Рішення № 32515881, 09.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/10537/13 09.07.13

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Фізичної особи - підприємця Демиденко Сергія Аркадійовича;

про примусове звільнення орендованої площі

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Ємець Ю.В., представник, довіреність № 14 від 26.02.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2013 р. порушено провадження у справі №910/10537/13, розгляд справи призначено на 25.06.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2013 року відкладено розгляд справи до 09.07.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить виселити Фізичну особу-підприємця Демиденко Сергія Аркадійовича з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 1.00 кв.м, розміщеного за адресою: м. Київ, Привокзальна плоша, 1, частина конкорсу, ліворуч біля виходу на 2,3 колії будівлі Південного вокзалу та повернути його орендодавцю-Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву, а також 1 147,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень відповідачеві, які містяться в матеріалах справи, однак письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Демиденко Сергієм Аркадійовичем (орендар) 15.06.2009 року було укладено договір №4334 оренди нерухомого майна загальною площею 1,00 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Київ, Привокзальна плоша, 1, частина конкорсу, ліворуч біля виходу на 2,3 колії будівлі Південного вокзалу, що перебуває на балансі вокзалу станції Київ-Пасажирський Державного територіально - галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця» (балансоутримувач) та належить до державної власності.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 1,00 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, Привокзальна плоша, 1, частина конкорсу, ліворуч біля виходу на 2,3 колії будівлі Південного вокзалу, що перебуває на балансі вокзалу станції Київ-Пасажирський Державного територіально - галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця», вартість якого визначена гзідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 січня 2009 року і становить 15618,00 грн.

Зазначене у п. 1.1. цього договору нерухоме майно, передається орендарю у строкове платне користування у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (п.2.1. договору).

Згідно з п. 3.1. договору, за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) ( далі Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2009 року 117,14 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2009 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень, квітень, травень, червень місяці 2009 року.

Відповідно п. 3.6. орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У п. 3.7. зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету балансоутримувача у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 10.6.1. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 10.1. договору установлено строк дії договору на 364 дні, що діє з 15.06.2009 року по 14.06.2010 року включно.

Відповідно до договору №4334/01 від 29.07.2010 року про внесення змін до договору нерухомого майна №4334 від 15.06.2009 року договір оренди №4334 від 15.06.2009 року продовжено на 2 роки, що діє з 14.06.2010 року до 14.06.2012 року включно. Всі інші умови договору оренди №4334 від 15.06.2009 року залишаються незмінними.

Листом від 16.03.2012 року Міністерства інфраструктури України №1199/16/14-12 було зазначено про розгляд питання щодо продовження терміну дії договору, в зв'язку з закінченням строку його дії та повідомлено про відмову в продовженні на новий термін договору оренди № 4334, у зв'язку із наміром балансоутримувача використовувати майно для власних потреб.

Листом від 25.06.2012 року № 30-06/5818 Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву направило на адресу відповідача заяву про припинення строку дії договору оренди №4334 від 15.06.2009 року, у зв'язку із закінченням строку його дії, з вимогою повернути об'єкт оренди на підставі акта приймання-передачі (повернення) згідно п. 10.10. договору.

29.10.2012 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву було повторно направлено до орендаря заяву №30-06/5818 про припинення спірного договору оренди №4334 від 15.06.2009 року, в якій зазначалось про відсутність документального підтвердження повернення орендованого майна.

23.11.2012 року до Регіонального відділенням Фонду державного майна України по м. Києву надійшов лист № 2450 від 21.11.2012 року, в якому Державне територіально - галузеве об'єднання «Південно-Західна залізниця» повідомило, що орендар не звільнив площі орендовані за договором № 4334 від 15.06.2009 року, майно станом на 21.11.2012 року не повернув.

У п. 5.10. договору зазначається, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві та балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно п. 10.4. договір вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві, лише за наявності письмової згоди органу, уповноваженого управляти об'єктом в строк за місяць до закінчення його дії та укладення додаткового договору на продовження строку дії договору оренди, який є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п. 10.9. у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Позивач виконав взяті на себе за договором зобов'язання, передавши відповідачеві в оренду майно, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, пл. Привокзальна, 1 від 15.06.2009 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом 10.6.1. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Враховуючи факт порушення відповідачем умов договору оренди, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про примусове звільнення орендованої площі.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Беручи до уваги та той факт, що зобов'язання сторін у випадку розірвання договору припиняються, господарський суд вважає вимогу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернути його позивачеві такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Демиденко Сергія Аркадійовича (інд. 040053, м. Київ, вул. Артема, 40, кв. 48; ідентифікаційний номер 3037421612) звільнити орендоване приміщення загальною площею 1,00 кв. м. розміщеного за адресою: м. Київ, Привокзальна плоша, 1, частина конкорсу, ліворуч біля виходу на 2,3 колії будівлі Південного вокзалу та передати його за актом приймання - передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (інд. 01032, м. Київ, бульвар Шевченка, 50-Г; код ЄДРПОУ 19030825). Видати наказ.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Демиденко Сергія Аркадійовича (інд. 040053, м. Київ, вул. Артема, 40, кв. 48; ідентифікаційний номер 3037421612) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (інд. 01032, м. Київ, бульвар Шевченка, 50-Г; код ЄДРПОУ 19030825; банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, код 19030825, МФО 820019, р/р - 3521902000034) 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 19.07.2013 р.