Рішення № 32562750, 16.07.2013, Деснянський районний суд міста Києва

2/754/3149/13

Справа № 754/7379/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2013 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді : Галась І.А.

при секретарі Фацул М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Будівельної корпорації "УкрАзіяБуд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Алес Буд", Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, 3-тя особа: Публічне товариство "Банк "Форум" про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачкою ОСОБА_1 подано до суду позовну заяву до Будівельної корпорації "УкрАзіяБуд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Алес Буд", Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, 3-тя особа: Публічне товариство "Банк "Форум" про визнання права власності на частку в об»єкті незавершенного будівництва.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 02 травня 2004 року між БК "УкрАзіаБуд" та ТОВ "АлесБуд" був укладений договір інвестування будівництва житлового будинку № 6А. Предметом договору виступала участь в інвестуванні сторонами будівництва частини житлових будинків під будівельними номерами 1,2,4,6, (надалі об"єкт), що включені до житлового комплексу з шести будинків у 2-му мікрорайоні житлового масиву Троєщина, Деснянського району міста Києва. З моменту здійснення ТОВ "АлесБуд" 100 % інвестування своєї частки ТОВ набуває права розпоряджатися Об"єктом. Відповідно до п.4.3.1 Тов "АлесБуд" мало право передавати свої права та обов"язки за договором іншим особам на стадії будівництва без погодження з БК "УкрАзіаБуд" та додаткового фінансування.

30.06.2005 року між позивачем та ТОВ "АлесБуд" було укладено договір № 58 про передачу прав за договором №6А. На підставі п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.5 Договору № 58 від 30.06.2005 року з моменту здійснення позивачем за передані йому права компенсації в повному обсязі - 385070,00 грн. позивач отримав право вимоги до БК "УкрАзіаБуд" за Договором № 6А та став кредитором по відношенню до БК "УкрАзіаБуд" в частині передачі квартири типу №4 згідно проектної документації на 3 поверсі в будинку під будівельним номером АДРЕСА_1 загальною площею 110,02 кв.м., житловою 59,31 кв.м.

28.08.2008 року між позивачем та ТОВ "АлесБуд" було укладено Додаткову угоду до договору №58 про передачу прав за Договором інвестування будівництва житлового будинку від 02 травня 2004 року № 6А.

Враховуючи викладене, позивач просить визнати за нею майнове (речове) право на Обєкт будівництва з такими характеристиками: адреса знаходження - АДРЕСА_1, загальною площею 110,02 кв.м., житловою площею 59,31 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, повністю підтримав, просив суд визнати за позивачем майнове (речове) право на Обєкт будівництва з такими характеристиками: адреса знаходження - АДРЕСА_1, загальною площею 110,02 кв.м., житловою площею 59,31 кв.м.

Представник Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, представник 3-ї особи в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Представники відповідачів БК «УкрАзіаБуд» та ТОВ «Алес Буд» в судові засідання не з"являлись, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином за адресую вказаною в договорах.

Суд вважає, за можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02 травня 2004 року між БК "УкрАзіаБуд" та ТОВ "АлесБуд" був укладений договір інвестування будівництва житлового будинку № 6А. Предметом договору виступала участь в інвестуванні сторонами будівництва частини житлових будинків під будівельними номерами 1,2,4,6, (надалі об"єкт), що включені до житлового комплексу з шести будинків у 2-му мікрорайоні житлового масиву Троєщина, Деснянського району міста Києва. З моменту здійснення ТОВ "АлесБуд" 100 % інвестування своєї частки ТОВ набуває права розпоряджатися Об"єктом. Відповідно до а.4.3.1 Тов "АлесБуд" мало право передавати свої права та обов"язки за договором іншим особам на стадії будівництва без погодження з БК "УкрАзіаБуд" та додаткового фінансування. (а.с.10-14)

Відповідно до Додатку № 1 від 22 липня 2004 року до Договору інвестування будівництва житлового будинку від 02 травня 2004 року № 6А БУ "УкрАзіаБуд" передало ТОВ "АлесБуд" право розпорядження 45 квартирами в будинку № 4, 6 (в тому числі і квартирою типу 4, поверх: 3, загальна площа: 110,02 кв.м., житлова площа 59,31), 4 квартири в будинку № 6. (а.с.15, 25)

30.06.2005 року між позивачем та ТОВ "АлесБуд" було укладено договір № 58 про передачу прав за договором № 6А. На підставі п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.5 Договору № 58 від 30 червня 2005 року з моменту здійснення позивачем за передані йому права компенсації в повному обсязі - 385070,00 грн. позивач отримав право вимоги до БК "УкрАзіаБуд" за Договором № 6А та став кредитором по відношенню до БК "УкрАзіаБуд" в частині передачі квартири типу 4 на 3 поверсі в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 110,02 кв.м., житловою 59,31 кв.м. (а.с. 30-32)

28.08.2008 року між позивачем та ТОВ "АлесБуд" було укладено Додаткову угоду до договору №58 про передачу прав за Договором інвестування будівництва житлового будинку від 02 травня 2004 року № 6А. (а.с.33)

Відповідно до акту прийому - передачі майнових (речових) прав та свідоцтва про право вимоги № 58 від 08 липня 2005 року ОСОБА_1 отримала право вимоги об"єкта з такими характеристиками: квартира типу №4, поверх 3 у будинку АДРЕСА_1 (а.с. 34, 35).

Згідно із ст. 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Відповідно до ст. 5 вищевказаного Закону інвестори - субєкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в обєкти інвестування.

Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобовязань, будь-який інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією субєктів інвестиційної діяльності.

Умови договорів, укладених між субєктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище субєктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Так, Законом України "Про інвестиційну діяльність" не передбачено механізму передачі майнових прав інвестору на обєкти інвестицій. Разом з тим, ч. 7 ст. 8 ЦПК України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону).

Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю".

Згідно із ст. 9 вищевказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька обєктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати обєкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.

Відповідно до ст. 10 Закону в договорі має бути передбачене зобовязання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є обєктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобовязань перед управителем. За кожним обєктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є обєктом будівництва, з відкладальними умовами.

Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає, згідно із ст. 13 Закону, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними обєкти інвестування, майнових прав на ці обєкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Таким чином, спеціальне законодавство України передбачає передачу майнових прав на обєкти інвестування, в тому числі й на ті обєкти, які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, а отже і право на визнання за конкретною особою - інвестором - майнового права на обєкт інвестування.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобовязання як правовідношення. Предметом договору є зобовязання, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Згідно із ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦК України передбачено, що обєктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Стаття 178 ЦК України встановлює, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Майновим правом, згідно із ст. 49 Закону України "Про заставу", є право вимоги по зобовязаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття "майнові права" міститься також в ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, право на отримання Обєкту будівництва та оформлення його у власність, є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншій особі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таким умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), як це передбачено ст. 328 ЦК України.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, враховуючи конституційні права громадян на житло та їх право на інвестування грошових коштів в будівництво, той факт, що на даний час будівництво зупинено, строки здачі будинку в експлуатацію прострочені, тому за позивачем повинно бути визнано майнове (речове) права на обєкт будівництва.

На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду а саме: судовий збір у розмірі 3442 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 212-215 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", Законом України "Про планування і забудову територій", Законом України "Про заставу", Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Будівельної корпорації "УкрАзіяБуд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Алес Буд", Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, 3-тя особа: Публічне товариство "Банк "Форум" про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 майнові права на об'єкт інвестування - трикімнатну квартиру з наступними характеристиками : адреса знаходження - АДРЕСА_1, загальною площею 110,02 кв.м., житловою площею 59,31 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: трикімнатна квартира, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, загальною площею 110,02 кв.м., житловою площею 59,31 кв.м.

Стягнути з Будівельної корпорації "УкрАзіяБуд" код ЄДРПОУ 20078582 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 1721 гривню.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алес Буд" код ЄДРПОУ 30310055 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 1721 гривню.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: /підпис/

Копія вірна. Суддя: