Рішення № 32462982, 20.06.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/6185/13-ц

н/п 2/640/2019/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2013 року Київський районний суд м. Харкова

в складі: головуючого - судді Зуб Г.А.

за участю секретаря Хлистун Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Трест Житлобуд-1» про розірвання договору про пайову участь у будівництві житлового будинку та стягнення сплаченої суми, -

ВСТАНОВИВ:

12.04.2013 року позивач звернувся з позовом, в якому просить розірвати договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 01/29-11/5 від 10.01.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Трест Житлобуд-1» та стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в розмірі 150 625.93 гривень, що еквівалентно 18 844.73 доларів США. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 10.01.2006 року уклав з відповідачем договір про пайову участь у будівництві житлового будинку, відповідно до умов якого відповідач за рахунок внесених замовником грошових коштів у розмірі 43 460 доларів США, що еквівалентно 219 473 гривень, здійснює будівництво 1-кімнатної квартири № 197, загальною площею 43.46 кв.м, житлового будинку по АДРЕСА_1 Строк закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта визначено грудень 2009 року. Оплата за договором здійснювалась у гривні за офіційним курсом НБУ. Відповідно до умов договору позивач вніс 30% загальної вартості робіт за договором та щомісячно вносив грошові кошти на рахунок відповідача на загальну суму 93 895 гривень, що еквівалентно 18 844.73 долари США. У четвертому кварталі 2008 року відповідач зупинив будівництво на невизначений строк, тому позивач припинив фінансування за вказаним договором. Відповідач 8.12.2012 року оповістив позивача про закінчення будівництва та про необхідність внесення грошових коштів у розмірі 24 615.27 доларів США за курсом НБУ, що еквівалентно 196 922.16 гривень, з чим позивач не погодився та направив відповідачу претензію з пропозицією внести грошову суму у розмірі 24 615.27 доларів США за курсом НБУ на момент здійснення платежів за даним договором строком до 01.12.2009 року. Але відповідач відмовив в цьому та повідомив, що договір розірвано з 01.02.2010 року по причині невиконання умов договору. Позивач вважає, що виконував взяті на себе зобов'язання за договором, але припинив їх виконання у зв'язку з припиненням виконання зобов'язань відповідачем. Тому бажає розірвати договір та стягнути сплачені грошові кошти у розмірі 18 844.73 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 150 625.93 гривень.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача Кіндріч О.В. в судовому засіданні оголосила письмові заперечення, в яких позов визнала частково в розмірі 59 170.46 гривень. В задоволенні іншої частини позовних вимог просила відмовити.

Суд, вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов задоволенню підлягає частково.

Судом встановлено, що 10.01.2006 року між ТОВ «Трест Житлобуд-1» та ОСОБА_1 укладено договір № 01/29-11/5 пайової участі в будівництві житлового будинку. Предметом договору стало виконання комплексу будівельно - монтажних робіт по будівництву однокімнатної квартири № 197, загальною площею 43.46 кв.м, що розташована на 9 поверсі секції В житлового будинку по АДРЕСА_1 з наступним переданням ОСОБА_1 за актом прийому-передачі. ОСОБА_1 за вказаним договором зобов'язаний брати участь в пайовому фінансуванні будівництва шляхом внесення грошових коштів у розмірі 43 460 доларів США в гривнях по курсу НБУ на момент здійснення платежів на банківський рахунок відповідача: 30 % вартості робіт по будівництву квартири - до 12.2.2008 року, залишок суми щомісячно до 10 числа місяця за який сплачується рівними частинами до 01.12.2009 року. Договором встановлений плановий строк для введення в експлуатацію - грудень 2009 року. (а.с. 7-8)

Як вказує позивач та не оспорюється представником відповідача ОСОБА_1 вніс в рахунок виконання вказаного договору суму 18 853.5 доларів США, що еквівалентно на момент внесення платежів 93 895 гривень. Позивач припинив виконання договору з листопада 2008 року, оскільки будівництво на об'єкті зупинилось. Представник відповідача в письмових запереченнях вказує, що будівництво було призупинено у грудні 2009 року, а в грудні 2010 року будівництво будинку закінчено та його введено в експлуатацію. (а.с. 12, 34). Позивачем не надано доказів зупинення будівництва у листопаді 2008 року, надані позивачем фотокартки не є належними доказами, оскільки суд позбавлений можливості встановити дату фотозйомки. (а.с. 13-14).

Умовами договору, а саме п. 3.7, передбачена відповідальність відповідача за порушення строків передання квартири, але позивач не скористався вказаною умовою.

У відповіді на претензію позивача відповідачем було повідомлено про розірвання в односторонньому порядку спірного договору з 01.02.2010 року у зв'язку з припиненням внесення грошових коштів, що належали до сплати за вказаним договором з посиланням на п. 3.6 Договору. (а.с. 17).

Пунктом 3.6 укладеного договору встановлено, що у разі порушення ОСОБА_1 зобов'язання по внесенню грошових коштів більше ніж на 60 днів з моменту настання строку чергового платежу ТОВ «Трест Житлобуд-1» має право на розірвання договору в односторонньому порядку з поверненням позивачу внесених грошових коштів з відрахуванням неустойки у розмірі 10 % вартості договору. Повернення грошових коштів здійснюється протягом 10 днів з моменту реалізації квартири, що призначалась позивачу.

Відповідно до умов договору договір може вважатися розірваним з 10.01.2009 року, тобто через 60 днів з моменту не внесення позивачем чергового платежу, тобто з 10.11.2008 року.

В позовній заяві ОСОБА_1 вказує, що отримав інформацію про розірвання договору про пайову участь у будівництві з 01.02.2010 року. Суду не надано даних про оспорювання позивачем даного факту, тому суд вважає, що позивач дав згоду на розірвання спірного договору, а договір № 01/29-11/5 пайової участі в будівництві житлового будинку, укладений між ТОВ «Трест Житлобуд-1» та ОСОБА_1 розірваний як вважають сторони - з 01.02.2010 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Суд стягує на користь позивача з відповідача суму, внесену на виконання спірного договору з вирахуванням встановленої п.3.6 Договору неустойки у розмірі 10% вартості договору - 93 895 - (43460*7.99/100*10)= 59 170.46 гривень. Окрім того вказана сума визнана представником відповідача в судовому засіданні.

При подачі позовної заяви позивачем було вказано, що він звільнений від сплати судового збору, оскільки вважається у даному випадку споживачем. В судовому засіданні судом встановлено, що правовідносини, що виникли між сторонами є договірними та не підпадають під дію Закону України «Про захист прав споживачів», тому позивач від сплати судового збору не звільняється. Відповідно до ст.. 88 ЦПК України суд стягує зі сторін судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в рахунок держави.

Керуючись викладеним та ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213 - 215 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 651 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Трест Житлобуд-1» про розірвання договору про пайову участь у будівництві житлового будинку та стягнення сплаченої суми, задовольнити частково.

Вважати розірваним договір про пайову участь у будівництві житлового будинку № 01/29-11/5 від 10.01.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Трест Житлобуд-1» з 01.02.2010 року, як зазначено у претензії ПАТ «Трест Житлобуд-1».

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Трест Житлобуд-1», код ЄДРПОУ 01270285, на користь ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_1, грошові кошти у розмірі 59 170 (п'ятдесят дев'ять тисяч сто сімдесят) гривень 46 копійок.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Трест Житлобуд-1», код ЄДРПОУ 01270285, на користь держави судовий збір у розмірі 591 (п'ятсот дев'яносто одна) гривня 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_1, судові витрати на користь держави у розмірі 914 (дев'ятсот чотирнадцять) 60 копійок.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області, через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після його проголошення.

Головуючий -