Ухвала суду № 32659149, 29.07.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

УХВАЛА

"29" липня 2013 р.Справа № 5017/3444/2012

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 9030,26 грн.

Суддя Малярчук І.А.

Представники сторін:

від позивача: Добров Р.М., довіреність №01-13/7391 від 25.12.2012р.; Полозенко І.І., довіреність №01-13/7297 від 24.12.2012р.

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність від 24.07.2013р.

В судовому засіданні 25.07.2013р. приймали участь:

від позивача: Добров Р.М., довіреність №01-13/7391 від 25.12.2012р.

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність від 24.07.2013р.

СУТЬ СПОРУ: розглядається заява сторін про затвердження мирової угоди у порядку ст.121 ГПК України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.02.2013р. припинено провадження у справі №5017/3444/2012 в частині заявлених Департаментом комунальної власності Одеської міської ради позовних вимог про стягнення 8240,80 грн. заборгованості по орендній платі, задоволено решту частину заявлених позивачем позовних вимог, розірвано договір оренди нежитлового приміщення №116/30 від 21.10.2005р., укладений між ДКВ ОМР та ФОП ОСОБА_1, виселено ФОП ОСОБА_1. з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, на користь ДКВ ОМР, стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь ДКВ ОМР 789,46 грн. пені, 1213,71 грн. судового збору.

18.02.2013р. на виконання вказаного рішення було видано відповідні накази.

До суду надійшли заяви сторін від 11.06.2013р. за вх.№18001/13 та від 13.06.2013р. за вх.№18215/13 про затвердження укладеної між ними 23.05.2013р. мирової угоди на стадії виконання рішення суду від 04.02.2013р. Як вбачається із доданих до заяв сторін постанов Другого Приморського ВДВС Одеського МУЮ від 11.03.2013р. ВП №36965458, від 07.03.2013р. ВП №36962276 державним виконавцем було відкрито виконавче провадження з примусового виконання наказів суду від 18.02.2013р. №5017/3444/2012.

Клопотання сторін про відкладення розгляду їх заяв від 18.06.2013р. за вх.№18736/13, від 08.07.2013р. за вх.№20638/13 були судом задоволені, ухвалами від 01.07.2013р., від 08.07.2013р.

25.07.2013р. за вх.№22568/13 до суду надійшла заява сторін з проханням не розглядати подану на затвердження мирову угоду від 11.06.2013р. та затвердити мирову угоду в редакції від 24.07.2013р., з врахуванням чого суд не розглядає мирову угоду від 11.06.2013р.

Між тим, зі змісту мирової угоди, поданої сторонами на затвердження згідно заяви від 25.07.2013р. за вх.№22568/13, суд встановив, що зазначену мирову угоду укладено між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, в особі заступника директора - начальника юридичного управління Дорошевої І.С., яка діє на підставі довіреності від 05.12.2012р. №01-13/6864 (Позивач), з одного боку, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, в особі ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 24.07.2013р., посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованої в реєстрі за №1055, з іншого боку (Відповідач), на наступних умовах.

Зокрема, в мировій угоді від 24.07.2013р. сторони погодили, що на день укладення цієї мирової угоди Відповідач у добровільному порядку виконав рішення господарського суду Одеської області від 04 лютого 2013 року у справі № 5017/3444/2012 в частині сплати на користь Позивача стягненої з Відповідача пені в сумі 789,46 грн. (сімсот вісімдесят дев'ять гривень 46 копійок) та судового збору в сумі 1213,71 грн. (одна тисяча двісті тринадцять гривень 71 копійок) і вказані суми зараховані на поточний рахунок Позивача та відповідно до цього станом на дату укладення цієї мирової угоди у Відповідача відсутня заборгованість за користування нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Так, за умовами мирової угоди від 24.07.2013р. сторони дійшли згоди про наступне:

1. Умови примирення сторін стосуються лише прав і обов'язків сторін щодо предмета, заявленого Позивачем позову (справа № 5017/3444/2012 господарського суду Одеської області), і не поширюються на будь-які інші відносини Сторін, в тому числі на правовідносини, що випливають з будь-яких угод, укладених сторонами, крім договору оренди нежитлового приміщення №116/30 від 21.10.2004 року, нова редакція якого посвідчена 23.11.2005 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 в реєстрі за №5109, а також на договори та угоди, які можуть бути укладені сторонами в майбутньому.

2. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Позивач відмовляється від виселення Відповідача з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та дозволяє Відповідачу користуватись указаними нежитловими приміщеннями до 23 листопада 2015р. (двадцять третього листопада дві тисячі п'ятнадцятого року) за умови щомісячної оплати за користування указаними нежитловими приміщеннями відповідно до вказаного в п.3 цієї мирової угоди розрахунку.

3. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" плата за користування нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з дня, наступним за днем затвердження судом цієї мирової угоди, розраховується наступним чином:

Експертна вартість 1кв.м.= 387346 = 1610,58 грн.

1 поверх 240,5

Експертна вартість 1кв.м= 36344 =540,03 грн.

підвал 67,3

Вид діяльностіПлоща, кв. м.Експертна вартість приміщення, грн.Відсоток від експертної вартості приміщенняМісячна орендна плата за експертною оцінкою, грн.Індекс інфляції 3 01.10.04рМісячна орендна плата на 01.04.13 грн.Хліб9,014495,221%12,082,38928,69Товари акциз10,016105,815%201,322,389229,30Товари продовольчої групи180,4290548,635%1210,622,3892892,17Онлайн платежі (інше)39,66377915%797,242,3891904,60Обмінний пункт1,52415,8720%40,262,38996,19Склад(продовольчий)44,323923,335%99,682,389238,13Склад23,012420,6915%155,262,389370,91Всього:307,8 Всього:6011,64 ПДВ-20%1202,33 Всього:7213,974. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Позивач приймає на себе зобов'язання протягом 10 днів з дня отримання письмової заяви Відповідача на отримання дозволу на передачу в суборенду частини нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, надати йому відповідне погодження на передачу в суборенду частини вказаних приміщень, які будуть використовуватись суборендарями.

5. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Відповідач приймає на себе зобов'язання протягом 15 робочих днів з дня затвердження судом цієї мирової угоди звернутися до Позивача з письмовою заявою на отримання дозволу на передачу в суборенду частини орендованих Відповідачем нежитлових приміщень, які він планує передати у користування суборендарям.

6. Підписанням цієї мирової угоди Позивач підтверджує, що він не має до Відповідача будь-яких претензій, пов'язаних з виконанням рішення господарського суду Одеської області від 04 лютого 2013 року у справі № 5017/3444/2012.

7. Підписання цієї мирової угоди не звільняє Відповідача від щомісячної оплати за користування вказаними в цій мировій угоді нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, в сумі, встановленої цією мировою угодою, та необхідності суворого дотримання вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших нормативних актів, що регулюють орендні відносини щодо комунальної власності, включаючи зобов'язання щодо щомісячної індексації плати за користування вказаними нежитловими приміщеннями.

8. Наслідки, передбачені ст.ст. 78, 121 ГПК України, у зв'язку з підписанням даної мирової угоди, Сторонам відомі та зрозумілі.

Таким чином, із аналізу наданої на затвердження суду мирової угоди від 24.07.2013р. вбачається, що мирова угода, укладена між ДКВ ОМР та ФОП ОСОБА_1. на стадії виконання рішення суду від 04.02.2013р. у справі №5017/3444/2012, не суперечить законодавству і не порушує прав і законних інтересів інших осіб, відповідає вимогам норм матеріального права щодо змісту угод, підписана особами, які мають на це повноваження, не містить умов, які виходять за межі предмету спору, містить відомості про умови, розмір і строки виконання зобов'язань сторін, стосується осіб, які є сторонами справи, тому у суду наявні законні підстави для її затвердження.

Статтею 78 ГПК України визначено, що відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до матеріалів справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами. До прийняття відмови позивача від позову або затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін. Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову.

При цьому, положення ч.4 статті 121 ГПК України передбачають, що мирова угода, укладена сторонами у процесі виконання судового рішення, подається на затвердження господарського суду, який прийняв відповідне судове рішення. Про затвердження мирової угоди господарський суд виносить ухвалу.

За положеннями п.3.19 Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" одним із способів вирішення господарського спору є мирова угода сторін, яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (частини перша і третя статті 78 ГПК України). Мирова угода підписується особами, уповноваженими представляти сторони в господарському суді (стаття 28 ГПК України). Мирова угода може бути укладена і стосовно певної частини позовних вимог. Умови мирової угоди мають бути викладені чітко й недвозначно з тим, щоб не виникало неясності і спорів з приводу її змісту під час виконання. Суддя має роз'яснити сторонам процесуальні наслідки припинення провадження зі справи, зазначивши про це в ухвалі. В ухвалі про затвердження мирової угоди у резолютивній частині докладно й чітко викладаються її умови. Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. Мирова угода не може вирішувати питання про права і обов'язки сторін, які можуть виникнути у майбутньому, а також стосуватися прав і обов'язків інших юридичних чи фізичних осіб, які не беруть участі у справі або, хоча й беруть таку участь, але не є учасниками мирової угоди. Укладення мирової угоди неможливе і в тих випадках, коли ті чи інші відносини однозначно врегульовані законом і не можуть змінюватись волевиявленням сторін.

З огляду на те, що вказана мирова угода укладена між сторонами спору на стадії виконання судового рішення, відповідає вимогам чинного законодавства стосується прав і обов'язків сторін, що визначаються предметом спору, умови мирової угоди безпосередньо стосуються предмета спору, вона підлягає судом затвердженню.

Керуючись ст.ст.86, 121 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити заяву ДКВ ОМР та ФОП ОСОБА_1 від 25.07.2013р. за вх.№22568/13 про затвердження мирової угоди, укладеної 24.07.2013р. між сторонами на стадії виконання рішення суду від 04.02.2013р. у справі №5017/3444/2012.

2. Затвердити мирову угоду від 24.07.2013р., укладену між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська,1, код 2630259) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (65070, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на стадії виконання рішення суду від 04.02.2013р. у справі №5017/3444/2012, наступного змісту:

„МИРОВА УГОДА

м.Одеса « 24» липня 2013 року

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (податковий номер 26302595, місцезнаходження: вул. Артилерійська, 1, м. Одеса 65039) іменований надалі «ПОЗИВАЧ», в особі заступника директора - начальника юридичного управління Дорошевої І.С., що діє на підставі довіреності від 05.12.2012 р. № 01-13/6864, з одного боку, і Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця (бланк серії НОМЕР_2), зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради 18.11.2005 року, номер запису про державну реєстрацію 2 556 000 0000 027184, іменований надалі «ВІДПОВІДАЧ», в особі ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 24 липня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованої в реєстрі за номером 1055, з іншого боку, разом іменовані «СТОРОНИ», з урахуванням того, що:

- рішення господарського суду Одеської області від 04 лютого 2013 року у справі №5017/3444/2012 набрало законної сили;

- 18 лютого 2013 року господарським судом Одеської області Позивачу на виконання рішення господарського суду Одеської області від 04.02.2013 року у справі №5017/3444/2012, яке набрало законної сили 18.02.201З року, були видані накази про виселення Відповідача з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та про стягнення з нього на користь Позивача пені в сумі 789,46 грн. (сімсот вісімдесят дев'ять гривень 46 копійок) та судового збору в сумі 1213,71 грн. (одна тисяча двісті тринадцять гривень 71 копійок);

- постановою головного державного виконавця Другого Приморського відділу державної виконавчої служби від 07.06.2013 року Позивачу було відмовлено в прийнятті до провадження виконавчого документа та у відкритті виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Одеської області від 18.02.2013 року у справі №5017/3444/2012 про виселення Відповідача з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у зв'язку з поверненням указаного виконавчого документа Позивачу на підставі його заяви відповідно до п. 1 ст. 47 Закону України «Про виконавче провадження»;

- на день укладення цієї мирової угоди Відповідач у добровільному порядку виконав рішення господарського суду Одеської області від 04 лютого 2013 року у справі № 5017/3444/2012 в частині сплати на користь Позивача стягненої з Відповідача пені в сумі 789,46 грн. (сімсот вісімдесят дев'ять гривень 46 копійок) та судового збору в сумі 1213,71грн. (одна тисяча двісті тринадцять гривень 71 копійок) і указані суми зараховані на поточний рахунок Позивача;

- станом на дату укладення цієї мирової угоди у Відповідача не має заборгованості за користування нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2,

а також розуміючи неминучість додаткових матеріальних і моральних витрат Сторін у випадку виконання рішення господарського суду Одеської області у справі №5017/3444/2012 державною виконавчою службою та з огляду на обопільну зацікавленість Сторін в повному врегулюванні спору на основі взаємних поступок, керуючись ст.121 ГПК України, ст.ст.12, 49 Закону України «Про виконавче провадження», уклали цю мирову угоду у справі №5017/3444/2012 на наступних умовах:

1. Умови примирення сторін стосуються лише прав і обов'язків сторін щодо предмета, заявленого Позивачем позову (справа № 5017/3444/2012 господарського суду Одеської області), і не поширюються на будь-які інші відносини Сторін, в тому числі на правовідносини, що випливають з будь-яких угод, укладених сторонами, крім договору оренди нежитлового приміщення №116/30 від 21.10.2004 року, нова редакція якого посвідчена 23.11.2005 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 в реєстрі за №5109, а також на договори та угоди, які можуть бути укладені сторонами в майбутньому.

2. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Позивач відмовляється від виселення Відповідача з нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та дозволяє Відповідачу користуватись указаними нежитловими приміщеннями до 23 листопада 2015р. (двадцять третього листопада дві тисячі п'ятнадцятого року) за умови щомісячної оплати за користування указаними нежитловими приміщеннями відповідно до указаного в п.3 цієї мирової угоди розрахунку.

3. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" плата за користування нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з дня, наступним за днем затвердження судом цієї мирової угоди, розраховується наступним чином:

Експертна вартість 1кв.м.= 387346 = 1610,58 грн.

1 поверх 240,5

Експертна вартість 1кв.м= 36344 =540,03 грн.

підвал 67,3

Вид діяльностіПлоща, кв. м.Експертна вартість приміщення, грн.Відсоток від експертної вартості приміщенняМісячна орендна плата за експертною оцінкою, грн.Індекс інфляції 3 01.10.04рМісячна орендна плата на 01.04.13 грн.Хліб9,014495,221%12,082,38928,69Товари акциз10,016105,815%201,322,389229,30Товари продовольчої групи180,4290548,635%1210,622,3892892,17Онлайн платежі (інше)39,66377915%797,242,3891904,60Обмінний пункт1,52415,8720%40,262,38996,19Склад(продовольчий)44,323923,335%99,682,389238,13Склад23,012420,6915%155,262,389370,91Всього:307,8 Всього:6011,64 ПДВ-20%1202,33 Всього:7213,974. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Позивач приймає на себе зобов'язання протягом 10 днів з дня отримання письмової заяви Відповідача на отримання дозволу на передачу в суборенду частини нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, надати йому відповідне погодження на передачу в суборенду частини указаних приміщень, які будуть використовуватись суборендарями.

5. Внаслідок укладення цієї мирової угоди Відповідач приймає на себе зобов'язання протягом 15 робочих днів з дня затвердження судом цієї мирової угоди звернутися до Позивача з письмовою заявою на отримання дозволу на передачу в суборенду частини орендованих Відповідачем нежитлових приміщень, які він планує передати у користування суборендарям.

6. Підписанням цієї мирової угоди Позивач підтверджує, що він не має до Відповідача будь-яких претензій, пов'язаних з виконанням рішення господарського суду Одеської області від 04 лютого 2013 року у справі № 5017/3444/2012.

7. Підписання цієї мирової угоди не звільняє Відповідача від щомісячної оплати за користування указаними в цій мировій угоді нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху, загальною площею 307,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, в сумі, встановленої цією мировою угодою, та необхідності суворого дотримання вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших нормативних актів, що регулюють орендні відносини щодо комунальної власності, включаючи зобов'язання щодо щомісячної індексації плати за користування указаними нежитловими приміщеннями.

8. Наслідки, передбачені ст.ст. 78, 121 ГПК України, у зв'язку з підписанням даної мирової угоди, Сторонам відомі та зрозумілі.

9. Ця мирова угода набуває чинності з моменту її затвердження господарським судом Одеської області.

10. Ця мирова угода підписана в трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу: по одному для сторін по справі, третій залишається в матеріалах судової справи №5017/3444/2012.".

3. У випадку невиконання мирової угоди у добровільному порядку, ухвала дійсна для пред'явлення до примусового виконання з 25.07.2013р. в строки, визначені Законом України „Про внесення змін до Закону України „Про виконавче провадження" та деяких інших законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури примусового виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб)" №2677-VI від 04.11.2010 р.

4. Стягувачем за цією ухвалою є: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська,1, код 2630259);

Боржником за цією ухвалою є: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (65070, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)

Суддя Малярчук І.А.