Рішення № 32466014, 17.07.2013, Вишгородський районний суд Київської області

17.07.2013 Справа № 363/831/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

17 липня 2013 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Войнаренко Л.Ф..,

при секретарі Терновій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вишгородської міської ради Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета Земля ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю «Смартех Системз» , Приватного акціонерного товариства «Дніпрожилбуд» про визнання майнового права на об'єкт інвестування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в березні 2013 року звернувся до суду з позовом Вишгородської міської ради Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета Земля ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю «Смартех Системз» , Приватного акціонерного товариства «Дніпрожилбуд» про визнання майнового права на об'єкт інвестування

Позивач мотивував свої вимоги тим, що він та Товариство з обмеженою відповідальністю «Планета Земля ЛТД» (Управителем Фонду фінансування) 15 листопада 2005 року уклали договір «Про участь у Фонді фінансування будівництва «Вишгород 3» №41/14, за умовами якого позивач став Довірителями Фонду фінансування будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1, замовником якого є ТОВ «Дніпррожилбуд» , а Забудовником- ТОВ«СмартехСистемз».

Позивач вказує, що умовами вказаного вище договору було передбачено, що він передає ТОВ «Планета Земля ЛТД» - Фонду фінансування у довірче користування грошові кошти для фінансування угоди із Забудовником - ТОВ «Смартекс Системз» та подальшого отримання у власність об"єкту інвестування, який після завершення будівництва стане окремим майном, а саме: квартирою, з відповідною кількістю кімнат та жилою площею.

Позивач зазначає, що він вніс на рахунок ТОВ «Планета Земля ЛТД» 100% вартості об»єкту інвестування (квартири), що підтверджується Свідоцтвом від 17 грудня 2005 року про участь у Фонді фінансування будівництва та платіжним дорученням на суму 288954,67 грн. 29 листопада 2005 року між Управителем Фонду ТОВ «Планета Земля ЛТД» та позивачем було укладено договір №13\90 уступки майнових прав на об'єкт інвестування, Управитель Фонду фінансування будівництва передав, а позивач , як довіритель Фонду прийняв майнові права на об'єкт інвестування : квартира №90, кількість кімнат -2 на 9-му поверсі , загальна площа - 78,21 кв.м .

Проте у передбачені договором терміни об»єкт інвестування позивачу переданий не був, оскільки немає фінансових можливостей закінчити будівництво будинку АДРЕСА_1 , будівництво зупинено.

Зважаючи на викладене позивач просить визнати за ним майнове право на об»єкт інвестування , що розташований на будівельному майданчику АДРЕСА_1 , пропорційно внесеним коштам , та який відповідає за технічною характеристикою квартирі №90 кількість кімнат -2 загальна площа 78,21 кв.м на 9 поверсі.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Відповідач- Вишгородська міська рада Київської області в судове засідання свого представника не направила, листом просила розгляд справи провести без участі їх представника.

Відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Планета Земля ЛТД» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Смартех Системз» у судове засідання своїх представників не направили, про день та час розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Представник відповідача Приватного акціонерного товариства «Дніпрожилбуд» Майсурадзе Г.Н. в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, надав суду письмові пояснення Крім того звернувся з заявою про застосування строку позовної давності та просить відмовити позивачу у задоволенні позову.

Вислухавши думку позивача та його представника, представника відповідача ПАТ «Дніпрожилбуд» Майсурадзе Г.Н., дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 28.07.2004 року між виконавчим комітетом Вишгородської міської ради та Закритим акціонерним товариством «Дніпрожилбуд» (Замовником - інвестором) була укладена угода №23 на будівництво житлового мікрорайону (групи житлових будинків) АДРЕСА_1.

18.02.2005 року Вишгородська міська рада та ЗАТ «Дніпрожилбуд» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2, 4 га для будівництва житлового мікрорайону , який знаходиться у АДРЕСА_1 (а.с.13-17)

01.09.2005 року ЗАТ «Дніпрожилбуд» (замовник) та ТОВ «Смартех Системз» (Генпідрядник-Інвестор) уклали договір підряду № 28/72 на інвестування вказаного вище будівництва у м. Вишгород відповідно до п.1.1. якого Генпідрядник-Інвестор зобовяязується за завданням Замовника за власні кошти з використанням своїх матеріалів та обладнання, виконати весь комплекс будівельно-монтажних робіт по спорудженню комплексу житлових будинків та здати об»єкт в експлуатацію у встановлений в договорі строк, а Замовник зобов"язується передати Генпідряднику -Інвестору земельну ділянку під будівництво, дозвільну документацію та прийняти від Генпідрядника -Інвестора виконані роботи.

3 метою фінансування будівництва житла та відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , залучення коштів від фізичних осіб покладалося здійснювати ТОВ «Смартех Системз» через Управителя Фондом фінансування будівництва - ТОВ «Планета Земля ЛТД».

Як убачається з матеріалів справи, між Управителем Фонду Фінансування будівництва ( ТОВ «Планета земля ЛТД», який має затверджені та оприлюднені Правила,окремий рахунок на балансі Управителя та угоду із Забудовником - ТОВ «Смартех -Системз» та Позивачем (Довірителем) були укладений договір №35\90 від 15 листопада 2005 року про участь у Фонді фінансування будівництва «Вишгород 3» (а.с.5-8).

Відповідно до умов вказаного вище договору, Довіритель Фонду зобов»язувалися передати у довірче користування у повному обсязі Управителю кошти для фінансування Угоди із Забудовником та подальшого отримання у власність об»єкту інвестування, який після завершення будівництва стає окремим майном - квартира №90, кількість кімнат -2, загальна площа 78,21 кв.м. на 9-му поверсі з визначеними характеристиками, а Управитель зобов»язувався передати Довірителю квартири, заселення якого повинно було відбутися в першому кварталі 2007 року.

Матеріалами справи встановлено, що позивач в повному обсязі вніс грошові кошти на рахунок фонду фінансування - ТОВ «Планета земля ЛТД» на будівництво квартири в будинку по АДРЕСА_1, що підтверджується відповідним платіжним документом від 17 листопада 2005 року (а.с.13) та Свідоцтвом про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с.11), проте будівництво житлового будинку припинилося у зв"язку з відсутністю коштів, будинок в експлуатацію не здався квартира позивачу передана не була, свої зобов»язання за договором відповідачі не виконали.

До того ж 29 листопада 2005 року між Управителем Фонду ТОВ «Планета Земля ЛТД» та позивачем було укладено договір №13\90 уступки майнових прав на об'єкт інвестування, Управитель Фонду фінансування будівництва передав, а позивач , як довіритель Фонду прийняв майнові права на об'єкт інвестування, якими згідно п. п.1.2 договору уступки майнових прав є квартира №90, кількість кімнат -2 на 9-му поверсі , загальна площа - 78,21 кв.м (а.с.9).

Відповідно до ст.177 ЦК України, об»єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права , результати робіт,послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно зі ст.190 ЦК України, майном, як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки.

Поняття майнового права визначено у Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну діяльність в Україні».

Згідно ст.3 Закону України «про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст.328 ЦК України , тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності визначені Законом України «Про інвестиційну діяльність в Україні».

Згідно ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність в Україні» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей. Такими цінностями може бути майнове право на нерухоме майно.

Майнові права, відповідно до ст.4 цього Закону, можуть бути об'єктом інвестиційної діяльності.

Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу, якою позивач вправі володіти, користуватися та розпоряджатися. Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень . Доказуванню підлягають обставини . які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб , які беруть участь у справі виникає спір.

Суд вважає, що у позивача виникли майнові права на об»єкт фінансування будівництва, оскільки він свої договірні зобов»язання щодо перерахування грошових коштів на будівництво квартири виконав, а тому за ним слід визнати майнове право на об»кт інвестування, що розташований на будівельному майданчику АДРЕСА_1, пропорційно внесеним грошовим коштам.

Що стосується поданої відповідачем заяви про застосування строків позовної давності суд зазначає про наступне.

У відповідності до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача Майсурадзе Г.Н. права позивача були порушені відповідачами ТОВ «Смартех Системз» та ТОВ «Планета Земля ЛТД» в першому кварталі 2007 року, але позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права в березні 2013 року , а тому вважає, що сплив строк позовної давності.

Судом встановлено, що позивач не звертався до суду за захистом свого права, оскільки проводилися переговори щодо визначення нового забудовника , посадові особи Вишгородської міської ради запевняли про вирішення даного питання, а прийнятим рішенням від 27.06.2012 року порушили його право як інвестора, а тому суд приходить до висновку, що позивач дізналася про порушення свого права після винесення рішення Вишгородською міською радою від 27 червня 2012 року та звернувся за захистом порушеного права в судовому порядку, а тому суд визнає причини пропуску позивачем строку звернення до суду поважними.

Зважаючи на викладене вище, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.60,212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Вишгородської міської ради Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета Земля ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю «Смартех Системз» , Приватного акціонерного товариства «Дніпрожилбуд» про визнання майнового права на об'єкт інвестування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на об'єкт інвестування , що розташований на будівельному майданчику АДРЕСА_1 , пропорційно внесеним коштам в сумі 288954 грн.67 коп., який відповідає технічним характеристикам квартири №90 ,кількість кімнат -2, загальна площа 78,21 кв.м на 9 поверсі, відповідно до укладеного договору фінансування будівництва житла, договору уступки майнових прав на об'єкт інвестування та свідоцтва про участь у Фонді фінансування будівництва.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги через Вишгородський районний суд Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Ф.Войнаренко