Рішення № 32448254, 16.07.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/3268/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючогосудді Мікуліна А.В.,

при секретаріМидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 26.12.2011 р. між ним та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги відповідно до якого Позивач набував права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 424 за адресою: Київської область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус. 1 (далі квартира 1) згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №1/424 ИП від 25.10.2010 р. Також 26.12.2011 р., між позивачем та громадянином ОСОБА_3 було укладено договір відступлення права вимоги відповідно до якого Позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 444 за адресою: Київської область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус. 1 (далі квартира 2) згідно договору купівлі-продажу майнових прав №1/444 ИП від 03.12.2010 р. Також між позивачем та відповідачем 26.12.2011 р. було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу №1/424 ИП від 25.10.2010 р. (далі договір-1), відповідно до якого договір-1 було викладено в наступній редакції: ТОВ «Аверс-Сіті» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на обєкт нерухомості складову та невідємну частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири № 424 за вказаною адресою, щодо іншого договору були проведені аналогічні дії стосовно квартири №444. Згідно п. 1.4. вказаних договорів купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартири після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Також зауважує, що факт відсутності заборгованості позивача по сплаті вартості майнових прав на квартири за договорами, підтверджуються тим фактом, що відповідно до п. 1.3. Договорів відступлення права вимог від 26.12.2011 р., право вимоги, що відступалось за Договорами, належало продавцям вже як набувачам прав за Договорами купівлі-продажу майнових прав, укладених з відповідачем. Тобто на момент укладення Договорів відступлення права вимоги від 26.12.2011 р., вартість майнових прав за квартири вже були оплачені відповідачу. Також позивач зазначає, що будинок в якому знаходяться спірні квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 р., про, що свідчить сертифікат відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 р. Вказує, що акти приймання-передачі майнових прав на квартири не укладено між ним та відповідачем до цього часу. Оскільки позивач неодноразово письмово звертався до відповідача з вимогою виконати передбачені Договором зобовязання, і не отримавши жодної відповіді змушений звернутися з позовом до суду, й просить визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкти нерухомості квартири № 424 та № 444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, та зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на обєкти нерухомості квартири № 424 та №444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1.

Представник позивача в судове засідання зявився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання зявився, заперечував щодо позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.12.2011 р. між позивачем та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги (а.с.6-7), відповідно до якого Позивач набував права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 424 за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус. 1, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №1/424 ИП від 25.10.2010 р. Також 26.12.2011 р., між позивачем та громадянином ОСОБА_3 було укладено договір відступлення права вимоги (а.с. 12-17) відповідно до якого Позивач набув права вимоги до ТОВ «Авер-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири № 444 за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус. 1, згідно договору купівлі-продажу майнових прав №1/444 ИП від 03.12.2010 р. Крім того, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 26.12.2011 р. було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу №1/424 ИП від 25.10.2010 р., відповідно до якого договір-1 було викладено в наступній редакції: ТОВ «Аверс-Сіті» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на обєкт нерухомості складову та невідємну частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири № 424 за вказаною адресою (а.с.8-11), щодо іншого договору були проведені аналогічні дії стосовно квартири №444. Згідно п. 1.4. вказаних договорів купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартири після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Факт відсутності заборгованості позивача по сплаті вартості майнових прав на квартири за договорами, підтверджуються тим, що відповідно до п. 1.3. Договорів, відступлення права вимог від 26.12.2011 р., право вимоги, що відступалось за Договорами, належало продавцям вже як набувачам прав за Договорами купівлі-продажу майнових прав, укладених з відповідачем. Тобто на момент укладення Договорів відступлення права вимоги від 26.12.2011 р., вартість майнових прав за квартири вже були оплачені відповідачу, надано також довідки де відповідачем підтверджено повну оплату (а.с.27-28). На доказ введення зазначеного будинку, в якому знаходяться спірні квартири, в експлуатацію, свідчить сертифікат відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 р. (а.с.18).

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 96 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобовязаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать обєкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі субєкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Оскільки, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» у порушення умов Договору купівлі-продажу майнових прав не виконав своїх зобовязань щодо оформлення права власності на спірну квартиру, тому згідно встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд дійшов висновку, що існують правові підстави для визнання за ОСОБА_1 право власності на обєкти нерухомості квартиру №424 та квартиру №444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1., й зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічні паспорти) на обєкти нерухомості, а саме квартиру №424 та квартиру №444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, статтями 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкти нерухомості квартиру №424 та квартиру №444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1.

Зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічні паспорти) на обєкти нерухомості квартиру №424 та квартиру №444, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 21.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя:

ОСОБА_4