Рішення № 32493842, 17.07.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" липня 2013 р.Справа № 916/717/13

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Бізнес Погляди"

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2

Про стягнення

Головуючий суддя Рога Н.В.

Суддя Цісельський О.В.

Суддя Гут С.Ф.

Представники:

Від позивача: Воробйова К.В. - згідно довіреності від 12.03.2013р.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Нові Бізнес Погляди", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (далі - підприємець ОСОБА_2) про стягнення заборгованості у сумі 124 552 грн. 58 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, за повідомленням пошти, за зазначеною адресою відповідач не знаходиться.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 13.05.2013р. справу передано на колегіальний розгляд у складі колегії суддів: Фаєр Ю.Г. (головуючий суддя), Гут С.Ф., Цісельський О.В. Ухвалою суду від 13.05.2013р. справу було прийнято до розгляду у такому складі суду.

За розпорядженням голови господарського суду одеської області від 11.06.2013р., за результатами повторного автоматичного розподілу справи, справу передано на колегіальний розгляд у складі колегії суддів: Рога Н.В. ( головуючий суддя), Гут С.Ф., Цісельський О.В. Ухвалою суду від 11.06.2013р. справу було прийнято до розгляду у такому складі суду.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

12 січня 2012р. між ТОВ "Нові Бізнес Погляди" (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього. Об'єктом оренди за Договором є торгівельна площа у розмірі 243 кв.м. (об'єкт №152). Строк оренди складає 35 місяців, які починаються з дати підписання Акту приймання-передачі орендованих приміщень.

Відповідно до п. 5.2 Договору базова орендна плата за користування приміщенням становить 207 грн. 80 коп. (без ПДВ), що відповідно до найвищого курсу гривні до Євро ПАТ "Марфін банк" за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору складає 20 Євро без ПДВ.

Крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4,5 євро за 1 кв.м. на місяць (без ПДВ), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру ( п.6.1 Договору).

За умовами п. 7.1 Договору крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,5 євро /кв.м./ на місяць (без ПДВ).

За умовами розділу 8 Договору на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття. Плата за комунальні послуги розраховується окремо або нараховується на пропорційній основі Орендодавцем на підставі показників лічильників або розрахунків, проведених Орендодавцем в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу. Плата за комунальні послуги вноситься кожного місяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Відповідно до п. 10.3 Договору базова орендна плата та плата за операційні послуги сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 робочий день кожного місяця за умови отримання відповідного рахунку Орендодавця.

Згідно п. 23.4 Договору Орендар має право розірвати Договір, якщо, зокрема, він втратив право на ведення діяльності, перелік якої викладено у п. 2.1 Договору.

Позивач зазначає, що 06.12.2012р. він отримав лист підприємця ОСОБА_2 про розірвання Договору на підставі п.23.4 Договору, у зв'язку із закінченням 31.12.2012р. права на ведення підприємницької діяльності, та прийняття об'єкту оренди за актом приймання-передачі. У відповідь на зазначений лист, ТОВ "Нові Бізнес Погляди" заперечило проти розірвання Договору за відсутності підстав для розірвання, передбачених у п. 23.4 (іі). Листом від 13.12.2012р. підприємець ОСОБА_2 вдруге повідомила про намір розірвати Договір у зв'язку із можливістю припинення підприємницької діяльності. Листом від 17.12.2012р. Орендодавець знов повідомив Орендаря про безпідставність розірвання Договору у зв'язку із наміром припинити підприємницьку діяльність, за відсутності доказів внесення до Єдиного державного реєстру запису щодо припинення підприємницької діяльності.

Позивач зазначає, що починаючи з січня 2013р. Орендар припинив виконання прийнятих на себе за Договором зобов'язань щодо оплати орендної плати, операційних послуг, рекламних послуг та комунальних послуг, у зв'язку з чим, станом на січень 2013р. за ним утворилася заборгованість у сумі 88 338 грн. 97 коп.

Відповідно до п.24.2 Договору, якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за цим Договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, Орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожен день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу штраф у сумі 8 471 грн. 19 коп. .

Позивач також зазначає, що відповідно до п. 23.1 Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього Договору відповідно до положень п. 24.3, якщо Орендар порушує свої істотні зобов'язання за Договором, зокрема, не виконує будь-які свої платіжні зобов'язання згідно з умовами Договору, не використовує чи звільнив орендовані приміщення. У зв'язку з тим, що Орендар вивіз своє майно з території об'єкта оренди (звільнив орендоване приміщення) і припинив функціонування магазину, не сплатив нараховані платежі, позивач вважає, що наявні передбачені умовами Договору підстави для односторонньої відмови від Договору, у зв'язку з чим Договір припинив свою дію.

Відповідно до п. 23.6 (а) Договору в разі припинення цього Договору в результаті будь-якого випадку невиконання зобов'язань, Орендар зобов'язаний сплатити як договірну штрафну санкцію всі суми, які він мав би сплатити за цим Договором протягом строку оренди, що залишився (орендна плата, плата за операційні послуги, комунальні послуги, внесок на рекламу, інші платежі) до дати, коли Орендодавець одержує перший платіж за орендною платою за новим Договором оренди, укладеним Орендодавцем з третьою особою щодо орендованих приміщень. Договір оренди з новим орендарем приміщення, що раніше було орендоване підприємцем ОСОБА_2, було укладено лише 28.02.2013р. з здійсненням першого орендного платежу 01.04.2013р. За таких обставин, на підставі зазначеного пункту Договору, позивач вважає, що відповідач має сплатити йому штрафні санкції у сумі 171 150 грн. 42 коп., а саме: штрафні санкції у вигляді оплати орендної плати за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 129 171 грн. 10 коп., штрафні санкції у вигляді оплати операційних послуг за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 32 291 грн. 78 коп., штрафні санкції у вигляді оплати збору на рекламу за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 9 687 грн. 54 коп.

Позивач зазначає, що за умовами Договору Орендар сплатив на його користь гарантійний платіж у розмірі 143 408 грн. Відповідно до п.13.2 Договору в будь-який момент терміну оренди Орендодавець, не направляючи повідомлення Орендарю, має право безпосередньо отримати кошти з гарантійного платежу в будь-якій сумі, яка підлягає оплаті і не оплачена Орендарем, включаючи збитки і потенційні вимоги, зобов'язання за якими можуть виникнути. На підстав зазначеного пункту Договору позивач використав суму гарантійного платежу для цілей часткового погашення заборгованості .

За таких обставин, за розрахунком позивача сума непогашеної заборгованості підприємця ОСОБА_2 складає 124 552 грн. 58 коп., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а за приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 12 січня 2012р. між ТОВ "Нові Бізнес Погляди" (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього. Об'єктом оренди за Договором є торгівельна площа у розмірі 243 кв.м (об'єкт №152). Строк оренди складає 35 місяців, які починаються з дати підписання Акту приймання-передачі орендованих приміщень. Акт приймання-передачі був складений сторонами 23.04.2012р.

Відповідно до п. 5.2 Договору базова орендна плата за користування приміщенням становить 207грн. 80 коп. (без ПДВ), що відповідно до найвищого курсу гривні до Євро ПАТ "Марфін банк" за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору складає 20 Євро без ПДВ.

Крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4,5 євро за 1 кв.м на місяць (без ПДВ), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру (п.6.1 Договору).

За умовами п.7.1 Договору, крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,5 євро /кв.м/ на місяць (без ПДВ).

За умовами розділу 8 Договору, на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття. Плата за комунальні послуги розраховується окремо або нараховується на пропорційній основі Орендодавцем на підставі показників лічильників або розрахунків, проведених Орендодавцем в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу. Плата за комунальні послуги вноситься кожного місяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Відповідно до п. 10.3 Договору базова орендна плата та плата за операційні послуги сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 робочий день кожного місяця за умови отримання відповідного рахунку Орендодавця.

Згідно п. 23.4 Договору Орендар має право розірвати Договір, якщо, зокрема, він втратив право на ведення діяльності, перелік якої викладено у п. 2.1 Договору. З матеріалів справи не вбачається, що на даний час підприємець ОСОБА_2 втратила право на ведення підприємницької діяльності. Отже, сторони не досягли згоди на розірвання Договору і підстави для розірвання Договору на підставі п.23.4 (іі) відсутні. Отже, станом на січень 2013р. Договір був чинним.

Виходячи з матеріалів справи, починаючи з січня 2013р. Орендар припинив виконання прийнятих на себе за Договором зобов'язань щодо оплати орендної плати, операційних послуг, рекламних послуг та комунальних послуг, у зв'язку з чим, станом на січень 2013р. за ним утворилася заборгованість у сумі 88 338 грн. 97 коп.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення заборгованості у сумі 88 338 грн. 97 коп. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 24.2 Договору, якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за цим Договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, Орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожен день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті. На підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував відповідачу штраф у сумі 8 471 грн. 19 коп., який підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до п. 23.1 Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього Договору відповідно до положень п. 24.3, якщо Орендар порушує свої істотні зобов'язання за Договором, зокрема, не виконує будь-які свої платіжні зобов'язання згідно з умовами Договору, не використовує чи звільнив орендовані приміщення. У зв'язку з тим, що Орендар вивіз своє майно з території об'єкта оренди (звільнив орендоване приміщення) і припинив функціонування магазину, не сплатив нараховані платежі, суд вважає, що наявні передбачені умовами Договору підстави для односторонньої відмови від Договору, у зв'язку з чим вірною є позиція позивача щодо припинення дії Договору.

Відповідно до п.23.6 (а) Договору в разі припинення цього Договору в результаті будь-якого випадку невиконання зобов'язань, Орендар зобов'язаний сплатити як договірну штрафну санкцію всі суми, які він мав би сплатити за цим Договором протягом строку оренди, що залишився (орендна плата, плата за операційні послуги, комунальні послуги, внесок на рекламу, інші платежі) до дати, коли Орендодавець одержує перший платіж за орендною платою за новим Договором оренди, укладеним Орендодавцем з третьою особою щодо орендованих приміщень. Договір оренди з новим орендарем приміщення, що раніше було орендоване підприємцем ОСОБА_2, було укладено лише 28.02.2013р. з здійсненням першого орендного платежу 01.04.2013р. За таких обставин, на підставі зазначеного пункту Договору, відповідач має сплатити позивачу штрафні санкції у сумі 171 150 грн. 42 коп., а саме: штрафні санкції у вигляді оплати орендної плати за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 129 171 грн. 10 коп., штрафні санкції у вигляді оплати операційних послуг за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 32 291 грн. 78 коп., штрафні санкції у вигляді оплати збору на рекламу за період з 01.02.2013р. по 31.03.2013р. у сумі 9 687 грн. 54 коп.

Отже, загальна сума, що підлягає сплаті підприємцем ОСОБА_2 на виконання зобов'язань, що виникли перед ТОВ "Нові Бізнес Погляди" у зв'язку з невиконанням умов Договору, складає 267 960 грн. 58 коп.

За умовами Договору Орендар сплатив на користь Орендодавця гарантійний платіж у розмірі 143 408 грн. Відповідно до п.13.2 Договору в будь-який момент терміну оренди Орендодавець, не направляючи повідомлення Орендарю, має право безпосередньо отримати кошти з гарантійного платежу в будь-якій сумі, яка підлягає оплаті і не оплачена Орендарем, включаючи збитки і потенційні вимоги, зобов'язання за якими можуть виникнути. На підстав зазначеного пункту Договору позивач правомірно використав суму гарантійного платежу для цілей часткового погашення заборгованості.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з підприємця ОСОБА_2 124 552 грн. 58 коп.

У відповідності до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем у справі не надано доказів належного виконання умов Договору та Додаткових угод до нього щодо оплати орендної плати.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовна заява ТОВ "Нові Бізнес Погляди" є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Бізнес Погляди" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Бізнес Погляди" (Одеська обл.., Комінтернівський р-н., с. Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно-виставковий офісний комплекс "Рив'єра", код ЄДРПОУ 34980457) заборгованість у сумі 124 552 грн. 58 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 2 491 грн. 05 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 19 липня 2013р.

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Цісельський О.В.

Суддя Гут С.Ф.