Рішення № 32208186, 02.07.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2013 р. Справа № 923/731/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Нікітенка С.В. при секретарі Степановій Н.Д., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської ради Херсонської області, м. Херсон,

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про зобов'язання виконати умови договору оренди земельної ділянки.

За участю представників сторін:

від позивача: Верещак О.М., представник. довіреність № 9-342-9/21 від 08.05.2013р.;

від відповідача: не прибув.

Суть спору: Херсонська міська рада Херсонської області (позивач) звернулась з позовною заявою до суду, в якій просить зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (відповідач) виконати умови договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р., а саме звільнити земельну ділянку загальною площею 21 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, шляхом демонтажу торгівельного кіоску та передати Херсонській міській раді у стані не гіршому в порівнянні з тим, у якому вона одержала її в оренду.

Позовні вимоги обґрунтовано посиланнями на умови договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р. та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р., положення ст. 34 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 3, 12 Земельного кодексу.

26.06.2013р. відповідачем через канцелярію суду подано лист, в якому повідомляє суд про те, що згідно договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р. та додатковими угодами до нього є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,0021 га, у т.ч.: ділянки площею 0,0015 га - під тимчасовою будівлею та ділянки площею 0,0006 га - під проїздами, проходами, площадками, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Однак, 23.05.2012р. зазначену тимчасову споруду було продано ФОП ОСОБА_3, а також було складено та нотаріального завірено відповідну заяву на ім'я міського голови Сальдо В.В. з клопотанням про передачу зобов'язань стосовно оренди земельної ділянки ФОП ОСОБА_3 Іншою інформацією стосовно подальшого переоформлення ділянки не володіє, надавши відповідні документи. Даний лист з документами прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 02.07.2013р. представником позивача надано суду витребувані ухвалою суду від 11.06.2013р. документи. Дані документи прийняті судом до розгляду та долучені до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач або уповноважений його представник у судове засідання не прибув, надавши 26.06.2013р. лист, в якому повідомив суд, що за певних обставинами не зможе бути присутнім на судовому засіданні.

За таких обставин, відповідно до статті 75 ГПК України, справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Матеріали справи свідчать, що 21 серпня 2007 року між Херсонською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 30.05.2007р. № 444 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під торговельний кіоск, яка знаходиться у АДРЕСА_1, із земель запасу.

Вказана земельна ділянка надана відповідачу для розміщення торгівельного кіоску, загальною площею 0,0021 га.

Відповідно до умов пункту 8 договору, договір укладено строком на 1 рік, строком до 30.05.2008р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 21, 37 договору передбачено: що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

Додатковою угодою до договору сторонами було поновлено строк дії договору оренди земельної ділянки, площею 0,0021 га, за адресою: АДРЕСА_1, під торговельним кіоском, на 1 рік, з моменту закінчення строку дії попереднього договору оренди від 11.10.2007р. № 040771300223, строком до 30.05.2010 року.

З матеріалів справи вбачається, що листом-повідомленням від 02.03.2012р. за вих. №8-10847-20/15 позивач проінформував відповідача про те, що рішенням Херсонської міської ради № 578 від 24.02.2012р. йому відмовлено у поновленні строку дії договору оренди земельної ділянки від 11.10.2007р. № 04077130023, у зв'язку із закінченням строку дії вказаного договору, відсутністю намірів на укладення договору оренди земельної ділянки.

Проте, по закінченню терміну договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р. відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою, що означає фактичне використання земельних ділянок без відповідних правових підстав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог у зв'язку з наступним.

Відповідно до положень ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Не повернення відповідачем земельної ділянки до земель запасу Херсонської міської ради підтверджується неодноразовими перевірками проведеними Державною інспекцією сільського господарства в Херсонській області.

Так, 31.01.2013р. та 19.02.2013р. державним інспектором Державної інспекції сільського господарства у Херсонській області Кравченком О.В. проведено перевірку додержання відповідачем вимог земельного законодавства України.

При перевірці виявлено, що ОСОБА_6 невиконана вимога припису від 27.12.2012р. та 31.01.2013р. - не повернула та продовжує утримувати земельну ділянку площею 0,0021 га., що розташована по АДРЕСА_1

Станом на 10.06.2013р. відповідач земельну ділянку не звільнив та не повернув до земель запасу Херсонської міської ради.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки продовжує утримувати земельну ділянку.

В силу ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому вимоги, що пред'являються до доказів, визначені ст. 34 ГПК України, відповідно до якої, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доводи відповідача, які викладені ними у листі від 26.06.2013р. в частині невизнання позовних вимог підлягають відхиленню, як такі, що не відповідають чинному законодавству і не ґрунтуються на належних доказах.

Враховуючи викладені обставини, беручи до уваги наявні в матеріалах справи документи, докази та письмові пояснення, виходячи з умов договору оренди земельної ділянки, господарський суд, оцінюючи подані сторонами докази за своїм переконанням, що ґрунтується на всебічному й об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення і повідомлено позивачу про дату складення повного рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ - НОМЕР_1) виконати умови договору оренди земельної ділянки від 21.08.2007р., а саме звільнити земельну ділянку загальною площею 21 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, шляхом демонтажу торгівельного кіоску та передати її Херсонській міській раді (73000, м. Херсон, просп. Ушакова, 37, код ЄДРПОУ - 26347681) у стані не гіршому в порівнянні з тим, у якому вона одержала її в оренду.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ - НОМЕР_1) на користь Херсонської міської ради (73000, м. Херсон, просп. Ушакова, 37, код ЄДРПОУ - 26347681) 1147,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.07.2013р.

Суддя С.В. Нікітенко