Рішення № 32659363, 09.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/17418-2012 09.07.13

За позовомКомунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»До Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 Простягнення 372 651,83 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Фісун Г.В. - за дов.

Від відповідача не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 372 651,83 грн. заборгованості по орендним платежам.

Відповідач в судовому засіданні 05.02.2013р. надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти стягнення заборгованість за договором 521/6, оскільки стверджує, що заборгованість за цим договором вже стягнута судовим рішенням. Також заперечує проти стягнення заборгованість за договором № 491/6 від 16.04.2010р. оскільки стверджує, що позивач неналежним чином зараховував орендну плату.

Представник позивача надав 08.05.2013р. письмові пояснення відносно відзиву відповідача. Позивач надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 178 321,45 грн. заборгованості за період з липня 2009р. по 31 грудня 2010р..

Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема зменшити розмір позовних вимог.

Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну позову вказує позивач.

Отже, позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 178 321,45 грн., тому має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

18.06.2013р. представник відповідача надав заяву про застосування строків позовної давності.

В судове засідання 09.07.2013р. представник відповідача не з'явився, проте через відділ діловодства господарського суду надав клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки 25.06.13 в судовому засіданні позивачем подано письмові пояснення з приводу правонаступництва, та жодних право установчих документів надано так і не було.

В судовому засіданні відповідачу булла вручена копія пояснень із посиланням на відповідні розпорядження, але за твердженнями відповідача, останні додані до пояснень документи не отримав, у зв'язку з чим не має змоги у повному обсязі ознайомитись з доказами наданими позивачем та надати обґрунтовані пояснення. Крім того, за твердженнями відповідача з офіційного сайту Шевченківської РДА вбачається, що розпорядження за № 80 від 09.02.11 не існує.

Також відповідач в клопотанні про відкладення розгляду справи повідомив, що ним було направлено інформаційний запит до КМДА щодо правомірності видання Шевченківської РДА, створеною КМР щодо повноважень Шевченківської РДА, створеною Шевченківської радою.

Представник позивача проти заявленого клопотання відповідача про відкладення розгляду справи заперечує.

Судом клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи не задоволено, оскільки в матеріалах справи містяться достатньо документів для вирішення справи по суті.

Розгляд справи на прохання сторін неодноразово відкладався, тому за клопотанням сторін, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.08.2007р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Субєкта підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 521/6 відповідно до якого орендарю було надане в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 168,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а саме підвал з орендованою площею 168,1 кв.м. згідно поверхневого плану, під склад.

Судом встановлено, що Комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради створене на підставі рішення Шевченківської районної у м. Києві ради №187 від 19.02.2007р. "Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району".

Відповідно до п. 1.8 вказаного рішення, за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради закріплено на праві господарського відання майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010р. №1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві", розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011р. №121 "Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень" майно комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва передане до сфери управління новоствореної Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011р. №80 "Про закріплення майна за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція", за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція" на праві господарського відання закріплено майно згідно з додатком та згідно акту приймання-передачі справ по договорах оренди ліквідаційної комісії з припинення діяльності Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 14.02.2011р. передане до КП "Керуюча дирекція".

До складу цього майна відноситься і нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 і є об'єктом оренди за договором оренди №521/6 від 16.08.2007р.

Відповідно до п.1.2 Статуту Комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.04.2012р. №610, Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району", відповідно до рішення Київської міської ради від 22.09.2011р. №24/6240 "Про питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва", перейменоване з Комунального підприємства "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради, зареєстрованого Шевченківської районною у м. Києві державною адміністрацією 05.03.2007р.

Згідно з п.4.3 Статуту Комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", все майно підприємства належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва і закріплюється за підприємством на праві господарського відання.

Згідно ч.1 ст.136 ГК України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №652 від 03.10.2011р. "Про деякі питання діяльності Комунального підприємства "Керуюча дирекція" Шевченківської у м. Києві районної ради" доручено Комунальному підприємству "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради здійснювати претензійно-позовну роботу щодо погашення заборгованості, що виникла перед Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради по договорам оренди нежитлових приміщень, до яких укладено додаткові угоди про зміну сторони орендодавця на Комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради.

Отже, Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району" є належним позивачем у даній справі, що має право вимагати стягнення заборгованості по орендній платі за користування комунальним майном Шевченківського району.

Строк дії договору оренди встановлений з 16.08.2007р. по 27.06.2008р. відповідно до п.8.2. договору.

Пунктом 2.2. договору оренди № 521/6 від 16.08.2007р. встановлено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендну плату розмір якої за перший місяць складає 11 047,53 грн. та ПДВ 2 209,51 грн. всього 13 257,04 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Судом встановлено, що не сплачуючи орендну плату за користування орендованим приміщенням, відповідач порушив умови договору, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість за користування майном в сумі 100484,83 грн. за період з липня 2009р. по грудень 2010р.

Позивач зазначає, що орендні відносини з приводу даного об'єкту оренди були продовжені між сторонами, а договір пролонгований, шляхом укладення договору оренди № 491/6 від 16.04.2010, відповідно до якого відповідачу було надане в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 77,0 кв.м., згідно викопіювання поверхового плану приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_2

Строк дії договору оренди встановлено з 16.04.2010 по 15.04.2011 відповідно до п.8.2. договору.

Відповідно до умов Договору оренди №491/6 від 16.04.2010р.(п.2.2.) за користування орендованим приміщенням Орендар сплачує орендну плату розмір якої за перший місяць складає 4 056,36 грн. та ПДВ 811,27 грн. всього 4 867,63 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

24.06.2010р. Додатковою угодою №1 до договору оренди нежилого приміщення №491/6 від 16.04.2010р. сторони домовились внести зміни в договір оренди, що стосуються орендованої площі та плати за користування орендованим приміщенням, а саме виклали в редакції, що об'єктом оренди є «нежиле приміщення загальною площею 168,1 кв.м.» та було встановлено, що за користування орендованим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої на момент підписання додаткової угоди становить 8 775,81 грн. та ПДВ 1 755,16 грн. всього 10 530,97 грн.

Отже, з порушенням Відповідачем істотних умов даного договору призвело до виникнення заборгованості за період з червня 2010р. по грудень 2010 р. у розмірі 77 836,62 грн.

14.02.2011 р. між відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 та КП «Керуюча дирекція» було підписано Додаткову угоду № 1 до договору оренди. Відповідно до зазначеної угоди, на підставі вище вказаних розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», від 31.01.2011 р. № 121 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень»; розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція», було внесено зміни до Договору оренди, а саме: змінено сторону орендодавця на КП «Керуюча дирекція» та реквізити.

Відповідно до п. 2.5. договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Суду доведено, що в порядку до судового врегулювання спору, позивач звернувся до відповідач з претензіє № 218 від 11.10.2011, № 52 від 06.03.2012 та № 43 від 25.09.2012р. з вимогою сплатити заборгованість.

Відповідач зазначені претензії залишив без відповіді.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Зазначені договори є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по за період з липня 2009 р. по грудень 2010р. у розмірі 100 484,83 грн. по договору № 521/6 від 16.08.2007р. та 77 836,62 грн. орендної плати по договору № 491/6 від 16.04.2010р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2.5. договорів оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 2.5 Договорів відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі, а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за період з 16 липня 2009 р. по грудень 2010р. у розмірі 100 484,83 грн. по договору № 521/6 від 16.08.2007р. та 77 836,62 грн. орендної плати по договору № 491/6 від 16.04.2010р. за період з 16.04.2010р. по 31.12.2010р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований.

Проте, відповідачем в судовому засіданні подана письмова заява, в якій заявлено, що позивачем пропущено строк позовної давності для звернення позивача до суду за період стягнення з 05.07.2009р. по 05.12.2009р., і з цих підстав просить позивачу відмовити в позові за нарахування платежів за цей період.

Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.4 ст.267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої, заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови

Так, Позивач звернувся до Господарського суду з позовною заявою від 27.11.2012р. №21 05.12.2012р., заявлено позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів за період з 16.07.2009р. по 31.12.2010р., що на думку суду дійсно зі спливом строку позовної давності за період з 05.07.2009р. по 05.12.2009р.

Відповідно до ч.4 ст.267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої, заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Тобто, вимога позивача щодо стягнення з Відповідача 80188,42 грн. заборгованості по сплаті орендним платежам за період з 05.07.2009р. по 05.12.2009р., знаходиться за межами строку загальної позовної давності.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району» щодо стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 заборгованості, суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково в розмірі 19966,41 грн. заборгованості по орендним платежам по договору № 521/6 від 16.08.2007 за період з 05.12.2009р. по 31.12.2010р. та 77 836,62 грн. по орендним платежам за договором № 491/6 від 16.04.2010р. за період з 16.04.2010 по 31.12.2010р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог в частині стягнення орендних та комунальних платежів.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 19966,41 грн. заборгованості по орендним платежам по договору № 521/6 від 16.08.2007 за період з 05.12.2009р. по 31.12.2010р. та 77 836,62 грн. по орендним платежам за договором № 491/6 від 16.04.2010р. за період з 16.04.2010 по 31.12.2010р. В решті частині позовних вимог щодо стягнення орендних платежів, суд відмовляє з підстав вищезазначених.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (03179, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району» (04050, м. Київ, вул.. білоруська, 1, код ЄДРПОУ 34966254) 19966,41 грн. заборгованості по орендним платежам по договору № 521/6 від 16.08.2007 за період з 05.12.2009р. по 31.12.2010р. та 77 836,62 грн. по орендним платежам за договором № 491/6 від 16.04.2010р. за період з 16.04.2010 по 31.12.2010р., 1956,06 грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст.. 116 ГПК України.

В решті частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 25.07.2013р.