Рішення № 32245820, 02.07.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.07.13р. Справа № 904/4281/13

За позовом Прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Осіння, 8, в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 7120,74 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Євстигнеєв А.О. - юрисконсульт за довіреністю № 10/3-42 від 04.04.2013 року

Від відповідача не з'явився

За участю Гандзюк А.В. - прокурор відділу прокуратури м. Дніпропетровська, посвідчення № 011525 від 25.10.2012 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.12.2008 року № 877-УКВ/08, виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення заборгованості за оренду в сумі 10151,81 грн., пені в сумі 3255,95 грн., судового збору.

Прокурором Індустріального району м. Дніпропетровська подана заява від 19.06.2013 року № 1830вих13, в якій останній зменшує позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 5673,67 грн. та пені в сумі 1447,07 грн.

Прокурор обґрунтовує позов невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди від 01.12.2008 року № 877-УКВ/08 в частині розрахунку за орендоване приміщення.

Відповідач заявою від 02.07.2013 року частково визнав позовні вимоги в частині основного боргу у розмірі 5673,67 грн.; щодо стягнення пені зазначив, що позивачем та прокурором пропущено річний строк позовної давності в тому в стягнення пені належить відмовити.

Відповідач в судові засідання 20.06.2013 року, 02.07.2013 року не з'явився.

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року за № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 877-УКВ/08 згідно п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 17,6 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2 на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 111362,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Лівобережжя", для використання: під розміщення ремонту мобільних телефонів.

Крім того, п. 1.1 договору сторони погодили наступне: використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна залишається територіальна громада міста Дніпропетровська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.09.2008 року, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1452,74 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2008 рік).

Додатковою угодою № 1 від 20.08.2009 року до договору оренди № 877-УКВ/08 від 01.12.2008 року сторони доповнили договір оренди п. 3.2.1 та виклали його в наступній редакції: орендна плата, визначена в п. 3.2 та п. 3.4 цього договору в період до 31.12.2009 року включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Пунктом 1 додаткової угоди № 2 від 23.03.2010 року до договору оренди № 877-УКВ/08 від 01.12.2008 року сторони погодили наступне: термін дії змін щодо розміру орендної плати, передбачений п. 3.2.1 договору, внесений додатковою угодою від 20.08.2009 року вважати продовженим до 01.01.2011 року з дня внесення; з 01.01.2011 року орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Згідно з п. 3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місце реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 726,37 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 726,37 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єктів оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Даний договір діє з 01.12.2008 року до 16.11.2011 року включно (п. 10.1 договору)

Позивач передав відповідачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення площею 17,60 кв. м за вартістю згідно незалежної оцінки станом на 30.09.2008 року /без ПДВ/ - 111362,00 грн., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 01.12.2008 року за № 877-УКВ/08, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.12.2008 року (а. с. 21).

Відповідно до акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 30.11.2011 року (а. с. 49) КЖЕП "Лівобережжя" прийняло, а відповідач передав об'єкт оренди - нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 17,6 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2 у комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 01.12.2008 року за № 877-УКВ/08; КЖЕП "Лівобережжя" погодилось, що стан об'єкта оренди задовільний і претензій щодо властивостей та/або недоліків об'єкта оренди по договору від 01.12.2008 року за № 877-УКВ/08 відсутні (а. с. 49).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з липня 2011 року до листопада 2011 року не сплачував в обумовлені договором строки та повному обсязі орендну плату внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 5673,67 грн. (а. с. 31), яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами п. 9.2 договору оренди встановлено наступне: за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 2 ст. 258 Цивільного кодексу України передбачено наступне: позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідач заявою від 02.07.2013 року просив суд застосувати строк позовної давності до вимог про стягнення пені в сумі 1447,07 грн., нарахованої за невиконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 877-УКВ/08 від 01.12.2008 року.

Відповідно до розрахунку пені (а. с. 44) прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 1447,96 грн. за період з 02.06.2011 року до 14.05.2013 року, тобто з порушенням шестимісячного терміну нарахування пені, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, та з пропущенням строку позовної давності і, відповідно, в задоволенні вимог про стягнення з відповідача пені належить відмовити.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 5673 (п'ять тисяч шістсот сімдесят три) грн. 67 коп. - основного боргу, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, п. 2.1 з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) 1370 (одна тисяча триста сімдесят) грн. 86 коп. - судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 08.07.2013 року.