Рішення № 32404177, 25.06.2013, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/843/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25 червня 2013 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої - судді Берелет В.В.,

при секретарі - Кучер Г.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Кринички цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 28 травня 2008 року між ПАТ «Ерсте Банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №014/2636/5/17433, відповідно до умов якого останній отримав кредит у сумі 81 880, 00 доларів США на строк користування кредитними коштами до 29 травня 2028 року включно зі сплатою 12,50 % річних. Кредитні кошти були призначені для придбання житлового будинку НОМЕР_2 загальною площею 188,5 кв м , розташованого на неприватизованій земельній ділянці, площею 1908,0 кв м, що розташована по АДРЕСА_1.

Відповідно до кредитного договору відповідач зобов'язався щомісячно, до 15 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати часткове погашення кредиту та відсотків за фактичне використання кредитних коштів відповідно до затвердженого сторонами графіку. Однак відповідач свої зобов'язання виконував неналежним чином у зв'язку з цим позивач має право вимагати дострокового погашення або стягнення заборгованості за кредитом включаючи нараховані відсотки і штрафні санкції. У зв'язку з порушенням умов кредитного договору відповідачу 16 вересня 2008 року було направлено повідомлення - вимогу про здійснення дострокового погашення всієї заборгованості за кредитом, однак ця вимога залишилась без задоволення.

18 березня 2009 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було вчинено виконавчий напис про стягнення заборгованості за кредитним договором № 014/1969/2/16279 від 28 травня 2008 року в сумі 678 859,60 грн., однак виконавчий напис повернуто без виконання. Станом на 15 квітня 2013 року заборгованість відповідача складає 124 716,20 доларів США, у тому числі заборгованість по кредиту - 81 169, 19 доларів США, заборгованість по відсоткам - 43 547, 01 доларів США, що еквівалентно 678 895,60 гривень. Тому позивач просить суд в рахунок виконання зобов'язань за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 188,5 кв.м., житлова площа - 109,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору куплі-продажу, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 28.05.02008 року за № 1640 та знаходиться в іпотеці АТ «Ерсте Банк» на підставі Договору іпотеки, укладеного між АТ «Ерсте Банк» та ОСОБА_1 від 28.05.2008 року та посвідчений того ж дня ОСОБА_4 нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстровим № 1641 шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк» (м. Київ, вул. Польова, 24-Д, код ЄДРПОУ 34001693) права власності на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 188,5 кв.м., житлова площа - 109,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 192 836 (сто дев'яносто дві тисячі вісімсот тридцять шість) гривень 00 копійок.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, підтримав позовні в вимоги в повному обсязі.

Відповідач, який належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, з невідомих суду причин, та від ннього не надійшло повідомлення про причини неявки.

Судом встановлено, що 28 травня 2008 року між ПАТ «Ерсте Банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №014/2636/5/17433, відповідно до умов якого останній отримав кредит у сумі 81 880, 00 доларів США на строк користування кредитними коштами до 29 травня 2028 року включно зі сплатою 12,50 % річних. Кредитні кошти були призначені для придбання житлового будинку НОМЕР_2 загальною площею 188,5 кв м , розташованого на неприватизованій земельній ділянці, площею 1908,0 кв м, що розташована по АДРЕСА_1. У зв'язку з порушенням умов кредитного договору відповідачу 16 вересня 2008 року було направлено повідомлення - вимогу про здійснення дострокового погашення всієї заборгованості за кредитом, однак ця вимога залишилась без задоволення.

18 березня 2009 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було вчинено виконавчий напис про стягнення заборгованості за кредитним договором № 014/1969/2/16279 від 28 травня 2008 року в сумі 678 859, 60 грн., однак виконавчий напис повернуто без виконання. Станом на 15 квітня 2013 року заборгованість відповідача складає 124 716,20 доларів США, у тому числі заборгованість по кредиту - 81 169, 19 доларів США, заборгованість по відсоткам - 43 547, 01 доларів США, що еквівалентно 678 895,60 гривень.

На підставі пункту 5.2. Іпотечного договору у позивача виникає право « … звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, комісій, винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій) …» та на підставі п.5.3. Договору іпотеки виникає право «…вимагати дострокового виконання зобов'язання забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпокодавцем обов'язків встановлених цим Договором або Кредитним договором». Відповідно до п.5.2. кредитного договору відповідач зобов'язався щомісячно, до 15 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати часткове погашення кредиту та відсотків за фактичне використання кредитних коштів відповідно до затвердженого сторонами графіку. Однак свої зобов'язання виконував неналежним чином у зв'язку з цим відповідно до п 6.5. кредитного договору ВАТ «Ерсте Банк» має право вимагати дострокового погашення або стягнення заборгованості за кредитом включаючи нараховані відсотки і штрафні санкції, а Позичальник, відповідно до п. 5.6 Кредитного договору, зобов'язаний їх сплатити.

Факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором підтверджується наданим розрахунком заборгованості, зокрема неналежним виконанням в даному випадку є порушення строків погашення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитними коштами. В зв'язку з порушенням умов кредитного договору ОСОБА_1 16 вересня 2008 року було направлено повідомлення - вимогу за № 12.0.0/343 про здійснення дострокового погашення всієї заборгованості за кредитом, однак ця вимога залишилась без задоволення.

Відповідно до п.9.1. кредитного договору за порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Враховуючи те, що відповідачем були допущені порушення умов кредитного договору щодо своєчасного погашення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитними коштами відповідно до затвердженого сторонами графіку, з урахуванням ч. 2 ст. 1050 ЦК України та відповідно до п 6.5. кредитного договору ПАТ «Ерсте Банк» має право вимагати дострокового погашення або стягнення заборгованості за кредитом включаючи нараховані відсотки і штрафні санкції, а відповідач, відповідно до п. 5.6 Кредитного договору, зобов'язаний їх сплатити.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, відповідно до Договору іпотеки, укладеного між банком та відповідачем, 28 травня 2008 року та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано за реєстровим № 264, відповідачем було передано в іпотеку ВАТ «Ерсте Банк» - житловий будинок НОМЕР_2 загальною площею 188,5 кв.м., житлова площа - 109,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору куплі-продажу, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 28.05.02008 року за № 1640.

На підставі пункту 5.2. Іпотечного договору, у позивача виникає право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, комісій, винагороди, сум неустойки та на підставі п.5.3. Договору іпотеки виникає право вимагати дострокового виконання зобов'язання забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем обов'язків встановлених цим Договором або кредитним договором.

Відповідно до п. 5.4 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється - за рішенням суду; на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Законом України «Про іпотеку»; згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 5.5.1 Договору іпотеки у відповідно до ст. 36 Законом України «Про іпотеку» цей договір є договором про задоволення вимог іпоеткодержателя, на підставі якого іпотекодержатель на власний розсуд може зокрема згідно статті 37 Законом України «Про Іпотеку» задовольнити забезпечені іпотекою вимоги іпотекодержателя за кредитним договором шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.6 Договору іпотеки право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього Договору належить іпотекодержателю.

З урахуванням положення ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Законом України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється із способом звернення стягнення, та враховуючи те, що такий спосіб звернення стягнення передбачено п.п. 5.4-5.5.1, позивач має право відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України вимагати застосування його судом.

Згідно до вимог, передбачених ст.ст.38, 39 ЗУ «Про іпотеку» предмет іпотеки має бути переданий іпотекодержателю у власність за ціною, встановленою суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до звіту про ринкову вартість житлового будинку садибного типу, виконаного незалежним суб'єктом оціночної діяльності ПП Експертно-консалтінговою групою «Велес» від 06 березня 2013 року вартість житлового будинку садибного типу НОМЕР_2 загальною площею 188,5 кв м, житлова площа - 109,7, розташованого на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв м, що знаходиться в АДРЕСА_1, - складає 192 836,00 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно з ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного та беручи до уваги те, що на цей час заборгованість за кредитом не погашена, суд вважає можливим в рахунок часткового виконання зобов'язання за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 224 - 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» - задовольнити.

В рахунок виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/1969/2/16279 від 28 травня 2008 року звернути стягнення на житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 188,5 кв.м., житлова площа - 109,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 28 травня 2008 року за № 1640 та знаходиться в іпотеці АТ «Ерсте Банк» на підставі Договору іпотеки, укладеного між АТ «Ерсте Банк» та ОСОБА_1 від 28 травня 2008 року та посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1641, шляхом визнання за публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк» (м. Київ, вул. Польова, 24-Д, код ЄДРПОУ 34001693) права власності на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 188,5 кв.м., житлова площа - 109,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1908,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 192 836 (сто дев'яносто дві тисячі вісімсот тридцять шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» судові витрати в сумі 1928, 36 грн.( одну тисячу дев'ятсот двадцять вісім гривень 36 копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В. В. Берелет