Рішення № 32095788, 21.05.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 2-796/12

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

21 травня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Голік О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 29 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль, назва якого змінена на Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Аваль, що підтверджується витягом зі Статуту та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № НОМЕР_1 від 29.05.2008 року. Відповідно до пунктів 1.1 1.2.1 кредитного договору кредитор надає позичальнику кредит, а позичальник отримує його відповідно до умов кредитування за програмою кредитування Кредит під заставу нерухомості на наступних умовах; сума кредиту 170 000,0 доларів США, цільове використання на споживчі цілі та оплату комісії; дата остаточного погашення кредиту 29 травня 2018 року, процентна ставка за користування кредитом складає 14% річних. Позичальник здійснює погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтет ними платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів ( ст. 7.1 кредитного договору). Факт надання коштів підтверджується меморіальним валютним ордером № 0QІВ54762 від 29.05.2008 року та заявою на видачу готівки від 29.05.2008 року.

Позивач вказує, що відповідно до пункту 9.1 кредитного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобовязань за цим договором кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату предявлення вимоги, включаючи проценти за кредитом ( в тому числі, прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього договору. Зокрема, кредитор вправі предявити позичальнику вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення позичальником більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж на 30 календарних днів, але не більше трьох раз протягом останніх дванадцяти місяців ( п. 9.2 кредитного договору). Позичальник зобовязаний виконати вимогу кредитора про дострокове погашення грошових зобовязань за цим договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту її предявлення. У разі невиконання позичальником цієї вимоги кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором ( або предявити вимогу поручителю) або вжити інші заходи для стягнення заборгованості позичальника за цим договором, які не суперечать чинному законодавству України ( п. 9.3 кредитного договору).

Вказує, що 25.02.2009 року з позичальником підписано Додаткову угоду № 1 про збільшення строку кредиту на 120 місяців ( дата остаточного погашення 29.05.2028 року), а також тимчасово на період з 25.02.2009 року по 25.02.2010 року знижено відсоткову ставку до 13% річних. З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України 15.05.2009 року було проведено реструктуризацію заборгованості капіталізація заборгованості , а також надання позичальнику кредитних канікул терміном на 12 місяців, що підтверджується Додатковою угодою № 2 від 15.05.2009 року, Додатковою угодою № 3 від 05.06.2009 року, Додатковою угодою № 4 від 17.06.2010 року.

Позивач також вказує, що забезпеченням кредитного договору є договір іпотеки від 29 травня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та банком. Цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору № НОМЕР_1 від 29.05.2008 року, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного договору, укладеного між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого останній зобовязаний до 29.05.2028 року повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 170 000,0 доларів США, сплатити відсотки за користування ним згідно умов кредитного договору, а також можливу неустойку у розмірі і у випадках, передбачених кредитним та цим договором. У відповідності до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобовязань за цим та кредитним договором, отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижчевказаних умовах ( п. 1.1 договору іпотеки, п. 1 Договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки). Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1 Травня, 22, загальною площею 0,1332 га, кадастровий номер 3210945900:01:062:0034, яка належить іпотекодавцю на підставі Держаного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ № 052719, виданого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 23 вересня 2004 року на підставі рішення 27 сесії 24 скликання Гостомельської селищної ради від 24 березня 2004 року № 483-27-ХХІУ, записаного в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 1805; житловий будинок, загальною площею 83,70 кв. м., що розташований за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, 22, який належить іпотекодавцю : ? частина на підставі Свідоцтва про право власності, посвідченого 15 квітня 2002 року Ірпінською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-1426, зареєстроване Ірпінським бюро технічної інвентаризації 17 квітня 2002 року, записане у реєстрову книгу № 3-119 за № 1857; ? частина на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 15 квітня 2002 року Ірпінською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-1430, зареєстроване Ірпінським бюро технічної інвентаризації 17 квітня 2002 року, записане у реєстрову книгу № 3-119 за № 1857. За даними КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації домоволодіння в цілому складається з літ. А житлового будинку, загальною площею 83,70 кв. м., житловою площею 43,60 кв. м.; літ. З сарай-гараж-літня кухня; над З сарай; літ. В погріб; літ. М погріб; літ. Л теплиця; літ. К душ, літ. Н навіс; літ. И вбиральня; літ. О навіс; літ. П сарай; літ. Р навіс; 1-4 огорожа, 5- водопровід; 6 вигрібна яма; І замощення. Вартість домоволодіння становить 187 567,0 гривен. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 1 222 036,60 гривен.

Позивач вказує, що відповідно до п. 3.1.4 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Вказує, що позичальник продовжує не дотримуватися умов кредитного договору не погашає щомісячно кредит та не сплачує щомісячно відсотки за користування кредитом згідно встановленого графіку, з лютого 2011 року позичальник перестав здійснювати погашення кредиту взагалі. Позичальникові та майновому поручителю було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобовязань за кредитним договором та вимогу про усунення порушення за кредитним договором про дострокове виконання грошових зобовязань за кредитним договором № НОМЕР_1 від 29.05.2008 року , якою запропоновано у 30-денний строк повернути достроково у повному обсязі кредитні кошти, сплатити проценти та пеню, проте заборгованість за кредитним договором погашена не була. Загальна сума заборгованості станом на 05.05.2011 року дорівнює 190 719,89 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 519 617,94 гривен, з яких: заборгованість за кредитом (частина кредиту, що залишилась не погашеною) 179 622,38 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 431 195,2 гривен; в т.ч. прострочена заборгованість 860,61 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 6 857,17 гривен; заборгованість за відсотками 8 336,57 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 66 424,12 гривен; пеня по тілу кредиту 208,58 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 661,92 грн.; пеня за прострочення відсотків 2 552,36 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 20 336,69 гривен.

В звязку із викладеними обставинами позивач просив стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль 1 519 617,94 гривен, судовий збір 1 411,50 гривен. У рахунок погашення заборгованості у сумі 1 519 617,94 гривен за кредитним договором № НОМЕР_1 від 29.05.2008 року , що був укладений між банком та ОСОБА_3, звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль шляхом реалізації з публічних торгів, визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України Про виконавче провадження на нерухоме майно; земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, № 22, загальною площею 0,1332 га, кадастровий номер - 3210945900:01:062:0034, яка належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, народилася 23 травня 1942 року у с. Благодатне Купянського району Харківської області) та житловий будинок, загальною площею 83,70 кв. м., що розташований за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, № 22, який належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2); стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль судовий збір у розмірі 1 411,50 гривен. .

В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу в його відсутності, позов підтримує та не заперечує проти заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не сповістили, в звязку із чим суд, враховуючи письмову заяву представника позивача, вважав за можливе розглянути справу в його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.

Вивчивши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 29 травня 2008 року між Відкритим Акціонерним Товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір № НОМЕР_1, відповідно до розділу 1 якого кредитор надає позичальнику кредит, а позичальник отримує його відповідно до Умов кредитування за програмою кредитування Кредит під заставу нерухомості на наступних умовах : сума кредиту 170 000,0 доларів США; кошти видаються на споживчі цілі в розмірі 170 000,0 доларів США, оплату комісії за надання кредиту в розмірі 3 468,0 доларів США; виконання зобовязань позичальника за цим договором забезпечується іпотекою нерухомості будинок та земельна ділянка, що знаходиться за адресою Київська область, смт. Гостомель, вул. 1-го Травня, буд. 22 розмірі 170 000,0 доларів США; дата остаточного погашення кредиту 29 травня 2018 року., процентна ставка 14% річних.

Встановлено, що відповідно до п. 9.1 кредитного договору кредитор вправі предявити позичальнику вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення позичальником більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту або порушення цих строків менш ніж на 30 календарних днів, але більше трьох раз протягом останніх дванадцяти місяців.

Встановлено, що 25 лютого 2009 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 1 до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, відповідно до якої дата остаточного погашення кредиту 29 травня 2028 року, строк кредиту (строк користування кредитом) складає 240 місяців. Також сторони домовились, що кредитор має право в односторонньому порядку змінити дату остаточного погашення кредиту, передбачену п. 1.1.6 кредитного договору та строк кредиту (строк користування кредитом), передбачений п. 1.1.7 кредитного договору, відповідно до змін, внесених цією Додатковою угодою, повідомивши про це позичальника не пізніше ніж за 30 днів до дати, з якої змінюється дата остаточного погашення кредиту та строк кредиту (строк користування кредитом). При цьому датою остаточного погашення кредиту буде вважатися 29 травня 2018 року, а строк кредиту (строк користування кредитом) буде складати 120 місяців. Письмове повідомлення про зміну дати остаточного погашення кредиту та строку кредиту (строку користування кредитом) повинно бути направлено рекомендованим листом на адресу позичальника, зазначені в цій Додатковій угоді, або, в разі її зміни, на іншу адресу , про яку позичальник письмово повідомить кредитора. Доказом відправлення письмового повідомлення буде служити поштова квитанція.

Встановлено, що 15 травня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 2 до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, відповідно до якої з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України кредитор та позичальник досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту, визначених кредитним договором, відповідно до нижченаведених положень цієї додаткової угоди: сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість позичальника за кредитним договором, строк сплати якої настав у такому порядку: станом на дату укладення цієї додаткової угоди фактична заборгованість позичальника за кредитним договором по сплаті суми кредиту становить 164 044,79 доларів США; станом на дату укладення цієї додаткової угоди заборгованість позичальника за кредитним договором, строк сплати якої настав, складає 1 365,67 доларів США, у тому числі 1 365,67 доларів США заборгованість з погашення процентів; на підставі цієї додаткової угоди з 15 травня 2009 року фактична заборгованість за сумою кредиту збільшується на суму заборгованості за процентами, у звязку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості; позичальник зобовязується здійснити погашення заборгованості у майбутньому у складі щомісячних платежів відповідно до Графіка погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, що є додатком до цієї додаткової угоди; тимчасово на період з 15 травня 2009 року до 15 травня 2010 року сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу позичальником за кредитним договором до розміру, визначеного в Графіку погашення кредиту ат інших платежів за кредитним договором, що є додатком до цієї додаткової угоди.

Встановлено, що 05 червня 2009 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 3 до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, відповідно до якої з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України кредитор та позичальник досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) кредиту, визначених кредитним договором, відповідно до нижченаведених положень цієї додаткової угоди: станом на дату укладення цієї додаткової угоди фактична заборгованість позичальника за кредитним договором по сплаті суми кредиту становить 165 219,88 доларів США; станом на дату укладення цієї додаткової угоди заборгованість позичальника за кредитним договором , строк сплати якої настав. Складає 1246,65 доларів США; на підставі цієї додаткової угоди з 05 червня 2009 року фактична заборгованість за сумою кредиту збільшується на суму заборгованості за процентами, у звязку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості; позичальник зобовязується здійснити погашення заборгованості у майбутньому у складі щомісячних платежів відповідно до Графіка погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, що є додатком до цієї додаткової угоди.

Встановлено, що 17 червня 2010 року між Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 4 до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, відповідно до якої з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України кредитор та позичальник досягли згоди про зміну умов погашення кредиту, визначених кредитним договором, відповідно до нижченаведених положень цієї додаткової угоди: станом на дату укладення цієї додаткової угоди фактична заборгованість позичальника за кредитним договором по сплаті суми кредиту становить 180 914,60 доларів США; в період з 18 червня 2010 року до 29 травня 2011 року сукупна заборгованість позичальника по сплаті процентів за кредитом згідно діючих на дату укладення цієї додаткової угоди умов кредитного договору становитиме 25179,68 доларів США; тимчасово на період з 18 червня 2010 року до 29 травня 2011 року сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу позичальника за кредитним договором до розміру, визначеного в графіку погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, що є додатком до цієї додаткової угоди.

В судовому засіданні встановлено, що 29 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за №3354, відповідно до розділу 1 якого цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з Кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, укладеного між іпотекодержателем та позичальником, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого позичальник зобовязується перед іпотекодежателем повернути кредит розмірі 170 000,0 доларів США до 29 травня 2018 року, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штраф) в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. Предметом договору іпотеки є нерухоме майно, а саме земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд , що розташована за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, № 22, загальною площею 0,1332 га, кадастровий номер 3210945900:01:062:0034, яка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ № 052719, виданого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів 23 вересня 2004 року на підставі рішення 27 сесії 24 скликання Гостомельської селищної ради від 24 березня 2004 року № 483-27-ХХІУ, записаного в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 1805; житловий будинок, загальною площею 83,70 кв. м., що розташований за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, 22, який належить іпотекодавцю : ? частина на підставі Свідоцтва про право власності, посвідченого 15 квітня 2002 року Ірпінською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-1426, зареєстроване Ірпінським бюро технічної інвентаризації 17 квітня 2002 року, записане у реєстрову книгу № 3-119 за № 1857; ? частина на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 15 квітня 2002 року Ірпінською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-1430, зареєстроване Ірпінським бюро технічної інвентаризації 17 квітня 2002 року, записане у реєстрову книгу № 3-119 за № 1857. За даними КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації домоволодіння в цілому складається з літ. А житлового будинку, загальною площею 83,70 кв. м., житловою площею 43,60 кв. м.; літ. З сарай-гараж-літня кухня; над З сарай; літ. В погріб; літ. М погріб; літ. Л теплиця; літ. К душ, літ. Н навіс; літ. И вбиральня; літ. О навіс; літ. П сарай; літ. Р навіс; 1-4 огорожа, 5- водопровід; 6 вигрібна яма; І замощення. Вартість домоволодіння становить 187 567,0 гривен. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 1 222 036,60 гривен.

Встановлено, що відповідно до п. 3.1.4 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до умов договору банк надав відповідачу кредитні кошти в сумі 170 000,0 доларів США, тим самим банк виконав свої зобовязання перед відповідачем за кредитним договором повністю.

В судовому засіданні також встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не виконує умови договору і своєчасно не повертає банку кредитні кошти та не сплачує відсотки за користування кредитними коштами, загальна сума заборгованості станом на 05.05.2011 року дорівнює 190 719,89 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 519 617,94 гривен, з яких: заборгованість за кредитом (частина кредиту, що залишилась не погашеною) 179 622,38 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 431 195,2 гривен; в т.ч. прострочена заборгованість 860,61 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 6 857,17 гривен; заборгованість за відсотками 8 336,57 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 66 424,12 гривен; пеня по тілу кредиту 208,58 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 661,92 грн.; пеня за прострочення відсотків 2 552,36 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 20 336,69 гривен.

Встановлено, що 28.10.2011 року за вих. № С 11-114-1-3/822 позивачем було направлено вимогу про дострокове виконання грошових зобовязань за кредитним договором відповідачу ОСОБА_3В, в якій вказано, що його прострочена заборгованість перед банком станом на 05 травня 2011 року складає 860,61 дол. США прострочена заборгованість по сумі кредиту; 8 336,57 дол. США заборгованість за відсотками; 2 760,94 дол. США нарахована відповідно до умов кредитного договору пеня та містилась вимога протягом не більш ніж 30 календарних днів з дати цієї вимоги здійснити дострокове погашення кредиту у повному обсязі разом із сплатою процентів та пені відповідно до умов кредитного договору, а саме : 179 622,38 дол. США заборгованість по сумі кредиту; 860,61 дол. США прострочена заборгованість по сумі кредиту; 8 336,57 дол. США заборгованість за відсотками; 208,58 дол. США пеня за кредитом; 2 552,36 дол. США пеня за відсотками; також банк зазначав, що в разі непогашення заборгованості за кредитним договором, банк буде вимушений вжити заходів з примусового стягнення зазначеної заборгованості, у тому числі , але не обмежуючись, шляхом звернення стягнення на обєкт, що перебуває в заставі/іпотеці як забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором. Також 28.10.2011 року за вих. № С 11-114-1-3/823 банком була направлена вимога відповідачці ОСОБА_2 Дані вимоги були отримані відповідачами, про що свідчать копії зворотних поштових повідомлень.

Наведені обставини підтверджуються копіями Кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, Додаткових угод до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року року, Договору іпотеки до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, копіями вимог, розрахунком заборгованості, іншими матеріалами справи.

У відповідності до ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобовязань або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами /з розстроченням/, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа /кредитодавець/ зобовязується надати грошові кошти /кредит/ позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. 18 Закону України Про іпотеку іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Іпотечний договір може містити інші положення, зокрема, визначення вартості предмета іпотеки, посилання на документ, що підтверджує право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, відомості про обмеження та обтяження прав іпотекодавця на предмет іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотечний договір та договір, що обумовлює основне зобов'язання, можуть бути оформлені у вигляді одного документа. Цей документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим у цій статті, та вимогам, встановленим законом, для договору, який визначає основне зобов'язання. У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

У відповідності до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином на підставі встановлених судом обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_3 та звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмета іпотеки на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності, яка буде проведена під час здійснення виконавчих дій по примусовому виконанню рішення суду в ході виконавчого провадження підлягають до задоволення.

При цьому суд також вважає, що із відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судові витрати в сумі 3 219,0 гривен.

На підставі ст. ст. 3-5, 12,18, 33, 34, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 525- 526, 543, 546, 604, 610, 611, 1049-1050 ЦК України, ст. ст. 6, 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого та зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції ( м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 290945806) заборгованість за кредитним договором № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року в сумі 1 519 617,94 гривен грн. (один мільйон пятсот девятнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривен 94 коп.).

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого та зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції ( м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 290945806) судові витрати у розмірі 1 609,50 гривен ( одна тисяча шістсот девять гривни 50 коп.).

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки до кредитного договору № НОМЕР_1 від 29 травня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 3354, а саме на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, № 22, загальною площею 0,1332 га, кадастровий номер 3210945900:01:062:0034, яка належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) та на житловий будинок, загальною площею 83,70 кв. м., що розташований за адресою Київська область, Ірпінський регіон, смт. Гостомель, вулиця 1-го Травня, 22, який належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною продажу предмета іпотеки на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності, яка буде проведена під час здійснення виконавчих дій.

Стянути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої та проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер 548307745 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції ( м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 290945806) судові витрати у розмірі 1 609,50 гривен ( одна тисяча шістсот девять гривни 50 коп.).

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_5