Рішення № 32331038, 09.07.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2013 р. Справа № 914/2581/13

Господарський суд Львівської області у складі судді Р.Матвіїва, при секретарі судового засідання М.Скірі, розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Барком», с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області;

до відповідача: Лисиничівської сільської ради, с. Лисиничі, Пустомитівського району Львівської області;

про: визнання права власності

У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Корець І.В. - представник на підставі довіреності;

відповідача: Бедрій М.М. - представник на підставі довіреності.

Обставини розгляду справи. Ухвалою господарського суду від 02.07.2013 року порушено провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Барком» про зобов'язання Лисиничівської сільської ради до укладення договору оренди землі - земельної ділянки, що знаходиться в. с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, загальною площею 3,7357 га - господарський двір, за формою та змістом, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року за № 220. Розгляд справи призначено на 05.07.2013 року.

05.07.2013 року позивачем подано заяву про зміну предмету позову (вх. № 26399/13) відповідно до якої позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме:

- будівлю літ. «А-2» ковбасного цеху вартістю 3 850 000,00 грн. загальною площею 7 072,40 м. кв., що складається з 2 поверхів, підвалу та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- будівлю літ. «В-1» пекарні з кондитерським цехом вартістю 1 206 000,00 грн. загальною площею 2 129,20 м. кв., що складається з 1 поверху та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- незавершену будівництвом прибудову до ковбасного цеху будівля літ. «Б-2» готовністю 40 % вартістю 1 038 000,00 грн. загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6

В судовому засіданні 05.07.2013 року судом прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Барком» про зміну предмету позову та оголошено перерву в судовому засіданні до 09.07.2013 року.

Від фіксації судового процесу технічними засобами представники сторін відмовилися.

Представнику сторони, що брав участь у судовому засіданні, роз'яснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо прав та обов'язків, зокрема про право заявляти відводи судді.

У судовому засіданні 09.07.2013 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору. Спір між сторонами виник у зв'язку з ухиленням Лисиничівської сільської ради від укладення із позивачем договору та невизнання відповідачем за позивачем права власності на нерухоме майно, збудоване Товариством з обмеженою відповідальністю «Барком» за власні кошти на орендованій ним земельній ділянці.

Представник відповідач змінені позовні вимоги в судовому засіданні 09.07.2013 року визнав.

В процесі розгляду справи суд встановив наступне.

Рішенням Лисиничівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 09.09.2010р. № 28-750 «Про надання дозволу ТзОВ «Барком» на розробку проекту землеустрою та укладення короткострокового договору оренди на земельну ділянку площею 3,7357 га» надано дозвіл ТзОВ «Барком» на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку площею 3,7357 га для будівництва ковбасного цеху, допоміжних будівель та споруд в с. Підбірці, з врахуванням площі 1,46 га для будівництва ковбасного цеху.

01.10.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Барком» (орендар, позивач у справі) та Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (орендодавець, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, за умовами якого згідно п. 1.1. останнього, орендодавець на підставі рішення Лисиничівської сільської ради від 09.09.2010р. № 28-750 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення підприємницької діяльності в с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області. Відповідно до п. п. 2.1., 2.3. договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка площею 3,7357 га на підставі рішення Лисиничівської сільської ради № 28-750 від 09.09.2010р. На земельній ділянці знаходиться м'ясопереробний цех по виготовленню м'ясних виробів. Орендар земельної ділянки, згідно п. 5.1. та п. 9.3., має право зводити у встановленому порядку виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, однак будівництво об'єктів здійснюється відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проекту об'єкта. Згідно п. 8.1. договору оренди землі, орендована земельна ділянка не обтяжена сервітутами і немає обмежень у використанні за згаданим цільовим призначенням. Договір укладено на 11,5 місяців. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1. договору).

На виконання вказаного вище договору оренди землі від 01.10.2010 року між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 01.10.2010 року.

Сторони спору свої зобов'язання по договору оренди землі від 01.10.2010 року. виконували належним чином, в тому числі позивачем сплачувалась орендна плата.

Судом також встановлено, що 24.09.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Барком» (орендар, позивач у справі) та Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (орендодавець, відповідач у справі) укладено попередній договір, за умовами якого згідно п. 1.1. останнього, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове строкове платне користування земельну ділянку господарського двору, яка знаходиться в с. Підбірці в межах населеного пункту. Пунктом 1.2. попереднього договору сторони погодили, що після виконання ними умов, задекларованих у цьому договорі, вони укладають і реєструють основний договір передачі у тимчасове строкове платне користування земельної ділянки, який повинен за формою та змістом відповідати Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за № 220. Об'єктом оренди, згідно п.1.3. попереднього договору, є земельна ділянка загальною площею 3,7357 га - господарський двір, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря. За умовами п. 1.4. та п. 1.5. попереднього договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування господарських будівель; цільове призначення земельної ділянки - сільськогосподарське. Пунктом 2.1. попереднього договору від 24.09.2012 року передбачено, що попередній договір діє з моменту його підписання до державної реєстрації, згідно з чинним законодавством, договору оренди земельної ділянки (основного договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет Лисиничівської сільської ради на р/р 33210812700409 УДКСУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 38047883 (п. 3.1.). Розрахунок розміру орендної плати ведеться згідно розміру нормативної грошової оцінки землі та розміру процентної ставки, затвердженої Лисиничівською сільською радою і фіксується у формі відповідно до Додатку №2 до попереднього договору.

В період існування між сторонами спору договірних орендних відносин позивачем на орендованій земельній ділянці - господарському дворі площею 3,7375 га, що знаходиться за с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, за власні кошти збудовано об'єкти нерухомого майна, які перебувають на його балансі, а саме:

- Будівля літ. «А-2» ковбасного цеху загальною площею 7 072,40 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- Будівля літ. «В-1» пекарні з кондитерським цехом загальною площею 2 129,20 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- Незавершена будівництвом прибудова до ковбасного цеху будівля літ. «Б-2» готовністю 40 % загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.)., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

З метою створення вказаних вище об'єктів нерухомості та безпосереднього здійснення будівельних робіт позивачем було залучено на договірних засадах (договір від 01.06.2011 року №01/06/11, договір від 25.08.2010 року № 25/08/10, договір від 03.10.2011 року № 03/10/11 та договір 11.09.2012 року №11/09/11) Товариство з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельна компанія «Промбуд».

Так, виконання сторонами договору від 01.06.2011 року № 01/06/11 підтверджується довідками про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за липень 2010 року та серпень 2010 року, а також актами №1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за липень 2010 року та за серпень 2010 року, а також актом на приховані недоліки від 29.07.2011 року.

Виконання сторонами договору від 25.08.2010 року № 25/08/10 підтверджується довідками про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за вересень 2010 року, жовтень 2010 року, травень 2011 року, а також актами № 1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за вересень 2010 року, за жовтень 2010 року, за листопад 2010 року, за травень 2011 року.

Виконання сторонами договору від 11.09.2012 року №11/09/12 підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за січень 2013 року та актом №1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за січень 2013 року.

На замовлення позивача на будівлю ковбасного цеху та будівлю пекарні з кондитерським цехом, 29.04.2103 року та 08.05.2013 року, відповідно, Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» складено інвентаризаційні справи та технічні паспорти, копії яких наявні в матеріалах справи.

Згідно довідки від 02.04.2013 року № Юр 2/570, виданої Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», ступінь готовності незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху будівлі літ. «Б-2»становить 40 %, вартість незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху будівлі літ. «Б-1» становить 1 087 134,00 грн.

Відповідно до висновку від 01.04.2013 року про вартість майна (будівлі ковбасного цеху, будівлі пекарні з кондитерським цехом, незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху), виготовленого суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Профоцінка», станом на 31.03.2013 року становить 6 094 000,00 грн. (копія звіту додається), в тому числі вартість будівлі ковбасного цеху становить 3 850 000,00 грн., вартість будівлі пекарні з кондитерським цехом становить 1 206 000,00 грн., вартість незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху становить 1 038 000,00 грн.

Покликаючись на порушення зі сторони відповідача приписів п.п. 1.1., 1.2., 2.2. попереднього договору від 24.09.2012 року, позивач звернувся до суду за захистом порушених прав, та, з врахуванням заяви про зміну позовних вимог від 05.07.2013 року, просить суд визнати за позивачем право власності на збудоване ним нерухоме майно. В підставу позову покликається на те, що відповідач,ухиляючись від укладення з позивачем основного договору - договору оренди землі для обслуговування нерухомого майна, не визнає та оспорює право власності позивача на вказане нерухоме майно, чим порушує його законні права та інтереси, які підлягають судовому захисту.

Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами не заперечувались та документарно не спростовувались.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку, що заявлений у даному спорі позов підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема, є договори та інші правочини.

Як встановлено судом вище, сторони спору (позивач та відповідач) уклали договір оренди землі від 01.10.2010р., за умовами якого, згідно п. 1.1. останнього, орендодавець на підставі рішення Лисиничівської сільської ради від 09.09.2010 року. №28-750 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення підприємницької діяльності в с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області. В оренду передається земельна ділянка площею 3,7357 га, на якій знаходиться м'ясопереробний цех по виготовленню м'ясних виробів; земельна ділянка надається в оренду з право зводити у встановленому порядку виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, однак будівництво об'єктів здійснюється відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проекту об'єкта (п.п. 2.1., 2.3., 5.1. та 9.3. договору оренди землі).

Матеріалами справи підтверджується належне виконання сторонами спору умов договору оренди землі від 01.10.2010 року.

З матеріалів справи вбачається, що в період чинності договору оренди землі позивачем за власні кошти на орендованій ним земельній ділянці по договору оренди від 01.10.2010 року, та маючи визначене в договорі право забудови вказаної земельної ділянки (п. 9.3. договору оренди), збудував нерухоме майно, яке перебуває на його балансі, а саме:

- будівлю літ. «А-2» ковбасного цеху загальною площею 7 072,40 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- будівлю літ. «В-1» пекарні з кондитерським цехом загальною площею 2 129,20 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- незавершену будівництвом прибудову до ковбасного цеху будівля літ. «Б-2» готовністю 40 % загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.)., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

Факт здійснення будівництва вказаного майна за кошти та на замовлення позивача підтверджується виконанням укладених між ТзОВ «Барком» та ТзОВ «Інженерно-будівельна компанія «Промбуд» ряду договорів підряду. Зокрема, договору від 01.06.2011 року № 01/06/11 (довідки про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за липень 2010 року та серпень 2010 року, а також акти № 1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за липень 2010 року та за серпень 2010 року, а також акт на приховані недоліки від 29.07.2011р.), договору від 25.08.2010 року № 25/08/10 (довідки про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за вересень 2010 року, жовтень 2010 року, травень 2011 року, а також акти №1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за вересень 2010р., за жовтень 2010року, за листопад 2010 року, за травень 2011 року), договору від 03.10.2011 року № 03/10/11 та договору 11.09.2012 року № 11/09/11 (довідка про вартість виконаних будівельних робіт форми КБ-3 за січень 2013 року та акт № 1 приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в за січень 2013 року).

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Збудоване позивачем на орендованій земельній ділянці майно наділене ознаками нерухомого майна, оскільки таке нерозривно пов'язане з землею, переміщення такого майна є неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Вказане вище нерухоме майно, згідно п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 року № 127, відноситься до об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації.

У відповідності до п. 1.4. вказаної Інструкції, на підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.

З матеріалів та дійсних обставин справи судом встановлено, що на замовлення позивача

на будівлю ковбасного цеху та будівлю пекарні з кондитерським цехом, 29.04.2103 року та 08.05.2013 року, відповідно, Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» складено інвентаризаційні справи та технічні паспорти.

Ступінь готовності незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху будівлі літ. «Б-2» становить 40 %, що підтверджується довідкою від 02.04.2013 року № Юр 2/570 Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Відповідно до висновку від 01.04.2013 року про вартість майна (будівлі ковбасного цеху, будівлі пекарні з кондитерським цехом, незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху), виготовленого суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Профоцінка», станом на 31.03.2013 року становить 6 094 000,00 грн., в тому числі вартість будівлі ковбасного цеху становить 3 850 000,00 грн., вартість будівлі пекарні з кондитерським цехом становить 1 206 000,00 грн., вартість незавершеної будівництвом прибудови до ковбасного цеху становить 1 038 000,00 грн.

Відповідно до приписів ч.ч. 1-2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Право на забудову, згідно з частиною 3 статті 375 Цивільного кодексу України, здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка площею 3,7357 га - господарський двір на підставі рішення Лисиничівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 09.09.2010 року № 28-750Ю позивачу надавалась в оренду по договору оренди землі від 01.10.2010 року саме з метою забудови вказаних вище об'єктів.

Разом з тим, згідно приписів ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При цьому, самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, будівництво вказаних вище об'єктів нерухомого майна позивачем здійснене на орендованій у встановленому законом порядку земельній ділянці, за наявності передбаченого договором оренди землі права на здійснення такої забудови, однак без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту. При цьому, з матеріалів справи судом не встановлено, що об'єкт нерухомого майна не відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд, а також те, що збудований без дотриманням державних будівельних норм, стандартів і правил, готовий до експлуатації. Крім того, в результаті самочинної забудови спірних об'єктів права третіх осіб, які б унеможливлювали визнання права власності на ці об'єкти, не порушуються.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, позивач, збудувавши за власні кошти наведені вище об'єкти нерухомого майна на орендованій ним землі, наданій під забудову на умовах раніше діючого договору оренди землі від 01.10.2010 року, набув у приватну власність зазначені вище об'єкти нерухомості, у зв'язку з чим такі обліковуються у останнього на балансі.

З матеріалів справи судом також встановлено, що 24.09.2012 року між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) укладено попередній договір, предметом якого згідно п. п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.2. останнього, є оренда вказаної вище земельної ділянки позивачем, оскільки, як передбачено п. 1.1. попереднього договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове строкове платне користування земельну ділянку господарського двору, яка знаходиться в с. Підбірці в межах населеного пункту. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування господарських будівель (п. 1.4.). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет Лисиничівської сільської ради на р/р 33210812700409 УДКСУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 38047883 (п. 3.1.). Розрахунок розміру орендної плати ведеться згідно розміру нормативної грошової оцінки землі та розміру процентної ставки, затвердженої Лисиничівською сільською радою і фіксується у формі відповідно до Додатку №2 до попереднього договору.

Надавши правову оцінку наведеним вище положенням попереднього договору, суд погоджується з позицією позивача на предмет того, що попередній договір від 24.09.2012р. є змішаним правочином, у ньому одночасно поєднанні елементи попереднього договору, визначені ст. 635 Цивільного кодексу України та ст. 182 Господарського кодексу України, а також елементи договору оренди землі, визначені ст.ст. 93, 125 та 126 Земельного кодексу України та ст. 13-20 Закону України «Про оренду землі» в редакціях, чинних на момент укладення вказаного попереднього договору.

Таким чином, попередній договір від 24.09.2012 року, по своїй суті, є договором оренди землі - земельної ділянки - господарського двору загальною площею 3,7375 га, що знаходиться за с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, яка первинно надавалась останньому для забудови, а згодом по попередньому договору від 24.09.2012 року для обслуговування збудованого позивачем за власні кошти нерухомого майна. Наведене узгоджується також з приписами ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, згідно яких якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В матеріалах справи відсутні докази витребування відповідачем земельної ділянки - господарського двору загальною площею 3,7375 га, що знаходиться за с. Підбірці Пустомитівського району Львівської області, з користування позивача. Позивачем підтверджено, а відповідачем належним чином не спростовано припинення орендних відносин між сторонами спору по попередньому договору від 24.09.2012 року.

Разом з ти, суд відзначає, що в матеріалах справи відсутні докази фактичного виконання сторонами положення п. 1.2. попереднього договору від 24.09.2012 року та укладення основного договору передачі у тимчасове строкове платне користування земельної ділянки, який повинен за формою та змістом відповідати Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року за № 220.

Наведені вище обставини дають підстави визнати обґрунтованими доводи позивача та визнати за ним право власності на збудоване ним нерухоме майно з огляду на те, що відповідач, не укладаючи з позивачем основного договору - оренди землі для обслуговування нерухомого майна, не визнає за позивачем право власності на таке майно. Власне, як вже зазначалось вище, згідно п. 1.3. попереднього договору, об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 3,7357 га - господарський двір, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря, а згідно п. 1.2. попереднього договору, зобов'язання сторін на майбутнє укласти основний договір за формою та змістом, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року за № 220. Тобто, укладаючи з позивачем попередній договір від 24.09.2012 року, відповідач не заперечував, а навпаки визнав право власності позивача на розміщене на орендованій земельній ділянці спірне нерухоме майно, про що свідчить п. 1.3. вказаного попереднього договору.

Згідно ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У зв'язку з цим, наявними є підстави для задоволення заявленого позову та визнання за позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Барком» (81127, Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, ідентифікаційний код 25556075) право власності на нерухоме майно, а саме:

- будівлю літ. «А-2» ковбасного цеху вартістю 3 850 000,00 грн. загальною площею 7 072,40 м. кв., що складається з 2 поверхів, підвалу та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6;

- будівлю літ. «В-1» пекарні з кондитерським цехом вартістю 1 206 000,00 грн. загальною площею 2 129,20 м. кв., що складається з 1 поверху та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8;

- незавершену будівництвом прибудову до ковбасного цеху будівля літ. «Б-2» готовністю 40 % вартістю 1 038 000,00 грн. загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

Державному реєстратору здійснити державну реєстрацію у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Товариством з обмеженою відповідальністю «Барком» (81127, Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, ідентифікаційний код 25556075) на об'єкти нерухомого майна: будівлю літ. «А-2» ковбасного цеху вартістю 3 850 000,00 грн. загальною площею 7 072,40 м. кв., що складається з 2 поверхів, підвалу та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Виробнича, 6; будівлю літ. «В-1» пекарні з кондитерським цехом вартістю 1 206 000,00 грн. загальною площею 2 129,20 м. кв., що складається з 1 поверху та антресолі, та знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Підбірці, вул. Радгоспна, 8; незавершену будівництвом прибудову до ковбасного цеху будівля літ. «Б-2» готовністю 40% вартістю 1 038 000,00 грн. загальною площею 1 760,60 м. кв. (за типом призначення виробничо-складська будівля з побутовими приміщеннями загальним будівельним об'ємом 4 207,60 м. кв.), що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Підбірці, вул. Виробнича, 6.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91 - 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене та підписане 10.07.2013 року.

Суддя Р.Матвіїв