Рішення № 32084701, 20.06.2013, Микитівський районний суд м. Горлівки

Справа № 252/579/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2013 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: головуючого - судді Федько Г.М., при секретарі Мотрич В.І., за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Горлівці цивільну справу за позовом Горлівської міської ради до ОСОБА_3

про внесення змін в договір оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом, Горлівська міська рада просить з 27.05.2011 року внести зміни до договору оренди землі від 06 вересня 2007 року № 040715200250 в редакції додаткової угоди від 20 жовтня 2011 року, а також стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 107,30 грн., посилаючись на те, що 06 вересня 2007 року між Горлівською міською радою та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Горлівка, вул. Ртутна 1 № 040715200250. У звязку зі змінами орендної плати за землю на підставі затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Горлівки Донецької області, листом № 1-3485 від 31 жовтня 2011 року Горлівська міська рада направила ОСОБА_3 проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, але відповіді не отримала. Вважають, що бездіяльність ОСОБА_3 щодо підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки є безпідставною та призводить до неотримання бюджетом міста належних коштів, що завдає істотної шкоди інтересам держави в частині закріплення ст. 14 Конституції України положення про особливу охорону землі. Відповідно до п. 36 Договорів, ст. 30 Закону України Про оренду землі у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Представник позивача - Горлівської міської ради за довіреністю ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала предявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні предявлені позовні вимоги не визнав, пояснивши, що орендну плату у більшому розмірі сплачувати не згоден, у наступне судове засідання не зявився.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні предявлені позовні вимоги не визнав, пояснивши, що внесення змін у договір оренди землі шляхом підписання додаткової угоди порушить права відповідача. Договір оренди укладався на відповідних умовах, які не можуть бути змінені в одноособовому порядку.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги Горлівської міської ради підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Судом встановлено, що 06 вересня 2007 року між Горлівською міською радою та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Горлівка, вул. Ртутна 1 № 040715200250 (далі по тексту - Договір).

Відповідно до ст. 228.1 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до ст. 18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Згідно зі ст.20 Закону за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, яка відповідно до ст.21 підлягає державній експертизі.

У 2008 році суб'єктом оціночної діяльності була проведена нормативна грошова оцінка земель міста Горлівки та проведена Державним комітетом із земельних ресурсів державна експертиза технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Спеціальним органом, Державним комітетом із земельних ресурсів, був наданий висновок державної землевпорядної організації від 12.12.2008р. № 1447-08, згідно якого базова вартість квадратного метра земель м. Горлівки складає 127,75 грн.

На підставі вказаного висновку Горлівською міською радою прийнято рішення від 27.05.2011р. № VI/9-23 Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у звязку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівки Донецької області, проведеної в 2008 році. ОСОБА_4 Держкомзему у м. Горлівці надано інформацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, за якою нормативна вартість землі, що перебуває в оренді у відповідача, складає 563872 грн. (526 грн/кв.м).

Відповідно до п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ч.2 ст.188 ГК України, ч.1 ст.11 ГПК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Листом № 1-3485 від 31 жовтня 2011 року Горлівська міська рада направила ОСОБА_3 проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, але відповіді не отримала.

Відповідно до п.13 Договору Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не6 з вини орендаря, що підтверджується документами та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з положеннями ст. 30 Закону України Про оренду землі, у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Аналізуючи досліджені у судовому засіданні обставини та докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, внести зміни до договору оренди землі від 06 вересня 2007 року № 040715200250 в редакції додаткової угоди від 20 жовтня 2011 року з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача та представника відповідача, оскільки вони суперечать вимогам чинного законодавства та не спростовують доводів позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

З моменту набрання рішенням суду законної сили внести зміни до договору оренди землі від 06.09.2007 року № 040715200250 укладеного між Горлівською міською радою та ОСОБА_3 в редакції Додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 20 .10.2011 року, а саме:

п. 5 викласти в новій редакції:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 563872 грн. (526,00 грн./м.кв);

п. 9 викласти в новій редакції:

Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача:

ВДК у м. Горлівка, в місцевий бюджет Микитівського району р/р 33212815700020 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі 1409,68 гривень у місяць.

Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 додається і є невідємною частиною додаткової угоди.

пункт 13 викласти в новій редакції:

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розрахунок розміру орендної плати (таблиця № 1) викласти в новій редакції (додається і є невідємною частиною додаткової угоди № 1).

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Горлівської міської ради судовий збір у розмірі 107 грн.30 коп.

Встановити строк для ознайомлення сторін з повним рішенням 25 червня 2013 року, відклавши до цього строку складання повного рішення.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.М. Федько