Рішення № 319925, 11.12.2006, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ

від "11" грудня 2006 р. по справі № 1/110-77

 За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

до відповідача Виробничо-комерційної фірми "Домінанта" та Приватної фірми "Софт Лайн"

про переведення прав та обов'язків покупця

Суддя Гончар М.М.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_2., довір. від 28.08.2006 року

від відповідачів: ВКФ "Домінанта" - Фещенко С.Д., довір. від 01.11.2006 року

ПФ "Софт Лайн" - Данилік Ф.Я., довір. від 02.10.2006 року

Відповідно до ст.20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні сторонам на підставі ст.22 ГПК України було роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки.

В судовому засіданні 07.12.2006 року оголошено перерву до 16 год. 00 хв. 11.12.2006 року для прийняття рішення.

Суть спору: позивач - суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом до ВКФ "Домінанта" та ПФ "Софт Лайн" про переведення на нього прав та обов'язків покупця щодо 5/100 частин торгового центру, який розташований за адресою: м. Луцьк, АДРЕСА_1, та продано ВКФ "Домінанта" на користь ПФ "Софт Лайн" згідно договору купівлі - продажу від 07.10.2006р.

В судовому засіданні представником позивача позов уточнено із зазначенням вимог перевести на ОСОБА_1. прав та обов'язків покупця щодо майна, проданого ВКФ "Домінанта" на користь ПФ "Софт Лайн", яке складається з нежитлових приміщень, зазначених в технічному паспорті відповідно за № 14, площею 17,6 кв.м. та № 15, площею 70,3 кв.м., що становить 5/100 частин торгового центру А-2, який розташований за адресою: м. Луцьк, АДРЕСА_1 та поданий (в копії) договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07 жовтня 2005 року.

Відповідачем - ВКФ "Домінанта" подано заперечення на позов, обґрунтування якого полягає у відсутності режиму спільної власності після укладення 16.03.2004р. між позивачем та ВКФ "Домінанта" договору купівлі - продажу. Вважають, що з моменту виділення частки в натурі припиняється спільна власність.

Відповідач - ПФ "Софт Лайн" в поданому суду відзиві та запереченні вказує, що ВКФ "Домінанта" являється одноосібним власником приміщення торгового центру, а ПФ "Софт Лайн" має переважне право на викуп приміщення, оскільки з січня 2004 року орендує вказані приміщення.

Відповідачі також покликаються на відмову ОСОБА_1. від переважного права купівлі частки у спільній власності, зазначеній в положеннях попереднього договору від 15.03.2005р. та на пропуск позивачем позовної давності

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи та заперечення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, позивач у справі, придбав згідно договору купівлі - продажу, посвідченого16.03.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_3., майно у ВКФ "Домінанта".

Згідно умов договору купівлі - продажу від 16.03.2005р. ОСОБА_1. став співвласником будівлі приміщення торгового центру А-2 відповідно до своєї частки - 2/100 частини.

Право власності за підприємцем ОСОБА_1. на придбане у відповідача ВКФ "Домінанта" майно зареєстровано у Волинському обласному бюро технічної інвентаризації.

Після набуття у власність частини приміщення в торговому центрі, як стало відомо позивачу, ВКФ "Домінанта" було здійснено відчуження часток в приміщенні на користь третіх осіб. Зокрема, згідно договору купівлі - продажу від 07.10.2005р. ВКФ "Домінанта" було продано на користь ПФ "Софт Лайн" 5/100 частин приміщення торгового центру А-2 вартістю 43 510,00 грн. При здійсненні зазначеного відчуження було порушено право позивача, передбачене ст. 362 Цивільного кодексу України, а саме: переважне право придбати частку у праві спільної часткової власності.

Твердження відповідача - ВКФ "Домінанта" про відсутність режиму права спільної часткової власності на будівлю торгового центру А-2, зокрема вказаного права у позивача, не відповідає дійсності та спростовуються матеріалами справи. Зокрема, договір купівлі - продажу містить безпосередні положення про відчуження на користь позивача саме часток торгового центру (п. 1.3. договору купівлі - продажу від 07.10.2005р.). В п. 6.4. дослідженому в судовому засіданні договорі купівлі - продажу зазначено, що позивач, як покупець (співвласник будівлі) відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язується брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, нести відповідальність за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Крім цього, згідно п. 6.6. укладеного із позивачем договору при його посвідченні нотаріусом роз'яснено сторонам зміст і правові наслідки статей 360, 361, 362 Цивільного кодексу України, які регулюють режим саме права спільної часткової власності.

При посвідченні договору купівлі - продажу нотаріусом перевірено належність ВКФ "Домінанта" відчужуваних на користь позивача частин (2/100) приміщення торгового центру (А-2).

Разом з тим, на момент продажу ВКФ "Домінанта" часток в приміщенні торгового центру А-2 на користь ПФ "Софт Лайн" позивач був співвласником зазначеного майна в розмірі його частки. Відповідно до ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності позивач, як співвласник, має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах. Суд приходить до висновку, що наявність орендних відносин між відповідачами не дає підстав ігнорувати положення вказаної норми законодавства.

Крім цього, суд не бере до уваги твердження відповідачів щодо безпідставності позову у зв'язку із відмовою позивача від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності у разі подальшого продажу приміщень, яка зазначена в попередньому договорі, укладеному між позивачем та ВКФ "Домінанта". У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 362 Цивільного кодексу України продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Зокрема, доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про наступний продаж частки може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця, заява співвласників з належно засвідченими підписами про відмову від здійснення права переважної купівлі частки із зазначенням умов продажу.

Укладення 15.03.2005р. між позивачем та ВКФ "Домінанта" попереднього договору не може свідчити про повідомлення підприємця ОСОБА_1. належним чином про намір продати частку в будівлі на користь ПФ "Софт Лайн". В п. 4 попереднього договору від 15.03.2005р. відсутніми є посилання на ціну частки та інші умови, на яких вона була продана 07.10.2005р. приватній фірмі "Софт Лайн".

Разом з тим, посилання відповідачами на відмову позивача від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності додатково підтверджує такий юридичний факт, як режим права спільної часткової власності на приміщення торгового центру А-2.

Згідно ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.

Відповідно до умов договору купівлі - продажу від 07.10.2005р. вартість майна, проданого ВКФ "Домінанта" на користь ПФ "Софт Лайн" становить 43 510,00 грн.

Враховуючи викладене, господарський суд прийшов до висновку про підставність позовних вимог підприємця ОСОБА_1. та необхідність задоволення останніх.

Позовна давність позивачем не пропущена, т. я. згідно штемпеля на конверті, цінний лист з позовною заявою і додатками до неї відправлений суду 06.10.2006 року.

Керуючись ст. 362 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1.Позов задовольнити.

2.Перевести на підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 права та обов'язки покупця щодо майна, яке продано виробничо - комерційною фірмою "Домінанта", м. Луцьк, вул. Карпенка-Карого, 1-а, код 13361656 на користь приватної фірми "Софт Лайн", м. Луцьк, вул. В.Стуса,11, код 25092693 по договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07 жовтня 2005 року, складається з нежитлових приміщень, зазначених в технічному паспорті відповідно за №14, площею 17,6 кв.м. та № 15, площею 70,3 кв.м., що становить 5/100 частин торгового центру А-2, який розташований за адресою: м. Луцьк, АДРЕСА_1.

3.Стягнути з підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 на користь приватної фірми "Софт Лайн", м. Луцьк, вул.В.Стуса,11, код 25092693, 43 510,00 грн.

4.Стягнути солідарно з виробничо - комерційної фірми "Домінанта", м. Луцьк, вул.Карпенка-Карого, 1-а, код 13361656 та приватної фірми "Софт Лайн", м. Луцьк, вул.В.Стуса,11, код 25092693 на користь підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, 435,10 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя М.М. Гончар

Повний текст рішення виготовлено

11.12.2006 року