23 січня 2009 р.
Справа № 18/82
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
Судді Б.П.Гриняка
При секретарі судового засідання А.С. Томашевській
розглянувши матеріали
за позовом :
Івано - Франківської обласної спілки споживчих товариств, вул. Грушевського,
11, м. Івано-Франківськ, 76018
до відповідача:
суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
про :зобов"язання
укласти Додаткову угоду про зміни умов Договору оренди.
За участі представників:
від відповідача: Кузь А. П. ( довіреність № 154337 від 09.12.2008 р.)- представник;
від позивача: ОСОБА_2, (довіреність № 11/8 від
25.11.08р. ) - представник ;
ВСТАНОВИВ :
Розгляд справи відкладався судом з 11.12.08 р. до 25.12.08 р. та до 20.01.09 р.
В судовому засіданні 20.01.09 р. оголошувалась перерва до 21.01.09 р. та до 23.01.09 р..
21 січня 2009 р. відповідач подав суду клопотання про долучення до
матеріалів справи як доказ сплати орендних платежів по договору оренди копіїї відповідних квитанцій.
Заявлено позов про зобов»язання СПД ОСОБА_1 ( відповідача) укласти з Городенківським районним споживчим товариством Додаткову угоду про внесення зміни до п. 1.7 Договору оренди приміщення колишньої контори громадського харчування від 15.08.2003 р..
Позовні вимоги мотивовані тим, що 15.08.2003 р. між Городенківським районним споживчим товариством ( орендодавець) та СПД
ОСОБА_1 укладено Договір оренди приміщення, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар взяв в тимчасове володіння та користування приміщення колишньої контори громадського харчування в комплексі ресторану «Прикарпаття» за
адресою м. Городенка, вул. Шевченка, 76 для організації підприємницької діяльності. Загальна площа орендованого приміщення становить 299,8 кв.м..
Пунктом 1.6 Договору оренди приміщення від
15.08.2003 р. встановлено термін його дії з 15.08.2003 р. по 15.08.2018 р..
Згідно п. 1.7 даного Договору, орендна плата за використання приміщення становить 300,00 грн., яку відповідач зобов»язався сплачувати щомісячно до 10 числа.
Івано-Франківська обласна спілка споживчих товариств (
позивач) просить суд зобов»язати відповідача укласти з Городенківським районним споживчим товариством Додаткову угоду про внесення змін до п. 1.7 Договору оренди приміщення колишньої контори громадського харчування від 15.08.2003 р. , виклавши його в
наступній редакції «Оренда плата за використання приміщення становить 6903,00 грн. в місяць »з наступних підстав.
Згідно оцінки Експерементально творчо-виробничим об»єднанням «Придністров»я» частина нежитлового приміщеня торгового комплексу «Прикарпаття»від 23.11.2007 р. становить - 552240,00 грн.
Орендна ставка згідно додатку до методики розрахунку затвердженої рішенням обласної Ради від 02.03.2006 р. №809-23/2006 року на заклади громадського харчування становить 15%.
Таким чином, розмір річної орендної плати становить 552240 х15= 82836,00 грн., а розмір місячної орендної плати становить 82836 х 12= 6903,00 грн.
Позивач вказує на те, що вартість квадратного метра оренди приміщення не відповідає також
вимогам Постанови правління Городенківського райспоживтовариства ( протокол
засідання №3 п. 4) від 25.03.2003 р. «Про затвердження розцінок за 1 кв.м.»та
вимогам Постанови правління Городенківського райспоживтовариства (протокол засідання №5 п. 4)
від 22.07.2005 р. «Про затвердження розцінок за 1
кв.м.».
Неодноразові звернення позивача до відповідача щодо вирішення питання збільшення розміру орендної плати результатів не дали.
Відповідач позовні вимоги заперечує мотивуючи їх безпідставністю та
необгрунтованістю.
Відповідач вказує на те, що при укладенні Договору оренди приміщення від 15.08.2003 р. сторони визначили зміст та погодили усі істоні умови договору на основі вільного волевиявлення , які відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України, зберігають свою силу на весь строк дії договору.
Відповідач заявив, що умовами Договору оренди від 01.07.2002 р. періодичний перегляд чи зміна ( індексація) розміру плати за користування майном не передбачено. Погодження сторін щодо зміни розміру орендної плати відсутнє, а наявністьбудь-якого іншого випадку, передбаченого законодавством позивачем не доведено. Пропозиції укласти додаткову угоду, яка б містила істотні умови відповідач не отримував.
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд, вважає за необхідне позов задоволити.
При цьому суд виходить з наступного:
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України, оренда -засноване на
договорі термінове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності .
Договір оренди- це договір, за яким одна сторона ( орендодавець)
передає другій стороні майно в користування за плату на певний строк, а орендар зобов»язується вчасно вносити плату і повернути майно після закінчення строку договору.
Згідно частини 1 ст. 284 Господарського кодексу України
істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернеПунктом 1.7 Договору орендна плата встановлена 300 грн., яка повинна сплачуватись щомісячно до 10 числа.
Пунктом 3 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що Договором або
законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну ( індексацію) розміру плати за користування майном.
Зокрема і п. 1.9 Договору передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись ( збільшуватись або зменшуватись) тільки при проходженні інфляційних процесів при двохсторонній згоді .
Пунктом 7.2 передбачено, що зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін.
Запропоновані зміни та доповнення, що вносяться розглядаються сторонами протягом 20-ти днів. Одностороння відмова від виконання цього Договору не допускається.
Позивач листом №5 від 03 січня 2006 р. запропонував відповідачу розглянути зміни до орендної плати, про що свідчить підпис на листі, однак відповідач проігнорував це.
Із долучених відповідачем до матеріалів справи доказів
сплати орендних платежів по Договору оренди приміщень від 15.08.2003 р. вбачається, що відповідач особисто в добровільному порядку сплачує завищену плату за оренду, ніж передбачено Договором. Суд це розцінює як погодження його на внесення змін до Договору щодо збільшення орендної плати.
Відповідно до вказівок п. 2 ст. 284 Господарського кодексу України, умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством
встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
Державне мито і витрати за надані
інформаційно-технічні послуги для забезпечення судового процесу стягнути з
відповідача на користь позивача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції
України, ст.283, 284 Господарського кодексу України, ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. 82-85, Господарського процесуального
кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов
задоволити.
Зобов»язати суб"єкта підприємницької діяльності
-фізичну особу ОСОБА_1 укласти з Городенківським районним споживчим товариством Додаткову угоду про внесення змін до п.
1.7 Договору оренди приміщення колишньої контори громадського харчування від 15.08.2003 р., виклавши його в
наступній редакції:
«Орендна плата за використання приміщення становить 6903,00 грн. в місяць», з дня набрання рішенням законної сили.
Стягнути з суб"єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1АДРЕСА_1, ( ідент. НОМЕР_1)
на користь Івано - Франківської обласної спілки споживчих товариств, вул.
Грушевського , 11, м. Івано-Франківськ, 76018, ( код ЄДРПОУ 01753173) державне мито в сумі 85,00 грн. та 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК
Виготовлено
в АС "Діловодство суду"
______
Дейчаківська Ольга Степанівна
Часті запитання
Який тип судового документу № 3253421 ?
Документ № 3253421 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 3253421 ?
Дата ухвалення - 23.01.2009
Яка форма судочинства по судовому документу № 3253421 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 3253421 ?
У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Дані про судове рішення № 3253421, Господарський суд Івано-Франківської області
Судове рішення № 3253421, Господарський суд Івано-Франківської області було прийнято 23.01.2009.
Форма судочинства - Господарське,
форма рішення - Рішення.
На цій сторінці ви зможете знайти ключові дані про це судове рішення. Ми надаємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних включає повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам швидко знаходити ключові дані.
Судове рішення № 3253421 відноситься до справи № 18/82
Це рішення відноситься до справи № 18/82. Фірми, які зазначені в тексті цього судового документа:
Наша платформа дозволяє пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Зареєструйтеся та перегляньте
більше інформації про
юридичну особу!
