Рішення № 32361605, 05.07.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/43/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.07.2013 Справа № 908/1810/13

За позовом Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «РОСТ», юридична адреса: 69050, Запоріжжя, вул. Космічна, буд.123, кім. 57; фактична адреса: 70454, Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Прибережна, З 2-А

про стягнення 19 065,26 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: Жук К.В., представник довіреність № б/н від 15.11.2012р.

від відповідача: Третяк О. О. директор, паспорт серія СА 025634

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «РОСТ» про стягнення 19 065,26 грн.

Ухвалою господарського суду від 27.06.2013р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 10.05.2013р. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 05.07.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 07/10А від 12.03.2010р. виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 19 065,26 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Відповідач заперечив проти задоволення позову, письмовий відзив на позов та витребувані судом документи не надав. В обґрунтування заперечень зазначив, що сплата коштів не здійснювалась у зв'язку з неналежним наданням комунальних послуг.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

12.03.2010р. між Дочірнім підприємством «Запорізький облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «РОСТ» (Відповідач) було підписано договір оренди нерухомого майна, за умовами якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення.

На підставі акту приймання-передачі від 12.03.2010р. Орендодавець передав а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення - кімнату №57 під розміщення офісу, загальною площею - 32,3 кв.м, яка розташована на другому поверсі адміністративно-побутового корпусу філії «Запорізький райавтодор» за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 123, що входить до статутного фонду ВАТ «ДАК» Автомобільні дороги України», знаходиться в господарському віданні ДП «Запорізький облавтодор» та обліковується на балансі філії «Запорізький райавтодор».

Відповідно до умов п. п. 3.1., 3.2. Договору, орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна за погодженою сторонами договірною вартістю 1 (одного) кв.м орендованої площі (30,00 грн. без ПДВ) і становить за базовий місяць розрахунку (наступний за місяцем, на дату якого виконана незалежна оцінка) - 977,72 грн. (без ПДВ).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди на індекс інфляції за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих Орендодавцем розрахунків.

Згідно з п. 3.3. Договору встановлено, що орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, згідно наданих Орендодавцем розрахунків.

Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар бере на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, плату за комунальні послуги та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

У 2010р. - 2012р. на виконання умов Договору Відповідачу виставлялись наступні рахунки: рахунок-фактура № СФ-00058 від 31.03.2010р., рахунок-фактура № СФ-00084 від 30.04.2010р., рахунок-фактура № СФ-00112 від 31.05.2010р., рахунок-фактура № СФ-00142 від 30.06.2010р., рахунок-фактура № СФ-00169 від 30.07.2010р., рахунок-фактура № СФ-00190 від 31.08.2010р., рахунок-фактура № СФ-00206 від 30.09.2010р., рахунок-фактура № СФ-00227 від 29.10.2010р., рахунок-фактура № СФ-00266 від 30.11.2010р., рахунок-фактура № СФ-00287 від 31.12.2010р., рахунок-фактура № СФ-0000006 від 31.01.2011р., рахунок-фактура № СФ-0000019 від 31.01.2010р., рахунок-фактура № СФ-0000027 від 28.02.2011 р., рахунок-фактура № СФ-0000051 від 31.03.2011р., рахунок-фактура № СФ-0000069 від 30.04.2011р., рахунок-фактура № СФ-0000090 від 31.05.2011р., рахунок-фактура № СФ-000103 від 30.06.2011р., рахунок-фактура № СФ-000129 від 29.07.2011р., рахунок-фактура № СФ-000159 від 31.08.2011р., рахунок-фактура № СФ-000178 від 30.09.2011р., рахунок-фактура № СФ-000276 від 31.10.2011р., рахунок-фактура № СФ-00291 від 30.11.2011р., рахунок-фактура № СФ-00302 від 30.12.2011р., рахунок-фактура № СФ-000016 від 31.01.2012р., рахунок-фактура № СФ-006 від 29.02.2012р., рахунок-фактура № СФ-023 від 31.03.2012р., рахунок-фактура № СФ-045 від 30.04.2012р., рахунок-фактура № СФ-065 від 31.05.2012р., рахунок-фактура № СФ-083 від 30.06.2012р., рахунок-фактура №СФ-112 від 31.08.2012р., рахунок-фактура № СФ-113 від 31.08.2012р., рахунок-фактура № СФ-125 від 28.09.2012р. на загальну суму 65 907,21 грн.

Відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати виконав частково: за період з 13.05.2010р. по 30.09.2012р. Відповідачем було здійснено оплату в розмірі 46 841,95 грн. Вартість оренди в період з 12.03.2010 р. по 30.09.2012 р. згідно з п. 3.1. Договору склала 65 907,21 грн. Таким чином, сума основного боргу по сплаті орендної плати та відшкодуванню витрат на обслуговування та експлуатацію будівлі за період з 13.05.2010 р. по 30.09.2012 р. склала 19 065,26 грн.

04.02.2012р. позивач звернувся до відповідача з претензією вих. №13/129 з вимогою сплатити заборгованість, яка залишилась без відповіді та задоволення.

В підтвердження наявності витрат за комунальні послуги та компенсацію податку на землю позивачем надано акти приймання - передачі теплової енергії, акти - рахунки за надані послуги з питного водопостачання та приймання стічних вод у системи каналізації, рахунки за активну електроенергію за спірний період виникнення заборгованості.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За викладених вище обстави та враховуючи наявні докази, суд вважає заперечення відповідача на позов безпідставними, позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Доказів повернення орендованого приміщення позивачу, відповідачем не надано. Обов'язок компенсації сум податку на додану вартість, плату за комунальні послуги та компенсацію податку на землю визначено умовами договору оренди. Відповідачем доказів надання заперечень щодо якості комунальних послуг не представлено.

За викладених вище обставин позов задовольняється в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «РОСТ» про стягнення 19 065,26 грн. задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «РОСТ» (юридична адреса: 69050, Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 123, кім. 57; фактична адреса: 70454, Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Прибережна, З 2-А; код ЄДРПОУ 36807691) на користь Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50; код ЄДРПОУ 32025623) суму заборгованості з орендної плати та відшкодуванню витрат на обслуговування та експлуатацію будівлі в розмірі 19 065 (дев'ятнадцять тисяч шістдесят п'ять) грн. 26 коп., судовий збір в розмірі 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 10.07.2013р.