Рішення № 32627469, 22.07.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.07.2013 р. Справа № 914/2224/13

За позовом: Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт», м. Трускавець

до відповідача: Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірма «Едельвейс», м. Рава-Руська

про: стягнення 10 298,51 грн.,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі М. Мариняк

За участю представників:

позивача: Кузик М.Р. - дов. №9 від 17.10.2012 р.,

до відповідача: не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт» до Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірма «Едельвейс» про стягнення 9 435,66 грн. Ухвалою від 06.06.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.06.2013р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №116-08 від 05.08.2010 р., не здійснив в повному обсязі оплату за користування орендованим майном та експлуатаційні витрати, внаслідок чого виникла основна заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 9 137,58 грн., крім того відповідачу нараховано 298,08 грн. - пені.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду, які містяться в матеріалах справи.

Через канцелярію суду 02.07.2013 р. позивач подав заяву про уточнення та збільшення розміру позовних вимог №1097 від 21.06.2013 р.,в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі та експлуатаційних витратах: за січень 2013 р. - 2304,22 грн.; за лютий 2013 р.- 2 304,22 грн., за березень 2013 р.- 2304,22 грн., за квітень 2013 р. -2224,92, грн.., за травень 2013 р. - 862,65 грн., що разом складає 10 000,43 грн., пеню-298,08 грн. та суму судового збору.

В судове засідання 22.07.2013 р. представник позивача з'явився, позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві з врахуванням заяви про уточнення та збільшення розміру позовних вимог №1097 від 21.06.2013 р., вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 22.07.2013 р. представник відповідача не з'явився, але через канцелярію суду подав відзив на позов, яким позовні вимоги підтримав в повному обсязі, а саме 10 000,43 грн основної заборгованості та 298,08 грн. пені.

В судовому засіданні 22.07.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

05.08.2010 р. між Закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт» та Приватним торговельно-посередницьким малим підприємством фірма «Едельвейс» було укладено договір оренди №116-08 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 з метою підвищення ефективності використання майна Орендодавець (Позивач) зобов'язується передати, а Орендар (Відповідач) прийняти в строкове платне користування наступне нерухоме майно (надалі - Майно): нежитлове приміщення загальною площею 26,4 кв.м., вартістю 5065,18 грн., розміщене в будівлі філії ЗАТ «Трускавецькурорт» «БОЛ «Медичний Центр №1», на 1 поверсі, згідно з поверховим планом (Додаток №3), за адресою: м. Трускавець, майдан Січових Стрільців, 1 для розміщення аптечного пункту.

Пунктом 1.2. Договору, вказане в п.1.1 Майно передається Орендарю після підписання цього Договору за актом приймання-передавання Майна (Додаток №1).

На виконання умов договору, 20.08.2010 р. орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно у такому складі: нежитлове приміщення загальною площею 26,4 кв.м., розміщені в будівлі філії ЗАТ «Трускавецькурорт» «БОЛ «Медичний Центр №1», на 1 поверсі, за адресою: м. Трускавець, майдан Січових Стрільців, 1, про що складено відповідний акт приймання-передання майна від 20.08.2010 р. Однак, позивач стверджує, що відповідач свої зобов'язання за договором не виконував, орендну плату та експлуатаційні витрати по договоруне сплачував за період з 01.01.2013 р. - 13 травня 2013 р. тобто на час розірвання Договору і передачі орендованого майна по акту приймання передавання від 13.05.2013 р. від орендаря орендодавцю на підставі Угоди №014-06 про розірвання договору №116-08 від 05.08.2010 р. підписаної сторонами Договору.

Згідно умов додаткової угоди до Договору №165-07 від 01.07.2011 р., а саме п.2.2., плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.07.2011 р. по 31.08.2011 р. - 1399,20 грн без. ПДВ за місяць, за період з 01.09.2011 р. по 04.07.2013 р. - 1980,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користування Майном проводиться нарахування ПДВ.

За умовами п.2.2. Додаткової угоди по Договору №113-11 від 01.09.2011 р., плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.09.2011 р. по 31.01.2012 р. - 1400,96 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.02.2012 р. по 31.05.2012 р. - 1101,10 грн. без ПДВ на місяць, за період з 01.06.2012 р. по 04.07.2013 р. - 1650,00 грн. без ПДВ на місяць. На суму плати за користування Майном проводиться нарахування ПДВ.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що плата за користування Майном є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.2.2. договору, плата за користування Майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить 1980,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користування Майном проводиться на рахування ПДВ.

01.09.2011 р. сторонами у справі укладено Додаткову угоду №113-11 до Договору оренди №116-08 від 05.08.2010 р. згідно якої сторони домовились пункт 2.2. Договору викласти в наступній редакції: «плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.09.2011 р. по 31.01.2012 р. - 1400,96 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.02.2012 р. по 31.05.2012 р.-1101,10 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.06.2012 р. по 04.07.2013 р. - 1650,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користуванням Майном проводиться нарахування ПДВ. У плату за користування майном не входить витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат».

Пунктом 2.7. Договору передбачено, що обов'язок Орендаря зі сплати плати за користування Майном виконуються шляхом щомісячної, до 10 (десятого) числа поточного місяця, авансової оплати в розмірі не менше розміру плати за користування майном, вказаний у п.2.2. цього Договору.

У відповідності до п.2.8. Договору, Орендар оплачує Орендодавцю витрати на комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати (на утримання та експлуатацію приміщень, на електроенергію, теплову енергію, воду та каналізацію, послуги радіо, утримання пожежної сигналізації, вивіз сміття, дезінсекцію, утримання ліфтів, підйомників та інше) відповідно до розрахунку екплуатаційних витрат шляхом перерахування Орендодавцю суми цих витрат окремо на підставі виставленого Орендодавцем рахунку (його факсокопія): до 10 (десятого) числа поточного місяця - якщо сума таких витрат визначена у розрахунку експлуатаційних витрат; до 10 (десятого) числа наступного місяця- якщо сума таких витрат визначається згідно з показниками лічильників.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме розрахунку боргу по орендній платі та експлуатаційних витратах станом на 12.06.2013 р., актів наданих послуг, доказів виставлення і вручення рахунків до оплати відповідачу і акту звірки взаєморозрахунків, поданих суду сторонами, то станом на 12.06.2013 р. сума основного боргу відповідача по орендній платі та експлуатаційних витрат перед позивачем за період з 01.01.2013 р. по 12.05.2013 р. включно складає 10 000,43 грн.

Позивачем на адресу відповідача відправлялась претензія з вимогою погасити заборгованість по орендній платі (лист №623 від 17.04.2013 р.), що виникла по Договору №116-08 від 05.08.2010 р. Однак претензія залишилась без відповіді.

Як стверджує позивач в позовній заяві та з врахування заяви від 21.06.2013 р. №1097 про уточнення та збільшення позовних вимог загальна сума боргу відповідача по орендній платі та експлуатаційних витратах становить 10 000,43 грн.

Крім цього, позивачем уточнено свої позовні вимоги згідно розрахунку боргу та матеріалами які містяться в матеріалах справи боргу по оренді станом на 12.06.2013 р., заборгованість відповідача по оренді та експлуатаційних витратах становить: - січень 2013 р. - 2 304,22 грн.; за лютий 2013 р. - 2 304,22 грн., за березень 2013 р. - 2 304,22 грн, за квітень 2013 р. - 2 224,92 грн.; за травень 2013 р. - 862,85 грн. Загальна сума становить 10 000,43 грн. Окрім цього, виходячи з вимог позовної заяви та доданих розрахунків, позивач просить стягнути з відповідача 298,08 грн. - пені. Відповідачем у відзиві позовні вимоги в сумі 10 000,43 грн. основної заборгованості та 298,08 грн. - пені пвизнано в повному обсязі.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що плата за користування Майном є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.2.2. договору, плата за користування Майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить 1980,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користування Майном проводиться на рахування ПДВ.

Згідно умов додаткової угоди до Договору №165-07 від 01.07.2011 р., а саме п.2.2., плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.07.2011 р. по 31.08.2011 р. - 1399,20 грн. без. ПДВ за місяць, за період з 01.09.2011 р. по 04.07.2013 р. - 1980,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користування Майном проводиться нарахування ПДВ.

За умовами п.2.2. Додаткової угоди по Договору №113-11 від 01.09.2011 р., плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.09.2011 р. по 31.01.2012 р. - 1400,96 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.02.2012 р. по 31.05.2012 р. - 1101,10 грн. без ПДВ на місяць, за період з 01.06.2012 р. по 04.07.2013 р. - 1650,00 грн. без ПДВ на місяць. На суму плати за користування Майном проводиться нарахування ПДВ.

Згідно з Додатковою угодою №113-11 від 01.06.2011 р. до Договору оренди №116-08 від 05.08.2010 р. згідно якої сторони домовились пункт 2.2. Договору викласти в наступній редакції: «плата за користування майном визначається на підставі розмірів орендної плати, затверджених Радою Директорів ЗАТ «Трускавецькурорт», і становить за період з 01.09.2011 р. по 31.01.2012 р. - 1400,96 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.02.2012 р. по 31.05.2012 р.-1101,10 грн. без ПДВ за місяць, за період з 01.06.2012 р. по 04.07.2013 р. - 1650,00 грн. без ПДВ за місяць. На суму плати за користуванням Майном проводиться нарахування ПДВ. У плату за користування майном не входить витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат».

Матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат за договором у розмірі 10 000,43 грн. (розрахунки містяться у матеріалах справи), та визнається відповідачем в повному обсязі у відзиві на позов №545 від 19.07.2013 р. та підписаним з його сторони, поданим суду актом зврки взаєморозрахунків, а тому вимога позивача про стягнення такої заборгованості є обґрунтованою.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язань.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

13.05.2013р. сторони уклали угоду про розірвання договору оренди №116-08 від 05.08.2010 р. та підписали акт приймання-передачі, відповідно до якого орендар повернув орендодавцю майно.

Відповідно до п.2.4 договору плата за користування майном, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та сплаті орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 2% від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 10.01.2002р. розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який сплачується пеня.

Відповідно до вимог ст.ст.1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 10.01.2002р. та п.2.4 договору, позивач правомірно нарахував відповідачу 298,08 грн. - пені.

Станом на день прийняття рішення докази сплати заборгованості по орендній платі та пені відсутні, сторони таких суду не подали.

Суд бере до уваги також письмові пояснення представника відповідача про визнання позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, перевіривши розрахунки, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами у справі, відповідачем не спростовані, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі в сумі стягнення з відповідача на користь позивача - 10 000,43 грн. - основного боргу, 298,08 грн. - пені.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає до стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 611 ЦК України, 193 ГК України, ст. ст. 28, 33 ,43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми "Едельвейс" (адреса: 80316, Львівська область, Жовківський район, м.Рава-Руська, вул.Калнишевського, буд.5, код ЄДРПОУ 13808034) на користь Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів "Трускавецькурорт" (адреса: 82200, Львівська область, м.Трускавець, вул.Біласа, 13, код ЄДРПОУ 30322940) 10 000,43 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 298,08 грн. пені та 1 720,50 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 26.07.2013 р.

Суддя Долінська О.З.