Рішення № 32296779, 09.07.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" липня 2013 р. Справа № 918/413/13

Суддя Торчинюк В.Г. розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Приватного підприємства-фірми "Алком"

про визнання укладеним договору про поновлення договору оренди землі

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Горчак Ю.П. (довіреність № 08-4 від 02 січня 2013 року).

Від відповідача: Бабак Л.В. (довіреність № 01 від 03 січня 2013 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Рівненська міська рада (далі - Рада) звернулася в господарський суд з позовом до відповідача - Приватного підприємства-фірми "Алком" (далі - ППФ "Алком"), в якому просить визнати додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 2 603 м2, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Замковій, 26-А, укладеним між Рівненською міською радою та Приватним підприємством - фірмою "Алком" з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору (пропозиція від 02 січня 2013 року вих. № 08-2), в редакції викладеній в позовній заяві.

13 травня 2013 року та 06 червня 2013 року відповідач подав відзиви на позов, в яких заперечує проти позовних вимог в повному обсязі та просить відмовити в їх задоволенні за безпідставністю.

21 червня 2013 року позивач подав додаткові письмові пояснення на обґрунтування позовних вимог.

В судових засіданнях 25 червня 2013 року та 02 липня 2013 року оголошувалися перерви до 02 липня 2013 року та 09 липня 2013 року відповідно.

В судовому засіданні від 09 липня 2013 року представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві, а представник відповідача заперечив проти позовних вимог в повному обсязі з підстав вказаних у відзиві на позов.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09 грудня 2002 року між ППФ "Алком" та Рівненською міською радою був укладений договір оренди землі № 133 строком на дев'ять років.

26 липня 2012 року, за зверненням ППФ "Алком", прийнято рішення Рівненської міської ради № 2221 "Про поновлення договору оренди земельних ділянок на вул. Замковій, 26-А".

Вказаним рішенням ППФ "Алком" було поновлено на дев'ять років договір оренди земельних ділянок загальною площею 2 603 м2 на вул. Замковій, 26-А для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування приміщення цілісного майнового комплексу), у тому числі: земельної ділянки площею 1 945 м2 та земельної ділянки площею 658 м2.

Пунктом 3 рішення Рівненської міської ради від 26 липня 2012 року № 2221 землекористувача - ППФ "Алком" зобов'язано виготовити та отримати документ, що посвідчує право оренди земельними ділянками у тримісячний термін з дня прийняття рішення.

Рівненською міською радою, в силу вимог статей 179, 181 ГК України, статей 638, 641 ЦК України (проект від 02 січня 2013 року, за вих. № 08-2), надіслано ППФ "Алком" проект договору про поновлення договору оренди землі, що підтверджується фіскальним чеком від 09 січня 2013 року. Проект договору вручено ППФ "Алком" 11 січня 2013 року.

Однак, ППФ "Алком" ухиляється від оформлення права користування земельною ділянкою.

Позивач обґрунтовує свої вимоги вказуючи на те, що оскільки рішення міської ради № 2221 від 26 липня 2012 року прийняте в межах чинного законодавства України, то воно, відповідно до ст. 144 Конституції України та ст. 73 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні", підлягає обов'язковому виконанню ППФ "Алком".

Відповідно до ч. 3-4 ст. 181 ГК України, відповідач, одержавши підписаний позивачем договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, зобов'язаний був у 20-денний термін забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором.

Відповідачем у встановлений строк не підписано пропозицію та не повідомлено Рівненську міську раду про її відхилення.

З огляду на викладене вище та з врахуванням того, що у цьому випадку укладення договору є обов'язковим для сторін на підставі закону, та оскільки ППФ "Алком" в зазначений двадцятиденний строк не було підписано договір та не надано позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором, відповідно до статті 181 ГК України вважаються прийнятими.

Відповідач, в свою чергу, вважає, що відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі № 133 від 09 грудня 2002 року продовжений на той же термін і на тих же умовах.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статтей 142, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 12 ЗК України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до статті 16 Закону України "Про оренду землі".

Отже, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки яка перебуває у державній або комунальній власності є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Як встановлено судом, рішенням Рівненської міської ради № 2221 від 26 липня 2012 року, яке на момент вирішення спору у даній справі є чинними та на даний час ніким не оскаржено, було поновлено на дев'ять років договір оренди земельних ділянок загальною площею 2 603 м2 на вул. Замковій, 26-А для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування приміщення цілісного майнового комплексу), у тому числі: земельної ділянки площею 1 945 м2 та земельної ділянки площею 658 м2.

Відповідно до статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

За змістом статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно з частини 2 статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно вимог частин 1-4 статті 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами, тощо).

09 січня 2013 року листом за № 08-2 від 02 січня 2013 року Рівненська міська рада надіслала ППФ "Алком" проект додаткового договору про поновлення договору оренди землі для його підписання.

Однак, відповідач, в супереч вимогам статті 181 ГК України, не оформив договір належним чином та не склав протокол розбіжностей, в разі заперечень щодо окремих умов договору.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 648 ЦК України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Підставою в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинне рішення Рівненської міської ради № 2221 та від 26 липня 2012 року.

Проаналізувавши поданий проект договору та протокол розбіжностей суд зазначає, що договір в редакції позивача містить усі істотні умови, однак абзац третій пункту 9 договору не відповідає вимогам закону та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220.

Згідно редакції абзацу 3 пункту 9 Договору оренди землі викладеній Рівненською міською радою, сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з 10 грудня 2011 року (від закінчення терміну дії договору оренди землі № 133 від 09 грудня 2002 року).

Тобто, фактично даним пунктом Рівненська міська рада хоче встановити обов'язок ППФ "Алком" сплачувати орендну плату починаючи з 10 грудня 2011 року. Однак суд зауважує що вказаний пункт договору, викладений Рівненською міською радою в проекті договору не відповідає вимогам закону з огляду на наступне.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України передбачено:

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

288.3. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.

287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З сукупного аналізу зазначених норм чинного законодавства вбачається, що обов'язок щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виникає у орендодавця лише з моменту виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. В даному випадку обов'язок щодо сплати орендної плати виникає з моменту оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, який є предметом даного спору.

Рішення Рівненської міської ради № 2221 від 26 липня 2012 року не є підставою виникнення обов'язку в у відповідача сплачувати орендну плату з моменту його прийняття, за відсутності укладеного договору оренди земельної ділянки, а сам договір 10 грудня 2011 року укладено не було, відповідно зобов'язання по сплаті орендної плати у відповідача не виникло.

Відповідно до підпунктів 9.8. та 9.9. пункту 9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 6 "Про судове рішення", у рішенні зі спору, що виник при укладенні або зміні договору, - рішення з кожної спірної умови договору у вигляді конкретного формулювання відповідної умови (розділу, пункту, підпункту) договору; у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині. Якщо ж умови (пункти) поданого позивачем проекту договору судом прийнято лише в певній частині, то решта умов (пунктів), до яких вносяться зміни порівняно з проектом, викладається в резолютивній частині судового рішення.

За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення Рівненської міської ради № 2221 від 26 липня 2012 року "Про поновлення договору оренди земельних ділянок на вул. Замковій, 26-А", наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині визнання укладеним між Рівненською міською радою Рівненської області та Приватним підприємством-фірмою "Алком" додаткового договору про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 2 603 м2, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Замковій, 26-А в редакції Рівненської міської ради, за винятком абзацу 3 пункту 9 цього договору.

Частиною 2 статті 49 ГПК України, передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі частини 2 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 2 603 м2, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Замковій, 26-А, укладеним між Рівненською міською радою та Приватним підприємством - фірмою "Алком" з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, за винятком абзацу третього пункту 9 цього договору, в наступній редакції:

"Додатковий договір про поновлення

договору оренди землі

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та Приватне підприємство - фірма "Алком" (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Замкова. 26-А. ідентифікаційний код 30318075, в особі директора Парчук Лідії Михайлівни, - далі у тексті "Орендар", - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 26 липня 2012 року № 2221 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування приміщення цілісного майнового комплексу), які знаходяться в м. Рівне на вул. Замковій, 26-А.

Об'єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2 603 (дві тисячі шістсот три) квадратних метри. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови міста.

3. На земельних ділянках знаходиться об'єкт нерухомого майна.

4. В оренду передаються земельні ділянки.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1 площею 658 м2 становить 888 478 - 42 грн. (вісімсот вісімдесят вісім тисяч чотириста сімдесят вісім грн. 42 коп.) - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 2 площею 1945 м2 становить 2 626 277 - 39 грн. (два мільйони шістсот двадцять шість тисяч двісті сімдесят сім гри. 39 коп.) - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області.

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 9 (дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку № 1 площею 658 м2 складає 37 316 - 09 грн. (тридцять сім тисяч триста шістнадцять грн. 09 коп.), що становить 4,20 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 26 липня 2012 року.

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку № 2 площею 1945 м2 складає 110 303 - 65 грн. (сто десять тисяч триста три гри. 65 коп.), що становить 4,20 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 26 липня 2012 року.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарями щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в Головному управління ДКСУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельні ділянки передаються в оренду - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування приміщення цілісного майнового комплексу).

16. Цільове призначення земельних ділянок - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування приміщення цілісного майнового комплексу).

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельні ділянки відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

19. Орендар має право приступити до використання земельних ділянок, відповідно до їх цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цім ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, (не підлягають) відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці площею 658 м2 встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки (442 м2).

На орендованій земельній ділянці площею 1945 м2 встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки (83 м2).

27. Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

30. Права Орендаря:

- приступити до використання земельних ділянок, відповідно їх цільового призначення, після набрання чинності цим договором;

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельних ділянок та умов договору без зміни цільового призначення земельних ділянок;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельних ділянок погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

31. Обов'язки Орендаря: використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельних ділянок;

- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

- забезпечити вільний доступ до земельних ділянок представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельних ділянок;

- повернути земельні ділянки Орендодавцю у стані, придатному для їх подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

- впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельних ділянок; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати;

- у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендар відшкодовує орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використання земельних ділянок не за цільовим призначенням.

Умови розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок цим договором не передбачено

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у м. Рівному Рівненської області;

- кадастрові плани земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець: Рівненська міська рада м. Рівне, вул. Соборна, 12-А код ЄДРПОУ 34847334 Орендар: ПП - фірма "Алком" м. Рівне, вул. Замкова, 26-А ідентифікаційний код 30318075

Підписи сторін

Орендодавець____ В. Хомко МП Орендар____ Л. Парчук МП

Погоджено:

Начальник Управління

Держземагентства у м. Рівному

Рівненської області Р. Гресько".

мп

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства-фірми "Алком" (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 26-А, код ЄДРПОУ 30318075) на користь Рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 348473334) - 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення підписане суддею "10" липня 2013 року.

Суддя Торчинюк В.Г.