Рішення № 32654261, 26.06.2013, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 26.06.2013 Справа № 554/4636/13-ц № 2/554/2392/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26 червня 2013 року Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого - Сороки К.М.

при секретарі - Ігнатенко С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Октябрської районної у м. Полтаві ради, Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконкому Полтавської міської ради про виділ майна що є у спільній частковій власності у окрему одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Октябрської районної у м. Полтаві ради, Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконкому Полтавської міської ради про виділ майна що є у спільній частковій власності у окрему одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2012 року ОСОБА_1 являється власником 4/11 частин садибного (індивідуального) житлового будинку господарських будівель та споруд що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.3/11 частин зазначеного вище домоволодіння належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та 4/11 частин ОСОБА_2. При цьому земельна ділянка на якій і розміщене спільне домоволодіння знаходиться у спільному користуванні. Позивач просив виділити окремий об»єкт нерухоме майно та визначити порядок користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримали.

Відповідачі та треті особи до суду не з'явились, прохали слухати справу у їх відсутність, позов визнали, про що направили до суду відповідні заяви.

Представник Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконкому Полтавської міської ради в судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомленим про дату та час слухання справи.

Суд,вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та інші зібрані по справі докази прийшов до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2012 року ОСОБА_1 являється власником 4/11 частин садибного (індивідуального) житлового будинку господарських будівель та споруд що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.(а.с.9-12)

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав №35337684 виданого 13.08.2012 року ПП Полтавським БТІ «Інвентаризатор» нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 у законному порядку.(а.с.14)

Згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 07.08.2012 р. входить частина житлового будинку А-1 (квартира №1) жилою площею 51,2 кв.м. та господарські будівлі і споруди в складі: Сараю літ.В, Погрібу літ. в, Огорожі №2, Хвіртки №10.

Згідно Рішення виконкому Полтавської міської ради депутатів трудящих № 862 від 13.09.1954 р., за даним (домоволодінням) закріплена на праві користування земельна ділянка площею 895 кв. м., що підтверджується Довідкою ПП Полтавського БТІ «Інвентаризатор» від 08.04.2013 р., № 5166, Загальна площа даної земельної ділянки що використовується саме для обслуговування житлового будинку та господарських споруд з часу її надання залишається в розмірах незмінною, лишки та самозахват відсутні що підтверджується Кадастровим Планом земельної ділянки від 2012 року виданим ТОВ НВІ «ЗЕМРЕСУРС».

Отже інші 3/11 частин зазначеного домоволодіння та 4/11 частин належать на праві спільної часткової власності іншим співвласникам.

Згідно Висновку «експертного будівельно - технічного дослідження» № 50 від 29.03.2013 р., виготовленого судовим експертом ОСОБА_5 даються такі відповіді:

На підставі проведених досліджень, експерт у дослідницькій частині та на кресленнях додатку № 1 надає план розподілу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею - 895 кв. м. на дві окремі земельні ділянки, враховуючи порядок фактичного користування, який склався між співвласниками:

- земельна ділянка для обслуговування квартири № 1 житлового будинку літ А-1 з господарськими спорудами складає - 304 кв. м.;

- земельна ділянка для обслуговування квартири № 2 та квартири № 3 житлового будинку літ А-1 з господарськими спорудами складає - 591 кв. м.

Вказані земельні ділянки окремо виділені, площі загального користування - відсутні.

На підставі проведених досліджень, експерт робить висновок, що 4/11 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, до складу яких входить квартира № 1 житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами, та які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, мають окремий вхід, квартира має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень.

Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 4/11частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, - технічно можливо за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки ( додаток № 1). Виділена земельна ділянка складає - 304 кв. м.

При цьому 4/11 частин домоволодіння має наступний склад:

1-2 Кухня пл. 9,9 кв. м.;

1-3 Кімната пл. 9,6 кв. м;

1-4 Кімната пл. 18,4 кв. м.;

І Сіни пл. 11,5 кв. м.;

V Тамбур пл. 1,8 кв. м.

- господарські будівлі та споруди з наступним складом:

Сарай літ. ( В );

Погріб літ. ( в );

Огорожа № 2;

Хвіртка № 10.

Відповідно до ст..355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст..356 ЦК України - Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1,2 ст.358 ЦК України - Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном.

Відповідно до ст..361 ЦК України - співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст..364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст..367 ЦК України - Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Абзацем 1, 2 п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р., № 7 « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» яка стосується випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівля та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації, передбачено:

У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель…

Отже, суд вважає можливим виділити ОСОБА_1 в окремий об»єкт нерухоме майно розташованого за адресою АДРЕСА_1, та визначити порядок користування земельною ділянкою між власниками домоволодіння.

Керуючись ст.ст.5, 10, 30, 60, 208 ЦПК України, ст. 355, 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, ст..15,27,32,36,38,40,42,44,107,118,122,185,208,209,215-218 ЦПК суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 4/11 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об»єкт нерухомого майна, а саме: частину житлового будинку літ А-1 з наступним складом приміщень 1-2 Кухня пл..9,9 кв.м., 1-3 кімната пл..9,6 кв.м., 1-4 кімната пл..18,4 кв.м., І сіни пл..11,5 кв.м., V тамбур пл..1.8 кв.м., та господарські будівлі та споруди з наступним складом: сарай літ. (В), погріб літ (в), огорожа №2, хвіртка №10 які розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Визначити порядко користування земельною ділянкою який відбувся між власниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 виділивши:

- ОСОБА_1 в користування частину земельної ділянки площею 304 кв.м. як окремий об»єкт нерухомого майна згідно додатку №1 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 від 29.03.2013 року.

- Співвласникам, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користування частину земельної ділянки площею 591 кв.м. як окремий об»єкт нерухомого майна згідно додатку №1 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження №50 від 29.03.2013 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

СуддяК. М. Сорока