Рішення № 32632160, 18.07.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2013 р. Справа № 911/1351/13

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

За первісним позовомзаступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської областідоТовариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»провчинення дійта зустрічним позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»доКоцюбинської селищної ради Київської областіза участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк»провизнання недійсною додаткової угоди

За участю представників: від прокуратури:Галась О.М. - посвідчення №007165 від 02.10.2012 р.;від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Черніков С.І. - представник за дов. №143/04.08 від 20.05.2013 р.;від відповідача (позивача за зустрічним позовом): Щиглов Є.О. - представник за дов. б/н від 16.02.2013 р.;від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом: Черей О.В. - дов. №1230/12 від 21.09.2012 р.

Секретар судового засідання Капля А.В.

Обставини справи:

У квітні 2013 року на розгляд Господарського суду Київської області передано позовні вимоги Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» про зобов'язання передати у власність Коцюбинської селищної ради Київської області житлові приміщення в обсязі 4916,15 кв.м. за рахунок квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, та житлового будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2.

В обґрунтування позовних вимог Заступник прокурора Київської області посилається на порушення ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зобов'язань за Угодою №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу, укладеною 10.06.2006 р. між Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради та ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції», права та обов'язки якого були передані ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на підставі Договору про заміну сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01 від 09.07.2010 р.

Відповідач за первісним позовом - ТОВ «АВЕРС-СІТІ» проти позову заперечує, у відзиві на позовну заяву вказує, що розрахунковий розмір 4 (чотирьох) відсотків від загальної площі житлових приміщень об'єкту будівництва (Житловий комплекс «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в смт. Коцюбинське Київської області») має визначатися та підлягає передачі Коцюбинській селищній раді, виходячи із загальної площі збудованих житлових приміщень усього житлового комплексу, а не за рахунок загальної житлової площі будинків за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, та корп. 2. Крім того, представник ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зазначив про підроблення підпису директора ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Бур'яна О.М. на Угоді №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. Вказав на відсутність у нинішнього керівника ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Максименка О.А. інформації про існування Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. до моменту надходження ухвали Господарського суду Київської області від 11.04.2013 р. у справі №911/1351/13 (т. 1 а.с. 190 - 193).

У додаткових поясненнях від 27.06.2013 р. представник ТОВ «АВЕРС-СІТІ» також вказував на відсутність відповідного рішення Коцюбинської селищної ради Київської області про затвердження Додаткової угоди від 11.08.2010 р. про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. Зазначав про недійсність Додаткової угоди від 11.08.2010 р. на підставі ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» та незаконність позовних вимог прокурора в розрізі ч. 7 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (т. 4 а.с. 223 - 226).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.04.2013 року порушено провадження у справі № 911/1351/13 та призначено розгляд справи на 23.05.2013 року.

12.04.2013 року Коцюбинська селищна рада Київської області звернулася до господарського суду з клопотанням про вжиття заходів до забезпечення позову вих. №116 від 12.04.2013 року (вх. №27).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2013 року в задоволенні заяви Коцюбинської селищної ради Київської області про вжиття заходів до забезпечення позову відмовлено.

16.04.2013 року Заступник прокурора Київської області звернувся до Господарського суду з заявою про вжиття заходів щодо забезпечення позову вих. №05/1-514вих-13 від 16.04.2013 року (вх. №29).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.04.2013 року заяву Заступника прокурора Київської області про вжиття заходів забезпечення позову задоволено, накладено арешт на нерухоме майно (квартири) та майнові права на них, що знаходяться в житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, та корп. 2, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на праві власності.

19.04.2013 року через канцелярію Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшло клопотання б/н від 19.04.2013 року (вх. №10095) про скасування заходів до забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 23.04.2013 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» про скасування заходів забезпечення позову задоволено, скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Київської області у справі №911/1351/13 від 17.04.2013 року щодо накладення арешту на нерухоме майно (квартири) та майнові права на них в обсязі 4916,15 м.кв. в житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1 та житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" на праві власності.

22.04.2013 року через канцелярію Господарського суду Київської області від Заступника прокурора Київської області надійшла заява №05/1-542вих-13 від 22.04.2013 року (вх. №36) про вжиття заходів щодо забезпечення позову, в якій заявник просить накласти арешт на 34 квартири та майнові права на них в житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, а також накласти арешт на 26 квартир та майнові права на них в житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2., згідно доданих переліків.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2013 року в задоволенні заяви Заступника прокурора Київської області №05/1-542вих-13 від 22.04.2013 року (вх. №36) про вжиття заходів щодо забезпечення позову відмовлено.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 16.05.2013 р. відмовлено в задоволенні клопотань Хоботова Олександра Віталійовича, Дудченка Андрія Вікторовича, Варламова Сергія Анатолійовича, Юферевої Оксани Дмитрівни, Алехнович Тетяни Костянтинівни, Алехнович Станіслава Олександровича, Романової Наталії Сергіївни, Мацюка Ярослава Станіславовича про залучення їх до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом - ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (т. 1 а.с. 72 - 157, 161 - 189).

Заявою від 21.05.2013 р. №05/1-654вих-13 Заступник прокурора Київської області уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за Коцюбинською селищною радою Київської області право власності на квартири №№8, 11, 12, 13, 15, 19, 23, 27, 31, 33, 35, 36, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 74, 76, 78, 93, 97, 101 у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, а також визнати за Коцюбинською селищною радою Київської області право власності на квартири №№92, 161, 164, 165, 213, 246, 256, 275, 286, 288, 287, 310, 316, 322, 352, 362, 361, 360, 359, 370, 365, 371, 374, 378, 382, 410, 428, 433, 434, 438, 442, 446, 450 у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1 (т. 1 а.с. 195 - 199).

Одночасно, до початку судового засідання через канцелярію господарського суду від Заступника прокурора Київської області надійшла заява про вжиття заходів щодо забезпечення позову №05/1-653вих-13 від 21.05.2013 року (вх. №42), в якій заявник просить накласти арешт на нерухоме майно - вищевказані квартири, а також заборонити ТОВ «АВЕРС-СІТІ» вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб вказаного нерухомого майна.

У судове засідання 23.05.2013 року представники сторін по справі та прокуратури з'явилися.

У судовому засіданні представником відповідача було подано клопотання б/н від 23.05.2013 року (вх. №11915) про призначення експертизи. Вирішення вказаного клопотання господарським судом відкладено до наступного засідання.

У судовому засіданні 23.05.2013 року суд відмовив у розгляді заяви прокурора про уточнення позовних вимог №05/1-654вих-13 від 21.05.2013 року (№11826 від 23.05.2013 року) та оголосив ухвалу про відкладення розгляду справи на 12.06.2013 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 23.05.2013 року у задоволенні заяви заступника прокурора Київської області про вжиття заходів забезпечення позову №05/1-653вих-13 від 21.05.2013 року (вх. №42 від 23.05.2013 року).

01.06.2013 року через канцелярію Господарського суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» надійшло клопотання б/н від 03.06.2013 року (вх. №12420) про залучення Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову.

07.06.2013 року через канцелярію Господарського суду Київської області від заступника прокурора Київської області надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову №05/1-741вих-13 від 06.06.2013 року (вх. №45). 12.06.2013 р. канцелярією суду вказана заява була передана судді Антоновій В.М.

11.06.2013 року через канцелярію Господарського суду Київської області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» надійшла зустрічна позовна заява №б/н від 10.06.2013 року (вх. №13063) до Коцюбинської селищної ради Київської області про визнання недійсним додаткової угоди.

У судове засідання 12.06.2013 року представники сторін з'явились. Викликаний у судове засідання 12.06.2013 року колишній директор ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Бур'ян О.М. надав в порядку ст. 30 ГПК України суду пояснення щодо обставин підписання ним Додаткової угоди від 11.08.2010 р. між Коцюбинською міською радою та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р., підтвердивши укладення ним від імені ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зазначеної Додаткової угоди від 11.08.2010 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2013 року відмовлено в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» (вх. №12420 від 01.06.2013 року) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (т. 2 а.с. 108 - 110).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2013 року відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» у прийнятті зустрічної позовної заяви №б/н від 10.06.2013 року (вх. №13063 від 11.06.2013 року) (т. 2 а.с. 111 - 113).

У судовому засіданні 12.06.2013 року представник відповідача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів. Подане клопотання господарським судом задоволено.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2013 року строк вирішення спору продовжено з 13.06.2013 року по 27.06.2013 року.

У судовому засіданні 12.06.2013 року суд оголосив перерву на 20.06.2013 року.

14.06.2013 року до канцелярії Господарського суду Київської області від заступника прокурора Київської області, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, надійшла заява про уточнення позовних вимог № 05/1-784/ вих.-ІЗ (вх. № 13362), згідно якої останній змінив первісні позовні вимоги та просив суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати у власність Коцюбинської селищної ради Київської області житлові приміщення в обсязі 4916,15 м.кв. вартістю 27506351 грн. за рахунок квартир житлового будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1 та житлового будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2 (т. 2 а.с. 115 - 116).

У судове засідання 20.06.2013 року представники сторін з'явились, судом було оголошено перерву на 27.06.2013 року.

Згідно розпорядження керівника апарату Господарського суду Київської області №155-АР від 27.06.2013р. справу № 911/1351/13 передано на повторний автоматизований розподіл у зв'язку з перебуванням судді Антонової В.М. у відпустці.

На підставі автоматизованого розподілу від 27.06.2013р. справу №911/1351/13 передано для подальшого розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.06.2013 року справу №911/1351/13 прийнято до свого провадження суддею Горбасенко П.В., розгляд справи призначено на 04.07.2013 року (т. 3 а.с. 4).

01.07.2013 р. відповідач за первісним позовом - ТОВ «АВЕРС-СІТІ» звернулось до Господарського суду Київської області із зустрічною позовною заявою у справі №911/1351/13 до Коцюбинської селищної ради про визнання недійсною Додаткової угоди №1 від 11.08.2010 р. до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р., що була укладена між Коцюбинською селищною радою та ТОВ «АВЕРС-СІТІ».

Крім того, ТОВ «АВЕРС-СІТІ» просило залучити до участі у справі №911/1351/13 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за зустрічним позовом ПАТ «Альфа-Банк» (т. 3 а.с. 5 - 12).

Зустрічний позов ТОВ «АВЕРС-СІТІ» обґрунтований існуванням на момент укладення оспорюваної Додаткової угоди №1 від 11.08.2010 р. до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. Іпотечного договору №315/10, укладеного 16.07.2010 р. між ТОВ «АВЕРС-СІТІ» та ПАТ «Альфа-Банк» (з урахуванням внесених змін та доповнень), яким забезпечено зобов'язання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» за Договором про відкриття кредитної лінії №35/10 від 01.07.2010 р. шляхом передачі ТОВ «АВЕРС-СІТІ» в іпотеку ПАТ «Альфа-Банк» земельної ділянки площею 4,3864 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, кадастровий номер 3210946200:01:034:0081, (цільове призначення - для розміщення житлового та соціального комплексу); майнових прав на нерухоме майно, будівництво якого не завершене, що належить ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як забудовнику, а саме - майнових прав на 61 квартиру, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі І пускового комплексу І черги будівництва об'єкту будівництва, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 5188,37 кв.м.; майнових прав на 1 (одне) вбудоване нежитлове приміщення, будівництво якого не завершене, що будується в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 81,54 кв.м.; майнових прав на 2 технічні приміщення цокольного поверху, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 134,76 кв.м.; майнових прав на 76 квартир, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №1 (на ділянці №1) (за проектом) в смт. Коцюбинське вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту будівництва, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. І, загальною площею 6996,97 кв.м., майнових прав на 7 технічних приміщень цокольного поверху, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №1 (на ділянці №1) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІV пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. І, загальною площею 533,92 кв.м., а також майнових прав на квартири, вбудовані технічні та нежитлові приміщення, машино-місця, торгівельний центр, спортивно-розважальний комплекс ІІ - IV черг будівництва (т. 3 а.с. 14 - 87).

Підставою зустрічного позову ТОВ «АВЕРС-СІТІ» також зазначає відсутність будь-якого погодження зі сторони ПАТ «Альфа-Банк» та інвесторів будівництва підписання оспорюваної додаткової угоди, яка є договором відчуження з відкладальною умовою. Позивач за зустрічним позовом вказує на відсутність права розпоряджатися майновими правами на квартири, будівництво яких не завершене, у будинках №1 та №2 за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, у зв'язку з придбанням інвесторами житлових приміщень у даних будинках, а також зміну нумерації квартир у секції 4 корпусу 1 будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.07.2013 р. прийнято до провадження зустрічний позов ТОВ «АВЕРС-СІТІ» до Коцюбинської селищної ради Київської області про визнання недійсної додаткової угоди, а також залучено ПАТ «Альфа-Банк» до участі у справі №911/1351/13 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за зустрічним позовом (т. 4 а.с. 1 - 2).

Відповідач за зустрічним позовом - Коцюбинська селищна рада Київської області у запереченнях на зустрічний позов від 15.07.2013 р. просила відмовити у його задоволенні, оскільки оспорювана Додаткова угода №1 від 11.08.2010 р. до Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. не є правочином щодо відчуження майнових прав та майна ТОВ «АВЕРС-СІТІ», переданого в іпотеку ПАТ «Альфа-Банк», належні ТОВ «АВЕРС-СІТІ» квартири у житловому комплексі дають змогу забезпечити виконання зобов'язань за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. з урахуванням Додаткової угоди №1 від 11.08.2010 р. (т. 5 а.с. 148 - 149).

Третя особа - ПАТ «Альфа-Банк» у відзиві на зустрічну позовну заяву ТОВ «АВЕРС-СІТІ» від 10.07.2013 р. просить її задовольнити з наведених у зустрічному позові підстав (т.5 а.с. 1 - 7).

03.07.2013р. до канцелярії Господарського суду Київської області від заступника прокурора Київської області, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, надійшла заява про уточнення позовних вимог № 05/1-864/ вих,-13 (вх. № 14489 від 03.07.2013р.), згідно якої останній уточнив первісні позовні вимоги та просив суд визнати право власності Коцюбинської селищної ради Київської області на житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.). 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.), 31 (59,5 м.кв), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.), 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59\і м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.), 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№ 92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80,9 м.кв.), 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80.9 м.кв.), 352 (81,4 м. кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3 м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 433 (74,9 м.кв.), 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв) 450 (105 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, обсягом 4 % (4 916,15 м.кв.) від загальної площі житлових приміщень об'єкту - житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське, Київської обл.» та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати Коцюбинській селищній раді Київської області житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.), 31 (59,5 м.кв), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.), 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.), 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№ 92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80,9 м.кв.), 275 (81,1 м.кв.). 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80.9 м.кв.), 352 (81,4 м. кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3 м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 433 (74,9 м.кв.), 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв) 450 (105 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, обсягом 4 % (4 916,15 м.кв.) від загальної площі житлових приміщень об'єкту - житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське, Київської обл.». В судовому засіданні 04.07.2013 р. вказана заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до рогляду.

04.07.2013р. до канцелярії Господарського суду Київської області від заступника прокурора Київської області надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову № 05/1-865 вих-13 (вх. № 52 від 03.07.2013р.), згідно якої останній просив суд, в порядку ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України, заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕРС-СІТІ" вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.), 31 (59,5 м.кв), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.), 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.), 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№ 92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80,9 м.кв.), 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80.9 м.кв.), 352 (81,4 м. кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3 м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 433 (74,9 м.кв.), 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв) 450 (105 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, обсягом 4 % (4 916,15 м.кв.) від загальної площі житлових приміщень об'єкту - житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське, Київської обл.».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.07.2013 р. заяву заступника прокурора Київської області про забезпечення позову задоволено, заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» вчиняти дії щодо відчуження у будь-який спосіб житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.), 31 (59,5 м.кв), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.), 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.), 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№ 92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80,9 м.кв.), 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80.9 м.кв.), 352 (81,4 м. кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3 м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 433 (74,9 м.кв.), 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв) 450 (105 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, обсягом 4 % (4 916,15 м.кв.) від загальної площі житлових приміщень об'єкту - житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське, Київської обл.» до винесення господарським судом рішення по суті справи (т. 4 а.с. 211 - 215).

11.07.2013 р. через канцелярію суду надійшов відзив третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом ПАТ «Альфа-банк».

12.02.2013 р. через канцелярію суду надійшло клопотання. відповідача (позивача за зустрічним позов) ТОВ «АВЕРС-СІТІ» від 12.07.2013 р. про скасування заходів забезпечення позову.

Згідно розпорядження керівника апарату Господарського суду Київської області №165-АР від 15.07.2013р. справу № 911/1351/13 передано до розгляду судді Антоновій В.М у зв'язку з перебуванням судді Горбасенка П.В.. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.07.2013 року справу №911/1351/13 прийнято до свого провадження суддею Антоновою В.М., розгляд справи призначено на 15.07.2013 року (т. 5 а.с. 147).

15.07.2013 через канцелярію суду надійшли заперечення Коцюбинської селищної ради Київської області на зустрічний позов.

В судовому засіданні 15.07.2013 р. оголошено перерву до 18.07.2013 р.

15.07.2013 р. через канцелярію суду після судового засідання надійшло клопотання відповідача (позивача за зустрічним позовом) ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про долучення доказів.

18.07.2013 р. через канцелярію суду надійшло клопотання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про витребування доказів. В судовому засіданні 18.07.2013 р. зазначене клопотання відхилено.

Господарським судом у судовому засіданні 18.07.2013 року на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників учасників судового процесу, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

10.07.2006 р. між Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради та ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» було укладено Угоду №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р., згідно з яким сторони зобов'язались здійснювати спільну діяльність по проектуванню та будівництву житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26, в смт. Коцюбинське Київської області» та виконати роботи з реконструкції існуючих каналізаційних мереж та будівництва нових водо-, тепло- та дощових каналізаційних мереж у рамках будівництва вказаного об'єкту (т. 1 а.с. 9 - 11).

Рішенням Коцюбинської селищної ради від 06.07.2006 р. №4/16 затверджено вказану Угоду №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. (т. 2 а.с. 90).

Згідно з Додатковою угодою №1 від 20.11.2007 р. до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. замовник - ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» як виняток в рахунок виконання власних зобов'язань по Угоді №10/07-01 від 10.07.2006 р. зобов'язався сплатити грошові кошти в розмірі 100 000,00 грн. УЖКГ «Біличі», а Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради вказані кошти мали враховуватися в частині обсягу інвестування ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» реконструкції та будівництва мереж відповідно до пункту 2.3.14 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. (т. 2 а.с. 91).

На підставі трьохстороннього Договору про заміну сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01, укладеного 09.07.2010 р. між Коцюбинською селищною радою, ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» та ТОВ «АВЕРС-СІТІ», права та обов'язки ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» за Угодою №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. були передані у повному обсязі ТОВ «АВЕРС-СІТІ». З моменту укладення зазначеного Договору виконання усіх зобов'язань ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. покладалось на ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (т. 1 а.с. 8).

Рішенням 43 сесії п'ятого скликання Коцюбинської селищної ради від 11.08.2010 р. №124 затверджено Договір про заміну сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01, укладеного 09.07.2010 р. між Коцюбинською селищною радою, ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (т. 2 а.с. 96).

Додатковою угодою від 11.08.2010 р. між Коцюбинською міською радою та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» внесено зміни до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р.

Зокрема, сторонами визначено, що предметом Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. є спільна діяльність по проектуванню та будівництву житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в смт. Коцюбинське Київської області, будівництво яких організовує ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як замовник та/ або особа, яка набуває будь-яким чином права власності на активи житлового комплексу, будівництво якого на дату укладення даного договору не завершене, та до складу якого відповідно до проекту будівництва входять:

І (перша) черга будівництва Об'єкту будівництва:

І-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- двосекційний 22-ох поверховий житловий будинок №2 (на ділянці №2), що включає 168 квартир, з них: 42 однокімнатних, 84 двокімнатних, 42 трикімнатних, загальною площею 13441,16 кв.м., житловою площею 6859,44 кв.м., загальний будівельний об'єм будинку 70949,00 куб.м., в тому числі підземна частина - 2830,00 куб.м., площа забудови 3174 кв.м.;

- одноповерхова трансформаторна підстанція, загальною площею 107,6 кв.м., загальний будівельний об'єм - 567,60 кв.м., площа забудови - 132,00 кв.м.;

ІІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку №2 (на ділянці №2) загальною площею 546,36 кв.м.;

ІІІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- п'ятисекційний 21 - 22-ох поверховий житловий будинок №1 (на ділянці №1), що включає 454 квартири, з них: 122 однокімнатних, 206 двокімнатних, 126 трикімнатних, загальною площею 35458,45 кв.м., житловою площею 17751,02 кв.м., загальний будівельний об'єм будинку - 252565,00 куб.м., в тому числі підземна частина 7520,00 куб.м., площа забудови 1098,00 кв.м.;

ІV-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку №1 (на ділянці №1) загальною площею 1429,27 кв.м.

ІІ (друга) черга будівництва Об'єкту будівництва:

V-й пусковий комплекс Об'єкта будівництва:

- трисекційний 22-поверховий житловий будинок №4 (на ділянці №4), що включає 315 квартир, з них: 147 однокімнатних, 105 двокімнатних, 42 трикімнатних, 21 чотирикімнатна, загальною площею 22210,82 кв.м., житловою площею 11163,18 кв.м., загальний будівельний об'єм будинку 1164457,00 куб.м., в тому числі підземна частина 4647,00 куб.м., площа забудови 2068,00 кв.м.;

VІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку №4 (ділянка №4) загальною площею 937,14 кв.м.;

VІІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- трисекційний 22-ох поверховий житловий будинок №5 (на ділянці №5), що включає 315 квартир, з них: 147 однокімнатних, 105 двокімнатних, 42 трикімнатних, 21 чотирикімнатна, загальною площею 22210,82 кв.м., житловою площею 11163,18 кв.м., загальний будівельний об'єм будинку 1164457,00 куб.м., в тому числі підземна частина - 4647,00 куб.м., площа забудови 2068 кв.м.;

VІІІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку №5 (на ділянці №5) загальною площею 937,14 кв.м.;

ІІІ (третя) черга будівництва Об'єкту будівництва:

IX-й пусковий комплекс Об'єкта будівництва:

- чотирисекційний 21 - 22-ох поверховий житловий будинок №3 (на ділянці №3), що включає 374 квартири, з них: 82 однокімнатні, 166 двокімнатних, 126 трикімнатних, загальною площею 29582,58 кв.м., житловою площею 14750,36 кв.м., загальний будівельний об'єм будинку 183841,60 куб.м., в тому числі підземна частина 6258,80 куб.м., площа забудови 2309 кв.м.;

X-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- вбудовані приміщення на першому поверсі житлового будинку №3 (ділянка №3) загальною площею 783,66 кв.м.;

- одноповерховий дитячий садок на 30 місць (вбудований) загальною площею 475,36 кв.м.;

- двоповерхова адміністративна будівля загальною площею 350,50 кв.м., загальний будівельний об'єм 1633,50 куб.м., в тому числі підземна частина 135,00 куб.м.;

- одноповерхова трансформаторна підстанція, загальною площею 107,60 кв.м., площа забудови - 132,00 кв.м.;

ІV (четверта) черга будівництва Об'єкту будівництва:

XІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- паркінг на 300 машино-місць загальною площею 8900,00 кв.м. та торговельний центр загальною площею 1820,00 кв.м., загальний будівельний об'єм 21816,90 куб.м., в тому числі підземна частина 3486,70 куб.м., площа забудови 8900,00 кв.м.

XІІ-й пусковий комплекс Об'єкту будівництва:

- п'ятиповерховий спортивно-розважальний комплекс загальною площею 3956,00 кв.м., загальний будівельний об'єм 5120 куб.м., в тому числі підземна частина 1692,00 куб.м., площа забудови 780 кв.м.,

а також виконання робіт з реконструкції існуючих каналізаційних мереж та будівництва нових водо-, тепло- та дощових каналізаційних мереж у рамках будівництва об'єкту до факту оформлення Сертифікату відповідності на складові частини об'єкту - пускові комплекси та підключення будинків до інженерних мереж.

Виклавши Додатковою угодою від 11.08.2010 р. пункти 2.2.4, 2.3.9 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. у новій редакції, сторони встановили, що за наслідками спільної діяльності Коцюбинській селищній раді Київської області підлягають передачі житлові приміщення, сумарна загальна площа яких складає 4 (чотири) відсотки від загальної площі житлових приміщень об'єкту, при оформленні Актів готовності об'єктів та Сертифікатів відповідності будинків першої черги будівництва об'єкту (житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2) за рахунок квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та/ або та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 в повному обсязі - 4916,15 кв.м. згідно з наступного розрахунку:

Складова частина Об'єктум.кв.І-й пусковий комплекс13 441,16 ІІІ-й пусковий комплекс35 458,45V-й пусковий комплекс22 210,82VІІ-й пусковий комплекс22 210,82ІХ-й пусковий комплекс29 582,58Разом:122 903,83Розрахунковий розмір 4% від загальної площі збудованих житлових приміщень Об'єкту (підлягає уточненню згідно з обмірами БТІ) 4916,15При цьому, сторони дійшли згоди, що розмір загальної площі збудованих житлових приміщень об'єкту будівництва не є остаточним та його буде змінено за підсумками обмірів та складання інвентаризаційних справ КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» на протязі 10 (десяти) календарних днів з винесення Радою та/ або уповноваженим Радою органом рішення «Про оформлення та видачу ТОВ «АВЕРС-СІТІ» свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна».

Відповідно до пункту 4.1 Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди від 11.08.2010 р. на виконання умов пункту 2.3.9 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. передача житлових приміщень у власність Коцюбинської селищної ради повинна бути здійснена ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як замовником впродовж місячного строку після оформлення актів готовності до експлуатації складових частин першої черги будівництва об'єкту (житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2) та отримання замовником відповідного(-них) сертифікату(-ів) відповідності, введення в експлуатацію: житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 (т. 1 а.с. 12 - 15).

Судом встановлено, що Сертифікатом відповідності №00002053 від 18.03.2011 року на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 10.03.2011 р. №2053 Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області засвідчила відповідність проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, а також підтвердила готовність до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта - окремого пускового комплексу І черги будівництва, І-й та ІІ-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом (будинок №2) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, загальною площею 13483,8 кв.м. Кількість квартир - 168, загальна площа вбудованих нежитлових приміщень - 770,6 кв.м., загальна площа трансформаторної підстанції - 107,6 кв.м. (т. 1 а.с. 20).

Також Сертифікатом відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 року на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 14.09.2011 р. №870 Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області підтвердила відповідність проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, а також засвідчила готовність до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта - ІІІ та ІV-го пускового комплексу І черги будівництва багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом, введення в експлуатацію житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями по вул. Пономарьова, 26, в смт. Коцюбинське Київської області. Площа вбудованих, вбудовано-прибудованих приміщень - 1429,27 кв.м. Кількість квартир - 453, загальна площа 35252 кв.м., житлова площа - 17208,2 кв.м. (т.1 а.с. 21).

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 09.06.2011 р. №177 за наслідками розгляду звернення директора ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Бур'яна О.М. та доданих документів, що свідчили про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва, було вирішено доручити Комунальному підприємству Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтво про право власності ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на квартири закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) І черга будівництва, І-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 (квартири 1 - 168). Також зобов'язано Комунальному підприємству Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтво про право власності ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на нежитлові приміщення закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) І черга будівництва, І-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 (т. 1 а.с. 22 - 26).

Окрім цього, рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 р. №270 присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом об'єкту І черги будівництва: ІІІ та ІV пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями по вул. Пономарьова, 26, в смт. Коцюбинське, корпус І. Доручено Комунальному підприємству Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на квартири закінченого будівництвом об'єкта (черги, окремого пускового комплексу) «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом, І черга будівництва: ІІІ та IV пусковий комплекс», введеним в експлуатацію житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями за адресою: смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус І (т. 1 а.с. 27 - 37).

Позивачем за первісним позовом неодноразово, а саме - листами від 21.09.2011 р. №330-1/04.08, від 02.11.2012 р. №360-1/04.08 повідомлялось ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про необхідність виконання зобов'язань, прийнятих замовником за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. щодо передачі у власність Коцюбинської селищної ради Київської області житлових приміщень, сумарною загальною площею 4 (чотири) відсотки від загальної площі житлових приміщень об'єкту у зв'язку з оформленням Актів готовності об'єктів та Сертифікатів відповідності будинків першої черги будівництва об'єкту (житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2) за рахунок квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та/ або та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 в повному обсязі - 4916,15 кв.м. (т. 1 а.с. 16 - 19).

Вказані вимоги Коцюбинської селищної ради Київської області залишені ТОВ «АВЕРС-СІТІ» без відповіді, а зобов'язання за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. щодо передачі у власність Коцюбинської селищної ради Київської області житлових приміщень - без виконання.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області та відмову у задоволенні вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» за зустрічною позовною заявою. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права та обов'язки через органи місцевого самоврядування у межах їхньої компетенції, встановленої законом (стаття 172 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що не перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, будуються на договірній і податковій основі та на засадах підконтрольності у межах повноважень, наданих органам місцевого самоврядування законом.

До повноважень виконавчих органів селищних рад у галузі будівництва та у сфері соціально-економічного і культурного розвитку, планування та обліку належить, зокрема, залучення на договірних засадах підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності до участі в комплексному соціально-економічному розвитку селищ, координація цієї роботи на відповідній території; розміщення на договірних засадах замовлень на виробництво продукції, виконання робіт (послуг), необхідних для територіальної громади, на підприємствах, в установах та організаціях; залучення на договірних засадах підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності до участі в розвитку потужностей будівельної індустрії і промисловості будівельних матеріалів, у створенні, розвитку та реконструкції об'єктів інженерного забезпечення і транспортного обслуговування (п. 7 ч. 1 ст. 27, п. 4 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Враховуючи зазначене суд приходить до висновку, що Угода №10/07-01 від 10.07.2006 року та Додаткова угода від 11.08.2010 р. укладені відповідно Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради Київської області та Коцюбинською селищною радою Київської області в межах повноважень, передбачених законом.

За своїм змістом Угода №10/07-01 від 10.07.2006 року (з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою від 11.08.2010 р.) є договором про спільну діяльність.

Відповідно до ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Досліджуючи зміст пунктів 2.2.4, 2.3.9, 4.1 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди від 11.08.2010 р., суд приходить до висновку, що ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зобов'язане було передати до 19.10.2011 р. Коцюбинській селищній раді Київської області у повному обсязі 4% від загальної житлової площі І, ІІІ, V, VII, ІХ пускових комплексів І - ІІІ черг будівництва усього об'єкту (Житлового комплексу багатоповерхових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у смт. Коцюбинське Київської області), тобто 4916,15 кв.м. саме за рахунок квартир житлових будинків (першої черги будівництва) за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та корпус 2, не залежно від готовності та дати здачі в експлуатацію будинків V, VII, ІХ пускових комплексів ІІ - ІІІ черг будівництва.

З огляду на вказані положення Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди від 11.08.2010 р. суд відхиляє посилання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на те, що розрахунковий розмір 4 (чотирьох) відсотків від загальної площі житлових приміщень об'єкту будівництва (Житловий комплекс «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в смт. Коцюбинське Київської області») має визначатися та підлягає передачі Коцюбинській селищній раді за рахунок збудованої площі житлових приміщень усього житлового комплексу.

Викликаний у судове засідання 12.06.2013 року колишній директор ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Бур'ян О.М. надав в порядку ст. 30 ГПК України суду пояснення, у яких підтвердив факт підписання ним Додаткової угоди від 11.08.2010 р. між Коцюбинською міською радою та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 року.

Тому судом не приймаються до уваги твердження представників ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про підроблення підпису колишнього директора ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Бур'яна О.М. на Додатковій угоді від 11.08.2010 р. між Коцюбинською міською радою та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р.

У процесі розгляду даного спору відповідачем за первісним позовом - ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як замовником будівництва не заперечувалось належне виконання Коцюбинською селищною радою зобов'язань за Угодою про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу №10/07-01 від 10.07.2006 року.

Крім того, дотримання Коцюбинською селищною радою Київської області договірних зобов'язань за Угодою про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу №10/07-01 від 10.07.2006 року підтверджується матеріалами справи.

Зокрема, Коцюбинською селищною радою прийнято рішення від 29.04.2010 р. №69 про виділення ТОВ «АВЕРС-СІТІ» земельної ділянки площею 4,3864 га для розміщення житлового та соціального комплексу, оформлено Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №270393 від 27.05.2010 р. (додаток до матеріалів справи №911/1351/13, а.с. 3), Коцюбинською селищною радою Київської області та її виконавчими органами забезпечено участь їх представника у прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту (т. 1 а.с. 218 - 222), прийнято рішення про оформлення та видачу ТОВ «АВЕРС-СІТІ» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: Київська область, вул. Пономарьова, 26, корпуси 1 та 2 (т. 1 а.с. 22 - 37).

Отже, Коцюбинською селищною радою Київської області належним чином виконано усі зобов'язання прийняті на себе на підставі Угоди про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу №10/07-01 від 10.07.2006 року, тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на частину квартир в об'єкті будівництва та набуття майнових прав на них.

Судом встановлено, що між ТОВ «АВЕРС-СІТІ» та ПАТ «Альфа-Банк» було укладено Договір про відкриття кредитної лінії №35/10 від 01.07.2010 р.

З метою забезпечення зобов'язань за вказаним кредитним договором 16.07.2010 р. між ТОВ «АВЕРС-СІТІ» (іпотекодавець) та ПАТ «Альфа-Банк» (іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір №315/10, за яким ТОВ «АВЕРС-СІТІ» у забезпечення своїх зобов'язань за Договором про відкриття кредитної лінії №35/10 від 01.07.2010 р. на суму 762 292 291,66 грн. передало в іпотеку ПАТ «Альфа-Банк» земельну ділянку площею 4,3864 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, кадастровий номер 3210946200:01:034:0081, (цільове призначення - для розміщення житлового та соціального комплексу); майнові права на нерухоме майно, будівництво якого на момент укладення Іпотечного договору №315/10 від 16.07.2010 р. не було завершене, а саме: на 61 квартиру, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі І пускового комплексу І черги будівництва об'єкту будівництва, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 5188,37 кв.м.; майнові права на 1 (одне) вбудоване нежитлове приміщення, будівництво якого не завершене, що будується в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 81,54 кв.м.; майнові права на 2 технічні приміщення цокольного поверху, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №2 (на ділянці №2) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2, загальною площею 134,76 кв.м.; майнові права на 76 квартир, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №1 (на ділянці №1) (за проектом) в смт. Коцюбинське вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІІІ пускового комплексу І черги будівництва об'єкту будівництва, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. І, загальною площею 6996,97 кв.м., майнові права на 7 технічних приміщень цокольного поверху, будівництво яких не завершене, що будуються в житловому будинку №1 (на ділянці №1) (за проектом) в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у складі ІV пускового комплексу І черги будівництва об'єкту, поштова адреса - Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. І, загальною площею 533,92 кв.м., а також майнові права на квартири, вбудовані технічні та нежитлові приміщення, машино-місця, торгівельний центр, спортивно-розважальний комплекс ІІ - IV черг будівництва (т. 3 а.с. 14 - 87).

При цьому, згідно з пунктом 3.4, пп. 4.4.1.15 п. 4.4 Іпотечного договору №315/10 від 16.07.2010 р. передбачено обов'язок іпотекодавця - ТОВ «АВЕРС-СІТІ» протягом 30 календарних днів з дня реєстрації права власності на кожен з об'єктів нерухомого майна, що будуються в складі об'єкту будівництва та майнові права на які виступають предметом іпотеки за цим договором, у БТІ чи іншому органі, уповноваженому здійснювати реєстрацію прав власності на нерухоме майно, надати нотаріусу оригінали правовстановлюючих документів на об'єкт (або відповідні його частини, виділені в натурі) та укласти з іпотекодежателем протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня проведення реєстрації права власності на кожен з об'єктів нерухомого майна, що будуються у складі об'єкту будівництва та майнові права на які виступають предметом іпотеки за цим договором, Договір про внесення змін до даного Іпотечного договору №315/10 від 16.07.2010 р.

Таке ж положення міститься у ст. 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», згідно з якою після закінчення будівництва нерухомості іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на збудовану нерухомість, та ця нерухомість продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов іпотечного договору.

Пунктом 6.3 Угоди про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу №10/07-01 від 10.07.2006 року передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань чи одностороння зміна умов даної Угоди не допускаються (т.1 а.с. 11).

Відповідно до пункту 11 Договору про заміну сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01 від 09.07.2010 р. у випадку передачі майнових, фінансових прав на об'єкт будівництва («Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26, в смт. Коцюбинське Київської області) ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зобов'язалось повідомити та надати Коцюбинській селищній раді Київської області всю необхідну інформацію (документацію) стосовно прав та обов'язків за даним договором та Угодою №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу, укладеної 10.06.2006 р., які підлягають переходу до третьої особи разом з майновими, фінансовими правами на об'єкт будівництва та земельну ділянку, у тому числі у разі зміни власника об'єкта будівництва, земельної ділянки, які прямо стосуються Угоди №10/07-01 від 10.06.2006 р. (т. 1 а.с. 8).

Судом встановлено, що ТОВ «АВЕРС-СІТІ» не повідомляло Коцюбинську селищну раду Київської області про відчуження квартир у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, та житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2, а також відчуження майнових прав на них, обтяження їх та земельної ділянки площею 4,3864 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, кадастровий номер 3210946200:01:034:0081, зобов'язаннями за Іпотечним договором №315/10, укладеним 16.07.2010 р. із ПАТ «Альфа-Банк» (т. 3 а.с. 14 - 297).

До того ж в порушення зобов'язань, передбачених пунктом 11 Договору про заміну сторони у зобов'язанні №09/07/2010-01 від 09.07.2010 р. ТОВ «АВЕРС-СІТІ» не надало жодних документів Коцюбинській селищній раді Київської області як іншому учаснику спільної діяльності щодо укладення вищезазначених угод, спрямованих на реалізацію та обтяження іпотекою квартир, земельної ділянки та майнових прав на них.

Відповідно, Коцюбинська селищна рада Київської області не надавала згоду ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на передачу в іпотеку та відчуження майнових прав на належні їй квартири у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, та житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, а також передачу в іпотеку земельної ділянки площею 4,3864 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, кадастровий номер 3210946200:01:034:0081.

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки) уданому спорі, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Належне виконання позивачем за первісним позовом зобов'язань за Угодою про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу №10/07-01 від 10.07.2006 року свідчить, що Коцюбинською селищною радою Київської області набуто майнові права на отримання у власність житлові приміщення, сумарна загальна площа яких складає 2 (два) відсотки від загальної площі збудованих житлових приміщень по об'єкту, а з дня укладення Додаткової угоди від 11.08.2010 р. - 4 (чотири) відсотки від загальної площі житлових приміщень усього об'єкту будівництва (Житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в смт. Коцюбинське Київської області»), за рахунок квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та/ або та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2, в повному обсязі - 4916,15 кв.м.

Частиною 2 статті 583 ЦК України передбачено, що заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

Розпорядження майновими правами будь-ким, крім особи, якій ці майнові права належать або без її згоди на передачу майнових прав в іпотеку, є незаконним, порушує права власника таких майнових прав й не відповідає вимогам частини другої статті 583 ЦК України.

Вказана позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 30.01.2013 р. по справі №6-168цс12, від 12.06.2013 р. у справі № 6-45цс13, від 15.05.2013 р. у справі №6-36цс13.

Згідно з приписами ст. 3607 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Невиконання судових рішень тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Також суд зазначає, що згідно з ч. 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Відповідно до ст.ст. 144, 174 ГК України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Таким чином, за наявності у ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зобов'язань за Угодою №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. та Додатковою угодою №1 від 20.11.2007 р. щодо передачі Коцюбинській селищній раді Київської області частини житлової площі від об'єкту будівництва, ТОВ «АВЕРС-СІТІ» не могло надати при укладенні Іпотечного договору №315/10 від 16.07.2010 р. належного документального підтвердження про набуття права власності на спірні квартири в майбутньому, а тому суд приходить до висновку про незаконність передання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» в іпотеку майнових прав на ці ж квартири за Іпотечним договором №315/10 від 16.07.2010 р. (з урахуванням Договору про внесення змін і доповнень №1 від 18.08.2010 р.) без згоди Коцюбинської селищної ради Київської області та без попереднього розподілу квартир відповідно до часток учасників спільної діяльності.

Судом відхиляється посилання представника ТОВ «АВЕРС-СІТІ» у додаткових поясненнях від 27.06.2013 р. на відсутність відповідного рішення Коцюбинської селищної ради Київської області про затвердження Додаткової угоди від 11.08.2010 р. про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р., оскільки згідно з п. 43 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях селищної ради вирішуються питання затвердження договорів, укладених селищним головою від імені ради, з питань, віднесених до її виключної компетенції. Однак, предмет Додаткової угоди від 11.08.2010 р. про внесення змін до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. не віднесений ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до питань виключної компетенції Коцюбинської селищної ради Київської області.

Угоду №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу, якою передбачено обов'язок ТОВ «АВЕРС-СІТІ» щодо передачі Коцюбинській селищній раді Київської області частини житлових приміщень, було укладено 10.07.2006 р., а тому твердження представника ТОВ «АВЕРС-СІТІ» щодо порушення ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у зв'язку з укладенням Додаткової угоди від 11.08.2010 р. про внесення змін до Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. не відповідає обставинам справи.

Також судом відхиляються посилання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на ч. 7 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно з якою органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а також крім випадків, визначених частиною п'ятою статті 30 цього Закону.

Вказана норма закону набула чинності з 12.03.2011 р., тобто після укладення Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. та Додаткової угоди від 11.08.2010 р. до неї. Крім того, зобов'язання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» як учасника спільної діяльності по проектуванню та будівництву житлового комплексу за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. не є за своїм змістом встановленим законом обов'язком замовника будівництва щодо пайові участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог за зустрічним позовом ТОВ «АВЕРС-СІТІ» до Коцюбинської селищної ради про визнання недійсною Додаткової угоди №1 від 11.08.2010 р. до Угоди №10/07-01 про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р.

В силу приписів ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст. ст. 55, 124 Конституції України, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на не заборонений законом ефективний засіб правового захисту, тобто такий, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням (Правова позиція, висловлена у постановах Верховного Суду України від 12.06.2013 р. у справі №6-32цс13, від 21.05.2012 р. у справі №6-20цс11).

За змістом статті 1 Протоколу №1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод право власності особи також включає вимоги, обґрунтовані «виправданими очікуваннями» щодо можливості фактичного набуття майна та ефективного використання права власності.

У пунктах 44 - 49 рішення по справі «Остапенко проти України» від 14.06.2007 р., пунктах 32, 35 рішення у справі «Стреч проти Великобританії» від 23.06.2003 р. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції правом особи на володіння своєю власністю визнається не лише фактичне володіння майном, але й законні вимоги особи на майно, що ґрунтуються на відповідній правовій підставі та є достатньою мірою доведеними для того, щоб бути виконаними.

Згідно з довідкою Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області, листом Комунального підприємства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» від 29.04.2013 р. №234/1 за ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зареєстровані на праві власності квартири у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, за номерами: №№ 3, 5, 6, 8, 12, 13, 21, 22, 25, 29, 31, 37, 38, 41, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 72, 75, 76, 78, 79-80, 81, 82, 85, 91, 93, 94, 95, 101, 108, 109, 114, 117, 120, 121, 22, 124, 127, 128, 132, 133, 134, 135, 138, 145, 149, 151, 152, 154, 155, 157, 158, 159, 173, 178, 183, 186, 187, 189, 194, 196, 199, 204, 205, 209, 211, 212, 216, 219, 224, 225, 227, 228, 229, 233 237, 238, 239, 241, 242 243 247 248, 250, 255, 258, 259, 262, 263, 264, 268, 269, 272, 273, 278, 280, 281, 290, 291, 292, 293, 299, 300, 301, 304, 305, 308, 311, 313, 317, 319, 320, 321, 323, 325, 326, 329, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 341, 342, 343, 344, 345, 347, 349, 353, 357, 383, 387, 391, 392, 395, 399, 403, 407, 411, 412, 415, 421, 424, 435, 439, 447. Проведена технічна інвентаризація, право власності не зареєстровано за жодною особою на наступні квартири у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1: №№ 7, 9, 18, 20, 27, 32, 33, 39, 64, 70, 74, 83, 87, 89, 92, 97, 98, 103, 104, 105, 116, 130, 137, 139, 140, 142, 144, 146, 148, 150, 161, 162, 163, 164, 165, 192, 213, 232, 245, 246, 251, 252, 253, 256, 257, 261, 267, 271, 274, 275, 279, 284, 285, 286, 287, 288, 294, 302, 307, 309, 310, 312, 314, 315, 316, 322, 327, 328, 330, 339, 340, 346, 348, 350, 352, 354, 355, 356, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 380, 382, 386, 390, 394, 396, 398, 401, 402, 406, 408, 410, 413, 428, 431, 433, 434, 438, 440, 442, 443, 444, 445, 446, 450, 451, 452, 453, 454.

Також встановлено, що за ТОВ «АВЕРС-СІТІ» зареєстровані на праві власності квартири у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. ІІ, за номерами: 3, 8, 11, 12, 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 51, 53, 54, 58, 66, 73, 74, 76, 78, 81, 82, 83, 88, 93, 95, 97, 99, 101, 108, 123, 131, 138, 140, 146, 165, 166, 167, 168, 170 (т. 4 а.с. 10 - 200).

Враховуючи зобов'язання ТОВ «АВЕРС-СІТІ», передбачені пунктами 2.2.4, 2.3.9, 4.1 Угоди №10/07-01 від 10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди від 11.08.2010 р., суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог заступника прокурора Київської області шляхом визнання права власності Коцюбинської селищної ради Київської області на вищевказані квартири в межах належного до передачі обсягу житлової площі - 4916,15 кв.м. за рахунок квартир житлових будинків за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та корпус 2.

При цьому, суд провівши розрахунки заявленої заступником прокурора Київської області до примусової передачі житлової площі квартир встановив, що позовні вимоги стосуються визнання права власності на квартири житлових будинків за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та корпус 2, площею 4982,41 кв.м., що на 66,26 кв.м. перевищує загальну житлову площу, яка підлягала передачі ТОВ «АВЕРС-СІТІ» Коцюбинській селищній раді Київської області за Угодою №10/07-01 від 10.07.2006 р. в редакції Додаткової угоди від 11.08.2010 р.

За таких обставин суд приходить до висновку про відмову у задоволенні первісного позову в частині визнання права власності за Коцюбинською селищною радою Київської області та зобов'язання ТОВ «АВЕРС-СІТІ» передати Коцюбинській селищній раді Київської області квартири №433 (площею 74,9 кв.м.) у житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Керуючись ст. ст. 22, 32-34, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Первісний позов заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області задовольнити частково.

2. Визнати право власності Коцюбинської селищної ради Київської області на житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв.), 11 (59,3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.), 27 (59,7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.) 31 (59,5 м.кв.), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м.кв.), 39 (56,6 м.кв.) 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.), 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№92 (105 м.кв.), 161 (105,14 м.кв.), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80,9 м.кв.). 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80,9 м.кв.), 352 (81,4 м.кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.), 360 (49,1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.). 370 (80,3 м.кв.), 365 (79 9 мкв.), 371 (107.2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104.7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75.5 м.кв.). 434 (104,9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105.4 м.кв.), 446 (105.3 м.кв.), 450 (105 м.кв.) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова. 26. корп. 1.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати Коцюбинській селищній раді Київської області житлові приміщення (квартири №№ 8 (86 м.кв. ). 11 (59.3 м.кв.), 12 (85,8 м.кв.), 13 (107,2 м.кв.), 15 (59,8 м.кв.), 19 (59,6 м.кв.), 23 (59,4 м.кв.) 27 (59.7 м.кв.), 29 (107,3 м.кв.) 31 (59,5 м.кв.), 33 (107,1 м.кв.), 35 (59,6 м.кв.), 36 (85,3 м кв ) 39 (56,6 м.кв.) 40 (85,6 м.кв.), 41 (107,4 м.кв.), 42 (77,9 м.кв.), 43 (59,7 м.кв.), 44 (85,3 м.кв.), 45 (107,4 м.кв.), 74 (77,7 м.кв.), 76 (85,4 м.кв.), 78 (77,9 м.кв.), 93 (85,6 м.кв.), 97 (85,7 м.кв.)' 101 (85,5 м.кв.)) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул Пономарьова, 26, корп. 2, та житлові приміщення (квартири №№92 (105 м.кв.). 161 (105 14 м кв ), 164 (107,07 м.кв.), 165 (105,3 м.кв.), 213 (104,9 м.кв.), 246 (48,5 м.кв.), 256 (80.9 м кв.), 275 (81,1 м.кв.), 286 (80,5 м.кв.), 285 (49,3 м.кв.), 288 (49,2 м.кв.), 287 (81,3 м.кв.), 310 (81,5 м.кв.), 316 (80,5 м.кв.), 322 (80,9 м.кв.), 352 (81,4 м.кв.), 362 (46,9 м.кв.), 361 (46,8 м.кв.). 360 (49 1 м.кв.), 359 (80,4 м.кв.), 370 (80,3 м.кв.), 365 (79,9 м.кв.), 371 (107,2 м.кв.), 374 (105,4 м.кв.), 378 (104,6 м.кв.), 382 (104,7 м.кв.), 410 (105,2 м.кв.), 428 (75,5 м.кв.), 434 (104.9 м.кв.), 438 (105,1 м.кв.), 442 (105,4 м.кв.), 446 (105,3 м.кв.), 450 (105 м.кв.) у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1.

4. В іншій частині позовних вимог первісного позову заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області відмовити.

5. Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» у задоволенні зустрічного позову повністю.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя В.М. Антонова

Повне рішення складено 26.07.2013 року