Ухвала суду № 32671716, 25.07.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"25" липня 2013 р.Справа № 916/1390/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес"

до відповідачів: 1. Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк"

2. Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект"

про визнання договору іпотеки припиненим

та за зустрічним позовом: Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект"

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на публічних торгах

Суддя Степанова Л.В.

Представники:

Від позивача: Горовий А.О. за довіреністю

Від відповідача 1: Цвєтков Є.Г. за довіреністю

Від відповідача 2: не з'явився

Суть спору: про визнання договору іпотеки припиненим

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідачів Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк", Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект" про визнання договору іпотеки від 19 січня 2010 року, укладений між публічним акціонерним товариством "Індустріально-експертний банк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" про іпотеку нежитлових будівель, комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, загальною площею 1322,6 кв. м., що розташовані: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, 2-м, як забезпечення зобов'язань Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект" за кредитним договором № 038-ВКЛ від 18.01.2010р. припиненим з 18 січня 2011 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.05.2013р. порушено провадження по справі № 916/1390/13.

Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" звернулось до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект" про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19 січня 2010 року - комплекс по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, що знаходиться за адресою Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, 2-м, загальною площею - 1322,60 кв. м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Будбізнес", шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.06.2013р. зустрічний позов Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект" про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на публічних торгах прийнято для спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" до відповідачів Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк", Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект" про визнання договору іпотеки припиненим.

Так, в обґрунтування первісних позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" посилається на той факт, що оскільки договір іпотеки, укладений 19.01.2010р. між Публічним акціонерним товариством "Індустріально-експортний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будбізнес", пов'язує строк його дії зі строком виконання кредитного договору № 038-ВКЛ від 18.01.2010р., який встановлено у 12 календарних місяців з дати підписання кредитного договору, тобто до 17.01.2011р., то з 18.01.2011 року договір іпотеки є припиненим, а також положеннями статей 251, 252, 631 Цивільного кодексу України, ст. 180 Господарського кодексу України та приписів ст. 3, 17 Закону України "Про іпотеку".

Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" проти позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (вх. № 20568/13 від 08.07.2013р.). Так, Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" вважає, що позивач за первісним позовом всупереч чинному законодавству та з метою уникнення відповідальності, ототожнює договір поруки та договір іпотеки. Відповідач стверджує, що правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються виключно нормами параграфу 6 "Застава" глави 49 Цивільного кодексу України та Законами України "Про іпотеку" та "Про заставу" та на ці правовідносини не розповсюджуються норми, які регулюють правовідносини, що пов'язані з порукою, в тому числі щодо припинення поруки. Крім того, з положень ст. 546 Цивільного кодексу України вбачається, що порука та застава - це окремі самостійні способи забезпечення зобов'язання. Більш того стверджує, що чинним законодавством такого засобу захисту цивільних прав або оспорюванних інтересів, як визнання договору іпотеки припиненим, за наявності діючого основного зобов'язання, не передбачено.

Під час розгляду справи, позивачем за зустрічним позовом - Публічним акціонерним товариством "Креді Агріколь Банк" було надано заяву про зміну (уточнення) предмету позову по зустрічній позовній заяві вих. № 13206/5461 від 22.07.2013р. (вх. № 22336/13 від 23.07.2013р.) відповідно до якої останній просить суд первісний позов відхилити у повному обсязі, зустрічний позов задовольнити та винести рішення яким, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк" в розмірі 690 165,26 грн., що складається з простроченої заборгованості по кредиту у розмірі 422 525 грн., простроченої заборгованості по відсоткам у розмірі 215 815,47 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків у розмірі 51 824,79 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19.01.10р. - комплекс по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-м, загальною площею 1322,60 кв. м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів у розмірі 1 212 330,23 грн.

Предметом зустрічних позовних вимог Банку у даній справі є стягнення з відповідача боргу, який виник внаслідок неналежного виконання останнім своїх зобов'язань по кредитному договору № 038-ВКЛ від 18.01.2010р. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19.01.10р. - комплексу по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-м, загальною площею 1322,60 кв. м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження та становивши початкову ціну реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів у розмірі 1 212 330,23 грн.

Так, згідно з п. 3.1 договору іпотеки від 19.01.2010р. - іпотекою за цим договором забезпечується виконання зобов'язання Позичальника (Приватного підприємства "Дістріб'ют Селект") перед Іпотекодержателем (Публічним акціонерним товариством "Індустріально-експортний банк"), що в якості Кредитора зобов'язався надати Позичальнику кредит у розмірі 494525 грн. на строк до 17 січня 2011 року за ставкою 27 % річних фіксованих на весь строк дії договору за цільовим призначенням: поповнення облікових коштів, що обумовлене в укладеному між ними кредитному договорі № 038-ВКЛ від 18.01.2010р. з відповідними змінами та доповненнями.

Відповідно до п. 4.1 договору іпотеки від 19.01.2010р. предметом іпотеки за цим договором є наступне нерухоме майно: нежитлові будівлі, комплекс по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, загальною площею 1322,60 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-м (надалі - Предмет іпотеки).

Положеннями договору іпотеки від 19.01.2010р. обумовлено, що за домовленістю сторін на момент укладання цього договору вартість Предмету іпотеки визначено у сумі 1 212 330,23 грн. При цьому, сторони згодні з тим, що при звернені стягнення та реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель не буде зв'язаний або будь-яким чином обмежений зазначеною вартістю Предмета іпотеки, яка буде визначатися в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з вимогами ст. 39 Закону України „Про іпотеку" У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, крім іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону України „Про виконавче провадження" визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" діяльність судових експертів, пов'язана з оцінкою майна, здійснюється на умовах і в порядку, передбачених Законом України "Про судову експертизу", з урахуванням особливостей, визначених цим Законом щодо методичного регулювання оцінки цього майна. Інші положення цього Закону не поширюються на судових експертів.

Положеннями ст. 9 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" встановлено, що методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України. Розроблення нормативно-правових актів з оцінки майна здійснюється на засадах міжнародних стандартів оцінки. До їх розроблення Фонд державного майна України залучає інші органи державної влади, саморегулівні організації оцінювачів, найбільш авторитетних оцінювачів, наукові та інші установи. Нормативно-правові акти, які регулюють питання вартості (ціни) майна, не повинні суперечити положенням (національним стандартам) оцінки майна. Положення (національні стандарти) оцінки майна повинні містити визначення понять, у тому числі поняття ринкової вартості, принципів оцінки, методичних підходів та особливостей проведення оцінки відповідного майна залежно від мети оцінки, вимоги до змісту звіту про оцінку майна та порядок його рецензування. Положення (національні стандарти) оцінки майна визначають випадки застосування оцінювачами методичних підходів оцінки ринкової вартості майна та випадки і обмеження щодо застосування методичних підходів до визначення неринкових видів вартості майна. При цьому, якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.

Згідно з п. 11 Національного стандарту № 1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003р. № 1440 оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості. Вибір бази оцінки передує укладанню договору на проведення оцінки майна. Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка майна, його особливостей, а також нормативних вимог.

При цьому, ч. 1 п. 3 зазначеного Національного стандарту встановлено, що база оцінки - комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються мета оцінки та умови використання її результатів.

Таким чином, розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги що роз'яснення питання щодо ринкової вартості предмету іпотечного договору потребує спеціальних знань, а також враховуючи положення ч. 3 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України та ст. 7 Закону України „Про судову експертизу ", господарський суд вважає за необхідне, для правильного вирішення справи призначити судову будівельно - технічну експертизу.

На вирішення судового експерта поставити наступне питання:

1. Визначити ринкову вартість предмету іпотеки для вирішення питання про початкову ціну предмету іпотеки для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором іпотеки від 19.01.2010р., укладеного між Публічним акціонерним товариством "Індустріально-експортний банк" (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" (Іпотекодавець) - нежитлові будівлі, комплекс по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, загальною площею 1322,60 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-м, що складаються з будівлі лабораторії площею 248,40 кв. м. - літ. "А", будівлі складу площею 146,30 кв. м. - літ. "Б", будівлі складу площею 540,50 кв. м. - літ. "В", будівлі складу площею 374,90 кв. м. - літ. "Г", будівлі прохідної площею 12,50 кв. м. - літ. "Д".

Виконання будівельно-технічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Попередити судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про кримінальну відповідальність згідно ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) матеріали справи № 916/1390/13 для проведення будівельно-технічної експертизи.

Витрати з проведення експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк".

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку позивача.

Приймаючи до уваги, що судом призначено судову експертизу, провадження у справі № 916/1390/13 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи, надання висновку фахівцями та повернення справи до господарського суду Одеської області.

Керуючись ст. 41, ч. 2 п. 1 ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити по справі № 916/1390/13 судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення експертів поставити наступне питання:

- Визначити ринкову вартість предмету іпотеки для вирішення питання про початкову ціну предмету іпотеки для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором іпотеки від 19.01.2010р., укладеного між Публічним акціонерним товариством "Індустріально-експортний банк" (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будбізнес" (Іпотекодавець) - нежитлові будівлі, комплекс по зберіганню та переробці зернових та олійних культур, загальною площею 1322,60 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-м, що складаються з будівлі лабораторії площею 248,40 кв. м. - літ. "А", будівлі складу площею 146,30 кв. м. - літ. "Б", будівлі складу площею 540,50 кв. м. - літ. "В", будівлі складу площею 374,90 кв. м. - літ. "Г", будівлі прохідної площею 12,50 кв. м. - літ. "Д".

4. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, п/р 37397840000001 в ПАТ Креді Агріколь Банк", МФО 300614, код ЄДРПОУ 14361575).

5. Попередити судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про кримінальну відповідальність згідно ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) для проведення судової експертизи матеріали справи № 916/1390/13.

7. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Креді Агріколь Банк" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

8. Зобов'язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

9. Зобов'язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз відповідно до ст. 42 ГПК України надіслати копію експертного висновку сторонам по справі, докази направлення надати до суду разом з експертним висновком.

10. Якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких фахівцям не були поставлені питання, зобов'язати та надати можливість експертів у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

11. Провадження у справі № 916/1390/13 зупинити до закінчення проведення експертизи, надання висновку та повернення справи до господарського суду Одеської області.

Суддя Степанова Л.В.