Рішення № 32260248, 20.06.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2013 року Справа №607/759/13- ц Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа служба у справах неповнолітніх та дітей Тернопільської міської ради, про стягнення боргу за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа служба у справах неповнолітніх та дітей Тернопільської міської ради, про стягнення боргу за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №ТЕАWGК00520012 від 10.03.2006 року, відповідно до якого останньому було надано кредит в сумі 308 000,00 грн., який він зобов'язувався повернути в строк до 09.03.2021 року з відсотковою ставкою 12,00 % річних за користування кредитними коштами. Однак, ОСОБА_1 не здійснює платежів в рахунок погашення суми кредиту та відсотків, що призвело до збитків позивача, що виразилось у залученні банком вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості Позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги уточнила та просить суд:

звернути стягнення на квартиру загальною площею 69,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ТЕАWGК00520012 від 10.03.2006 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з початковою ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час реалізації, зі встановленням початкової вартості предмету іпотеки у відповідності до проведення експертної оінки майна незалежним експертом. Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Представник третьої особи Служби у справах неповнолітніх та дітей Тернопільської міської ради в судовому засіданні щодо виселення неповнолітньої ОСОБА_3 проти позову заперечила та просила суд відмовити у його задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися з невідомої суду на те причини, хоча про день та час судового розгляду повідомлялися належним чином.

Відповідно до ч.3 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки в судове засідання відповідачів, повідомленоих належним чином, або причину неявки визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів та постановляє заочне рішення, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:

Відповідно до Кредитного договору № ТЕАWGК00520012 від 10.03.2006 року ПриватБанком (зараз - Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк») в особі Тернопільської філії ЗАТ КБ «Приватбанку», ОСОБА_1 було надано кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 315 317,00 грн. на придбання житла, а також 43 317,00 грн. на сплату страхових платежів, який він зобов'язувався повернути в строк до 09.03.2021 року з відсотковою ставкою 12,00 % річних за користування кредитними коштами.

Згідно п.1.1 Кредитного договору , Позичальник щомісяця в період сплати повинен надавати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 5 280,00 грн. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсотках, винагороди комісії.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до п.4.1 Кредитного договору, при порушенні Позичальником будь-якого зобов'язання, передбачених п.п. 2.2.2, 2.2.3 даного Договору, Банк має право нарахувати, а Позичальник зобов'язується сплатити Банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожен день прострочки. Сплата пені здійснюється в гривні. У випадку, якщо кредит надається в іноземній валюті, пеня сплачується в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату сплати.

Відповідач ОСОБА_1 взятих на себе зобов'язань за кредитним договором не виконав, в зв'язку з чим, станом на 30.11.2012 року утворилась заборгованість в сумі 1 149 077,28 грн., яка складається з наступного:

- 315 646,84 грн. - заборгованість за кредитом;

- 290 190,66 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 102 516,56 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 440 723,22 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 10 березня 2006 року уклали договір іпотеки №ТЕАWGК00520012 (надалі - Договір іпотеки), згідно якого ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 69,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 336 939 грн. 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно п.26 Договору іпотеки, звернення стягнення на Предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом… продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», для чого Іпотекодавець надають Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд Іпотекодержателя.

На підставі п.17.12 Договору іпотеки, Іпотекодавець зобов'язався не надавати документи у відповідні державні органи з метою реєстрації будь-яких осіб у Предметі іпотеки без письмової згоди на це Іпотекодержателя.

Як встановлено в судовому засіданні Банк не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В порядку виконання вимог ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі, що підтверджується наявним при матеріалах справи повідомленням №30.1.0.0/2 - 616 від 05.10.2012 р., яке відповідач залишив без реагування.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення відповідачами прав позивача, які підлягають захисту, шляхом звернення стягнення на квартиру загальною площею 69,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк»і.

Також, суд вважає, що слід виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку.

Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідача в користь Публічного акціонерного товариства «ПриватБанк» понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, ч.1 ст.88, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.553, 554, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа служба у справах неповнолітніх та дітей Тернопільської міської ради, про стягнення боргу за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.

Звернути стягнення на квартиру загальною площею 69,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки 9на підставі договору іпотеки №ТЕАWGК00520012 від 10.03.2006 року) Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідного до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з початковою ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб2єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час реалізації.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які зареєстровані та проживають у АДРЕСА_1 із зазначеного житла зі зняттям з реєстраційного обліку.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299) 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп. судового збору, сплаченого останнім при зверненні із позовом в суд.

Рішення може бути переглянуте Тернопільським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан