Рішення № 32111959, 13.06.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" червня 2013 р. Справа № 911/1162/13

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Кашперівський бурякорадгосп", м. Київдо 1) Тетіївської районної державної адміністрації, Київська обл., м. Тетіїв 2) Фермерського господарства "Агросвіт", Київська обл., м. Тетіїв третя особаВідділ Держземагенства у Тетіївському районі Київської областіпро визнання правочину недійснимза участю представників:

позивача:Євстігнєєв А.С. (дов. № б/н від 15.04.2013 р.);відповідача 1:Дячук Н.А. (дов. № 07-14/1456 від 05.06.2013 року);відповідача 2:не з'явилися;третьої особи:не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У квітні 2013 року позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі від 09.10.2012 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.04.2013 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 25.04.2013 року.

Ухвалами господарського суду Київської області від 25.04.2013 року та 23.05.2013 року розгляд справи було відкладено відповідно на 23.05.2013 року та 06.06.2013 року.

В судовому засіданні 06.06.2013 року було оголошено перерву до 13.06.2013 року.

Представник відповідача 2 та третьої особи у судове засідання 13.06.2013 року не з'явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача 2 та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача 2 та третьої особи, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача 1, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

09.10.2012 року між Тетіївської РДА та ФГ «Агросвіт» було укладено договір оренди землі, згідно із яким у орендне користування відповідача 2 було передано землі невитребуваних земельних часток (паїв), в кількості 9 шт., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Кашперівської сільської ради Тетіївського району Київської області загальною площею 26,9300 га. ріллі, згідно з планом схемою, яка міститься в матеріалах справи, (зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі в Тетіївській районній державній адміністрації за № 59 від 09.10.2012 р.). Строк оренди земельної ділянки встановлено до 31.12.2012 року.

Договір оренди щодо зазначених земельних ділянок укладено на підставі розпорядження голови Тетіївської районної державної адміністрації № 695 від 21.09.2012 року.

Статтею 10 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень районних рад у галузі земельних відносин на території району належить розпорядження землями на праві спільної власності відповідних територіальних громад.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно статті 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Як вбачається з наданого Тетіївською районною державною адміністрацією Київської області відзиву в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) по Кашперівській сільській раді міститься запис про те, що 24.01.2002 року Богачевський Кароль Маркович отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) серії PH № 355111 (запис № 559), Халдєєв Сергій Аркадійович отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) серії PH № 355306 (запис № 597), Савлук Леонід Мілентійович отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) серії PH № 335657 (запис № 505), Жуківська Ніна Олександрівна отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії PH № 335806 (запис № 597), Оцалюк Ганна Яківна отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії PH № 335788 (запис № 550).

Крім того згідно зі статтею 81 Земельного Кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до статті 3 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.

Згідно зі статтею 5 даного Закону сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) приймають рішення про видачу документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, власникам земельних часток (паїв).

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України до 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

Так, відповідно до наданого відповідачем 1 відзиву на позов державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 101269 від 20 червня 2007 року видано гр. Нестер Ользі Василівні на земельну ділянку площею 2, 7207 га, що розташована на території Кашперівської сільської ради за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 101253 від 25 червня 2007 року видано гр. Яровій Ганні Гордіївні на земельну ділянку площею 2, 7207 га, що розташована на території Кашперівської сільської ради за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 101100 від 20 червня 2007 року видано гр. Мирончуку Віктору Васильовичу на земельну ділянку площею 2, 5215 га, що розташована на території Кашперівської сільської ради за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, проти чого представники позивача, відповідача 1 та третьої особи не заперечували.

Відповідно до статті 13 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" - нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

З аналізу вказаних норм, які регулюють земельні правовідносини та наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що Тетіївська районна державна адміністрація здійснила правомочності власника відповідної земельної ділянки від імені Нестер Ольги Василівни, Ярової Ганни Гордіївни, Мирончука Віктора Васильовича та передала належні їм на підставі відповідних державних актів на право власності на земельну ділянку земельні ділянки в оренду фермерському господарству «Агросвіт» без достатніх правових підстав.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 зазначеного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 09.10.2012 pоку, укладений між Тетіївською районною державною адміністрацією Київської області (код ЄДРПОУ 24214852, м. Тетіїв Тетіївського району Київської області, вул. Цвіткова, 11) та Фермерським господарством «Агросвіт» (код ЄДРПОУ 32573126, м. Тетіїв Тетіївського району Київської області, вул. Цвіткова, 46).

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.06.2013 р.

Суддя Т.Д. Лилак