Рішення № 32003775, 08.05.2013, Сахновщинський районний суд Харківської області

Сахновщинський районний суд Харківської області

Справа № 2032/2080/12

Провадження № 2/634/69/13

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2013 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Нестеренко Оксана Сергіївна

при секретарі:Дороніній Н.М. розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовною заявою СФГ «Бєлік» до ОСОБА_2 про визнання виключного права користування земельною ділянкою до закінчення строку дії договору оренди землі та припинення дій, які порушують право землекористування,

В С Т А Н О В И В:

СФГ «Бєлік» звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання виключного права користування земельною ділянкою до закінчення строку дії договору оренди землі та припинення дій, які порушують право землекористування, посилаючись на те, що 17 січня 2007 року між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік» було укладено Договір оренди землі №27 від 17.01.2007 року. Предметом договору оренди є земельна ділянка загальною площею 6,13 га. Цільове призначення земельної ділянки - вирощування зернових та технічних культур. У 2007 році ОСОБА_3 помер.

Передану в оренду земельну ділянку за договором оренди землі від 17.01.2007 року №27 після смерті ОСОБА_3 успадкував ОСОБА_2

Прийнявши спадщину, ОСОБА_2, прийняв і права та обов»язки що належали померлому ОСОБА_3 на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а саме, права та обов»язки за Договором оренди землі від 17.01.2007 №27. Договір оренди землі №27 від 17.01.2007 року укладено строком на 10 років і на даний час строк дії вказаного Договору ще не закінчився.

Не дивлячись на це, на засіяному, позивачем, озимою пшеницею полі, відповідач встановив межові знаки на орендованій земельній ділянці, з метою подальшого самостійного використання ділянки, що є порушенням п.17 Договору оренди, згідно, якого Орендодавець зобов»язаний не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не чинити йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору та використанні земельної ділянки. Факт встановлення відповідачем межових знаків на орендованій земельній ділянці зафіксовано у акті огляду поля від 07.12.2012 року. Позивач вважає, що зазначені дії відповідача порушують права СФГ «Бєлік» на користування зазначеною земельною ділянкою, ведуть до недопустимого розірвання в односторонньому порядку відповідачем Договору оренди земельної ділянки та можуть призвести до значних матеріальних збитків.

СФГ «Бєлік» продовжував належним чином виконувати свої договірні обов»язки за Договором оренди землі №27 від 17.01.2007 року укладеним між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік», а саме: орендна плата виплачувалась у передбаченому договором розмірі, строки та терміни, своєчасно та в повному обсязі сплачує податок на землю земельна ділянка використовувалась відповідно до її цільового призначення та мети. У період дії договору оренди землі СФГ «Бєлік» були здійснені численні заходи по поліпшенню стану земельної ділянки, що сприяють підвищенню родючості грунтів та інших корисних властивостей землі. Заборгованості по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 17.01.2007 року №27 немає.

Сам же відповідач зобов»язання за Договором оренди належним чином не виконує. Поставив межові знаки на земельній ділянці, що орендується і в даний час засіяна озимою пшеницею, з метою подальшого самостійного використання такої ділянки, в порушення п.17 Договору оренди, обмежує право користування СФГ «Бєлік» орендованою земельною ділянкою. Позивач вважає, що відповідач таким чином в односторонньому порядку неправомірно намагається розірвати Договір оренди землі від 17.01.2007 року №27, чим порушує п.23 вказаного Договору, відповідно до якого, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір оренди землі №27 від 17.01.2007 року укладений у відповідності до вимог чинного законодавства, так-як містить всі істотні умови визначені у ст.15 ЗУ «Про оренду землі».

Вищезазначений Договір оренди зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області 14.11.2008 р. і набрав чинності, чим підтверджує законне право оренди земельної ділянки позивачем. Чинність Договору оренди землі від 17.01.2007 року №27 підтверджується даними Державного земельного кадастру згідно Довідки про кількісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель між власником і користувачем від 13.12.2012 р. за вих. №01-51/3279, наданої Відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просить визнати за СФГ «Бєлік» виключне право користування земельною ділянкою розташованою на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області площею 6,13 га наданої в оренду за Договором оренди землі від 17 січня 2007 року №27, зареєстрованого у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області 14.11.2008 року, до закінчення строку дії Договору оренди.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, надав заперечення в якому зазначив, що порушено його право власника. Договір оренди землі №27 від 17.01.2007 року, не був укладений, не можна визнати, як договір, який набрав законної сили, тому що не має факту укладення договору. Правовідносини по даному документу не виникли.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач, являючись спадкоємцем орендодавця ОСОБА_3, своїми діями порушує законне, засноване на Договорі оренди землі №27 від 17.01.2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік» строком на 10 років, право користування орендованою земельною ділянкою ОСОБА_2 ще до закінчення строку дії Договору. Дійсність Договору оренди підтверджується тим, що він складений у відповідності до вимог чинного законодавства, відповідає типовому договору землі затвердженому постановою КМУ, вчинений у формі встановленій для даних договорів, а саме: письмовій, підписаний сторонами, волевиявлення сторін було вільним.

Укладення договору оренди землі між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік» є погодженою дією 2-х сторін, спрямованою на набуття цивільних прав та обов»язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів).

Підтвердженням фактичної передачі земельної ділянки що відбулася, є те, що після державної реєстрації договору оренди 14.11.2008 року СФГ «Бєлік» відкрито використовував земельну ділянку за її цільовим призначенням, обробляв її, своєчасно і в повному обсязі у відповідності до умов укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік» договору оренди землі від 17.01.2007 року №27 сплачував орендну плату. Відповідач ОСОБА_2, підтвердив той факт, що разом зі своєю матір»ю ОСОБА_5 отримував у СФГ Белік» орендну плату, орендна сплата за 2012 рік виплачена і що заборгованість по орендній платі з боку СФГ «Бєлік» відсутня.

Прийнявши спадщину, відповідач, прийняв права та обов»язки що належали спадкодавцеві (ОСОБА_3) на момент відкриття спадщини у 2007 році і не припинилися внаслідок його смерті, а саме: права та обов»язки за Договором оренди землі від 17.01.2007 року №27.

На даний час укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Бєлік» Договір оренди землі від 17.01.2007 року №27 є діючим, скасування державної реєстрації такого договору в судовому порядку не здійснювалась, що підтверджується даними Державного земельного кадастру згідно довідки №01-20-253 від 27.02.2013 р. Як визначено чинним законодавством, смерть орендодавця не є підставою для припинення дії договору, перехід права власності до іншої особи, не є підставою для розірвання чи зміни умов договору. Відповідач прийнявши спадщину прийняв права і обов»язки спадкодавця у відповідності до закону.

Відповідно до ст.ст. 1216, 1218, 1220, ч.3 ст. 1123, ч.1 ст. 1225 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов»язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців), спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 32 ЗК України, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Ст.14 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

ч.2 ст. 207 ЦК України, визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

СФГ «Бєлік» вважає, що дії ОСОБА_2, спрямовані на вилучення для самостійного використання земельної ділянки, без вчинення відповідного правочину щодо припинення дії Договору оренди землі є неправомірними та порушують право позивача щодо самостійного господарювання на землі шляхом позбавлення його права користуватися орендованою земельною ділянкою що до закінчення строку дії Договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.1216, 1218, 1220, ч.3 ст.1123, ч.1 ст. 1225, ч.2 ст. 792 ЦК України, ст.ст. 14, 15, 18, 20, 21 ЗУ «Про оренду землі», ч.5 ст. 126 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов СФГ «Бєлік» до ОСОБА_2 про визнання виключного права користування земельною ділянкою до закінчення строку дії договору оренди землі та припинення дій, які порушують право землекористування - задовольнити.

Визнати за СФГ «Бєлік» виключне право користування земельною ділянкою розташованою на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області площею 6,13 га наданої в оренду за Договором оренди земля від 17 січня 2007 року №27, зареєстрованого у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області 14.11.2008 року, до закінчення строку дії Договору оренди.

Зобов»язати ОСОБА_2 припинити дії самовільного зайняття земельної ділянки, яка знаходиться в оренді в СФГ «Бєлік» за Договором оренди від 17.01.2007 року №27, до закінчення строку дії цього Договору.

Зобов»язати ОСОБА_2 не вчиняти будь-яких перешкод СФГ «Бєлік» у користуванні земельною ділянкою протягом строку дії Договору оренди землі від 17.01.2007 року №27.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. С. Нестеренко Копія вірна.Суддя