Рішення № 31983366, 20.06.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.06.2013 Справа № 920/836/13

за позовом: Сумського областного управління водних ресурсів, м. Суми,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Коровинці, Недригайлівський районн, Сумська область,

про стягнення 26260 грн. 36 коп.

Суддя Заєць С.В.

Представники:

Від позивача - представник Кривенко Н.А. (доручення від 27 травня 2013 року);

Від відповідача - ОСОБА_1;

При секретарі судового засідання Карабан Є.П.

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 26 260 грн. 36 коп., в тому числі 7052 грн. 67 коп. заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до укладеного між сторонами договору оренди державного майна № 1810 від 25.06.2012року, 18 815 грн. 41 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою відповідно до укладеного між сторонами договору № 1810А про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 25.06.2012року, 326 грн. 90 коп. пені, 65 грн. 38 коп. 3 % річних.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву в обґрунтування своєї позиції не подав.

В судовому засіданні 20.06.2013року відповідач визнав факт наявності боргу перед позивачем зі сплати орендної плати та по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

25 червня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди державного майна № 1810, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення, розміщені на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку загальною площею 179,5 м2 за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Факт передачі в оренду майна підтверджується відповідним актом приймання-передавання орендованого майна від 25.06.2012року (а.с. 15).

Згідно з п.3.1 договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2012 року) 3385 грн. 46 коп. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

30.04.2013року відповідач повернув позивачу орендовані нежитлові приміщення, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна (а.с. 19).

Разом з цим, як зазначає позивач в обґрунтування позовних вимог, відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 7052 грн. 67 коп.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 1 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом встановлено, що факт передачі відповідачу в оренду нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується відповідним актом приймання-передавання, проте в порушення умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, відповідач не сплатив своєчасно та в повному обсязі орендну плату, у зв'язку з чим його заборгованість перед позивачем складає 7052 грн. 67 коп.

Факт заборгованості відповідача підтверджується матеріалами справи, останнім не подано ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти вимог позивача, тому суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 7052 грн. 67 коп. заборгованості по орендній платі.

25.06.2012року між сторонами також було укладено договір № 1810А про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, відповідно до умов якого позивач виставляє відповідачу рахунки на відшкодування за надані комунальні послуги, пропорційно займаній площі 179,5 м2 чи згідно з показниками приладів обліку за діючим законодавством, а також надає відповідачу експлуатаційні послуги, пов'язані з утриманням будівлі та прибудинкової території, щомісяця виставляючи рахунки на їх оплату пропорційно займаній площі. Відповідач, при цьому, зобов'язаний сплатити виставлені рахунки на протязі 5-ти банківських днів від дня їх отримання.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі оплати виставлених рахунків, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою в сумі 18 815 грн. 41 коп. за період лютий-квітень 2013 року.

Судом встановлено, що факт надання експлуатаційних послуг та виставлення відповідачу рахунків на виконання умов договору № 1810А про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, підтверджується матеріалами справи, проте відповідач своєчасно та в повному обсязі не оплатив виставлені рахунки, у зв'язку з чим його заборгованість складає 18 815 грн. 41 коп.

Факт заборгованості відповідача підтверджується матеріалами справи, останнім не подано ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти вимог позивача, тому суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 18 815 грн. 41 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 4.3. договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, за несвоєчасне виконання сторонами своїх зобов'язань сторони несуть відповідальність шляхом сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Згідно з поданим розрахунком, відповідачеві нарахована пеня в сумі 326 грн. 90 коп. (а.с. 32).

Оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача пені передбачене діючим законодавством України та умовами договору, пеня нарахована в межах визначеного ст. 232 Господарського кодексу України строку, відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 326 грн. 90 коп. є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимоги кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором, або законом.

Згідно з поданим розрахунком, відповідачу нараховано 3 % річних в сумі 65 грн. 38 коп.

Оскільки право позивача щодо стягнення 3% річних передбачене ст. 625 Цивільного кодексу України, господарський суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 65 грн. 38 коп. 3% річних. .

З огляду на викладене, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань, позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача 7 052 грн. 67 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 18 815 грн. 41 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою, 326 грн. 90 коп. пені, 65 грн. 38 коп. 3 % річних.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, суд дійшов висновку про відшкодування позивачеві суми сплаченого судового збору в розмірі 1 720 грн. 50 коп. за рахунок відповідача відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, іден. номер НОМЕР_1) на користь Сумського обласного управління водних ресурсів (вул. Кірова, 27, м. Суми, код ЄДРПОУ 14002899) 7 052 грн. 67 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 18 815 грн. 41 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, експлуатаційних витрат та за користування земельною ділянкою, 326 грн. 90 коп. пені, 65 грн. 38 коп. 3 % річних, 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.06.2013 року

Суддя С.В. Заєць