Рішення № 32034429, 19.06.2013, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 801/5626/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

19 червня 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Мельник В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за основним та уточнюючим позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприєм-ства "Ілліч - Агро Запоріжжя" публічного акціонерного товариства "Маріупольській металургій-ний комбінат імені Ілліча", третьої особи Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Як видно з основної та уточнюючих позовних заяв, позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 260130 від 27 грудня 2007року належить земельна ділянка площею 3,4715га, яка знаходиться на території ДП № 32; п.НОМЕР_1 КСП «Таврія» Нововасилівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки -- ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Дочірнім підприємством "Ілліч - Агро Запоріжжя" публічного акціонерного товариства "Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча" 27 грудня 2007року укладено договір оренди землі, яка розташована на території КСП «Таврія», Нововасилівської сільської ради. Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Нововасилівської сільської ради Бердянського району Запорізької області загальною площею 3,4715га. Договір зареєстровано у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за №041026500123 від 23.09.2010р. Реєстрацію договору оренди землі у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» проводив відповідач. Свій екземпляр договору оренди землі позивач отримав після його держаної реєстрації на неодноразові звернення протягом 2011року до відповідача з заявою про надання копії такого договору, та з заявами про розірвання договору, оскільки у позивача були відомості, що цей договір не пройшов державну реєстрацію, проте відповідач відмовив в розірванні договору. Позивач вважає, що реєстрація договору оренди землі була проведена з порушенням вимог п. 12 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073, що діяв на момент реєстрації Договору, акт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. На порушення п. 12 вищевказаного Порядку, у договорі оренди землі №675 від 27.12.2007року запис про державну реєстрацію Договору засвідчено печаткою Бердянського районного відділу ДП «Центр державного земельного кадастру» та факсимільним підписом особи, прізвище якої не зазначено. У договорі оренди землі №675 від 27.12.2007року також містяться дві додаткові угоди, жодна з яких позивачем не підписувалась. В додатковій угоді, що міститься на стор. З Договору вказано, що вона є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки №675 від 27.12.2007р. і набирає чинності після підписання її сторонами та державної реєстрації у Дії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 1998 року № 2073, що діяв на момент реєстрації Договору №675 від 27.12.2007року, у разі внесення змін до договору оренди він підлягає пере-реєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації. На порушення зазначеної норми, в зазначеній додатковій угоді відсутній запис про його реєстрацію у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Додаткова угода, що міститься на стор. 9 Договору не містить номер та дату укладання договору, до якого вона укладена, а також не містить підпису позивача. Зазначена додаткова угода засвідчена печаткою Бердянського районного відділу ДП «Центр державною земельного кадастру» та факсимільним підписом особи, прізвище якої не зазначено, однак номер, за яким її зареєстровано не вказано. У зв»язку з тим, що додаткові угоди не пройшли державну реєстрацію вони є неукладеними. Позивач вважає, що договір оренди землі суперечить вимогам, цивільного та земельного законодавства та укладений з порушенням Закону України «Про оренду землі», який являється спеціальним законом, що регулює орендні відносини. Договір оренди земельної ділянки укладено з порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», тобто не містить усіх необхідних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: у п. 5.1 Договору вказано, що розмір орендної плати щорічно складає 2% вартості орендованої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою управління земельних ресурсів, яку при укладенні договору надає Орендодавець. Розмір річної орендної плати на час підписання цього договору складає 705,23 грн., та позивачу незрозуміло, чому у Договорі №675 від 27.12.2007 року, зареєстрованому 23.09.2010року, розмір орендної плати було розраховано виходячи з грошової оцінки земельної ділянки, що вказана у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 06.06.2008 року, та складає 35261грн. 92 коп., оскільки на момент укладення Договору від 27.12.2007року витяг від 06.06.2008 року ще не існував, а на момент державної реєстрації договору оренди землі він був недійсним, тож розмір орендної плати за землю визначено безпідставно. Додатки до укладеного договору оренди, які є невід'ємною частиною договору оренди, не оформлені належним чином, а саме до Договору №675 від 27.12.2007року додано схему місцезнаходження земельної ділянки ДП 30 (замість д.п. 32) пай НОМЕР_1 колишнього КСП «Таврія», однак, на схемах не зазначено місце розташування належної позивачу земельної ділянки. Крім того, на схемі відсутня печатка підприємства, яким було розроблено цю схему. Також до договору додано кадастровий план земельної ділянки, розроблений ПП «Азовгеопроект», однак, в ньому не вказано дату його розроблення та перевірки, а також відсутня печатка підприємства, що його складала. Крім того, опис меж, що міститься в кадастровому плані земельної ділянки, суперечить опису меж, що вказано в державному акті серії ЯГ №260130 від 27.12.2007року. Так, в кадастровому плані зазначено, що біля земельної ділянки позивача знаходяться лише землі державної власності, а в державному акті вказано, що поряд з земельною ділянкою позивача розташовані: 1) земельна ділянка ОСОБА_4. 2) земельна ділянка ОСОБА_5 3) землі державної власності. До Договору також додано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27.12.2007року, який було складено за відсутності позивача, що підтверджує той факт, що він не підписаний позивачем та замість його підпису, невідомою особою написано прізвище позивача. Крім того, в самому акті вказано, що він складений в присутності землевпорядника Нововасилівської сільської ради Пшеничної М.Є.. однак підпис останньої та печатка Нововасилівської сільської ради в акті відсутні. Відповідно до п. 2.2. Договору №675 орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку за актом приймання-передачі протягом 10 днів з моменту державної реєстрації договору у стані, придатному для використання за призначенням. Відповідно до п. 10.2. Договору №675 цей договір набирає чинності після його державної реєстрації у ДП «Центр державною земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Однак, до Договору додано акт прийому-передачі земельної ділянки від 27.12.2007року в якому, замість підпису позивача, знову ж таки невідомою особою написано прізвище позивача. Також в акті замість даних представників суміжних власників землі (землекористувачів) містяться прочерки та відсутні їх підписи, не зазначено показники земельної ділянки, обмеження та обтяження, що були зазначені в кадастровому плані земельної ділянки та відсутні печатки Нововасилівської сільської ради, а також виконавця польових робіт, в присутності представників яких нібито складався акт прийому - передачі. Згідно з п. 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою від 25 грудня 1998 року № 2073. що діяв на момент реєстрації Договору №675 від 27.12.2007 року, для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду: копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення. Оскільки до договору оренди земельної ділянки, крім вищевказаних документів, також не була додана копія Державного акту на право власності на землю, яка містить план-схему належної позивачу земельної ділянки, сторонами не була погоджена така істотна умова договору, як предмет договору.

Згідно з ч. 1 та ч. З ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Оскільки позивач не підписував акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт прийому - передачі земельної ділянки, а також додаткові угоди до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року, тому він вважає, що при укладенні вказаного договору не було його волевиявлення. Про відсутність його волевиявлення на вчинення вказаного правочину свідчить також той факт, що позивачем було подано до відділу Держкомзему у Бердянському районі заяву з проханням не проводити державну реєстрацію вищевказаного договору оренди землі №675 від 27.12.2007року, а також те що він неодноразово звертався до ДП «Іллі Агро-Запоріжжя» з заявами про розірвання договору та повернення належної йому земельної ділянки. Згідно висновку почеркознавчої експертизи №298 від 01.10.2012 року, вбачається, що рукописний запис «Тиховод» в графі «Орендодавець» в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки №675 від 27.12.2007 року, яка підшита к цьому ж договору на сторінці №3, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27.12.2007 року, який підшитий до договору оренди землі №'675 від 27.12.2007 року на сторінці №6, в акті приймання-передачі земельної ділянки від 27.12,2007 року, який підшитий до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року на сторінці №7, в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки, без номера та дати, яка підшита до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року на сторінці №9, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Вважючи, що, договір оренди землі укладений між сторонами, не містись усіх необхідних умов, передбачених Законом України «Про оренду землі», позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території ДП №32; п. НОМЕР_1 КСП «Таврія», Нововасилівської сільської ради, загальною площею 3,4715га., від 27 грудня 2007року (зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 041026500123 від 23.09.2010р.) недійсним; визнати неукладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий №2310494000:02:004:0205. площею 3.4715 га, яка розташована: Бердянський район, Нововасилівська сільська рада. КСП «Таврія». д.п. 32. пай НОМЕР_1. укладеного 27 грудня 2007 року між сторонами, зареєстрованого 23 вересня 2010року у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 041025600123, яку підшито к цьому ж договору на сторінці №3, визнати неукладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий №2310494000:02:004:0205, площею 3.4715 га, яка розташована: Бердянський район, Новова-силівська сільська рада. КСП «Таврія», д.п. 32, пай НОМЕР_1, укладеного 27 грудня 2007року між сторонами, зареєстрованого 23 вересня 2010 року у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 041025600123, яку підшито к цьому ж договору на сторінці №9 та зобов'язати дочірнє підприємство «Ілліч Агро-Запоріжжя» (ідентифікаційний код юридичної особи 34127231) повернути ОСОБА_1, земельну ділянку площею 3.4715га. кадастровий №2310494000:02:004:0205, належну йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯР №260130 від 27.12.2007року в стані придатному для використання.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явився, у попередніх судових засіданнях зазначив, що племінниця подарувала йому земельний пай і в 2007році він уклав договір оренди з відповідачем, передав їм всі документи , підписав договір оренди, але йому ніяких документів не дали, тільки в 2011році він отримав копію договору оренди, додатків до договору оренди він не підписував і нікому не доручав їх підписувати, протягом дії договору оренди він своєчасно отримував орендну плату у вигляді зерна пшениці, соняшника, грошей, претензій по орендній платі немає. Але на теперішній час він сам бажає обробляти землю і просить розірвати договір оренди, оскільки добровільно відповідач це не робить.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 підтримала позовні вимоги в повному обсязі з посиланням на уточнюючі позовні заяви.

Представник відповідача Сеничева К.А. в запереченнях проти позову та судовому засіданні позов не визнала і зазначила, що договір оренди землі був укладений 27.12.2007року відповідно до діючого на той момент законодавства, з врахуванням всіх істотних умов, підписаний сторонами та пройшов державну реєстрацію, і на протязі 5років цей договір виконувався сторонами, позивач отримував своєчасно орендну пдату, і ніяких нарікань не було. Договір оренди землі та документи до нього були зібрані належним чином, передані на реєстрацію та зареєстровані відповідно чинного законодавства, договір оренди землі позивач підписав, а додатки сам не підписав, а доручив іншій особі підписати його прізвищем, і копію зареєстрованого договору оренди землі позивач отримав 30.11.2010року, про що свідчіть його підпис в журналі видачі документіві в судовому засіданні він признав цей підпис. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди землі зазначені у ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ч.І ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) (п.1. договору); строк дії договору оренди (п.8.1. договору); орендна плата із зазначенням її розміру (п.5.1 договору). Індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (розділ 5 договору); умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду (п.1. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та п.2.1 п.п.1.); умови збереження стану об'єкта оренди (п.п.2,3,п.2.1, розділ 2 договору); умови і строки передачі земельної ділянки орендарю (розділ 3, п. 3.2.,п.8.4.); умови повернення земельної ділянки орендодавцеві (п.п.6 п.3.2. розділу 3 договору); існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки( розділ 3, розділ 7). Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Ці додатки також були долучені до договору оренди землі № 675 і договір пройшов державну реєстрацію, що підтверджується відміткою про державну реєстрацію ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Ні позивачем, ні Бердянським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» ніяких заперечень щодо неналежного оформлення договору при державної реєстрації договору заявлено не було. Відмови від реєстрації договору ДП «Центр державного земельного кадастру» не було. І починаючи з моменту підписання договір оренди землі виконувався обома сторонами, позивач передав в оренду свою земельну ділянку, а відповідач обробляв її та виплачував позивачу орендну плату. Позивач розпочав листування із орендарем у серпні 2011році щодо розірвання договору оренди земельної ділянки. Позивачем була отримана відповідь, що підстав для припинення договору, заявлених у зверненні не надано. Вказані дії свідчать про обізнаність позивача про наявність договору та його правовий статус. Про обізнаність із умовами договору, в т.ч. про його існування свідчить отримання позивачем екземпляру договору після його реєстрації та отримання орендної плати з моменту укладення договору. Позивач не заперечував та підтверджував власну волю та добровільність у волевиявленні та вчиненні дій в момент укладення та підписання договору, що доводить про усвідомленість та обізнаність про умови договору та про добровільну передачу предмету договору у користування. Додаткові угодо до договору також не були підписані позивачем та не були зареєстрованими в належному порядку, але вони виконувалися сторонами. Орендна плата згідно договору була переглянута і фактично орендна плата на теперішній час складає 3% вартості землі. Відповідач виплачує всі податки, а також і земельний податок, який входить до фіксованого сільськогосподарського податку. Підстав для визнання договору оренди недійсним немає.

Представник третьої особи Управління Держземагенства у Бердянському районі Запо-різької області в судове засідання не з"явився, заперечень проти позову не надав , в своїй заяві просить справу розглянути без нього.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов не обгрунтованим і не підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

Позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 260130 від 27 грудня 2007року належить земельна ділянка площею 3,4715га, яка зна-ходиться на території ДП № 32; п.НОМЕР_1 КСП «Таврія» Нововасилівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки -- ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку від 27 грудня 2007 року.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач зазначив у позовній заяві і представник по-зивача не заперечує у судовому засіданні, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Дочір-нім підприємством "Ілліч - Агро Запоріжжя" публічного акціонерного товариства "Маріупольсь-кій металургійний комбінат імені Ілліча" 27 грудня 2007року укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території КСП «Таврія», Нововасилівської сільської ради. Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування зе-мельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Нововасилів-ської сільської ради Бердянського району Запорізької області загальною площею 3,4715га. Договір зареєстровано у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі записів державної реєс-трації договорів оренди вчинено запис за №041026500123 від 23.09.2010р. Реєстрацію договору оренди землі у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» проводив відповідач. Свій екземпляр дого-вору оренди землі позивач отримав після його держаної реєстрації 30.11.2010року. Зазначений до-говір виконується сторонами з часу підписання 27 грудня 2007року до теперішнього часу.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що договір оренди землі між позивачем та відповідачем є укладеним відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та є дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину є:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам .

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками ( усиновлювачами) , не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою КМУ від 03.03.2004 №220. Оскаржуваний договір оренди повністю відповідає типовій формі договору оренди землі, яка діяла станом на 27.12.2007р. та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент підписання договору (27.12.2007р.) істотними умовами договору оренди землі були:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Як вбачається з укладеного між сторонами договору оренди землі від 27.12.2007р. , в ньому зазначені відповідно до ч.І ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотні умови договору оренди землі : об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) (п.1. договору); строк дії договору оренди (п.8.1. договору); орендна плата із зазначенням її розміру (п.5.1 договору). Індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (розділ 5 договору); умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду (п.1. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та п.2.1 п.п.1.); умови збереження стану об'єкта оренди (п.п.2,3,п.2.1, розділ 2 договору); умови і строки передачі земельної ділянки орендарю (розділ 3, п. 3.2.,п.8.4.); умови повернення земельної ділянки орендодавцеві (п.п.6 п.3.2. розділу 3 договору); існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін( розділ 3, розділ 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності; акт цивільного законодавства не має зворотної дії в часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до ст.640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державної реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або держаної реєстрації. Строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов'язання, що виникло з цього договору.

Визначення розміру нормативної оцінки землі не є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ч. 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Також ст.13 Закону України «Про оцінку землі» містить вичерпний перелік підстав обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок, до якого не відноситься проведення нормативної-грошової оцінки земельних ділянок у разі визначення розміру орендної плати на землях приватної власності.

Розділом 5 договору оренди землі № 675 повністю визначені розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю.

Орендна плата виплачується позивачу з 27.12.2007року по теперішній час як у грошовій так і у натуральній формі та позивачем приймається, що підтверджується бухгалтерською довідкою та наданими копіями відомостей.

У договорі оренди землі №675 від 27.12.2007року також містяться дві додаткові угоди, жодна з яких позивачем не підписувалась. В додатковій угоді, що міститься на стор. З Договору вказано, що вона є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки №675 від 27.12.2007р. і набирає чинності після підписання її сторонами та державної реєстрації у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Проте така реєстрація відсутня.

Відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 1998 року № 2073, що діяв на момент реєстрації Договору №675 від 27.12.2007року, у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації. На порушення зазначеної норми, в зазначеній додатковій угоді відсутній запис про його реєстрацію у ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Додаткова угода, що міститься на стор. 9 Договору не містить номер та дату укладання договору, до якого вона укладена, а також не містить підпису позивача. Зазначена додаткова угода засвідчена печаткою Бердянського районного відділу ДП «Центр державною земельного кадастру» та факсимільним підписом особи, прізвище якої не зазначено, проте номер, за яким її зареєстровано не вказано, тобто і вона не пройшла державну реєстрацію. У зв»язку з тим, що додаткові угоди не пройшли державну реєстрацію вони є неукладеними і немає необхідності їх такими визнавати.

Відповідно до ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент підписання договору (27.12.2007р.) у договорі оренди зазначається об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Місце розташування та розмір земельної ділянки зазначений у п.1 договору оренди.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Ці додатки також були долучені до договору оренди землі і договір пройшов державну реєстрацію, що підтверджується відміткою про державну реєстрацію ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам».

До договору оренди надано план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності орендодавця, отже предмет договору та об'єкт оренди визначено належним чином.

Відповідно до п. 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.1998 № 2073 для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

До договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007р. був доданий: план-схема належної позивачу земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди. Земельна ділянка була фактично передана 27.12.2007р., про що достовірно відомо позивачу, який передав свою земельну ділянку відповідачу і з того часу нею не користується , а також отримував орендну плату за землю протягом цього часу. Законом не передбачено конкретної форми та вимог до змісту акту-прийому передачі.

Договір оренди землі підписаний сторонами договору. Додатки до договору - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27.12.2007 року, який підшитий до договору оренди землі №'675 від 27.12.2007 року на сторінці №6, акт приймання-передачі земельної ділянки від 27.12,2007 року, який підшитий до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року на сторінці №7 замість підпису позивача мають запис прізвища позивача.

Згідно висновку почеркознавчої експертизи №298 від 01.10.2012 року, вбачається, що рукописний запис «Тиховод» в графі «Орендодавець» в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки №675 від 27.12.2007 року, яка підшита к цьому ж договору на сторінці №3, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27.12.2007 року, який підшитий до договору оренди землі №'675 від 27.12.2007 року на сторінці №6, в акті приймання-передачі земельної ділянки від 27.12,2007 року, який підшитий до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року на сторінці №7, в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки, без номера та дати, яка підшита до договору оренди землі №675 від 27.12.2007 року на сторінці №9, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Враховуючи, що сторони уклали договір оренди землі з дотриманням вимог відповідно до чинного законодавства і протягом тривалого часу виконували його, а саме земельна ділянка по-зивачем була фактично передана 27.12.2007р. відповідачу , про що достовірно було відомо позива-чу, який передав свою земельну ділянку відповідачу і з того часу нею не користується , а також от-римував орендну плату за землю протягом цього часу і позивач не заперечував проти отримання орендної плати і ці обставини підтверджують волевиявлення сторін, в тому числі і позивача на укладення цього договору оренди землі, тому суд вважає можливим врахувати додатки до догово-ру оренди землі , які не підписані позивачем, і які мають напис прізвища позивача, зазначеного іншою особою, такими як написаними з дозволу позивача та такими, що відповідають його воле-виявленню передати у оренду свою земельну ділянку, оскільки це підтверджується фактичними обставинами справи, а тому суд приходить до висновку про безпідставність позовних вимог позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,212-215 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 626,631,640 ЦК України, ст. ст.13,14,15 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні основного та уточнюючого позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства "Ілліч - Агро Запоріжжя" публічного акціонерного товариства "Марі-упольській металургійний комбінат імені Ілліча", третьої особи Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою протягом 10днів з дня оголошення рішення, а особами, відсутніми у судовому засідання протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: Н. П. Ліхтанська