Рішення № 32137356, 01.07.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.07.2013 Справа № 920/641/13Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченка П.І. при секретарі судового засідання Чижик С.Ю., розглянувши матеріали справи № 920/641/13 за позовом: Приватного підприємства «СУМИ-КАПІТАЛ», м. Суми

до відповідача: Сумської міської ради, м. Суми

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Газовик-МІС», смт. Липова Долина Липоводолинського району Сумської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки

представники:

позивача - Литвиненко В.М., довіреність № 38 від 12.03.2013 р.;

відповідача - Овсієнко Д.Ю., довіреність № 2083/02.02.02-17від 15.10.2012 р.

третьої особи - не з`явився

Суть спору : позивач у своїй позовній заяві просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.03.2006 року між ним та відповідачем, посвідчений 18.03.2006 року нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. за № 1426, затверджений рішенням Сумської міської ради від 29.03.2006 року № 1685-МР, зареєстрований Сумському міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2006 року за № 040661200989.

Свою позовну вимогу позивач мотивує тим, що земельна ділянка площею 0,1980 га по вул. Черепіна в м. Суми надана йому в оренду під розташування газової автозаправочної станції стаціонарного типу і ним було розпочато її будівництво та 04.09.2009 року за ним зареєстровано право власності на нерухоме майно - незавершену будівництвом операторську, що становить 20% готовності з струмовою щитовою, яке знаходиться на орендованій за вищезгаданим договором земельній ділянці по вул. Черепіна, 21-1 в м. Суми, а 15.09.2009 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Газовик-МІС» договір купівлі-продажу згаданого нерухомого майна. Договір купівлі-продажу посвідчений 15.09.2009 року нотаріально та зареєстрований нотаріусом у Державному реєстрі правочинів за № 2634. Оскільки незавершене будівництвом нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, було відчужене позивачем, то останній вважає, що до ТОВ «Газовик-МІС» перейшло право користування земельною ділянкою, а тому добровільно відмовляється від права користування (оренди) цією земельною ділянкою.

При цьому позивач посилається в обґрунтування своїх позовних вимог на ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», якими визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності та іншої діяльності, а також на ст. 651 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач зазначає, що пунктом 5.4 договору оренди земельної ділянки від 18.03.2006 року передбачена можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у випадках, визначених Земельним кодексом України в порядку, встановленому законом.

Позивач посилається на пункт а частини першої статті 141 Земельного кодексу України, яким визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, а також на пункт е частини першої статті 141 того ж Кодексу, яким визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, на статті 31 та 32 Закону України «Про оренду землі», якими передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду в порядку, встановленому законом, на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, позивач зазначає, що сплата орендної плати завдає йому значних збитків (44915,90 грн. за рік) та порушує його майнові права.

Відповідач подав суду письмові заперечення проти позову, в яких не погоджується на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та просить суд відмовити позивачеві в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

18.03.2006 року між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач надав, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,1980 га в м. Суми по вул. Черепіна (біля будинків XII мікрорайону) під розташування газової автозаправочної станції стаціонарного типу (пункти 1.1,2.1 договору).

Договір укладено сторонами терміном до 21.12.2030 року (пункт 2.2 договору).

Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований у встановленому на той час порядку.

27.05.2008 року позивач отримав дозвіл Інспекції державного архітектурного контролю у Сумській області від 15 травня 2008 року на виконання будівельних робіт по будівництву газової автозаправочної станції стаціонарного типу по вул. Черепіна.

Рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 04.09.2009 року № 473 присвоєно тимчасову поштову адресу: м. Суми, вул. Черепіна, 21-1, земельній ділянці площею 0,1980 га, що знаходиться в оренді Приватного підприємства «СУМИ-КАПІТАЛ» (позивача).

04.09.2009 року Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації позивачеві було видано реєстраційне посвідчення, яке посвідчує, що незавершена будівництвом операторська під літ. А, що становить 20% готовності, з струмовою щитовою під літ. Б, що знаходиться у м. Суми по вул. Черепіна № 21-1, зареєстровано за Приватним підприємством «СУМИ-КАПІТАЛ» на право приватної власності згідно з договором оренди землі від 18.03.2006р. № 1426, посвідченим приватним нотаріусом СМНО Рибалка К.Д.; договором № 14-11/1 будівельного підряду від 22.05.2006р. між двома юридичними особами; дозволом на виконання будівельних робіт № 130/2008 від 15.05.2008р., виданим ДАБК у Сумській області; технічним паспортом БТІ.

15.09.2009 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Газовик-МІС»(смт. Липова Долина Липоводолинського району, Сумської області) договір купівлі-продажу незавершеної будівництвом операторської, що становить 20% готовності з струмовою щитовою, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, кадастровий номер 5910136300:06:036:0027, за адресою: м. Суми, вул. Черепіна, буд. 21-1.

Цей договір посвідчений 15.09.2009 року приватним нотаріусом СМНО Бурбикою Т.А. і зареєстрований нотаріусом у Державному реєстрі правочинів за № 2634.

Згідно пункту 4.1 договору купівлі-продажу від 15.09.2009 року, покупець (ТОВ «Газовик-МІС») зобов`язався вжити всі вичерпні заходи по переукладенню договору оренди земельної ділянки площею 0,1980 га в м. Суми по вул. Черепіна, будинок 21-1. До фактичного переукладення договору оренди покупець щомісячно, компенсує витрати продавцю (позивачу) по сплаті, оренди земельної ділянки, площею 0,1980 га , згідно договору оренди земельної ділянки від 28 квітня 206 року за № 0406612989, за адресою: м. суми, вул. Черепіна, будинок 21-1.

Згідно акту приймання-передачі незавершеної будівництвом операторської, що становить 20% готовності від 15.09.2009 року, позивач (продавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Газовик-МІС» (покупець) приймає незавершену будівництвом операторську, що становить 20% готовності, з струмовою щитовою, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, кадастровий номер 5910136300:06:036:0027, за адресою: м. Суми, вул. Черепіна, будинок 21-1, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 15.09.2009 року приватним нотаріусом СМНО Бурбикою Т.А., за реєстровим номером 2634.

Згідно акту приймання-передачі проектної та виконавчої документації по газовій автозаправочній станції стаціонарного типу по вул. Черепіна, 21-1, позивач передав, а ТОВ «Газовик-МІС» прийняло проектну та виконавчу документацію по вищезгаданій газовій автозаправочній станції.

Листами № 19 та № 20 від 28.01.2012 року позивач звернувся до Сумської міської ради та до Управління земельних ресурсів Сумської міської ради з проханням вчинити дії щодо прийняття (повернення) вищезгаданої земельної ділянки орендодавцем (відповідачем), в тому числі підписати акт приймання-передачі земельної ділянки та один його примірник повернути позивачеві. До листів були додані примірники актів приймання-передачі об'єкта оренди. В обґрунтування свого прохання щодо прийняття (повернення) земельної ділянки позивач у згаданих листах послався на продаж незавершеного об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, а також на те, що в силу абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, договір оренди земельної ділянки від 18.03.2006 року, укладений між сторонами, є припиненим.

Управління земельних ресурсів Сумської міської ради своїм листом від 06.02.2012 року № 674/02.02.02-14; 52/10.01-01 відповіло позивачеві на його листи (заяви) за № 19 та № 20 від 28.01.2012 року щодо припинення договору та повернення земельної ділянки. У своєму листі Управління повідомило позивачеві, що для розірвання діючого договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, Товариству з обмеженою відповідальністю «Газовик-МІС» (третій особі) необхідно звернутися з письмовою заявою до Управління підприємництва, торгівлі, побуту та захисту прав споживачів та надати наступні документи : копію договору оренди земельної ділянки попереднього землекористувача; документи на право власності майна; правовстановлюючі документи.

Листом № 44 від 22.02.2012 року позивач звертався до відповідача та Управління земельних ресурсів Сумської міської ради з проханням надати інформацію, чи укладено між відповідачем та ТОВ «Газовик-МІС» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:06:036:0027 по вул. Черепіна, 21-1 в м. Суми та чи вживалися ТОВ «Газовик-МІС» заходи по укладенню такого договору.

Управління земельних ресурсів Сумської міської ради листом від 19.03.2012 року № 1403/02.02.02-14 відповіло позивачеві, що Сумською міською радою (відповідачем) за вищевказаною адресою з ТОВ «Газовик-МІС» договорів оренди земельної ділянки не укладалось.

Поряд з цим, наданою суду представником відповідача з клопотанням від 13.05.2013 року копією листа Управління земельних ресурсів Сумської міської ради від 30.06.2011 року № 353/10.01-07 підтверджується, що ТОВ «Газовик-МІС» зверталось до Сумської міської ради з заявою щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Черепіна, 21-1 в м. Суми, але документи ТОВ «Газовик-МІС» були повернуті з посиланням на п.2 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідно до якого у разі вилучення земельної ділянки до клопотання додається письмова згода землекористувача (а. с. 51).

З огляду на вищевикладене позивач листом № 89 від 04.06.2013 року повідомив відповідачеві про надання йому згоди на укладення з ТОВ «Газовик-МІС» договору оренди вищезгаданої земельної ділянки.

Судом було залучено до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ТОВ «Газовик-МІС», однак третя особа не надала суду правових обґрунтувань своєї позиції у даній справі.

01.07.2013 року позивач з клопотанням б/н від 01.07.2013 року подав до суду копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24037898 від 05.10.2009 року за ТОВ «Газовик-МІС», реєстраційний номер28201154, номер запису 227 у книзі 1, тип об'єкту : Сумська обл., м. Суми, вул. Черепіна, 21-1.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт зміни власника нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій позивачем за спірним договором оренди земельній ділянці. Власником нерухомого майна, розташованого на вищезгаданій земельній ділянці, є ТОВ «Газовик-МІС».

За таких обставин позивач правомірно добровільно відмовився від свого права користування земельною ділянкою у зв'язку з неможливістю її використання ним, посилаючись на абз. 2 п. 5.4 спірного договору, ст. 120, п. «а» та «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України ч. 2ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 7, 31, 32 Закону України «Про оренду землі».

Умовами спірного договору (абз. 2 пункту 5.4) передбачена можливість його дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами «а» та «е» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтями 31 та 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору за вищевикладених обставин.

Згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Аналогічна норма закріплена також у частині першій статті 377 Цивільного кодексу України.

З огляду на все вищевикладене, позовні вимоги позивача у даній справі є правомірними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню. Така правова позиція відповідає висновкам Верховного Суду України, що викладені, зокрема, у постанові від 06.06.2011 року у справі № 11/227, які згідно вимог статті 82 ГПК України, господарський суд зобов'язаний враховувати, обираючи при прийнятті рішення правову норму, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин (а. с. 87-91).

Заперечення відповідача проти позову спростовуються вищевикладеним.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

Тому, керуючись ст. ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.03.2006 року між Приватним підприємством «СУМИ-КАПІТАЛ» і Сумською міською радою, посвідчений 18.03.2006 року нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. за № 1426, затверджений рішенням Сумської міської ради від 29.03.2006 року № 1685-МР, зареєстрований у Сумському міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2006 року за № 040661200989.

3. Стягнути з Сумської міської ради (40000, м. Суми, майдан Незалежності, 2, ідентифікаційний код 23823253) на користь Приватного підприємства «Суми-Капітал» (40009, м. Суми, вул. Пролетарська, 69, ідентифікаційний код 31014139) витрати по сплаті судового збору у сумі 1147 грн. 00 коп.

Повне рішення складено 02.07.2013 року.

Суддя П.І. Левченко