Рішення № 32296792, 09.07.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2013 року Справа № 925/737/13

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

представники сторін:

від позивача - Кармоліт Я.В. за довіреністю,

від відповідача - не з?явився,

від ІІІ особи - не з?явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жужоми 7" м.Черкаси до Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" м.Черкаси,

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Черкаська міська рада,

про зобов"язання передачі на баланс житлового комплексу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов, в якому просив суд зобов?язати відповідача передати на баланс позивача житловий будинок № 7, який розташований по вул.Сержанта Жужоми у м.Черкаси (в тому числі допоміжні приміщення будинку) разом із спорудами та інженерними мережами в належному технічному стані.

До початку розгляду справи по суті, представник позивача подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій фактично збільшиив позовні вимоги і просив суд: зобов?язати відповідача передати в належному технічному стані на баланс позивача житловий багатоквартирний будинок № 7, який розташований по вул. Сержанта Жужоми у м.Черкаси разом із допоміжними приміщеннями будинку, спорудами та інженерними мережами, земельною ділянкою в установлених межах згідно проектної документації, що утворюють собою житловий комплекс з дотриманням вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо), по результатам чого підписати акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс з представниками (членами комісії) приймаючої сторони.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити повністю.

Відповідач відзиву на позов та заперечень по суті заявлених вимог суду не надав, його представник в судове засідання не з?явився.

Від 3 особи представник відзив на позов суду не надав, в судовому засіданні 27.06.2013 покладався на розсуд суду.

Про час і місце розгляду заяви відповідач повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштових відправлень (а.с. 105). Проте, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомив.

Місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Таким чином, у випадках, передбачених статтею 56 ГПК України, місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

За приписами ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідач - замовник будівництва житлового будинку по вул. Жужоми,7 у м. Черкаси є юридичною особою (а.с.24-29).

16 грудня 2009 року Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області видала свідоцтво № 2300000384 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

У зв'язку з заселенням будинку № 7, по вул. Сержанта Жужоми у м. Черкаси власниками квартир та необхідністю належного утримання та використання неподільного і загального майна, 28.05.2010 були проведені установчі збори на яких прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖУЖОМИ 7», а також затверджено статут об'єднання (далі - ОСББ) (а.с.8-9).

10 червня 2010 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради була проведена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖУЖОМИ 7», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.10-20).

Ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) визначено, що об'єднання співвласників бага токвартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і ви користання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст. 4 Закону Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав і його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечу ють реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території,

сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань пов'язаних з діяльністю об'єднання.

П. 2 статуту ОСББ «ЖУЖОМИ 7» визначено мету створення, завдання і предмет діяльності об'єднання, які повністю відповідають положенням ст. 4 Закону.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ТОВ "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" як замовник будівництва 30.09.2009 отримав акт Державної комісії про готовність об'єкта до експлуатації та свідоцтво № 2300000384 від 16.12.2009 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил (а.с.27-30).

На реалізацію мети та виконання визначених статутом завдань 09.10.2010 було проведено загальні збори членів ОСББ «ЖУЖОМИ 7», на яких було прийнято рішення про прийняття на баланс будинку за наступних умов: 1) здачі забудовниками теплових мереж, газових мереж та ліфтів експлуатуючим організаціям; 2) юридичного оформлення гарантійних зобов'язань забудовника по виконанні незавершених робіт та передачі ОСББ квартири на суму не виконаних робіт; 3) оформлення договорів про участь в утриманні будинку та прибудинкової території н квартири, які належать забудовнику, що підтверджується протоколом, дослідженим в судовому засіданні (а.с.31-32) .

Листом від 13.10.2010 № 47 позивач повідомив забудовника (відповідача) про проведення 09.10.2010 загальних зборів членів об'єднання та про прийняте членами об'єднання рішення (а.с.33).

Частиною 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (далі - КМ України).

Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Законом України від 24 червня 2004 року "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

За таких обставин, на виконання вимог Закону, відповідач повинен був передати завершений будівництвом житловий будинок № 7 по вул.Сержанта Жужоми у м.Черкаси на баланс ОСББ "Жужоми 7".

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1 147 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.49, ст. 82-85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов?язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (код 31278400, м.Черкаси, вул.Сержанта Жужоми, буд.7, оф.6) передати в належному технічному стані на баланс позивача житловий багатоквартирний будинок № 7, який розташований по вул. Сержанта Жужоми у м.Черкаси разом із допоміжними приміщеннями будинку, спорудами та інженерними мережами, земельною ділянкою в установлених межах згідно проектної документації, що утворюють собою житловий комплекс з дотриманням вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо), за результатами чого оформити акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс відповідною комісією.

Стягнути 1147 грн. витрат по сплаті судового збору з Товариства з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельний центр "Ренесанс" (код 31278400, м.Черкаси, вул.Сержанта Жужоми, буд.7, оф.6) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жужоми 7" (код 37105954, м.Черкаси, вул.Жужоми, буд.7).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

Суддя В.В. Єфіменко

Повне рішення складено та

підписано 10.07.2013.