Рішення № 32095109, 06.06.2013, Канівський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 697/686/13-ц

№ пров. 2/697/227/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2013 р.

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Бурлака О.В.

за участю секретаря с/з ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Каневі, Черкаської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення,

ВСТАНОВИВ :

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення. В позовній заяві позивач вказав, що відповідно до кредитного договору №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р. ОСОБА_3 отримав кредит в розмірі 191900,00грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.12.2026р. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно Умов.

01.12.2006р. в забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по вищевказаному кредитному договору було укладено договір іпотеки №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р. рухомого майна. Згідно з договором іпотеки відповідач ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 67,10 кв.м., житловою площею 36,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 191 900 грн. У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав і станом на 04.03.2013р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_3 484681,48грн., яка складається з: 168561,61 грн. - заборгованості за кредитом; 155147,42 грн. - заборгованості по процентам за користування кредитом; 14827,76 грн. - заборгованості по комісії за користування кредитом; 146144,69 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Посилаючись на викладене, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSW0GK00000005 від 01.12.2006р., в розмірі 484681,48 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 67,10 кв.м., житловою площею 36,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р.) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою собою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, з квартири розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, а також стягнути з відповідача судовий збір сплачений при подачі позову до суду.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності №2929-О від 12.09.2012р. в судовому засіданні позов підтримав повністю та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Суд вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

При вирішені спору суд бере до уваги положення ЦК України, Закону України «Банки і банківську діяльність», Закону України «Про іпотеку» та розяснення, які викладені Верховним Судом України у узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин.

Судом встановлено, що згідно договору №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р. ПАТ КБ «ПриватБанк» надано ОСОБА_3 кредит у розмірі 191900,00 грн. з кінцевим терміном повернення 01.12.2026р. (а.с.23-26).

Відповідно до ст.509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статті 526, 527 ЦК України зобовязують боржника належним чином виконувати свої зобовязання.

Згідно розрахунку заборгованості від 04.03.2013р. вбачається, що загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_3 становить 484681,48грн., яка складається з:

- 168561,61 грн. - заборгованості за кредитом;

- 155147,42 грн. - заборгованості по процентам за користування кредитом;

- 14827,76 грн. - заборгованості по комісії за користування кредитом;

- 146144,69 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором (а.с.9-14).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені відповідачем в зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору.

З матеріалів справи вбачається, що для забезпечення зобовязання за кредитним договором 01.12.2006р. було укладено договір іпотеки №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р. рухомого майна, згідно якого відповідач ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 67,10 кв.м., житловою площею 36,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 191 900 грн. (а.с.39-42).

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 статті 38 Закону України «Про іпотеку» право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві може ґрунтуватися на рішенні суду або договорі про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі).

п. 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року (надалі-Інструкція) передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.61, 63 Інструкції при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, що передбачені Наказом Міністерства юстиції України №84/5 від 20.09.2002р. «Про надання витягів Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках».

п. 5.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

Частиною 1 ст. 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом, який передбачений у частинах 2 і 3 цієї ж ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст. 109 ЖК України.

Частиною 3 ст. 109 ЖК України передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобовязані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільнять жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 28.11.2012 року за №30.1.0.0/2-742 ОСОБА_3 направлено повідомлення вимога кредитора про намір продажу предмету іпотеки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з будь-якою особою покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки у будь-який інший спосіб, передбачений законодавством України, кредитним договором та договором іпотеки (а.с.15,16).

ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Таким чином, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог Позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог Позивача, що виникли на підставі кредитних договорів та надання Позивачеві право продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмета іпотеки, а також виселення відповідача з квартири із зняттям з реєстраційного обліку, оскільки відповідач порушив умови кредитного договору

Відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне покласти на відповідача ОСОБА_3 сплату судових витрат по справі у вигляді судового збору в сумі 3341,00 грн., які сплачені позивачем при подачі позову до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р., в розмірі 484681,48 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 67,10 кв.м., житловою площею 36,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CSW0GK00000005 від 01.12.2006р.) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, з квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого. Канів, АДРЕСА_2, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), пенсіонера, на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_5 «ПриватБанк» (код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, р/р64993919400001) судовий збір у сумі 3441 грн. (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп., понесені останнім при поданні позову до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

ГоловуючийО . В . Бурлака