Рішення № 32001814, 04.06.2013, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 2-7486/12

провадження № 2/753/1014/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"04" червня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого-судді Дубаса В.А., при секретарі Ридзель О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой-Сервіс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой», треті особи: ОСОБА_3, Державне підприємство Київський державний завод «Буревісник», Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві про спонукання до надання документів, необхідних для оформлення права власності, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2012 року позивач звернулась до суду із позовом про спонукання до надання документів, необхідних для оформлення права власності.

Обґрунтовуючи позовну заяву, з урахуванням заяви про уточнення позову від 27.12.2012 року (а.с. 126-137), позивач посилалась на те, що 05 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Градострой-Сервіс" укладено договір №90, відповідно до якого позивач зобов'язувалась передати ТОВ «Градострой-Сервіс» кошти в обсязі, порядку та строки зазначені цим договором, а ТОВ «Градострой-Сервіс» зобов'язувався здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти і надати позивачу всі необхідні документи для оформлення об'єкту у власність за умови виконання останньою зобов'язань по оплаті в повному обсязі. Об'єктом інвестування є машиномісце НОМЕР_2, загальною проектною площею 26,80 кв.м., що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію визначено - четвертий квартал 2007 року.

Позивачем, за допомогою ОСОБА_3, виконані передбачені договором зобов'язання з оплати будівництва об'єкту в повному обсязі у сумі 100 000 грн.

ДП КДЗ «Буревісник», як забудовник, актом до договору №9 2/10/20 про будівництво житлових будинків від 12 січня 2005 року, передало всі майнові права на нежитлові приміщення та машиномісця в паркінгу ТОВ «Градострой», яке у свою чергу 18.12.2006 року передало до статутного фонду (капіталу) ТОВ «Градострой-Сервіс» майнові права на всі 52 машиномісця в паркінгу, в тому числі майнові права на машиномісце НОМЕР_2.

Розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації №1435 від 24.11.2008 року затверджено Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, яким введено в експлуатацію об'єкт будівництва в АДРЕСА_1 (поштова адреса: АДРЕСА_1) в Дарницькому районі м. Києва.

Однак, Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) відмовило позивачу в оформленні права власності та видачі свідоцтва про право власності на машиномісце НОМЕР_2, що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1, оскільки наданий пакет документів не містить усіх необхідних для оформлення права власності документів та не оформлений відповідно до вимог Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.

ОСОБА_2 звернулась з листом до ТОВ "Градострой-Сервіс" з вимогою надати необхідні документи для оформлення права власності, але письмової відповіді не отримала.

Позивачу стало відомо, що ТОВ "Градострой", як забудовник будинку АДРЕСА_1, подано документи до Головного управління житлового забезпечення про оформлення права власності на декілька машиномісць паркінгу, що знаходиться у вказаному будинку, крім машиномісця позивача.

У квітні 2012 року ОСОБА_2 звернулась з листом до ТОВ "Градострой-Сервіс", а 17.05.2012 року до ТОВ "Градострой", з проханням надати необхідні документи для оформлення права власності на машиномісце НОМЕР_2, загальною площею 26,8 кв.м., що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1. Відповіді на вказані листи та документів для оформлення права власності на машиномісце від відповідачів позивач не отримала.

З огляду на викладені обставини позивач вимушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

У судове засідання позивач та її представник (який виступає у справі як третя особа - ОСОБА_3.) не з'явився, однак подали до суду заяви, у яких просили суд розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечували.

Відповідачі в судове засідання представників не направили, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходило.

Третя особа: ДП КДЗ «Буревісник» представників у судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Разом з тим, направила до суду заяву, про розгляд справи у їхню відсутність, оскільки викладенні в позовній заяві вимоги не стосуються ДП КДЗ «Буревісник», бо всі майнові права на житловий будинок АДРЕСА_1 передані ТОВ "Градострой" (а.с.109-110, 123-124, 146-147).

Третя особа: Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація представника у судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Разом з тим, на адресу суду надіслала клопотання, у якому просила суд ухвалити рішення згідно вимог чинного законодавства та за відсутності її представників (а.с.105-106, 150).

Третя особа: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві представників у судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи у відсутність її представників до суду не надходило.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів, третіх осіб та ухвалити заочне рішення відповідно до ст.ст.169 ч.4, 224-226 ЦПК України, оскільки позивач та її представник не заперечували проти заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 05.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Градострой-Сервіс» укладено договір №90, щодо об'єкта інвестування - машиномісце НОМЕР_2, загальною площею - 26,8 кв.м., що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1 (а.с.14-17).

Пунктом 2.1 зазначеного договору передбачено, що замовник зобов'язується передати виконавцеві кошти в обсязі, порядку та строки зазначені в договорі, а виконавець зобов'язується здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти і надати позивачу всі необхідні документи для оформлення об'єкту у власність за умови виконання останньою зобов'язань по оплаті в повному обсязі.

Позивачем виконані передбачені договором зобов'язання з оплати об'єкту в повному обсязі у сумі 100 000 грн., що підтверджується квитанцією №20/5 від 07.09.2007 року (а.с.18) та довідкою, виданою ТОВ «Градострой-Сервіс» за вих. №191/01 від 11.09.2007 року (а.с.19).

Відповідно до договору №90 від 05.09.2007 року плановий строк закінчення будівництва та введення будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію - четвертий квартал 2007 року.

Встановлено, що між ТОВ «Градострой» та ДП КДЗ «Буревісник» 07.02.2002 року укладено договір №2/10/20 про будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 43-49).

ДП КДЗ «Буревісник» актом до договору №9 2/10/20 про будівництво житлових будинків від 12.01.2005 року передало ТОВ «Градострой» всі майнові права в цілому на житловий будинок по АДРЕСА_1 з характеристиками згідно позитивного висновку комплексної державної експертизи проекту від 09.11.2004 року (а.с.51).

Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 28.11.2006 року за №1321 затверджено акти Державної приймальної комісії про прийняння в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 та надано йому поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.53).

ТОВ «Градострой» передало до статутного фонду (капіталу) ТОВ «Градострой-Сервіс» майнові права на 52 машиномісця в паркінгу, що знаходяться в житловому будинку АДРЕСА_1, у тому числі майнові права на машиномісце НОМЕР_2, що підтверджується Протоколом №02/06 зборів учасників ТОВ «Градострой-Сервіс» від 18.12.2006 року, актом приймання-передачі майнових прав на нежитлові приміщення (місця для паркінгу) до статутного фонду ТОВ «Градострой-Сервіс» від 22.12.2006 року та статутом (нова редакція) ТОВ «Градострой-Сервіс», зареєстрованим Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 21.12.2006 року (а.с. 63-82).

З вказаного часу ТОВ «Градострой-Сервіс» мало всі майнові права на паркінг, який розміщуються в підвальному приміщенні зазначеного будинку і мав право ці майнові права відчужувати (ст. 115 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року №435-ІV та ст. 12 Закону України "Про господарські товариства" від 19.09.1991 року №1576-ХІІ).

На звернення позивача про оформлення права власності на машиномісце НОМЕР_2 у згаданому будинку, Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом №110/816-92 від 23.03.2010 року в особі Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс" відмовило позивачу в оформленні права власності та видачі свідоцтва про право власності на зазначене машиномісце, оскільки наданий пакет документів не містить усіх необхідних для оформлення права власності документів та не оформлений відповідно до вимог Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна (а.с. 27-28).

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 звернулась з листом до ТОВ «Градострой-Сервіс» з вимогою надати необхідні документи для оформлення права власності, але письмової відповіді до на це звернення не отримала (а.с.29).

На повторне звернення позивача про оформлення права власності на машиномісце НОМЕР_2 у згаданому будинку від 31.03.2010 року, листом №110/016-250 від 21.04.2010 року Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в особі Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс", відмовило в оформленні права власності та виданні свідоцтва про право власності на машиномісце НОМЕР_2 у згаданому будинку, оскільки перелік документів повинен надаватись замовником через повноважного представника. Документи подаються в оригіналах або нотаріально засвідчених копіях (а.с.30, 31).

У квітні 2012 року ОСОБА_2 звернулась з листом до відповідача ТОВ «Градострой-Сервіс», а 17.05.2012 року до ТОВ «Градострой», з проханням надати необхідні документи для оформлення права власності на машиномісце НОМЕР_2, загальною площею- 26,8 кв.м., що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1 (а.с. 32-34). Однак, відповіді на свої звернення та документів для оформлення права власності на машиномісце від відповідачів позивач не отримала.

Відповідно до приписів ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Встановлено, що об?єкт цивільного призначення, в тому числі паркінг, який розміщено в будинку АДРЕСА_1, прийнято в експлуатацію розпорядженням №1435 виконавчого органу Дарницької районної у місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) від 24.11.2008 року, через рік після внесення позивачем грошових коштів за договором (а.с.54).

Відповідно до приписів ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Позивачем вживались заходи для оформлення свого права власності на машиномісце НОМЕР_2 у вказаному будинку, але дії (бездіяльність) відповідачів у справі, не дають можливості оформити це право власності у порядку встановленому законом.

Що у свою чергу також підтверджується заочним рішенням Дарницького райсуду м. Києва від 16.05.2011 року, що залишене без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 07.02.2012 року, яким ОСОБА_2 відмовлено у задоволенні позову до ТОВ «Градострой - Сервіс» про визнання права власності на згадане машиномісце у паркінгу, оскільки до звернення відповідача до Головного управління житлового забезпечення КМДА з пакетом документів для оформлення та видачі позивачці свідоцтва про право власнсості, звернення позивачки до суду не є належним здійсненням своїх прав, тому, що судовому захисту підлягає право вже порушене, оспорене чи не визнане, а нереалізоване (нездійснене) право захисту не підлягає.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно» від 07 лютого 2002 року № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об"єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на об"єкти.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з вимогами ст. 182 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов"язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Даний Закон передбачає що: Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав (ч. 5 ст. 3 цього Закону); Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав (ч.7 ст.3 Закону);

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; (ч.1 ст.4 Закону);

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на житлові та нежитлові приміщення. (ч.1 ст.5 Закону);

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку (ч. 2 ст.5 Закону);

Державний реєстратор прав на нерухоме майно видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону (п.6 ч.2 ст.9 Закону);

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: 1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна; (ч.1 ст.18 Закону).

22 червня 2011 року Кабінетом Міністрів України ухвалена постанова №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухому майно та їх обтяжень».

Пункт 1 цього Порядку визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; (п.27 Порядку).

Для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, будівлю, споруду (їх окрему частину), квартиру, житлове та нежитлове приміщення заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27 і 28 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав документ, що містить технічну характеристику такого об'єкта нерухомого майна і формується за результатами проведення його технічної інвентаризації, форму та вимоги до заповнення якого встановлює Мінрегіон разом з Мін'юстом (п.29 Порядку)

Пунктом 46 Порядку передбачено, що для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку та завірену в установленому порядку копію примірника кадастрового плану земельної ділянки на паперовому носії (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна, будівництво яких здійснювалося із залученням від фізичних та юридичних осіб коштів на інвестування та фінансування об'єктів будівництва, заявник, крім документів, що зазначені в абзацах першому - п'ятому пункту 46 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав: 1) затверджений особою, що залучала від фізичних та юридичних осіб такі кошти, перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав; 2) установлений законодавством документ, що підтверджує набуття у власність інвестором закріпленого за ним об'єкта інвестування (інвестиційний договір, договір про пайову участь тощо) (п. 47 вказаного Порядку).

Наказом Міністерства юстиції України №198/5 від 02 лютого 2012 року із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції № 1613/5 від 05.11.2012, № 1756/5 від 29.11.2012} створена Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, на яку покладено обов'язок з надання послуг фізичним, юридичним особам з питань віднесених до повноважень реєстраційних служб.

Як встановлено судом, саме з вини відповідачів, позивач більше п'яти років не може оформити своє право власності та отримати свідоцтво про право власності на інвестований об'єкт - машиномісце НОМЕР_2, що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1.

Частиною 1 ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовну заяву ОСОБА_2 необхідно задовольнити, оскільки позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування.

Відповідно до ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 131, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой-Сервіс» (код ЄДРПОУ 32709054, розташоване за адресою: м. Київ, бул. Приймаченко, 3-А), Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой» (код ЄДРПОУ 31812906, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 3-Г) надати до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві пакет документів в оригіналах та/або в нотаріально засвідчених копіях, що необхідні ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) для оформлення права власності на машиномісце НОМЕР_2 (НОМЕР_2), що знаходиться в паркінгу підвального поверху будинку АДРЕСА_1, а саме:

- документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, оформлені (видані, укладені) в установленому порядку та завірену в установленому порядку копію примірника кадастрового плану земельної ділянки на паперовому носії (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення);

- дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий управлінням держархбудконтролю Київської міської державної адміністрації;

- документи про передачу функцій замовника (у відповідних випадках);

- перелік інвесторів;

-довідка Головного управління економіки КМДА про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста;

-документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам;

- акт приймальної комісії про прийняття об'єкту в експлуатацію, оформлений в установленому порядку;

- документи, які підтверджують присвоєння новозбудованому об'єкту поштової адреси;

- технічну характеристику та поверхневий план КМ БТІ на паркінг;

та інші документи, які будуть необхідні для реєстрації мого права власності на машиномісце.

Стягнути з кожного окремо: з Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой-Сервіс» та з Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» на користь ОСОБА_2 судовий збір у сумі по 110 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.

Суддя: