Рішення № 32280118, 08.07.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/3664/13-ц

Справа № 2/243/1582/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Гусинського М.О.,

при секретарі Карпенко О.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

18.04.2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області надійшов позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» (далі - ДП «АФ «Шахтар») про визнання недійсним договору оренди землі, в якому позивач в обґрунтування своїх вимог зазначає, що 03.05.2000 року між ним та ДП «Агрофірма «Шахтар» був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів. Такий же договір був укладений з його матір'ю ОСОБА_2 Строк дії договорів - до 03.05.2012 року. Державна реєстрація даних договорів була здійснена в Черкаській селищній раді за № 611 та № 539. Його мати померла і він успадкував її земельну ділянку розміром 4,35 га та отримав державний Акт на право власності на земельну ділянку 20.02.2007 року серії ЯГ № 101618. Весь час з дати укладання договорів до моменту подання до суду позовної заяви він отримував належну йому за цими договорами орендну плату, при цьому він розраховував, до дані договори оренди діють тільки до 03.05.2012 року та не збирався продовжувати їх на новий строк, про що у квітні 2012 року повідомив відповідача письмово. Однак, відповідач у травні повідомив його про те, що договори оренди між ними ніби то було переукладено 01.01.2007 року та 08.02.2007 року строком до 31.12.2018 року, і ці нові договори оренди на земельну ділянку площею 4,35 га та 6,45 га було зареєстровано в Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді Слов'янського р-ну зроблено відповідно записи від 18.01.2008 року за № 040816700002 та від 09.10.2007 року за № 040716700085. Примірник ніби то переукладених спірних договорів він отримав від філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар». Після вивчення спірних договорів йому стало зрозуміло, що ці договори, замість нього, підписано іншою особою, оскільки сам він дані договори ніколи не підписував. Земельна ділянка площею 4,35 га, яка є предметом договору оренди від 01.01.2007 року, належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101618, який видано на підставі розпорядження голови Слов'янської державної адміністрації № 92 від 20.02.2007 року. Тобто він фізично був не в змозі підписувати договір на оренду цією земельної ділянки 01.01.2007 року, оскільки власником цієї земельної ділянки він ста тільки 20.02.2007 року. Земельна ділянка площею 6,45 га, яка є предметом договору оренди від 07.02.2007 року, належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101480, який видано на підставі розпорядження голови Слов'янської державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Згідно пункту 8 договорів оренди землі від 01.01.2007 року та 07.02.2007 року вбачається, що дані договори укладені на 12 років (по 31.12.2018 року включно). Він ніколи не підписував зазначені договори оренди землі та не погоджувався на укладання з відповідачем договорів оренди земельної ділянки в с. Новомиколаївка площею 4,35 га та 6,45 га строком на 12 років та ніколи не отримував від відповідача жодної пропозиції укласти подібні договори. Він вважав, що до 03.05.2012 року підписаний між ним, його матір'ю та відповідачем договори оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000 року зберігають свою силу, оскільки вони не були ані розірвані за спільною згодою, як того вимагає п. 2.3 договору, ані припинені в будь-який інший спосіб, відповідач також не повідомляв його про припинення дії договорів оренди земельною частки (паю). Із набуттям ним права власності на земельні ділянки та отриманням державних актів на земельні ділянки, жодних договорів оренди з відповідачем стосовно індивідуально визначеного майна, земельних ділянок площею 4,35 га та 6,45 га не укладалося, згода на укладання спірних договорів оренди землі, що знаходиться у громадянина, ніколи не надавалася, тому дані договори не відповідають вимогам Закону щодо належної форми договору оренди землі. Він згоди на такі договори не надавав, а підписи на договорах взагалі не його. Просить суд визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року та від 07.02.2007 року укладений між ним та відповідачем та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, за участю його представника ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судове засідання не з'явилась, але надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги не визнала у повному обсязі, просила відмовити позивачу у визнанні договору оренди землі недійсним.

Розглядаючи справи суд виходив з наступних вимог цивільно-процесуального законодавства України:

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступного:

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини:

03.05.2000 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого ОСОБА_2 передає, а відповідач приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів вартістю 38713,00 грн., яка розміщена в межах земельної ділянки, виданої в натурі єдиним масивом. За користування вказаною в договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 387,13 грн. протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 03.05. до 31.12. кожного року. Договір складено сторонами терміном на 12 років. Початок дії договору - 03.05.2000 року, закінчення - 03.05.2012 року. (а. с. 6-7).

03.05.2000 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого ОСОБА_1 передає, а відповідач приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів вартістю 38713,00 грн., яка розміщена в межах земельної ділянки, виданої в натурі єдиним масивом. За користування вказаною в договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 387,13 грн. протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 03.05. до 31.12. кожного року. Договір складено сторонами терміном на 12 років. Початок дії договору - 03.05.2000 року, закінчення - 03.05.2012 року. (а. с. 8-9).

01.01.2007 року був заповнений бланк договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, згідно до умов якого ОСОБА_1 та філія «Правдинське» ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» уклали договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_1 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,35 га, у тому числі ріллі 4,35 га. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 616,40 грн. Договір укладено на 12 років, до 31.12.2018 року включно (а. с. 10-15).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_1 передає земельну ділянку, розташовану в Черкаській сільській раді Слов'янського району Донецької області, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, а ОСОБА_5, директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», який діє на підставі довіреності № 19 від 07.02.2007 року, приймає цю ділянку. В оренду передається земельна ділянка площею 4,35 га, в тому числі рілля 4,35 га. (а.с. 19-20).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101618 від 30.08.2007 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,350 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 92 від 20.02.2007 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 21).

07.02.2007 року був заповнений бланк договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, згідно до умов якого ОСОБА_1 та філія «Правдинське» ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» уклали договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_1 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,45 га, у тому числі ріллі 6,45 га. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 616,41 грн. Договір укладено на 12 років, до 31.12.2018 року включно (а. с. 22-27).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 07.06.2007 року, ОСОБА_1 передає земельну ділянку, розташовану в Черкаській сільській раді Слов'янського району Донецької області, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, а ОСОБА_5, директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», який діє на підставі довіреності № 19 від 07.02.2007 року, приймає цю ділянку. В оренду передається земельна ділянка площею 6,45 га, в тому числі рілля 6,45 га. (а.с. 31 зворот).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101480 від 27.03.2006 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,450 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 32).

Відповідно до висновків експерта № 69 від 09.06.2013 року чотири підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі, яка знаходиться у громадянина, в графі «Земельну ділянку здав» акту прийому-передачі земельної ділянки (додаток), в двох реєстраційних справах про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ДП «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» і ОСОБА_1 від 01.01.2007 року (кадастровий номер земельної ділянки: 1424256500010000308) та від 07.06.2007 р. (кадастровий номер ділянки: 1424256500040000200), виконано не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с. 56-61).

Надаючи оцінку висновку експерту № 69 від 09.06.2013 року як доказу, суд вважає його достовірним та обґрунтованим, оскільки він збігається з іншими доказами по справі, у суду немає причин сумніватися у достовірності проведеного дослідження та вбачати у висновку експерта зацікавленість.

Суд, розглядаючи справи, виходить із наступного цивільного законодавства України:

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Судом з достовірністю встановлено, що в даному випадку, позивач ОСОБА_1 не надав своєї згоди на укладання договорів оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року та від 07.02.2007 року та не ставив свої підписи в графі «Орендодавець» зазначених договорів та в графі «Земельну ділянку здав» акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року та 0.06.2007 року, що підтверджується висновком експерта № 69 від 09.06.2013 року, тобто договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, є недійсним, підпис ОСОБА_1 підроблений іншою особою.

Окрім того, як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, б/н, від 01.01.2007 року та б/н, від 07.02.2007 року з боку орендаря підписаний директором ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності № 19, але дата видачі цієї довіреності зазначена 07.02.2007 року, позивачем та представником позивача не надано жодних доказів того, що станом на 01.01.2007 року ОСОБА_5 мав повноваження на укладання цього договору від імені відповідача.

Таким чином суд приходить до переконання, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, судові витрати за проведення почеркознавчої експертизи також слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 61, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007р. між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька».

Визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 07.02.2007р. між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька».

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька», яке знаходиться за адресою: 84122, м. Слов'янськ, вул. Свободи, буд. 6, юридична адреса: 84168, Донецька область, Слов'янський р-н, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, буд. 17, Код ЄДРПОУ 25330750, р/р 26009969968780 у ПАТ «ПУМБ» м. Донецька, МФО 335537, податковий номер 253307505419:

· на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, 454 грн. 80 коп. (Чотириста п'ятдесят чотири гривні 80 копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору;

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Слов'янського міськрайонного суду М.О. Гусинський