Рішення № 32591204, 29.03.2013, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/5701/13-ц

Провадження 2/127/2570/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2013 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі головуючого судді Короля О.П.

при секретарі - Стаховій Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до міського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора №15» про зобов»язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до міського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора №15» про зобов»язання вчинити дії.

В позовній заяві зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2

З моменту набуття права власності на квартиру позивач регулярно та вчасно оплачувала житлово-комунальні послуги згідно з існуючими правилами та розцінками. У тому числі у повному обсязі та своєчасно оплачувала послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

24.01.2013 року між позивачем та МКП «ЖЕК № 15» укладений договір про надання житлово-комунальних послуг, а саме: утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечення організації і виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів, централізованого холодного водопостачання і водовідведення.

Відповідно до положень Закону України «Про захист прав споживачів» позивач є споживачем, а відповідач виконавцем житлово-комунальних послуг за вказаним вище договором.

В рахунках, листах та інших офіційних документах відповідача постійно вказується борг позивача в розмірі 3164,34 грн. за квартплату та 23,34 грн. за вивезення твердих побутових відходів.

Як з'ясувалось, це сума заборгованості попередніх власників квартири, до якої позивач не має відношення. Адже, в умовах договору купівлі-продажу квартири від 13.06.2012 року відсутні положення щодо обов'язку позивача сплатити борги перед відповідачем, що виникли до укладення договору купівлі-продажу квартири.

На звернення позивача про відкриття на його ім'я окремого особового рахунку відповідач листом за №П-25/01-8 від 07.02.2013 року повідомив, що зареєструє за позивачем окремий особовий рахунок лише за рішенням суду.

04.03.2013 року від відповідача надійшло письмове попередження про те, що у разі несплати позивачем зазначеної вище суми, відповідач має намір обмежити позивача у користуванні житлово-комунальними послугами.

Позивач вважає такі дії відповідача незаконними, оскільки до моменту набуття права власності на квартиру житлово-комунальних послуг від відповідача вона не отримувала, жодних договорів та інших правочинів або юридичних фактів, актів цивільного законодавства, рішень суду, які б створювали для неї зобов'язання зі сплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечення організації і виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів, централізованого холодного водопостачання і водовідведення в період до 14.06.2012 року не існує.

Отже, зобов'язання щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, що виникла у зв'язку із користуванням квартирою попередніми власниками, не переходять до нового власника. Також чинне законодавство не містить приписів, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, нараховані на об'єкт купівлі-продажу. Позивач не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язаний, згідно закону та укладеного договору сплачувати лише послуги, які були йому надані.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Згідно його пояснень договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 не містить відомостей про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги попереднього власника квартири ОСОБА_3, тому обов'я»зок зі сплати такої заборгованості, на його думку, має бути покладено на нового власника ОСОБА_1

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2

З моменту набуття права власності на квартиру позивач регулярно та вчасно оплачувала житлово-комунальні послуги, в тому числі послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території і за вивіз твердих побутових відходів.

24.01.2013 року між позивачем та МКП «ЖЕК № 15» укладений договір про надання житлово-комунальних послуг, а саме: утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечення організації і виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів, централізованого холодного водопостачання і водовідведення.

В рахунках, листах та інших офіційних документах відповідач вказує про наявність в позивача заборгованості в розмірі 3164 грн. 34 коп. за квартплату та 23 грн. 34 коп. за вивезення побутових відходів. Представником МКП ЖЕК №15 не заперечується, що це заборгованість попереднього власника квартири ОСОБА_3 та членів її сім»ї. В умовах договору купівлі-продажу квартири від 24.01.2013 року відсутні положення щодо обов'язку позивача сплачувати борг перед відповідачем, що виникли до укладення договору купівлі-продажу квартири 13.06.2012 р.

На звернення позивача про відкриття на його ім'я окремого особового рахунку відповідач листом за №П-25/01-8 від 07.02.2013 року повідомив, що зареєструє за позивачем окремий особовий рахунок лише за рішенням суду.

До моменту набуття права власності на квартиру житлово-комунальних послуг від відповідача позивач не отримувала, договорів та інших правочинів або юридичних фактів, актів цивільного законодавства, рішень суду, які б створювали зобов'язання зі сплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечення організації і виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів, централізованого холодного водопостачання і водовідведення в період до 14.06.2012 року немає.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відношення в сфері житлово-комунальних послуг між учасниками ґрунтуються виключно на договірних засадах.

Згідно п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Положеннями ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій особи, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності, завдання майнової ( матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання певної дії.

Положеннями ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов'язок виконавця підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника)надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відтак зобов'язання щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, що виникла у зв'язку із користуванням квартирою попередніми власниками, не переходять до нового власника. Чинне цивільне законодавство не містить положень, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги попередніх власників, і включати ці відомості до договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язаний сплачувати за житлово-комунальні послуги з моменту виникнення права власності на квартиру і надання йому таких послуг.

Керуючись ст., ст. 19, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст., ст. 11, 509, 901 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов»язати міське комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора №15» виключити із суми заборгованості ОСОБА_1 за отримані послуги згідно з договором про надання житлово-комунальних послуг від 24.01.2013 р. заборгованість попередніх власників квартири АДРЕСА_1.

Зобов»язати міське комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора №15» відкрити окремий особовий рахунок зі сплати житлово-комунальних послуг (утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечення організації і виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів, централізованого холодного водопостачання і водовідведення) за договором про надання житлово-комунальних послуг від 24.01.2013 р. на ім»я ОСОБА_1 з нарахуванням заборгованості за спожиті послуги, починаючи з 14.06.2012 р.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна.

Суддя :

Секретар :