна, 14/10 у м.Сімферополі, перший поверх.

Рішення підписане

29.07.2013

Суддя підпис Н.Г.Шевчук

Розсилка (проста):

1. Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Желєзнодорожного района міста Сімферополя

(вулиця Дзюбанова, буд. 13, місто Сімферополь, 95006)

2. Фізична особа-підприємець Синегузова Олена Гаврилівна

(вулиця Гресівська, буд 1, кв. 14, п. Гресівський, Місто Сімферополь 95493)