Рішення № 32416538, 16.07.2013, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

16 липня 2013 року № 927/767/13

Позивач: Прилуцький міжрайонний прокурор Чернігівської області в інтересах

держави в особі: Фонду державного майна України, вул. Кутузова, 18/9, м. Київ, 01133

в особі: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській

області, пр-т. Миру, 43, м. Чернігів, 14000

в особі: Прилуцького агротехнічного коледжу,

вул. Київська, 178, м. Прилуки, Чернігівська область, 17500

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1, 17500

Предмет спору: про розірвання договору, зобов'язання повернути нежитлове

приміщення та стягнення 3128,28 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача (РВ Фонду держмайна): Бутенко Н.В. д. 10-6-02076 від 10.06.2013 р.

від позивача (Прилуцький агротехнічний коледж): не з'явився

від відповідача: не з'явився

представник прокуратури: Лазоренко М.М.

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача до бюджету м. Прилуки по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №103-11 від 20.09.2011 року 3047,86 грн. боргу по орендній платі та 80,42 грн. пені.; розірвання договору № 103-11 від 20.09.2011 р.; зобов'язання відповідача повернути Прилуцькому агротехнічному коледжу нежитлове приміщення 1-го поверху чотирьохповерхової будівлі гуртожитку АДРЕСА_3.

Прокуратурою вчинені дії по врученню судової кореспонденції коледжу та відповідачу, що вбачається з написів цих осіб на примірнику копії Ухвали суду від 02.07.2013 року, наданої прокуратурою

Відповідач відзив на позов не надав, уповноваженого представника в судове засідання не направив. Відповідачем надіслано факсограму заяви про визнання позовних вимог. Просить розглянути справу без участі відповідача.

Позивачем (РВ ФДМУ) надано письмові пояснення по справі.

Позивач (коледж) в судове засідання представника не направив, надав письмові пояснення про підтримання позовних вимог. Просить справу розглянути без участі представника позивача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та прокуратури, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

20.09.2011 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди № 103-11 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення на 1-му поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку АДРЕСА_3, яке перебуває на балансі Прилуцького агротехнічного коледжу (балансоутримувач).

20.09.2011 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 10.1 договору договір укладено на 2 роки 364 дні з 20.09.2011 р. по 18.09.2014 р. включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2011 р. - 2363,55 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2011 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2011 р.

Відповідно до п. 3.2 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

17.01.2013 р. між сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2011 р. № 103-11. Сторони уклали угоду про внесення наступних змін: «виключити зі складу об'єкта оренди приміщення площею 21,7 кв. м у зв'язку з чим п. 1.1 договору викласти в наступній редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення на 1 - му поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку № 1 площею 30,7 кв. м, розміщене за адресою АДРЕСА_3, що перебуває на балансі Прилуцького агротехнічного коледжу (далі - балансоутримувач). Пункт 3.1 договору викласти наступним чином: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2012 р. - 1387,50 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2013 р.». Звільнене приміщення площею 21,7 кв. м орендар повертає балансоутримувачу у відповідно до п. 10.10 договору згідно з актом приймання-передачі.

17.01.2013 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі з оренди части площі нерухомого майна на виконання додаткової угоди.

Відповідно до п. 3.10 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

Відповідачем орендна плата сплачувалась в неповному обсязі та несвоєчасно.

В матеріалах справи наявна копія рішення господарського суду Чернігівської області від 03.12.2012 р. по справі 5028/5/45/2012 за позовом Прилуцького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Фонду державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3548,38 грн., яким позов задоволено повністю та стягнуто з відповідача до бюджету м. Прилуки 3239,07 грн. боргу за серпень-жовтень 2012 р. та 309,31 грн. пені.

Позивач просить стягнути з відповідача до державного бюджету заборгованість по орендній платі за період з січня по квітень 2013 р. в сумі 3047,93 грн. - 0,07 грн. переплати за попередній період = 3047,86 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача на підставі п. 3.7 договору пеню в сумі 80,42 грн. за 10.01.2013 р. та за період з 13.02.2013 р. по 27.05.2013 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 8.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

Відповідно до п. 9.4 договору у разі несплати орендної плати орендарем протягом трьох місяців підряд орендодавець має право відмовитись від договору та вимагати повернення майна у порядку, передбаченому ст. 782 ЦК України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Позивач просить розірвати договір оренди, оскільки орендарем неналежно виконуються обов'язки щодо оплати орендної плати, що підтверджується копією рішення господарського суду Чернігівської області від 03.12.2012 р. та матеріалами справи, підтверджено відповідачем, дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 5.10 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно п. 10.10 договору у разі припинення договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Враховуючи встановлені порушення з боку відповідача по сплаті орендної плати, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобов'язання відповідача повернути приміщення балансоутримувачу.

З урахуванням приписів ст. 651, 785 ЦК України, умов договору та те, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати, не надав належних та допустимих доказів на підтвердження повного виконання своїх обов'язків по договору, суд приходить висновку що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, розірвати договір оренди № 103-11 від 20.09.2011 р., зобов'язати відповідача повернути балансоутримувачу нежитлове приміщення та стягнути до бюджету м. Прилуки заборгованість по орендній платі в сумі 3047,86 грн. та 80,42 грн. пені.

Керуючись ст.ст.11,22,526,525,615,651,759,760,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 103-11 індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 20.09.2011 р.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (17500 АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) повернути балансоутримувачу - Прилуцькому агротехнічному коледжу (17500 м. Прилуки, вул. Київська, 178 код 00729149) на підставі акту приймання-передавання нежитлове приміщення площею 30,7 кв. м на 1-му поверсі чотирьохповерхової будівлі за адресою АДРЕСА_3.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (17500 АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) до бюджету м. Прилуки (р/р 31119093700006 код отримувача 37984681 МФО 853592 ГУ ДКСУ в Чернігівській області) 3047,86 грн. боргу по орендній платі та 80,42 грн. пені.

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (17500 АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р/р 31217206783002 отримувач УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001 код ЄДРПОУ 38054398 банк ГУДКСУ в Чернігівській області МФО 853592 код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в сумі 1720,50 грн. та 1147 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А.Фетисова