Рішення № 32484604, 17.07.2013, Іваничівський районний суд Волинської області

справа № 0303/168/2012

Номер провадження: 2/156/1/13

рядок статзвіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2013 року Іваничівський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Шумського А.А.

за участю: секретаря Тіхтей Н.В.

представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника відповідача Бадивського Р.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Іваничівської районної державної адміністрації Волинської області про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Іваничівської районної державної адміністрації Волинської області про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Мотивує свої позовні вимоги тим, що 06 жовтня 2011 року між Іваничівською РДА та позивачем по справі від імені якого діяв за довіреністю ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4473 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Старолішнянської сільської ради Іваничівського району для облаштування площадки для вантажно-розвантажувальних робіт та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1230 га, яка також знаходиться за межами населених пунктів Старолішнянської сільської ради для будівництва офісного приміщення. Зазначені договори були нотаріально посвідчені. Ціни продажу земельних ділянок встановлювались на підставі земельних торгів, які відбулися 26 вересня 2011 року і позивачем було внесено 10 % ціни кожної як попередній внесок покупця. Однак при укладенні вище вказаних договорів позивачу стало відомо про адміністративний спір, який виник між Іваничівською РДА та Нововолинською міською радою про визнання розпоряджень Іваничівської РДА № 061 від 23 лютого 2011 року «Про проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок» та № 065 «Про затвердження експертної грошової оцінки земельних ділянок для продажу їх на земельних торгах» протиправними та їх скасування. Предметом зазначених рішень є земельні ділянки, які згідно договорів купівлі-продажу від 06 жовтня 2011 року належать позивачу. При укладенні договорів купівлі-продажу від 06.10.2011 року представник відповідача запевнив позивача, що спір між Нововолинською міською радою вирішиться на їхню користь і підстав для відмови укладати договори купівлі-продажу земельних ділянок немає. Позивач зазначає, що постановою Волинського окружного адміністративного суду від 17 жовтня 2011 року було задоволено позов Нововолинської міської ради і він звернувся до відповідача з повідомленням про розірвання договорів купівлі-продажу. Враховуючи те, що представник відповідача під час підготовки та укладення договорів помилився, щодо обставин, які мають істотне значення при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок, то позивач тричі, 19 жовтня 2011 року, 23 листопада 2011 року та 12 грудня 2011 року звертався до відповідача з заявами про розірвання договорів за згодою сторін, так як це створило для позивача додаткові витрати. Позивач вказує, що представник Іваничівської РДА при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок помилився щодо обставин, які мають істотне значення, а саме, щодо повноважень і компетенції Іваничівської РДА, щодо розпорядження та відчуження спірних земельних ділянок, оскільки останні належать Нововолинській міській раді, і лише її представники мають право укладати правочини щодо їх використання. А тому, на підставі вище викладеного позивач просить визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 06 жовтня 2011 року та зобов'язати відповідача повернути йому 25892 грн., як суму 10 % ціни кожної з земельних ділянок, як попереднього внеску покупця за договорами та 5000 грн. сплаченого державного мита за нотаріальне посвідчення договорів.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позовній заяві та додатково пояснили, що мирного врегулювання спору між позивачем та Іваничівської РДА не відбулося, кошти сплачені позивачем на рахунки Іваничівською РДА повернено не було, а тому просять позов задовольнити.

Представник відповідача Бадивський Р.А. в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав частково, не заперечує щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, однак аукціону недійсним прийнято не було і підстав для повернення позивачу коштів у розмірі 10 % від вартості кожної з земельних ділянок немає.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, дослідивши надані докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до часткового задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 06 жовтня 2011 року між Іваничівською районною державною адміністрацією в особі заступника голови Громика Івана Григоровича та ОСОБА_2 представником покупця (фізичної особи), що діяв від імені ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,4473 га. розміщеної на землях, що знаходяться у віданні Іваничівської РДА за межами населених пунктів Старолішнянської сільської ради Іваничівського району. (а.с.4-6). У зазначеному договорі було вказано ціну продажу земельної ділянки, строки та порядок оплати і його посвідчено державним нотаріусом Кононенко Л.С.

Крім того, 06 жовтня 2011 року між вище вказаними сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1230 га. розміщеної на землях, що знаходяться у віданні Іваничівської РДА за межами населених пунктів Старолішнянської сільської ради Іваничівського району. (а.с.7-9). У зазначеному договорі було вказано ціну продажу земельної ділянки, строки та порядок оплати і його також було посвідчено державним нотаріусом Кононенко Л.С.

Відповідно до ч. 1 ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Як встановлено в судовому засіданні представник відповідача Громик І.Г. при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 06 жовтня 2011 року не маючи на той час правовстановлюючих документів на земельні ділянки на які було укладено договори купівлі-продажу та знаючи про адміністративний спір, який виник між Іваничівською РДА та Нововолинською міською радою стосовно спірних земельних ділянок не повідомив про це нотаріуса. Таким чином, представником відповідача при укладенні договорів купівлі-продажу було допущено істотні порушення.

Крім того, постановою Волинського окружного адміністративного суду від 17 жовтня 2011 року було визнано протиправним та скасовано розпорядження Іваничівської районної державної адміністрації № 061 від 23 лютого 2011 року «Про проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок та № 065 від 23 лютого 2011 року «Про затвердження експертної грошової оцінки земельних ділянок для продажу їх на земельних торгах». Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 21 червня 2013 року зазначену постанову було залишено без змін і тим самим постанова суду першої інстанції набрала законної сили. Оскільки Іваничівська РДА не мала права проводити земельні торги з продажу земельних ділянок позивачу по справі ОСОБА_4, що істотно порушило умови договорів, то договори купівлі-продажу земельних ділянок посвідчені 06 жовтня 2011 року Іваничівською держнотконторою за № 2293 та № 2295 слід визнати недійсними.

Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочинну, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Із наданих в судовому засіданні позивачем квитанцій від 20 вересня 2011 року № 1142.11.3 та № 1142.11.5 слідує, що останній на рахунок відповідача сплатив 10 % від грошової оцінки земельних ділянок, а саме, 25892 грн. Зазначену суму слід стягнути із відповідача на користь позивача, як безпідставно отримані кошти за продаж земельних ділянок. З відповідача на користь позивача також необхідно стягнути 2874 грн. 70 коп. державного мита за посвідчення договорів купівлі-продажу, що зазначено у самих договорах купівлі-продажу. Інших документальних підтверджень про витрати позивача суду надано не було, тому ця частина позовних вимог підлягає до часткового задоволення у вище зазначеному розмірі.

На підставі викладеного, суд вважає, що договори купівлі-продажу земельних ділянок посвідчувалися з істотним порушенням норм чинного законодавства та є всі підстави для визнання їх недійсними.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 215,216, 227-230 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок посвідчені 06 жовтня 2011 року державним нотаріусом Іваничівської державної нотаріальної контори Кононенко Л.С. за № 2293 та 2295 від імені Іваничівської районної державної адміністрації та ОСОБА_4.

Стягнути з Іваничівської районної державної адміністрації на користь ОСОБА_4 25892 грн. безпідставно отриманих коштів за договорами купівлі-продажу земельних ділянок.

Стягнути з Іваничівської районної державної адміністрації на користь ОСОБА_4 2874,70 грн. держаного мита, яке було сплачено при посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Стягнути з Іваничівської районної державної адміністрації на користь ОСОБА_4 395 грн. судового збору відповідно до задоволених позовних вимог.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А. А. Шумський