Рішення № 31995987, 11.06.2013, Олександрівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Донецька)

Провадження по справі № 2/260/1012/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2013 року Ленінський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді: Шестопалової Я.В.

при секретарі: Колесник А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецьку» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово - комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово - комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується випискою із особового рахунку. Відповідно до рішення Донецької міської ради №6/27 від 10.11.2006 року розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкової території складає 1,38 грн. за 1 м.кв., відповідно до рішення Донецької міської ради №4/16 від 25.02.2011р. розмір плати неупорядкованого житла складає 0,98 грн. за 1 м.кв., частково упорядкованого - 1,28 грн. за 1 м.кв., упорядкованого житла - 1,51 грн. за 1 м.кв., і упорядкованого житла підвищеного ступеню благоустрою - 2,07 грн. (2,50 грн.) за 1 м.кв. У порушення вимог законодавства, відповідачі за надані послуги здійснюють оплату несвоєчасно і у неповному обсязі. У лютому 2013 року позивач звернувся з вимогою стягнути заборгованість у порядку наказаного провадження, за заявою відповідача ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька від 01.02.2013р. судовий наказ був скасований. Сума заборгованості по оплаті за квартирну плату за період з 31.08.2011р. по 01.03.2013р. складає 1021,03 гривень, за вивіз ТПВ складає 178,04 гривень. У зв'язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просив суд стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованість за період з 31.08.2011р. по 01.03.2013р. у розмірі 1199,07 гривень, а також судовий збір у розмірі 229,40 гривень.

Представник позивача у судове засідання не з»явився надав суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надіслав на адресу суду пояснення на заперечення відповідачів, згідно якої зазначив, що КП «КК Ленінського району м. Донецька» є балансоутримувачем житлових будинків АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Донецького міського голови від 28.02.2008р. №247. Договори про передачу на обслуговування житлових будинків АДРЕСА_1, а також договори про відшкодування витрат по диспетчерському контролю лифтів були передані голові ОСББ Щербаковій Л.Г. для ознайомлення та підписання двічі, повторно їй були передані договори під розпис. До теперішнього часу КП «КК Ленінського району м. Донецька» не отримала від Щербакової Л.Г. підписані екземпляри договорів. Щербакова Л.Г. у двадцатиденний строк згідно діючого законодавства не надала протоколи розбіжностей, Щербакова Л.Г. систематично ухиляється від укладення договорів. Про існуючий договір який підписаний обома сторонами КП «КК Ленінського району м. Донецька» стало відомо після отримання заперечень на позовну заяву. Крім того незважаючи на те, що договір 01/12-2012 від 01.06.2012 року про передачу на обслуговування житлового будинку підписаний зі сторони голови ОСББ «АДРЕСА_1» він є недійсним оскільки згідно п.5.6 невід'ємною частиною договору є: інвентарна справа на житловий будинок, технічний паспорт на житловий будинок, списки квартиронаймачів та членів їх сімей, з зазначенням займаної площі, картки особових рахунків. Вказані документи передаються балансоутримувачем виконавцю упродовж 3 робочих днів по акту прийома - передачі після набрання договором законної сили, що сторонами виконано не було. У зв»язку з чим позивач здійснює нарахування квартирної плати та ведення поквартирного обліку. ОСББ «АДРЕСА_1» плату за технічне обслуговування ліфтів, електроенергії ліфтів не здійснює. У квітні 2013 року КП «КК Ленінського району м. Донецька» звернулась до прокуратури Ленінського району м. Донецька та Ленінського РВ ДМУ ГУМВС України в Донецькій області з просьбою здійснити сприяння у вказаній ситуації. Своїми неправомірними діями Щербакова Л.Г. спричиняє значну матеріальну шкоду позивачу, мешканці вказаних будинків припинили здійснювати оплату за надані послуги. Підтвердженням здійснення послуг є акти виконаних робіт з 2010 по 2012 роки. Просив суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

У судове засідання відповідачі не з'явилися, про час та дату слухання справи були повідомлені належним чином шляхом надсилання судової повістки з повідомленням про необхідність явки до суду, причини неявки суду невідомі. Надіслали на адресу суду заперечення на позовну заяву згідно якої зазначили, що між ними та позивачем відсутній договорів про надання житлово - комунальних послуг, а також між відповідачами та ОСББ «АДРЕСА_1» укладений договір про надання послуг по утриманню будинку, всі платежі по квартирі та за вивіз відходів вони сплачують на його рахунок, що підтверджується довідкою ОСББ «АДРЕСА_1». Позивач не надає їм послуг по утриманню будинку та вивіз відходів, договір за вивіз сміття з їх будинку укладений між ОСББ «АДРЕСА_1» та ТОВ «Громада», яке отримує гроші від ОСББ «АДРЕСА_1».

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу при заочному розгляді у відсутності відповідача відповідно до вимог ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що згідно виписки з особового рахунку НОМЕР_3 відповідачі зареєстровані та мешкають за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.4)

Відповідачі користуються послугами Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», які повинні сплачуватися у розмірі, встановленому рішеннями Донецької міської ради №6/27 від 10.11.2006р. ( розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкової території складав 1,38 грн. за 1 м.кв.) №4/16 від 25.02.2011р. (розмір прати неупорядкованого житла складає 0,98 грн. за 1 м.кв., частково упорядкованого - 1,28 грн. за 1 м.кв., упорядкованого житла - 1,51 грн. за 1 м.кв., і упорядкованого житла підвищеного ступеню благоустрою - 2,07 грн. (2,50 грн.) за 1 м.кв.)

Ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька від 28.02.2013р. судовий наказ від 01.02.2013р. виданий Ленінським районним судом м. Донецька за заявою КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» про видачу судового наказу за вимогою про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги з ОСОБА_1, ОСОБА_2 скасовано. (а.с.7)

Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний сплачувати комунальні послуги у строк встановлений договором або законом.

Згідно ст. 179 ЖК України користування квартирами та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 8 жовтня 1992 року.

Відповідно до п.17 Правил наймачі квартир вносять плату за найм житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно п.4 Правил плату за утримання будинку власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів/цін та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими у встановленому порядку.

Згідно з виписки за особовим рахунком НОМЕР_3 відповідачів утворилась заборгованість за період з 31.08.2011р. по 01.03.2013р. по оплаті за квартирну плату у розмірі 1021,03 гривень та за вивіз ТПВ у розмірі 178,04 гривень. (а.с.5-6)

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідачі надали заперечення на позовну заяву, зазначивши, що між ними та КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» не був укладений договір про надання житлово - комунальних послуг. Проте суд не приймає до уваги вказані заперечення з огляду на наступне.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідно до п.3 ч. 2 ст. 21 вказаного закону виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Проте відсутність такого договору не є перешкодою для звернення КП «Керуюча компанія Ленінського районного суду м. Донецька» для захисту свого права на отримання встановленої законодавством плати за надання послуг по квартирній платі та вивіз твердих побутових відходів, оскільки на ім'я відповідача ОСОБА_1 відкритий особовий рахунок НОМЕР_2 згідно ордеру №2317 від 30.10.1989р., що слід вважати фактичним укладенням договору. Виходячи з положень ст.ст.6,526, 626-631 ЦК України укладений договір є обов'язковим для належного виконання сторонами відповідно до його умов, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Також суд не приймає заперечення відповідачів на позовну заяву, що між ними та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» в особі керуючої Щербакової Л.Г. укладений договір №01/12-2012 про передачу на обслуговування житлового фонду від 01.06.2012р., а тому з вказаного періоду комунальні послуги повинні стягуватись на користь ОСББ «АДРЕСА_1» з огляду на наступне.

На підставі розпорядження Донецького міського голови №247 від 28.02.2008 року жилий будинок АДРЕСА_1 переданий у господарське відання Комунальному підприємству «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», яке є балансоутримувачем та обслуговує вказаний будинок.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ст. 24 вказаного закону балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; балансоутримувач зобов'язаний утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

05.01.2011 року між ТОВ «Екологічна компанія «Громада» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» був укладений договір №05/01 про надання послуг з вивезенню твердих побутових відходів строком дії договору до 31 грудня 2013 року.

31.12.2009 року між Закритим акціонерним товариством «ОТІС» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» укладений договір на технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем строком дії до 31 грудня 2014 року.

Відповідачами наданий примірник договору про передачу на обслуговування житлового фонду №01/12-2012 від 01.06.2012 року укладений між Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», предметом якого є передача балансоутримувачем виконавцю функцій по утриманню, обслуговуванню, експлуатації та ремонту житлового будинку та при домової території за адресою: АДРЕСА_1. Проте суд не може прийняти до уваги вказаний договір оскільки вказаний договір до теперішнього часу не укладений.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до п.5.6 договору №01/12-2012 від 01.06.2012 невід'ємною частиною договору є: інвентарна справа на житловий будинок, технічний паспорт на житловий будинок, списки квартиронаймачів та членів їх сімей, з зазначенням займаної площі, картки особових рахунків. Вказані документи передаються балансоутримувачем виконавцю упродовж 3 робочих днів по акту прийома - передачі після набрання договором законної сили.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, вказані документи та інша документація на житловий будинок АДРЕСА_1 балансоутримувачем КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» виконавцю - ОСББ «АДРЕСА_1» передані не були, відповідний акт прийому - передачі складений не був.

Крім того, підписаний екземпляр договору про передачу на обслуговування житлового фонду №01/12-2012 від 01.06.2012 року головою ОСББ «АДРЕСА_1» до теперішнього часу до КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» переданий не був, що також підтверджується неодноразовими зверненням позивача на адресу ОСББ «АДРЕСА_1», прокуратури Ленінського району м. Донецька та начальнику Ленінського РВ ДМУ ГУМВС України в Донецькій області.

У зв'язку з чим суд приходить до висновку, що КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» до теперішнього часу є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1, у зв'язку з чим має обґрунтоване право на звернення до суду за захистом свого порушеного права.

Крім того, як встановлено судом, позивач до теперішнього часу продовжує надавати послуги по утриманню будинку АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними актами прийомки виконаних робіт.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Належних доказів того, що комунальні послуги за вказаний період відповідачам не надавались та доказів того, що договір про передачу на обслуговування житлового фонду №01/12-2012 від 01.06.2012 року є чинним, відповідачами суду не надані.

У відповідності з вимогами ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інш. послуги) стягується окрім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. У відповідності зі ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні платежі.

Згідно з вимогами ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, що проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами та несуть всі обов'язки, що витікають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну відповідальність з наймачем по зобов'язанням, що витікають з вказаного договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що підлягає стягненню у солідарному порядку з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь позивача сума заборгованості по оплаті за квартирну плату у розмірі 1021,03 гривень та за вивіз ТПВ у розмірі 178,04 гривень за період з 31.08.2011 року по 01.03.2013 р.

Крім того на підставі ст. 88 ЦПК України у солідарному порядку з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 229,40 гривень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.526,626,638 ЦК України, ст.ст.67,68,179 ЖК України, ст.32 Закону України «Про житлово - комунальні послуги, п.п.4,17 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, ст. ст. 10, 11, 60, 88,209, 212, 214,215,224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецьку» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово - комунальні послуги - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецьку», що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул.. Аравійська, 4а на п/р 26003000097352 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, код ЄДРПОУ 35729969, заборгованість за період з 31.08.2011р. по 01.03.2013р. по квартирній платі у розмірі 1021 (одна тисяча двадцять одна) гривня 03 (три) копійки та за вивіз ТПВ у розмірі 178 (сто сімдесят вісім) гривень 04 (чотири) копійки, судовий збір у розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 (сорок) копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Ленінський районний суд м. Донецька шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: