Рішення № 32564391, 22.07.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2013 р.Справа № 5017/3016/2012

За позовом: Заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Мрія"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1)Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради

2) Управління Держземагентства у місті Одесі Одеської області

про внесення змін до договору оренди землі

Головуючий - Малярчук І.А.

Судді - Никифорчук М.І.

Меденцев П.А.

В судових засіданнях приймали участь представники сторін:

Від прокурора: Доброжан Н.І., посвідчення №010038 від 17.10.2012р.; Вигнанок Т.Л., посвідчення №013414 від 03.12.2013р.; Дондов В.К., згідно посвідчення №005114 від 22.09.2012р.

Від позивача: Асташенкова О.І., довіреність №32/исх-гс від 24.01.2013р.; Моджук І.О., довіреність №80/исх-гс від 06.02.2013р.; Динта В.А., довіреність від 12.03.2012р. №149/исх-гс.; Штоля А.О., довіреність №1050/исх-гс від 22.11.2012р.

Від відповідача: Кудрявцева Т.В., довіреність від 14.05.2012р.

Від третьої особи -Одеське міське управління земельних ресурсів: Чорна І.І., довіреність №01-25/2802-07 від 19.11.2012р.; Лабунська О.О., довіреність №01-25/3030-07 від 17.12.2012р.; Польщіна Т.Л., довіреність №01-36/120-07 від 30.04.2013р.

Від третьої особи -Управління Держземагентства у місті Одесі Одеської області: Неголюк С.Б., довіреність №01-5-03/597 від 21.02.2013р.

В судовому засіданні 22.07.2013р. приймали участь:

Від прокурора: Дондов В.К., посвідчення №005114 від 22.09.2012р.

Від позивача: Асташенкова О.І., довіреність №32/исх-гс від 24.01.2013р.

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи -Одеське міське управління земельних ресурсів: Польщіна Т.Л., довіреність №01-36/120-07 від 30.04.2013р.

Від третьої особи -Управління Держземагентства у місті Одесі Одеської області: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: про внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.2.3. договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 923 362,50 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №174/п від 27.04.2012р., складеного Управлінням Держкомзему у м. Одесі";

про внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.4.1. договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку площею 1250кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 146 168,13 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

Прокурор на заявлених позовних вимогах наполягає, подав уточнення позовних вимог від 19.11.2012р. за вх.№33095/2012, пояснення від 15.05.2013р. за вх.№14979/2013, в їх обґрунтування зазначає, що ТОВ „Мрія" на підставі договору оренди землі від 05.08.2005р., укладеного із Одеською міською радою, використовує земельну ділянку площею 1250кв.м., по вул. Скісна,18 у м. Одесі, для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень. Відповідно до п.4.4. вказаного договору його умови щодо орендної плати можуть бути змінені за згодою сторін шляхом укладення відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені. Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати у випадку збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста Одеси. Рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1268- VI введено в дію нову нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати, у зв'язку з чим умови діючих договорів оренди підлягають перегляду в частині розміру орендної плати. Враховуючи, що ставка земельного податку згідно з п.274.1 статті 274 ПК України за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки, затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста призвело до зміни розміру земельного податку. З огляду на зазначене Одеське міське управління земельних ресурсів 11.09.2012р. направило ТОВ „Мрія" пропозицію про внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2005р. в частині розміру орендної плати, відповіді на яку з боку останнього не отримало.

Відповідач, проти позову заперечує, подав відзив на позов від 10.12.2012р. за вх.№37596/2012, де відмічає, що у п.4.4. договору оренди землі від 04.02.2005р. зареєстрованого 05.08.2005р., сторони погодили, що орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати лише у випадку збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, та при цьому, позов не містить посилань на закон України, яким би був збільшений розмір земельного податку. Відповідач зауважує, що введення в дію нової нормативної грошової оцінки не є, передбаченою сторонами договору та положеннями чинного законодавства підставою для внесення змін до спірного договору щодо розміру орендної плати. Відповідач наголошує на тому, що зміна умов спірного договору має відбуватись тільки за взаємною згодою сторін. Як вбачає відповідач, при визначенні нормативної грошової оцінки спірної земельною ділянки застосовано коефіцієнт 2,5 для земель комерційного використання, тоді як підприємством придбано споруди на вказаній земельній ділянці для їх знесення та подальшої забудови земельної ділянки, на якій вони розміщені, з підстав чого має бути застосовано коефіцієнт 0,5.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради у поясненнях від 28.11.2012р. за вх.№36147/2012, проти задоволення позовних вимог прокурора не заперечує, крім наведеного прокурором додатково зазначило, що рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1267-VI „Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі" було затверджено фіксовані відсотки при визначенні орендної плати за землі міста Одеси відповідно до технічної документації з нормативно грошової оцінки земель м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41-VI (зі змінами від 20.09.2011р. №1268-VI), що наводяться у додатку до цього рішення. Відповідно до п.5.1. договору оренди землі від 04.02.2005р. земельна ділянка передається в оренду ТОВ „Мрія" для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень. Тоді як, згідно Переліку фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі, визначених у додатку до рішення Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1267-VI, орендна плата за користування земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. Скісна,18, встановлюється у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: відповідно до п.10 Переліку складські бази -5,0%, відповідно до п.4 Переліку гаражні стоянки - 3,0%, а згідно п.29 Переліку при визначенні ставок орендної плати на об'єкти змішаного призначення при неможливості розподілу території по різному функціональному призначенню використовується найбільш високий коефіцієнт, який застосовується до даного комплексу, тобто, у даному випадку - 5,0%.

Ухвалою суду від 10.12.2012р., згідно клопотання ТОВ „Мрія" від 10.12.2012р. за вх.№37595/2012, залучено до участі у справі Управління Держземагентства у м. Одесі Одеської області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління Держземагентства у м. Одесі Одеської області подало до суду пояснення від 15.05.2013р. за вх.№14980/2013, де відмічає, що дані та коефіцієнти, зазначені у Витязі №174/П від 27.04.2012р. застосовано згідно Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого спільним наказом Держкомзему України, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006р. за №18/15/21/11, та Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси. При цьому, застосовується коефіцієнт індексації та шляхом проведення множення отримується нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки. Враховуючи зазначене перевірка вірності математичних дій не потребує багато часу та не має вимагати спеціальні знання, тому призначення судової оціночної експертизи є недоцільним. Крім того, у відповідності до ст.21 Закону України „Про оцінку земель" Держкомзем України проводив експертизу Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста до прийняття рішення ОМР №41-VI від 28.12.2010р. про її затвердження.

Управління Держземагентства у м. Одесі Одеської області також зазначає, що коефіцієнт Кф=2,5 (землі комерційного використання) застосовано згідно Таблиці 1.1. Порядку у відповідності до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ОМР та ТОВ „Мрія", де зазначено що земельна ділянка надається для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень, у зв'язку з чим застосовувати інші коефіцієнти відсутні правові підстави.

Ухвалами суду від 17.12.2012р., від 15.05.2013р. на підставі клопотання відповідача від 10.12.2012р. за вх.№37597/2012, клопотання прокурора та позивача від 15.05.2013р. за вх.№14972/2013 згідно ч.3 ст.69 ГПК України, строк розгляду справи продовжувався.

Клопотання сторін про відкладення розгляду справи від 19.11.2012р. за вх.№34855/2012, від 08.04.2013р. за вх.№11232/2013 судом задоволені, про що свідчать відповідні ухвали від 19.11.2012р., від 10.04.2013р.

Клопотання сторін про долучення доказів до матеріалів справи від 19.11.2012р. за вх.№35094/2012, від 17.12.2012р. за вх.№38529/2012, від 25.12.2012р. за вх.№39437/2012, від 02.01.2013р. за вх.№70/2013, від 22.04.2013р. за вх.№13068/2013, від 15.05.2013р. за вх.№14978/2013, від 29.05.2013р. за вх.№16629/13 були судом задоволені.

За клопотанням ТОВ „Мрія" від 17.12.2012р. за вх.№38528/2012 ухвалою суду від 04.01.2013р. призначено у справі судову оціночну земельну експертизу, проведення якої доручено ОНДІСЕ. провадження у справі зупинено, матеріали справи надіслано до ОНДІСЕ.

Листом від 05.03.2013р. за вх.№7610/2013 від ОНДІСЕ надійшло повідомлення про неможливість надання висновку судової оціночної земельної експертизи з підстав того, що підготовка витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки покладена на центральні органи виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин, та не входить до компетенції судових експертів з інженерно-технічних видів досліджень, з огляду на що провадження у справі було поновлено ухвалою від 07.03.2013р.

З врахуванням заяви прокурора від 25.03.2013р. вх.№9870/2013 ухвалою від 25.03.2013р. справу було призначено до колегіального розгляду. Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області Волкова Р.В. від 25.03.2013р., справу №5017/3016/2012 передано на розгляд колегії суддів у наступному складі: головуючий суддя -Малярчук І.А., судді - Фаєр Ю.Г., Никифорчук М.І., з врахуванням чого ухвалою від 25.03.2013р. справу прийнято до провадження колегією суддів у вказаному складі.

Ухвалою суду від 29.05.2013р., згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області Волкова Р.В. від 29.05.2013р., про заміну складу колегії суддів по розгляду даної справи, у зв'язку з перебуванням судді Фаєр Ю.Г. у відпустці з 22.05.2013р. по 05.06.2013р., справу прийнято до провадженнгя колегією суддів у наступному складі: головуючий суддя -Малярчук І.А., судді - Меденцев П.А., Никифорчук М.І.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне:

Рішенням Одеської міської ради №1179-ХХIV від 26.03.2003р. „Про затвердження проекту відведення та надання ТОВ „Мрія" в оренду земельної ділянки площею 0,1250га, за адресою: м.Одеса, вул. Скісна,18, для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень" затверджено проект відведення земельної ділянки, надано ТОВ „Мрія" за рахунок земель міста, раніше не переданих у власність та не наданих у користування (землі житлової та громадської забудови), земельну ділянку площею 0,1250га в довгострокову оренду, терміном на 10 років, за адресою: м. Одеса, вул. Скісна,18, для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень. Затверджено договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та ТОВ „Мрія".

На орендованій відповідачем земельній ділянці по вул. Скісна,18, розташовані будівлі, які належать ТОВ „Мрія" на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 31.07.2002р., що підтверджується також технічним паспортом від 04.12.2001р.

04.02.2005р. між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ „Мрія" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, загальною площею 1250кв.м., що знаходиться у м. Одесі, по вул. Скісна,18, для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень. На земельній ділянці розташовані нежилі будівлі, які належать ТОВ „Мрія" на підставі договору купівлі-продажу від 31.06.2002р. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 682 200грн. Договір укладено строком на 10 років (п.п.1.1., 2.1., 2.2., 2.3., 3.1. договору).

За умовами п.п.4.2., 4.4. договору від 04.02.2005р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі 25225грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється відповідно до „Положення про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками і за часткову участь у землекористуванні в м. Одесі", затвердженого рішенням Одеської міської ради №702-ХХIII від 29.02.2000р. та рішеннями Одеської міської ради №1709- ХХIII від 31.10.2000р., №1061-ХХIV від 26.03.2003р., Постанови КМУ від 12.05.2000р. №783 „Про проведення індексації грошової оцінки земель". Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього договору. Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати у випадку збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку.

На виконання умов договору від 04.02.2005р. орендодавець передав орендарю земельну ділянку на підставі акту приймання-передачі від 05.08.2005р.

Як вбачається із витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розташованої у м. Одеса по вул. Скісна,18, №174/п від 27.04.2012р. нормативно-грошова оцінка даної земельної ділянки складає 2 923 362.50 грн.

Одеська міська рада звернулась до ТОВ „Мрія" із пропозицією №01-25/2367-04 від 11.09.2012р. про внесення змін до договору від 04.02.2005р. з підстав ведення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста Одеси та зміни розміру ставок земельного податку.

Листом, який був зареєстрований у Одеському міському управлінні земельних ресурсів 30.10.2012р., відповідач надав документи для внесення змін до спірного договору.

23.03.2012р. з метою внесення змін до спірного договору відповідач звернувся до Управління Держкомзему у м. Одеса із заявою про надання нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, та, при цьому, метою використання ділянки зазначив експлуатацію та обслуговування складських і гаражних приміщень.

Із довідки Одеського міського управління земельних ресурсів №01-25/745-02 від 18.04.2013р. вбачається, що станом на 01.03.2013р. заборгованість з орендної плати у ТОВ „Мрія" відсутня.

Так, проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані сторонами докази та викладені їх правові позиції, суд, вбачає підстави для задоволення заявлених позивачем позовних вимог з огляду на наступні положення законодавства.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.03 р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст. 627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно ч.ч.1, 2 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ч.1 ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За положеннями ст.1 Закону України „Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998р. оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положення ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України „Про оренду землі" визначають, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст.30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до пп.288.5.1., п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Згідно п.274.1 ст.274 ПК України ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст.ст.272, 273 цього Кодексу.

Так, положення п.2.18. Постанови Пленуму ВГСУ „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011р. вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору.

Відповідно до п.2.19. Постанови Пленуму ВГСУ „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011р. у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку. Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі". Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору за наявності спору (тобто за відсутності згоди відповідача на зміну умов договору). При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Так, суд встановив, що коефіцієнт Кф=2,5 (землі комерційного використання) у нормативній грошовій оцінці орендованої відповідачем земельної ділянки застосовано згідно Таблиці 1.1. Порядку у відповідності до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ОМР та ТОВ „Мрія", де зазначено що земельна ділянка надається для експлуатації та обслуговування складських і гаражних приміщень, у зв'язку з чим застосовувати інші коефіцієнти відсутні правові підстави.

При цьому, показники вартості земельної ділянки, наведені в нормативній грошовій оцінці відповідають показникам, визначеним в технічній документації з нормативно-грошової оцінки земель м. Одеси, наданої на вимогу суду Управлінням Держземагентства у м. Одесі.

Таким чином, суд дійшов висновку, що встановлений сторонами у договорі оренди від 04.02.2005р. розмір орендної плати є меншим від визначеного чинним законодавством та з врахуванням затвердження рішенням ОМР №41-VI від 28.12.2010р. нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, суд вважає за доцільне внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.2.3. договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 923 362,50 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №174/п від 27.04.2012р., складеного Управлінням Держкомзему у м. Одесі"; внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.4.1. договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку площею 1250кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 146 168,13 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

З огляду на вищевикладені обставини справи, з урахуванням положень чинного законодавства, суд, задовольняє заявлені прокурором позовні вимоги повністю, у зв'язку з чим вирішив внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.2.3. договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 923 362,50 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №174/п від 27.04.2012р., складеного Управлінням Держкомзему у м. Одесі"; внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між ТОВ „Мрія" та Одеською міською радою, зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.4.1. договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку площею 1250кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 146 168,13 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

Згідно ст.ст.44, 49 ГПК України судовий збір в сумі 1147 грн. покладається на відповідача

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов прокурора повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальність „Мрія" (65026, м. Одеса, вул. Дерибасівська,25, код 31081743) та Одеською міською радою (65004, м. Одеса, пл. Думська,1), зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.2.3. договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 923 362,50 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №174/п від 27.04.2012р., складеного Управлінням Держкомзему у м. Одесі".

3. Внести зміни до договору оренди землі від 04.02.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мрія" (65026, м. Одеса, вул. Дерибасівська,25, код 31081743) та Одеською міською радою (65004, м. Одеса, пл. Думська,1), зареєстрованого в ОРФ ДП „ЦДЗК" 05.08.2005р. №040550500332, виклавши п.4.1. договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку площею 1250кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 146 168,13 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі"

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Мрія" (65026, м. Одеса, вул. Дерибасівська,25, код 31081743) до державного бюджету України (рахунок №31210206783008, Одержувач: ГУДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ - 37607526, Банк одержувача: ГУДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, Код бюджетної класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області: 03499997) через ДПІ у Приморському районі м. Одеси 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 23.07.2013р.

Головуючий суддя Малярчук І.А.

Суддя Меденцев П.А.

Суддя Никифорчук М.І.