Рішення № 32558408, 17.07.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/3847/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 25.10.2010 р., між нею та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено договори купівлі-продажу майнових прав №170/НП/2 ИП; 185/НП/2ИП (далі - договори купівлі-продажу майнових прав). Предметами вказаних договорів були об'єкти нерухомості: нежилі приміщення №2 (за даними реєстраційної справи КП КОР «ІБТІ»№ 172) та №5 (за даними реєстраційної справи КП КОР «ІБТІ»№ 176) за адресою будинок АДРЕСА_1 (далі нежилі приміщення). Відповідно до п. 1.4 вказаних договорів позивач набуває право власності на нежилі приміщення після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Однак, як вказує позивач акти приймання-передачі майнових прав на нежилі приміщення не укладено між ним та відповідачем до цього часу, а в п.3.2. зазначено, що право власності на майнові права від продавця до покупця переходять після підписаного акту. Загальна вартість майнових прав на нежилі приміщення згідно п. 4.2. договорів складає 168 707,55 грн. Факт повної оплати Позивачем вартості майнових прав на нежилі приміщення за договорами підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 р., виданою відповідачем за договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.2010 р. №29/10/10. Також позивач зазначає, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 10.03.2011 р. про, що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 р. рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 177 від 09.06.2011 р. «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (далі - рішення) було дано доручення КП КОР «Ірпінським БТІ» оформити та видати по-квартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті) на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1. У зв'язку з викладеним позивачка зазначає, що зверталася до відповідача з проханням виконати умови договору, підписати з нею акт, та передати їй як власнику відповідні документи на квартиру і не отримавши вмотивованої відповіді змушена була звернутися до суду з даним позовом в якому просить суд винести рішення, яким визнати за нею право власності на об'єкти нерухомості, а саме: нежилі приміщення АДРЕСА_1, зобов'язати відповідача передати позивачу технічну документацію на зазначені приміщення.

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, заперечував щодо позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.10.2010 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено договори купівлі-продажу майнових прав №170/НП/2 ИП (а.с.5-11); 185/НП/2ИП (а.с.12-18). Предметами вказаних договорів були об'єкти нерухомості: нежилі приміщення №2, загальною площею: 57 цілих,18 сотих м. кв., (за даними реєстраційної справи КП КОР «ІБТІ»№ 172) та №5, загальною площею: 95,25 м. кв., (за даними реєстраційної справи КП КОР «ІБТІ»№ 176) за адресою будинок АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.4 вказаних договорів позивач набуває право власності на нежилі приміщення після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів, в п.3.2. зазначено, що право власності на майнові права від продавця до покупця переходять після підписаного акту. Загальна вартість майнових прав на нежилі приміщення згідно п. 4.2. договорів складає 168 707,55 грн. Факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на нежилі приміщення за договорами підтверджується довідкою (а.с.20), про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 р., виданою відповідачем за договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.2010 р. №29/10/10 (а.с.19). На доказ того, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 10.03.2011 р., надано сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 р. (а.с.21)

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 96 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Оскільки, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» у порушення умов Договору купівлі-продажу майнових прав не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірні квартири, тому згідно встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд дійшов висновку, що існують правові підстави для визнання за ОСОБА_1 право власності на об'єкти нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, й зобов'язати ТОВ "Аверс-Сіті" передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічні паспорти) на об'єкти нерухомості, а саме квартиру АДРЕСА_1.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, статтями 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкти нерухомості - нежилі приміщення АДРЕСА_1.

Зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічні паспорти) на об'єкти нерухомості - нежилі приміщення АДРЕСА_1.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 22.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін