Рішення № 32265676, 27.06.2013, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/8033/2012

Провадження № 2/344/1067/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Ковалюк І.П.

секретаря Гречун Т.Б.

за участі представників позивача-відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, представника відповідача-позивача ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за об'єднаним позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новекс", ОСОБА_10, Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанію "Люкс", Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсними попередніх договорів, скасування частково рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно,

зустрічним позовом ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс", ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд із позовом до відповідача ТзОВ "Новекс", треті особи без самостійних вимог ОСОБА_3, ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

В подальшому позивачі змінювали та збільшували позовні вимоги, а також ухвалою суду від 12.02.2013року позовні вимоги об'єднанні із позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ТОВ "Новекс" про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Із врахуванням всіх змін, доповнень та збільшень позовних вимог, позивачі ОСОБА_8, ОСОБА_9 подали позов до Товариства із обмеженою Відповідальністю "Новекс", ОСОБА_10, Товариства із обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Люкс", виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, Реєстраційної палати при МВК Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_3 із вимогами визнати недійсним попередній договір № 05-О купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30 червня 2008 року загальною площею 85,2 м. кв. у підвальному приміщенні, яке знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ЛЮКС»; визнати недійсним попередній договір № 06-О купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30 червня 2008 року загальною площею 102 м. кв. на першому поверсі будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ЛЮКС»; визнати недійсним попередній договір № 05-О купівлі-продажу нежитлового приміщення від ЗО червня 2008 року загальною площею 85,2 м. кв. у підвальному приміщенні, яке знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3; визнати недійсним попередній договір № 06-О купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30 червня 2008 року загальною площею 102 м. кв. на першому поверсі будинку який знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3; скасувати пункти 23, 24 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 13.06.2012 року № 384 "Про оформлення права власності на нерухоме майно", на підставі якого ОСОБА_10 оформив право власності на офісні приміщення площею 85,2 м. кв. у підвальному приміщенні та площею 102 м. кв. на першому поверсі будинку який знаходиться в АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - офісне приміщення площею 85,2 м. кв., яке знаходиться у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - офісне приміщення площею 102 м. кв., яке знаходиться на першому поверсі будинку АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_8 право власності на 0,167 частини нежитлового приміщення загальною площею 85,2 м.кв., що розташоване у підвальному приміщенні, яке знаходиться в АДРЕСА_1, згідно Договору комісії № 27-Л; визнати за ОСОБА_9 право власності на 0,555 частини нежитлового приміщення загальною площею 85,2 м.кв., що розташоване у підвальному приміщенні, яке знаходиться в АДРЕСА_1, згідно Договору комісії № 27-Л; визнати за ОСОБА_8 право власності на 0,167 частини нежитлового приміщення загальною площею 102 м.кв., що розташоване на першому поверсі будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, згідно Договору комісії № 28-Л; визнати за ОСОБА_9 право власності на 0,555 частини нежитлового приміщення загальною площею 102 м кв., що розташоване на першому поверсі будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, згідно Договору комісії № 28-Л.

В мотивацію позову покладено те, що 26.12.2005 року між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ТзОВ "Новекс" було укладено договір комісії №27-Л. , згідно якого об'єктом нерухомості, придбання якого здійснюється комісіонерам за дорученням комітентів є офісне приміщення загальною площею 94,87 кв.м. У підвальному приміщенні, яке знаходиться у АДРЕСА_1, згідно Додатку 1 до договору. Однак до сьогоднішнього дня об'єкт нерухомості об'єкт нерухомості не введений в експлуатацію відповідачем, а окрім того, офісні приміщення загальною площею 85,2 м.кв. У підвальному приміщенні та площею 102 м.кв. на першому поверсі будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 та на які позивачі визнають право власності, є незаконно проданими ОСОБА_10. Після купівлі вказаних об'єктів ОСОБА_10 оформив на дані приміщення право власності.

ОСОБА_10 в свою чергу, звернувся із зустрічним позовом до Товариства із обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Люкс", ОСОБА_8 ОСОБА_9 про визнання дійсними попередніх договорів купівлі-продажу №05-О та №06-О від 30.06.2008року, укладених між ТзОВ "Будівельна компанія "Люкс" та ОСОБА_10.

В судовому засіданні представники ОСОБА_8, ОСОБА_9 первинний позов підтримали в повному обсязі, просять позов задоволити. Зустрічний позов не визнали, просять в його задоволенні відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник первинний позов не визнали, просять застосувати строки позовної давності. Зустрічний позов просять задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_10 первинного позову не визнав, зустрічний просить задоволити в повному об'ємі.

Представник відповідача міської ради первинного позову не визнала, просить в його задоволенні відмовити як в безпідставному, зустрічний позов підтримала.

Представник третьої особи ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" в судове засідання не з'явилися, суду надали письмові пояснення по справі.

Дослідивши матеріали справи, письмові докази, надані суду на обґрунтування та заперечення позовних вимог, всебічно та повно дослідивши таким чином обставини даної справи, суд прийшов до висновку про те, що первинний позов до задоволення не підлягає, зустрічний позов, в свою чергу, є достатньо обґрунтованим і підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25.12.2005року між ОСОБА_8 (надалі позивач 1, комітент 1), ОСОБА_9 (надалі позивач 2, комітент 2), ОСОБА_3 та ТзОВ "Новекс" (надалі - відповідачі, комісіонер) було укладено договір комісії №27-Л, відповідно до п.1.1. якого комітенти доручають, а комісіонер приймає на себе зобовязання за плату здійснити в інтересах та за рахунок комітентів, від свого імені в порядку і в терміни визначені умовами договору комісії №27-Л наступні дії: придбати 0.167 частини Об'єкту нерухомості для Комітента 1; придбати 0.555 частини Об'єкту нерухомості для Комітента 2, шляхом укладення Договору про пайову участь у будівництві житлового будинку із третьою особою та передані цей Об'єкт нерухомості, зокрема, комітенту 1 та Комітенту 2. в строки та в порядку, згідно договору комісії № 27-Л.

Згідно з п. 2.1. Договору комісії № 27-Л - об'єктом нерухомості, придбання якою здійснюється комісіонером за дорученням комітентів, є офісне приміщення загальною площею 94.87 м.кв. у підвальному приміщенні, яке знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно додатку 1 до комісії № 27-Л, що є невід'ємною частиною цього Договору.

У відповідності до п. 3.1. Договору комісії № 27-Л - Комісіонер (Відповідач) зобов'язаний придбати об'єкт нерухомості за ціною 5 050 гри. (п'ять тисяч п'ятдесят гривень нуль копійок) за один кв. Згідно з підпункту 3.1.1. пункту 3.1. Договору комісії № 27-Л загальна ціна об'єкта нерухомості становить 479 093. 50 грн. (чотириста сімдесят дев'ять тисяч дев'яносто три гривні п'ятдесят копійок. Як зазначено в п. 3.6. Договору комісії № 27-Л - для виконання доручення за цим Договором щодо придбання об'єкту нерухомості комітенти зобов'язані передати Комісіонеру грошові кошти у розмірі, встановленому п.3.1. цього Договору.

На виконання умов договору Комісіонер (ТОВ "Новекс" 28.12.2005року уклало договір №28-1/12/05 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21 із третьою особою ТОВ БК "Люкс". Уклавши договір із третьою особою та придбавши від свого імені, в інтересах комітентів, майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, комісіонер виконав свої зобов'язання перед позивачами.

Набувши майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва Комітентами (позивачами) було прийнято рішення відчужити придбаний для них об'єкт будівництва, що і було зроблено шляхом укладення додаткового правочину із ОСОБА_10

Відповідно до поданої суду первинної документації, на підставі якої виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради прийняв п.п. 23.24 рішення від 13.06.2012року №384 "Про оформлення права власності на нерухоме майно", зокрема декларації про готовність об'єкта до експлуатації, житловий будинок із приміщеннями громадського призначення №21 в районі в межах вулиць К.Данила-П.Орлика-Бельведерська в м. Івано-Франківську, замовником якого є ТОВ "БК "Люкс", вважається закінченим будівництвом об'єкт та готовим до експлуатації.

30.06.2008року укладено попередній договір №05-О купівлі-продажу нежитлового приміщення, продавцями згідно якого виступають ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, а покупець - ОСОБА_10. Предмет договору - нежитлове приміщення загальною проектною площею 85,30 кв.м. у підвальному приміщенні в будинку АДРЕСА_1

В той же день між вказаними сторонами укладено попередній договір №06-О купівлі-продажу нежитлових приміщень, предметом якого є нежитлове приміщення загальною проектною площею 97,60 кв.м.. на першому поверсі в будинку АДРЕСА_1

Наявність в матеріалах справи вказаних договорів спростовує твердження позивачів про те, що їм не було відомо до слухання справи про придбання у власність вказаних приміщень ОСОБА_10, оскільки і ОСОБА_8, і ОСОБА_9 під час укладення вказаних договорів виступили на стороні продавців спірних приміщень, про що стверджують їх підписи на копіях попередніх договорів.

Про перехід права власності на вказані нежитлові приміщення вказують акти прийому-передачі нежитлових приміщень від 16.12.2011року, згідно яких відповідно до попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №06-О та 05-О від 30.06.2008року та Договору комісії №27-Л ТОВ "Будівельна компанія "Люкс" в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, передав, а ОСОБА_10 прийняв нежитлові приміщення (офіс) в підвальному приміщенні площею 85,30 кв.м. та 102,00 кв.м.(а.с. 142, 143)

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Про виконання умов попередніх договорів ОСОБА_10 підтверджують також, окрім актів прийому-передачі, розписки директора ТОВ "БК "Люкс" ОСОБА_3 про отримання ним коштів за продаж нежитлових приміщень.

Таким чином, суду надано достатньо доказів того, що ОСОБА_10 виконав всі умови попередніх договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, та підставно оформив право власності на ці приміщення через виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради та ОКП "Івано-Франківське ОБТІ, а також зробив ремонті та обмотувальні роботи вказаних приміщень.

Окрім того, відповідно до ст.ст. 257- 267 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України, наслідком спливу позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Позивачами за первісним позовом не подано суду заяви про поновлення строку звернення до суду за захистом своїх прав, не надано пояснень та доказів причин пропущення строку позовної давності.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наведеного, ст.ст. 11, 13, 15, 220, 257-267, ЦК України, керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новекс", ОСОБА_10, Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанію "Люкс", Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсними попередніх договорів, скасування частково рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно, - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс", ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень - задоволити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу №05-О від 30.06.2008року, укладений між ТзОВ "Будівельна компанія "Люкс" та ОСОБА_10.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу №06-О від 30.06.2008року, укладений між ТзОВ "Будівельна компанія "Люкс" та ОСОБА_10.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.П. Ковалюк