Рішення № 32338895, 02.07.2013, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/3119/13-ц

Провадження № 2/234/1561/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2013 року

Краматорський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Кравченко О.Ю.,

при секретарі Куліш О.С.,

за участю представника позивача Добровольського А.Г.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краматорську цивільну справу за позовом Кооперативного об'єднання «ЖБК» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання житлового будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

Кооперативне об'єднання «ЖБК» звернулося до Краматорського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утриманню житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 7510 грн. 32 коп.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що ОСОБА_2 є власником нежилого приміщення площею 329,40 кв.м., вбудованого в житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 Власником та балансоутримувачем вказаного будинку є житлово-будівельний кооператив «Металіст».

Договір про дольову участь у витратах по утриманню будинку між ОСОБА_2 та ЖБК «Металіст» відсутній.

Згідно ст.29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» ЖБК «Металіст» уклав договір від 01.03.2010 року на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території з Кооперативним об'єднанням «ЖБК». За умовами договору КО «ЖБК» надавало послуги по утриманню будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території. Згідно п.п.2.2 договору власники жилих та нежилих приміщень зобов'язані щомісячно здійснювати оплату по обслуговуванню будинку за встановленими тарифами на рахунок виконавця, але ОСОБА_2 сплату не здійснював, у зв'язку з чим за період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року за ним утворилася заборгованість перед виконавцем в сумі 7510 грн. 32 коп. Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по утриманню житлового будинку та прибудинкової території у сумі 7510 грн. 32 коп.

У судовому засіданні представник КО «ЖБК» Добровольський А.Г. за довіреністю (а.с.9) повністю підтримав позовні вимоги та послався на обставини, які викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що між ним та КО «ЖБК» відсутній договір про надання послуг. На протязі декількох років він неодноразово звертався до обслуговуючої організації з пропозицією укласти договір по утриманню будинку та прибудинкової території, але такий договір в порушення вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з боку КП «ЖЕК» не укладено. Пропозиція укласти договір з ЖБК «Металіст» не відповідає вимогам діючого законодавства, так як ЖБК «Металіст» не надає послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та відповідно не є Виконавцем, з яким законодавством передбачається укладання такого договору. Взагалі КО «ЖБК» ухиляється від свого обов'язку надавати послуги, не проводить поточний ремонт та заміну труб, належним чином не утримує прибудинкову територію. У задоволенні позову просив відмовити.

Представник третьої особи Житлово - будівельного кооперативу « Металіст» у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву про слухання справи за його відсутності та письмові пояснення, відповідно до яких підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити (а.с. 104).

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Статтею 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником нежилого приміщення площею 329,4 кв.м., яке вбудоване в жилий будинок АДРЕСА_1 (а.с.43-47).

Вказаний житловий будинок знаходиться на балансі Житлово-будівельного кооперативу «Металіст», який діє на підставі статуту і є юридичною особою (а.с.96-101, 105-121).

Відповідач ОСОБА_2 не зареєстрований як СПД-фізична особа та не здійснює підприємницьку діяльність.

Позивач - Кооперативне об'єднання «ЖБК» є юридичною особою. Основною діяльністю об'єднання є забезпечення поточного утримання житлового та нежитлових фондів, благоустрій будинків та прибудинкових територій, прибирання сміття, боротьба із забрудненнями, малярні та штукатурні роботи, поточний ремонт, технічне обслуговування, експлуатація житлового та нежитлового фонду, їх інженерного обладнання та інших побутових виробів, водопровідні та каналізаційні роботи. Об'єднання у своїй основній діяльності користується тарифами, затвердженими державою та органами місцевого самоврядування, або встановленими самостійно та погодженими в порядку діючого законодавства. Надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, що належать житлово-будівельним кооперативам здійснюється на договірних умовах (а.с.82-94).

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.5-7) між ЖБК «Металіст» та КО «ЖБК» 01.03.2010 року було укладено договір на поточне утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого предметом договору є забезпечення Виконавцем поточного утримання будинку та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1, а Кооперативом (власниками квартир та нежилих приміщень цього будинку) - своєчасної оплати членських внесків за встановленим тарифом. Невід'ємною частиною договору є Додаток №1 (розшифровка тарифу на поточне утримання будинку), який затверджено загальними зборами засновників КО «ЖБК» та погоджений з органом місцевого самоврядування, або на підставі затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про встановлення відповідних тарифів. Тариф на поточне утримання будинку для власників нежитлових приміщень складає 1,90 грн. за кв.м. (а.с.56-57).

Кооперативне об'єднання «ЖБК» фактично надає послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 58-81), а відповідач ОСОБА_2 не оплачує ці послуги.

За період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року заборгованість відповідача по утриманню будинку та прибудинкової території складає 7 510 грн. 32 коп., що підтверджується довідкою-розрахунком (а.с.8).

Посилання відповідача на необґрунтованість позову через відсутність письмового договору з позивачем на надання послуг, є безпідставними, оскільки такі послуги надаються позивачем на підставі договору на поточне обслуговування усього будинку, а відповідач, як власник нежитлового приміщення фактично отримує послуги, що надаються позивачем.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору , а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін. Однак, сама по собі відсутність письмового договору між сторонами не може бути підставою для відмови в позові про стягнення заборгованості за фактично надані послуги.

Положення типового договору носять юридично обов'язковий імперативний характер, відступи від них є неприпустимими, але доповнювати Типовий договір не передбаченими ним умовами сторони вправі за обоюдною згодою.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором.

Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

В суді встановлено що за час, за який у відповідача склалась заборгованість, тобто з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. акти-претензії стосовно порушення умов та якості виконання робіт по обслуговуванню будинку, не складались. Відповідач особисто з претензіями з цього приводу до КО «ЖБК» не звертався.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що саме позивач обслуговує будинок АДРЕСА_1 і надає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідач не надав суду будь-яких доказів у підтвердження того, що послуги по утриманню будинку та прибудинкової території надаються іншою організацією.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року у сумі 7510 грн. 32 коп.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 229,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 10, 60,61, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Кооперативного об'єднання «ЖБК» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання житлового будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Кооперативного об'єднання «ЖБК» (р/р 26003619944453 в ПАТ «Промінвестбанк», МФО 300012, ЄДРПОУ 36863410) заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2012 року по 01.12.2012 року у розмірі 7510,32 грн. (сім тисяч п'ятьсот десять грн. 32 коп.) та витрати по оплаті судового збору у сумі 229 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. Ю. Кравченко