Рішення № 32303124, 09.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9785/13 09.07.13

За позовомЗаступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради ДоПриватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1»Проповернення земельної ділянки

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від прокурораЖовтун Н.Б.Від позивача не з'явились Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 12369 кв. м. з кадастровим номером 78:215:130, нормативно-грошовою оцінкою 4251511,40 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку площею 1850 кв. м. з кадастровим номером 78:215:131, нормативно-грошовою оцінкою 635887,95 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку площею 4 кв. м. з кадастровим номером 78:215:132, нормативно-грошовою оцінкою 1246,00 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва.

Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки зі строком дії договору на 5 років, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу в оренду земельну ділянку. Проте після закінчення строку дії договору Відповідач своє зобов'язання щодо повернення земельної ділянки не виконав.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.05.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 13.06.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався до 09.07.13р.

Відповідач повідомлявся ухвалою суду про час та місце розгляду даної судової справи, проте відзиву на позовну заяву та жодного іншого витребуваного судом доказу не подав, в судове засідання своїх представників не направив, доказів на підтвердження поважних причин зазначених обставин суду не подав.

За цих обставин, згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Судом заслухані пояснення Прокурора, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Прокурора суд

ВСТАНОВИВ:

23.12.04р. рішенням Позивача №986/2396 «Про передачу закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» земельної ділянки для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» затверджено проект відведення земельної ділянки Позивачу для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва.

Відповідно до п.3 рішення передано Відповідачу, за умови виконання пункту 4 цього рішення, у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 7,13 га для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, у тому числі: площею 6,39 га - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови; площею 0,74 га - за рахунок земель міської забудови.

31.03.06р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Позивач, на підставі рішення Позивача від 23.12.04р. за №986/2396 «Про передачу закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» земельної ділянки для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» за актом приймання-передачі передав, а Відповідач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва; розмір 71329 кв.м; цільове призначення - для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу; кадастровий номер 8000000000:78:215:0008.

Згідно з п.3.1. договору спірний договір укладено на 5 років.

Відповідно до п.6.1, 6.2. договору передача земельної ділянки здійснювалась за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору. Право на оренду земельної ділянки виникало після державної реєстрації цього договору.

Згідно з п.7.1. договору після припинення дії договору Відповідач зобов'язався повернути Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі, в тому числі, закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.

Згідно з п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором. У разі невиконання Відповідачем обов'язку щодо умов повернення Позивачеві земельної ділянки Відповідач зобов'язаний відшкодувати Позивачеві завдані збитки.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10.04.06р. за №78-6-00346 у книзі записів державної реєстрації договорів.

10.04.06р. між Позивачем та Відповідачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за яким Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку яка знаходиться в урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва; розмір 71329 кв.м; цільове призначення - для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу; кадастровий номер 8000000000:78:215:0008.

28.08.08р. рішенням Позивача №112/112 «Про продаж земельної ділянки закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» погоджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва. Затверджено вартість земельної ділянки у розмірі 91895923,00 грн. на підставі експертної грошової оцінки (висновок про ринкову вартість земельної ділянки від 19.12.2007).

Відповідно до п.3 рішення Позивача вирішено продати Відповідачу частину земельної ділянки площею 5,7106 га за 91895923,00 грн. для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, яка перебуває в оренді у Відповідача згідно з договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим у книзі записів державної реєстрації договорів від 10.04.2006 №78-6-00346, та залишити в оренді Відповідача земельну ділянку площею 1,4223 га для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу.

03.10.08р. між Позивачем та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за умовами якого Позивач на підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008 року №112/112 продав, а Відповідач купив земельну ділянку, місце розташування якої в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, площею 5,7106 га у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки. У відповідності до Довідки № ОЄ-00049/2008, виданої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:78:215:0008) 17.09.2008 року за №3031д обмеження (обтяження) не зареєстровані.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної власності на підставі статті 13 Конституції України, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

Відповідно до п1.2. договору купівлі-продажу земельна ділянка, зазначена в н. 1.1., продається для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу.

Згідно з п.6.1.-6.2. договору купівлі-продажу обов'язок Позивача передати земельну ділянку Відповідачу вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Відповідача після одержання Відповідачем державного акта на право власності на землю. З виникненням у Відповідача права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачають чинність.

26.11.12р. Головне управління земельних ресурсів направило лист на адресу Прокурора, в якому повідомило, що частина земельної ділянки, переданої Відповідачу в оренду, загальною площею 1,4233 га знаходиться в межах в прибережної захисної смуги. Згідно Земельного кодексу України земельні ділянки прибережних захисних смуг, громадянам та юридичним особам органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування із земель водного фонду можуть передаватися на умовах оренди. Тому, відповідно до законодавства з дотриманням всіх вимог, на замовлення Відповідача були проведені роботи щодо складання технічної документації із землеустрою по визначенню меж в натурі (на місцевості) земельної ділянки, яка підлягає продажу кадастровий номер 8000000000:78:215:0008 та земельної ділянки, яка залишається в оренді загальною площею 1,4233 га кадастрові номери цих земельних ділянок 8000000000:78:215:0130, 8000000000:78:215:0131, 8000000000:78:215:0132. Межові знаки, відповідно до складених актів про визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), передані на зберігання землекористувачу.

Як вбачається з листа Департаменту земельних ресурсів від 29.01.13р. №057025-1717, направленого на адресу Прокуратури Оболонського району м. Києва, право користування земельною ділянкою, яка залишається в оренді загальною площею 1,4233 га (номери земельних ділянок 78:215:130, 78:215:131, 78:215:132) Відповідача не оформлялось; документація про стан повернення Відповідачем земельної ділянки, яка залишається в оренді, загальною площею 1,4233 га в урочищі Наталка в Департаменті земельних ресурсів не зареєстрована та не розроблялася.

15.02.13р. Департаментом управління земельних ресурсів на підставі запиту прокуратури Оболонського району м. Києва від 24.01.2013 №33-609вих-13, направлення №197 від 14.02.2013 було проведено обстеження земельної ділянки за адресою: урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0008), результати якого оформлені актом обстеження земельної ділянки №83/05.

Відповідно до акту обстеження встановлено наступне. Відповідно до рішення Київської міської ради від 23.12.2004 № 986/2396 земельна ділянка площею 7,13 га була передана в короткострокову оренду на 5 років Відповідачу для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка у Оболонському районі м. Києва. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 10.04.2006 за №78-6-00346. На підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008 №112/112 частину зазначеної земельної ділянки площею 5,7106 га було продано Відповідачу (договір купівлі-продажу від 03.10.2008 за реєстровим №1243 з доповненнями від 13.05.2009 за реєстровим № 283), іншу частину ділянки площею 1,4223 га залишено в оренді Відповідача. Державний акт на право власності на земельну ділянку та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №78-6-00346 від 10.04.2006 станом на 31.12.2012 зареєстровано не було. Під час обстеження встановлено, що зазначені земельні ділянки за цільовим призначенням (будівництво спортивно-оздоровчого комплексу) Відповідачем не використовуються, ознак виконання будівельних робіт не виявлено. На земельній ділянці площею 5,7106 га (що продана Відповідачу) знаходяться залишки металоконструкцій колишніх атракціонів, трансформаторна підстанція та капітальна споруда невизначеного призначення (матеріали фотофіксації додаються). Частина території (що залишена в оренді Відповідача) орієнтовною площею 0,2 га огороджена парканом разом із суміжною земельною ділянкою, яка згідно із даними автоматизованої системи ПК "Кадастр" станом на 31.12.2012 обліковувалась за Київською міською рятувально-водолазною службою (КМРВС СПС-2). Вся інша територія вільна від забудови, не огороджена та не охороняється.

Оцінюючи подані Прокурором докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.116 Земельного кодексу України (в редакції діючій на момент припинення дії договору) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України (в редакції діючій на момент припинення дії договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому ст.123 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на момент припинення дії договору) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на момент припинення дії договору) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з п.2.17 постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.11р. №6 у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення ст.33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011). Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Як встановлено судом, 23.12.04р. рішенням Позивача №986/2396 «Про передачу закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» земельної ділянки для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» затверджено проект відведення земельної ділянки Позивачу для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва. Відповідно до п.3 рішення передано Відповідачу, за умови виконання пункту 4 цього рішення, у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 7,13 га для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, у тому числі: площею 6,39 га - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови; площею 0,74 га - за рахунок земель міської забудови.

Як встановлено судом, 31.03.06р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Позивач, на підставі рішення Позивача від 23.12.04р. за №986/2396 «Про передачу закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» земельної ділянки для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» за актом приймання-передачі передав, а Відповідач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва; розмір 71329 кв.м; цільове призначення - для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу; кадастровий номер 8000000000:78:215:0008. Згідно з п.3.1. договору спірний договір укладено на 5 років. Відповідно до п.6.1, 6.2. договору передача земельної ділянки здійснювалась за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору. Право на оренду земельної ділянки виникало після державної реєстрації цього договору. Згідно з п.7.1. договору після припинення дії договору Відповідач зобов'язався повернути Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі, в тому числі, закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря. Згідно з п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором. У разі невиконання Відповідачем обов'язку щодо умов повернення Позивачеві земельної ділянки Відповідач зобов'язаний відшкодувати Позивачеві завдані збитки. Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10.04.06р. за №78-6-00346 у книзі записів державної реєстрації договорів. 10.04.06р. між Позивачем та Відповідачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за яким Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку яка знаходиться в урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва; розмір 71329 кв.м; цільове призначення - для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу; кадастровий номер 8000000000:78:215:0008.

Як встановлено судом, 28.08.08р. рішенням Позивача №112/112 «Про продаж земельної ділянки закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва» погоджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва. Затверджено вартість земельної ділянки у розмірі 91895923,00 грн. на підставі експертної грошової оцінки (висновок про ринкову вартість земельної ділянки від 19.12.2007). Відповідно до п.3 рішення Позивача вирішено продати Відповідачу частину земельної ділянки площею 5,7106 га за 91895923,00 грн. для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, яка перебуває в оренді у Відповідача згідно з договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим у книзі записів державної реєстрації договорів від 10.04.2006 №78-6-00346, та залишити в оренді Відповідача земельну ділянку площею 1,4223 га для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу.

Як встановлено судом 03.10.08р. між Позивачем та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за умовами якого Позивач на підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008 року № 112/112 продав, а Відповідач купив земельну ділянку, місце розташування якої в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, площею 5,7106 га у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки. У відповідності до Довідки № ОЄ-00049/2008, виданої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:78:215:0008) 17.09.2008 року за №3031д обмеження (обтяження) не зареєстровані. Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної власності на підставі статті 13 Конституції України, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України. Відповідно до п1.2. договору купівлі-продажу земельна ділянка, зазначена в н. 1.1., продається для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу. Згідно з п.6.1.-6.2. договору купівлі-продажу обов'язок Позивача передати земельну ділянку Відповідачу вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Відповідача після одержання Відповідачем державного акта на право власності на землю. З виникненням у Відповідача права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачають чинність.

Як встановлено судом, 26.11.12р. Головне управління земельних ресурсів направило лист на адресу Прокурора, в якому повідомило, що частина земельної ділянки, переданої Відповідачу в оренду, загальною площею 1,4233 га знаходиться в межах в прибережної захисної смуги. Згідно Земельного кодексу України земельні ділянки прибережних захисних смуг, громадянам та юридичним особам органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування із земель водного фонду можуть передаватися на умовах оренди. Тому, відповідно до законодавства з дотриманням всіх вимог, на замовлення Відповідача були проведені роботи щодо складання технічної документації із землеустрою по визначенню меж в натурі (на місцевості) земельної ділянки, яка підлягає продажу кадастровий номер 8000000000:78:215:0008 та земельної ділянки, яка залишається в оренді загальною площею 1,4233 га кадастрові номери цих земельних ділянок - 8000000000:78:215:0130, 8000000000:78:215:0131, 8000000000:78:215:0132. Межові знаки, відповідно до складених актів про визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), передані на зберігання землекористувачу.

Як встановлено судом, відповідно до листа Департаменту земельних ресурсів від 29.01.13р. №057025-1717, направленого на адресу Прокуратури Оболонського району м. Києва, право користування земельною ділянкою, яка залишається в оренді загальною площею 1,4233 га (номери земельних ділянок 78:215:130, 78:215:131, 78:215:132) Відповідача не оформляється; документація про стан повернення Відповідачем земельної ділянки, яка залишається в оренді, загальною площею 1,4233 га в урочищі Наталка в Департаменті земельних ресурсів не зареєстрована та не розроблялася.

Як встановлено судом, 15.02.13р. Департаментом управління земельних ресурсів на підставі запиту прокуратури Оболонського району м. Києва від 24.01.2013 №33-609вих-13, направлення №197 від 14.02.2013 було проведено обстеження земельної ділянки за адресою: урочище Наталка в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0008), результати якого оформлені актом обстеження земельної ділянки №83/05. Відповідно до акту обстеження встановлено наступне. Відповідно до рішення Київської міської ради від 23.12.2004 № 986/2396 земельна ділянка площею 7,13 га була передана в короткострокову оренду на 5 років Відповідачу для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Наталка у Оболонському районі м. Києва. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 10.04.2006 за №78-6-00346. На підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008 №112/112 частину зазначеної земельної ділянки площею 5,7106 га було продано Відповідачу (договір купівлі-продажу від 03.10.2008 за реєстровим №1243 з доповненнями від 13.05.2009 за реєстровим № 283), іншу частину ділянки площею 1,4223 га залишено в оренді Відповідача. Державний акт на право власності на земельну ділянку та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №78-6-00346 від 10.04.2006 станом на 31.12.2012 зареєстровано не було. Під час обстеження встановлено, що зазначені земельні ділянки за цільовим призначенням (будівництво спортивно-оздоровчого комплексу) Відповідачем не використовуються, ознак виконання будівельних робіт не виявлено. На земельній ділянці площею 5,7106 га (що продана Відповідачу) знаходяться залишки металоконструкцій колишніх атракціонів, трансформаторна підстанція та капітальна споруда невизначеного призначення (матеріали фотофіксації додаються). Частина території (що залишена в оренді Відповідача) орієнтовною площею 0,2 га огороджена парканом разом із суміжною земельною ділянкою, яка згідно із даними автоматизованої системи ПК "Кадастр" станом на 31.12.2012 обліковувалась за Київською міською рятувально-водолазною службою (КМРВС СПС-2). Вся інша територія вільна від забудови, не огороджена та не охороняється.

З наведеного вбачається, що Відповідач у 2006 році отримав в оренду земельну ділянку площею 71329 кв.м на підставі договору оренди зі строком дії 5 років. В 2008р. спірний договір оренди в частині оренди земельної ділянки в розмірі 5,7106 га припинив свою дію оскільки Відповідач уклав з Позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі рішення Позивача, проте документацію про внесення змін до договору оренди Відповідач Позивачу не подавав. В 2011р. договір оренди в частині оренди решти земельної ділянки в розмірі 1,4223 га припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку на який його було укладено. Відповідач свої зобов'язання щодо повернення земельної ділянки в розмірі 1,4223 га Позивачу після припинення дії договору не виконав. При цьому вказаними нормами права та умовами самого договору передбачений обов'язок Відповідача повернути земельну ділянку Позивачеві після закінчення дії договору.

Законодавством України, діючим на момент припинення спірного договору оренди, не був передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню. Поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України після отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди. Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи Відповідач не звертався до Позивача з заявою про поновлення спірного договору оренди земельної ділянки, а Позивач відповідних рішень не приймав, на підтвердження іншого суду доказів не подано.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити позовну вимогу Прокурора про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 12369 кв. м. з кадастровим номером 78:215:130, нормативно-грошовою оцінкою 4251511,40 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку площею 1850 кв. м. з кадастровим номером 78:215:131, нормативно-грошовою оцінкою 635887,95 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку площею 4 кв. м. з кадастровим номером 78:215:132, нормативно-грошовою оцінкою 1246,00 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1» (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, код 31176312) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку, кадастровий номер 78:215:130, площею 12369 кв. м, нормативно-грошовою оцінкою 4251511,40 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку, кадастровий номер 78:215:131, площею 1850 кв. м., нормативно-грошовою оцінкою 635887,95 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва, земельну ділянку, кадастровий номер 78:215:132, площею 4 кв. м., нормативно-грошовою оцінкою 1246,00 грн., яка розташована в урочищі Наталка в Оболонському районі м. Києва.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, код 31176312) в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 68820 (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 10.07.2013 р.