Рішення № 31955631, 14.06.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-23-25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2013 р. Справа № 911/1734/13

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна»

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 43 328,78грн.

За участю представників:

від позивача Миргородова Т.В. (дов. від 30.05.2013р.);

від відповідача не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна» (далі - позивач) звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 43 328,78грн. заборгованості, з яких: 33 052,38грн. основного боргу, 10 107,25грн. пені та 169,15грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р. та договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 73/73-М-Е від 03.07.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.05.2013р. порушено провадження у справі № 911/1734/13, розгляд справи призначено на 31.05.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.05.2010р. розгляд справи відкладено на 14.06.2013р.

В судовому засіданні 14.06.2013р. представник позивача підтримав позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання 31.05.2013р. та 14.06.2013р. не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

03.07.2012р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходиться на балансі орендодавця, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а орендар, в свою чергу, зобов'язався прийняти в строкове платне користування вищевказане нерухоме майно і своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі.

Згідно п.п. 1.2., 1.3. договору орендована площа складає всього: 215,64м2, в тому числі корисна площа - 158,70м2, з них 14,30м2 під технологічні проходи для покупців, та площа загального користування будівлі - 56,94м2, з них: частна приміщення № 24 на 1 поверсі універмагу «Мінськ»: всього - 91,14м2, в т.ч. корисна площа - 67,07м2, з них під технологічні проходи для покупців - 7,07м2, та площа загального користування - 24,07м2; частина приміщення № 15 на 2 поверсі універмагу «Мінськ»: всього - 124,50м2, в т.ч. корисна площа - 91,63м2, з них під технологічні проходи для покупців - 7,23м2, та площа загального користування - 32,87м2. Балансова вартість орендованого майна, станом на 01.07.2012р., становить 96 841,87грн.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору, орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарського діяльності. Орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди - липень 2012р. (без урахування індексу інфляції за червень 2012р.) становить: 7 045,62грн. включаючи ПДВ. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди - липень 2012р. (без урахування індексу інфляції за червень 2012р.) становить: 463,12грн. включаючи ПДВ. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5. договору сторони погодили, що орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1.1. договору орендар зобов'язався своєчасно та повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені договором.

Договір вступає в силу з 01 липня 2012р. і діє до 31 січня 2013р. включно (п. 7.1.).

На виконання даного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення від 03.07.2012р. (а.с. 12) до договору № 73-М від 03.07.2012р.

31.08.2012р., 31.01.2013р. та 28.02.2013р. між орендодавцем та орендарем було укладено додаткові угоди № 1, № 2 та № 3 до договору № 73-М оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.07.2012р. відповідно. Вищезазначені угоди змінили орендовану площу, розмір орендної плати та термін дії договору оренди, який продовжено до 31.03.2013р. (а.с. 17).

На виконання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р. та додаткової угоди № 1 від 31.08.2012р., 03.07.2012р. та 01.09.2012р. відповідно, сторонами підписано та скріплено печатками акти прийому-передачі (а.с. 12, 14).

Відповідно до п. 5.1.9. договору оренди, сторони зобов'язалися укласти договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору.

На виконання зазначеного пункту, 03.07.2012р. між орендодавцем та орендарем укладено договір № 73/73-М-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію (а.с. 18), відповідно до умов якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ по договору оренди № 73-М від 03.07.2012р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку № 1 (а.с.19). Розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1м2 загальної площі будівлі універмагу «Мінськ». Розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 2 698,96грн., включаючи ПДВ (п.п. 2.1., 2.2.).

Пунктом 2.4. передбачено, що розмір відшкодування витрат по договору, в тому числі передплата 100 % очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати в наступному місяці, розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Даний договір набуває чинності з 01.07.2012р. і діє до закінчення терміну договору оренди № 73-М від 03.07.2012р., в частині фінансових зобов'язань - до повного їх виконання сторонами.

31.08.2012р. та 31.01.2013р., в зв'язку із зміною орендованої площі, розміру відшкодування та терміну дії договору, між сторонами було укладено додаткові угоди № 1 та № 2 до договору № 73/73-М-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 03.07.2012р.

31.03.2013р., у зв'язку із закінчення строку дії договору відповідач повернув позивачу орендовані нежитлові приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення (а.с. 28).

Суд встановив, що на виконання п. 1.1. договору оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р., позивачем за період з січня 2013р. по березень 2013р. надано відповідачу послуги з оренди (що підтверджується підписаними сторонами та скріпленими печатками актами прийому-передачі від 01.09.2012р., 31.01.2013р. та від 31.03.2013р.), за які відповідач, в порушення п. 3.5. договору, не розрахувався, внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р., на момент порушення провадження у справі (07.05.2013р.), склав 14 809,37грн.

Факт наявності заборгованості за договором в сумі 14 809,37грн. також підтверджується бухгалтерською довідкою КП «Фонд комунального майна» про заборгованість з орендних платежів, підписаною директором та головним бухгалтером позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 22), листом АТ «Укрсиббанк» № 56-6-15/37 від 23.05.2013р., підписаним начальником відділення № 90 та скріпленим печаткою банку (а.с. 50) та довідкою КП «Фонд комунального майна» від 30.05.2013р., підписаною директором позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 51).

Належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.

На момент судового розгляду справи відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, заборгованість по орендній платі не погасив.

Крім того, на виконання п. 1.2. договору № 73/73-М-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 03.07.2012р., позивачем за період з січня 2013р. по квітень 2013р. забезпечено обслуговування та експлуатацію зданих в оренду площ за договором оренди № 73-М від 03.07.2012р. на загальну суму 18 243,01 грн., що підтверджується наявними матеріалами справи.

Відповідач, в порушення умов п.3.2.2 договору № 73/73-М-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 03.07.2012р., за період з січня 2013р. по квітень 2013р. не розрахувався, внаслідок чого борг відповідача перед позивачем, на момент судового розгляду справи, склав 18 243,01грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою КП «Фонд комунального майна» про заборгованість з платежів, яка виникла в рамках договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, підписаною директором та головним бухгалтером позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 23), листом АТ «Укрсиббанк» № 56-6-15/37 від 23.05.2013р., підписаним начальником відділення № 90 та скріпленим печаткою банку (а.с. 50) та довідкою КП «Фонд комунального майна» від 30.05.2013р., підписаною директором позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 51).

Предметом позову є вимоги стягнення з відповідача 14 809,37грн. основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 4 770,98грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 81,42грн. 3 % річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 18 243,01грн. основного боргу договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 73/73-М-Е від 03.07.2012р., 5 336,27грн. пені за договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 73/73-М-Е від 03.07.2012р., 87,73грн. 3 % річних договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 73/73-М-Е від 03.07.2012р.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що на виконання п. 1.1. договору оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р., позивачем за період з січня 2013р. по березень 2013р. надано відповідачу послуги з оренди на загальну суму 14 809,37грн., що підтверджується наявними матеріалами справи; відповідач за отримані в період з січня 2013р. по березень 2013р. послуги з оренди нерухомого майна, в порушення п. 3.5. договору, не розрахувався, що підтверджується бухгалтерською довідкою КП «Фонд комунального майна» про заборгованість з орендних платежів, підписаною директором та головним бухгалтером позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 22), листом АТ «Укрсиббанк» № 56-6-15/37 від 23.05.2013р., підписаним начальником відділення № 90 та скріпленим печаткою банку (а.с. 50) та довідкою КП «Фонд комунального майна» від 30.05.2013р., підписаною директором позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 51), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., на момент судового розгляду справи, склав 14 809,37грн.; за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності та його експлуатацією згідно договору оренди № 73-М від 03.07.2012р., відповідач взяв на себе зобов'язання погасити перед позивачем борг у сумі 18 243,01грн., проте, в порушення умов договору № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, наявний у нього перед позивачем борг у сумі 18 243,01грн. не погасив, що підтверджується наявними матеріалами справи, внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за даним договором станом на момент судового розгляду справи складає 18 243,01грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою КП «Фонд комунального майна» про заборгованість з платежів, яка виникла в рамках договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, підписаною директором та головним бухгалтером позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 23), листом АТ «Укрсиббанк» № 56-6-15/37 від 23.05.2013р., підписаним начальником відділення № 90 та скріпленим печаткою банку (а.с. 50) та довідкою КП «Фонд комунального майна» від 30.05.2013р., підписаною директором позивача і скріпленою печаткою товариства (а.с. 51).

Враховуючи те, що основний борг відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р. на час прийняття судового рішення складає 14 809,37грн., основний борг відповідача перед позивачем за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності та його експлуатацією складає 18 243,01грн., розміри вказаних боргів відповідають фактичним обставинам справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача 14 809,37грн. основного боргу за договором оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р. та 18 243,01грн. основного боргу за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р., позивачем, за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р., нарахована пеня в сумі 4 770,98грн., зокрема: 3 317,47грн. за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 7 805,81грн., 998,51грн. за період з 01.03.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 3 503,53грн. та 455,00грн. за період з 01.04.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 3 500,03грн.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, позивачем, за період з 01.01.2013р. по 26.04.2013р., нарахована пеня в сумі 5 336,27грн., зокрема: 3 289,57грн. за період з 01.01.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 7 740,17грн., 1 646,54грн. за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 5 777,35грн. та 400,16грн. за період з 01.03.2013р. по 26.04.2013р. на суму боргу 3 078,13грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.8. договору оренди нерухомого майна № 73-М від 03.07.2012р. передбачено, що за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати.

Відповідно до п. 5.2. договору № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, при несвоєчасному внесені плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Враховуючи положення вищезазначених норм, а також періоди нарахування пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., що вказані позивачем в поданому ним помісячному розрахунку пені (а.с. 24), суд обмежив розмір пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Відтак, арифметично вірний розмір пені за договором оренди № 73-М від 03.07.2012р., нарахованої за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р. загалом становить 392,14грн., зокрема: 272,67грн. за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р.; 82,07грн. за період з 01.03.2013р. по 26.04.2013р.; 37,40грн. за період з 01.04.2010р. по 26.04.2013р. Відтак, вимога про стягнення 4 770,98грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р. підлягає частковому задоволенню у розмірі 392,14грн.

Крім того, враховуючи періоди нарахування пені за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, що вказані позивачем в поданому ним помісячному розрахунку пені (а.с. 25), суд обмежив розмір пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Відтак, арифметично вірний розмір пені за договором оренди № 73/73-М-Е від 03.07.2012р., нарахованої за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р. загалом становить 606,12грн., зокрема: 368,98грн. за період з 01.01.2013р. по 26.04.2013р.; 201,81грн. за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р.; 135,33грн. за період з 01.03.2010р. по 26.04.2013р. Відтак, вимога про стягнення 5 336,27грн. пені за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію підлягає частковому задоволенню у розмірі 606,12грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., позивачем за період 01.02.2013р. по 26.04.2013р. нараховано 81,42грн. 3 % річних.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, позивачем за період 01.01.2013р. по 26.04.2013р. також нараховано 87,73грн. 3 % річних

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги період нарахування 3 % річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., що вказаний позивачем в поданому ним помісячному розрахунку 3 % річних (а.с. 26), арифметично вірний розрахунок 3 % річних, нарахованих за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р. з урахуванням суми заборгованості становить загалом 78,42грн. 3 % річних, зокрема: 54,53грн. за період з 01.02.2013р. по 26.04.2013р.; 16,41грн. за період з 01.03.2013р. по 26.04.2013р.; 7,48грн. за період з 01.04.2010р. по 26.04.2013р. Відтак, вимога про стягнення 81,42грн. 3 % річних підлягає частковому задоволенню в розмірі 78,42грн. 3 % річних.

Крім того, враховуючи періоди нарахування 3% річних за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, що вказані позивачем в поданому ним помісячному розрахунку 3 % річних (а.с. 27), суд перерахував суму 3% річних, яка є більшою, ніж зазначена позивачем.

Оскільки, в силу вимог п. 2 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, суд не може виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, з відповідача на користь позивача стягненню підлягає 3% річних в розмірі 87,73грн., заявлених позивачем. Відтак, вимога про стягнення 87,73грн. 3 % річних за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію підлягає задоволенню в повному обсязі.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 14 809,37грн. основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 392,14грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 78,42грн. 3 % річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 18 243,01грн. основного боргу за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, 606,12грн. пені за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію та 87,73грн. 3 % річних за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна» (07100, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, буд. 5; код ЄДРПОУ 32301037) 14 809 (чотирнадцять тисяч вісімсот дев'ять гривень) 37 коп. основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 392 (триста дев'яносто дві гривні) 14 коп. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 78 (сімдесят вісім гривень) 42 коп. 3% річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 73-М від 03.07.2012р., 18 243 (вісімнадцять тисяч двісті сорок три гривні) 01 коп. основного боргу за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, 606 (шістсот шість гривень) 12 коп. пені за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію та 87 (вісімдесят сім гривень) 73 коп. 3 % річних за договором № 73/73-М-Е від 03.07.2012р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію та 1 358 (одна тисяча триста п'ятдесят вісім гривень) 69 коп. судового збору.

3. В задоволенні решти позову - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 19.06.2013р.

Суддя Горбасенко П.В.