Рішення № 32376865, 11.07.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2013 р. Справа № 914/2284/13

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Ділай М.М.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Новояворівської міської ради, Львівська область, Яворівський район, м.Новояворівськ,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фабрика латексних виробів «Перфект», Львівська область, Яворівський район, м.Новояворівськ,

про: стягнення плати за оренду земельної ділянки та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: Цуняк І.С. - представник (довіреність в матеріалах справи);

Від відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Новояворівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фабрика латексних виробів «Перфект» про стягнення плати за оренду земельної ділянки та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 10.06.2013 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 27.06.2013 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28 (докази в матеріалах справи).

Розгляд справи 27.06.2013 року відкладено на 11.07.2013 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду у справі.

Представник позивача в судове засідання 11.07.2013 року з'явився, позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які витребовувалися господарським судом (копії - у справі), надав усні пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28.

Враховуючи повторну неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Новояворівська міська рада є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 04373301, знаходиться за адресою: 81053, Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Шевченка, буд. 2, що підтверджується Довідкою Головного управління статистики у Львівській області з ЄДРЮО та ФОП серії АБ №642343 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фабрика латексних виробів «Перфект» є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 31803336, знаходиться за адресою: 81053, Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Зелена, буд. 24-А, що підтверджується Витягом з ЄДРЮО та ФОП від 28.02.2013 року №15974008 (докази в матеріалах справи).

23.11.2010 року між Новояворівською міською радою (надалі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фабрика латексних виробів «Перфект» (надалі - відповідач, орендар) укладено Договір оренди землі №322 (надалі - договір), за умовами якого орендодавець на підставі Рішення XXVIII сесії Vскликання Новояворівської міської ради від 02.09.2010 року №951 та Положення «Про оренду земельних ділянок в м. Новояворівську та порядок встановлення розмірів орендної плати на земельні ділянки» зобов'язувався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель і спору фабрики, яка знаходиться в м. Новояворівську, на вул. Зеленій, 24-А Яворівського району Львівської області.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди) землі.

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, та зареєстровано в Яворівському районному центрі ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №01.10.464.00056, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 договору встановлено, що В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9000 м2. Кадастровий номер земельної ділянки 4625810500:04:005:00022. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, що є у власності орендаря.

Пунктами 4 та 5 договору сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки укладено терміном на п"ять років. Договір набирає чинності після підписання його сторонами. Договір підлягає державній реєстрації.

Згідно пункту 6 договору орендною платою є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата справляється виключно в грошовій формі. Розмір орендної плати становить 2 880 грн. 00 коп. в місяць і перераховується на рахунок № 33219812700701 Місцевий Яворівський район м. Новояворівськ, код 13050200 УДК у Львівській області, МФО 825014, ЗКПО 23949356.

Розмір орендної плати за всю орендовану земельну ділянку площею 9000 м2 становить 34 560 грн. 00 коп. в рік.

Пунктом 8 договору встановлено, що орендна плата перераховується щомісячно на банківський рахунок орендодавця не пізніше двадцятого числа наступного місяця за місяцем оренди.

Пунктами 13 та 14 договору сторони погодили, що земельна ділянка передається оренду для обслуговування будівель і споруд фабрики та ведення виробничої діяльності. Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі промисловості, за функціональним призначенням - виробнича діяльність.

Згідно пункту 17 договору передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом приймання-передачі.

Пунктом 18 договору встановлено, що у разі закінчення строку оренди, припинення або розірвання Договору оренди, Орендар зобов'язаний в десятиденний термін повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду.

Відповідно до підпункту в) пункту 25 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до підпункту в) пункту 28 договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктами 38 та 39 договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 9000 м. кв., кадастровий номер 4625810500:04:005:00022.

Відповідач своїх обов'язків зі сплати орендної плати належним чином не виконав, сплатив 25 073 грн. 07 коп., внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 63 004 грн. 08 коп. (розрахунок суми заборгованості в матеріалах справи).

Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою становить 63004 грн. 08 коп., станом на момент розгляду справи по суті доказів її погашення сторонами суду не заявлено та не подано.

З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача Претензіями від 15.10.2012 року №1728/10 та від 26.02.2013 вих. №312/10 з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати, які відповідачем залишено без відповіді та реагування (належним чином завірені копії претензій та доказів їх скерування на адресу відповідача в матеріалах справи).

Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно приписів частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини першої статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Приписами статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «про оренду землі» орендною платою за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання.

Відповідно до статті 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В даному випадку господарське зобов'язання виникло між сторонами з господарського Договору оренди землі від 23.11.2010 року №322.

Частиною 2 статті 175 ГК України передбачено, що суб'єктами майново-господарських зобов'язань можуть бути суб'єкти господарювання, зазначені у стат ті 55 цього Кодексу, негосподарюючі суб'єкти - юри дичні особи, а також органи державної влади, органи місцевого самоврядування, наділені господарською ком петенцією. Якщо майново-господарське зобов'язання виникає між суб'єктами господарювання або між суб'єк тами господарювання і негосподарюючими суб'єкта ми - юридичними особами, зобов'язаною та управленою сторонами зобов'язання є відповідно боржник і кредитор, а частиною 4 цієї статті визначено, що суб'єкти господарювання у випадках, передбаче них цим Кодексом та іншими законами, можуть добро вільно брати на себе зобов'язання майнового характеру на користь інших учасників господарських відносин (благодійництво тощо). Такі зобов'язання не є підставою для вимог щодо їх обов'язкового виконання.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Абзацом 2 частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (в нашому випадку - передачі товару).

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в по рядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши матеріали справи і подані докази, суд оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони відповідно до статті 49 ГПК України, стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 720 грн. 50 коп., оскільки спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань зі сплати орендної плати.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32 - 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фабрика латексних виробів «Перфект» (81053, Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Зелена, буд. 24-А; код ЄДРПОУ 31803336) на користь стягувача: Новояворівської міської ради (81053, Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Шевченка, буд. 2; код ЄДРПОУ 04373301) 63 004 грн. 08 коп. заборгованості зі сплати орендної плати та 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

11.07.2013 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Описову та мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України 12.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.