YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Рівненська область

/

Господарський суд Рівненської області

Рішення № 32411301, 12.07.2013, Господарський суд Рівненської області

Дата ухвалення

12.07.2013

Номер справи

918/671/13

Номер документу

32411301

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2013 р. Справа № 918/671/13

Суддя Войтюк В.Р. розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до Господарського товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнешляхбуд"

про визнання укладеним договору оренди землі

Представники:

позивача : Горчак Ю.П.

відповідача : Жуковський О.В.

У судовому засіданні 09 липня 2013 року оголошено перерву до 12 липня 2013 року.

СУТЬ СПОРУ: Рівненська міська рада звернулася до господарського суду Рівненської області з позовною заявою у якій з урахуванням змін просить

1. Визнати укладеним договір оренди землі між Рівненською міською радою та Господарським товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнешляхбуд» з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, а саме в наступній редакції:

Договір оренди землі

м.Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та Господарське товариство з обмеженою відповідальністю „Рівнешляхбуд" (місцезнаходження: с. Нова Любомирка, вул. Промислова, 4 код ЗКПО 13973454), в особі директора Ковальчука Василя Володимировича, - далі у тексті „Орендар", - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради віл 17 листопада 2011 року №1334 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (для обслуговування виробничої бази), яка знаходиться в м. Рівне на вул. Олексинська, 31-В.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19 749 (дев'ятнадцять тисяч сімсот сорок дев'ять) квадратних метрів.

Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна,

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 868 941 - 12 грн. (три мільйони вісімсот шістдесят вісім тисяч дев'ятсот сорок одна грн. 12 коп.) - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 04-09/92, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2012 року.

6. Земельна ділянка, яка передасться в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає309 515 - 29 грн. (триста дев'ять тисяч п'ятсот п'ятнадцять грн. 29 коп.), що становить 8,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-09/92-1. виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2012 року.

Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття Рівненською міською радою рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення Рівненської міської ради № 1334 від 17 листопада 2011 року).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарями щомісячно, протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати може змінюватися Орендодавцем в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством:

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (для обслуговування виробничої бази).

16. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (для обслуговування виробничої бази).

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення Рівненської міської ради від 08 квітня 2010 року №3400.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендарів.

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки площею 1192 м".

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення - земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки

погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря:

- передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншим особам без прийняття рішення міської ради.

31. Обов'язки Орендаря: використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; своєчасно вносити орендну плату;

додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою:

забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки: у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати;

у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендар відшкодовує, орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Ризик випадкового зменшення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря с підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, а третій - органу, який провів його державну реєстрацію. Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у місті Рівному;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі об'єкта оренди:

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін».

2.Судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні представник підтримав вимоги у повному обсязі.

Відповідач письмового відзиву не надав.

Представник у судовому засіданні пояснив, що заперечує проти п.9 в частині моменту набрання чинності змін до договору і зазначає, що такі зміни набирають силу з моменту вступу в силу рішення суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

За зверненням ГТОВ «Рівнешляхбуд» до міської ради прийнято рішення Рівненської міської ради від 08 квітня 2010 року №3400 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Олексинській, 31-В», яким надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 19 934 м на вул. Олексинській, 31-В для передачі в оренду на сорок дев'ять років Господарському товариству з обмеженою відповідальністю «Рівнешляхбуд» для обслуговування виробничої бази.

Після розроблення проекту землеустрою, за клопотанням ГТОВ «Рівнешляхбуд» до міської ради прийнято рішення Рівненської міської ради від 17 листопада 2011 року №1334 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки на вул. Олексинській, 31-В».

Пунктом 1. цього рішення затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ГТОВ «Рівнешляхбуд».

Пунктом 2. рішення, на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 27 серпня 2009 року (справа № 2/122), Господарському товариству з обмеженою відповідальністю «Рівнешляхбуд» передано в оренду на сорок дев'ять років земельну ділянку площею 19 749 м на вул. Олексинській, 31-В для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (для обслуговування виробничої бази).

Пунктом 3. рішення землекористувача попереджено, що право оренди на земельні ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України), а пунктом 4. рішення зобов'язано у тримісячний термін з дня прийняття рішення, виготовити та отримати документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Згідно ч.5 ст.126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Зважаючи на те, що необхідною передумовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній (комунальній) власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки в оренду, зобов'язання укласти такий договір відповідно до Земельного кодексу України є правом позивача на звернення до суду, що обумовлене наявністю відмови відповідача в оформленні земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, при цьому примус до укладення договору за рішенням суду за відсутності волевиявлення відповідача на укладення договору оренди землі відповідає вимогам ч.1 ст.187 Господарського кодексу України щодо обов'язковості укладення такого договору, оскільки суд вправі задовольнити позов про укладення договору в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.

З набуттям права на майно (згідно рішення господарського суду Рівненської області від 27 серпня 2009 року (справа № 2/122) та прийняттям міської радою рішення про надання земельної ділянки в оренду у ГТОВ «Рівнешляхбуд» виник обов'язок щодо оформлення права на оренду земельної ділянки та по сплаті за неї, оскільки згідно ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним і об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» передбачений порядок передачі земельних ділянок в оренду фізичним та юридичним особам.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).Підпункт 34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначає виключну компетенцію міських рад у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Дана норма закону є одним із засобів забезпечення провідної ролі міських рад як органів і міського самоврядування, які покликані представляти відповідні територіальні громади та ї здійснювати від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування. Виключна компетенція місцевих рад означає, що ніякі інші органи чи посадові особи не мають права приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції рад.

Відповідно до приписів ст.16 Закону України «Про оренду землі» особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного : органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання), розгляд якої і надання земельної ділянки в оренду проводиться в і порядку, встановленому Земельним кодексом України, при цьому, сторони укладають договір оренди землі лише у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду.

Згідно ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками з земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Таким чином, рішення міської ради від рішення Рівненської міської ради від 17 листопада 2011 року №1334 прийняте в межах чинного законодавства України та підлягає обов'язковому виконанню ГТОВ «Рівнешляхбуд», відповідно до ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та ст.144 Конституції України.

Однак, відповідач ухиляється від оформлення права користування земельною ділянкою і, відповідно, від сплати орендної плати за неї, що також підтверджується наступним.

ГТОВ «Рівнешляхбуд» неодноразово повідомлявся листами управління земельних відносин від 20.01.12 вих.№54 та від 14.06.12 вих.№742 про термінове оформлення права оренди на земельні ділянки.

Рівненською міською радою 15.11.2012 надіслано ГТОВ «Рівнешляхбуд» проект договору оренди землі від 31.10.2012, в силу вимог статей 179, 181 Господарського кодексу України, статей 638, 641 Цивільного кодексу України (пропозиція від 06.11.2012 вих.№08-1570), що підтверджується фіскальним чеком.

Проект договору містить усі істотні умови договору оренди землі, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Відповідно до ч.3-4 ст.181 Господарського кодексу України, відповідач, одержавши підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки, зобов'язаний був у 20-денний термін забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором.

Відповідачем не підписано пропозицію та не повідомлено Рівненську міську раду про прийняття чи її відхилення у визначений строк.

Ст.35 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

З огляду на те, що Рівненською міською радою вжито всіх заходів досудового розв'язання спору, позивач звернувся із відповідним позовом до суду.

У процесі вирішення спору позивачем внесено зміни до попередньої пропозиції щодо укладення договору та зменшено розмір орендної плати до 116068,23 грн. про що повідомлено відповідача 04.07.13 р.

На змінену пропозицію ГТОВ «Рівнешляхбуд» повідомило, що заперечує щодо п.9 договору у якому визначено, що орендна плата справляється з моменту прийняття радою рішення про надання землі в оренду (17.11.11).

Указане питання урегульовано приписами норм ст.187 ГК України відповідно до яких спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним за мовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори мо жуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Підстав для визначення іншої дати укладення договору судом не установлено.

Неправомірні дії відповідача щодо ухилення від оформлення договору оренди земельної ділянки призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих програм, чим прямо порушує інтереси територіальної громади.

Згідно ст. 145 Конституції права органів місцевого самоврядування захищаються у судовому порядку.

Оскільки відповідачем у встановленому порядку було набуто право власності на об'єкт нерухомого майна, який знаходиться на спірній земельній ділянці, що надає право позивачеві вимагати від відповідача оформлення правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 12, 120, 124-126 Земельного кодексу України, статтями 377, 638, 641 Цивільного кодексу України, статтями 179, 181 Господарського кодексу України, статтями 2, 10, 49, 54, 82, 84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Визнати укладеним договір оренди землі між Рівненською міською радою та Господарським товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнешляхбуд» з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, а саме в наступній редакції:

Договір оренди землі

м.Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та Господарське товариство з обмеженою відповідальністю „Рівнешляхбуд" (місцезнаходження: с. Нова Любомирка, вул. Промислова, 4 код ЗКПО 13973454), в особі директора Ковальчука Василя Володимировича, - далі у тексті „Орендар", - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради віл 17 листопада 2011 року №1334 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (для обслуговування виробничої бази), яка знаходиться в м. Рівне на вул. Олексинська, 31-В.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19 749 (дев'ятнадцять тисяч сімсот сорок дев'ять) квадратних метрів.

Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна,

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 868 941 - 12 грн. (три мільйони вісімсот шістдесят вісім тисяч дев'ятсот сорок одна грн. 12 коп.) - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 04-09/92, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2012 року.

6. Земельна ділянка, яка передасться в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає309 515 - 29 грн. (триста дев'ять тисяч п'ятсот п'ятнадцять грн. 29 коп.), що становить 8,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-09/92-1. виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2012 року.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарями щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.