Рішення № 31939307, 19.06.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" червня 2013 р.Справа № 916/1270/13

За позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА"

До відповідача: Овідіопольської селищної ради Одеської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Дрозденко К.В., за довіреністю

Від відповідача: Делі К.І., за довіреністю

В судовому засіданні 10.06.2013р. оголошувалась перерва до 19.06.2013р. на підставі ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Підприємство з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 09.06.2010р. (кадастровий номер 5123755100:02:003:0176) між Овідіопольською селищною радою та Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА", зареєстрований відділом Держкомзему у Овідіопольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2011р. № 512370001000384.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що дію договору від 09.06.2010р. вже припинено, в результаті відчуження позивачем розташованого на земельній ділянці нерухомого майна, у зв'язку з чим правових підстав для додаткового розірвання договору немає. Вищевикладене вбачається з наданого суду 10.06.2013р. письмового відзиву на позовну заяву та доповнень до нього від 17.06.2013р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

09.06.2010р. між Овідіопольською селищною радою Одеської області (Орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі рішення Овідіопольської селищної ради № 435-V від 07.06.2007р. передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на території Овідіопольської селищної ради, в смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 1 „а". Договір оренди зареєстровано відділом Держкомзему у Овідіопольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2011р. №512370001000384, що вбачається з відповідної відмітки на останньому аркуші договору.

За умовами п. 2.1 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,1505 га, в т.ч. 0,0103 га - під капітальною одноповерховою забудовою; 0,0014 га - під тимчасовою забудовою, 0,0306 га - під спорудами, 0,0612 га - під проїздами, проходами та площадками; 0,0470 - під зеленими насадженнями. З урахуванням п. 3.1 Договору, його дія поширювалась на 15 років.

07.02.2013р. між Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Полістар" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого позивачем відчужено АЗС, що знаходиться за адресою смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 1 „а" Вказаний договір посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Олешко І.В., про що внесено запис до реєстру за № 307.

20.03.2013р. Підприємство з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" звернулося до Овідіопольської селищної ради з письмовою заявою вих № 1450 про припинення Договору оренди землі, у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці за адресою смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 1 „а", до ТОВ „Полістар".

Листом Овідіопольської селищної ради від 19.04.2013р. № 02-07/343/484 у відповідь, позивача було повідомлено про відмову у підписанні угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно до п. 10.4 Договору розірвання договору землі у односторонньому порядку не допускається.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю правових підстав для припинення договірних правовідносин сторін шляхом розірвання договору оренди землі від 09.06.2010р., у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, від позивача до ТОВ „Полістар", та направлені на розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.06.2010р., укладеного між Овідіопольською селищною радою Одеської області (Орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА".

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

З урахуванням положень статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Встановлених договором або законом.

Положеннями п. 10.1 спірного Договору оренди передбачається, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

Положеннями пунктів „а", „е" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

У ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому, згідно п.7 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до позиції Пленуму ВГСУ, викладеної у п. 2.10 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.2011р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК, статей 116, 123, 124, 126 ЗК.

Як встановлено судом, нерухоме майно АЗС, що знаходиться на орендованій земельній ділянці за адресою смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 1 „а" перейшло у власність ТОВ „Полістар" на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 07.02.2013р. зареєстрованого у реєстрі за № 307.

З огляду на те, що фактичне користування земельною ділянкою за адресою смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 1 „а" здійснює новий власник нерухомого майна - ТОВ „Полістар", а Підприємство з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" у добровільному порядку відмовилось від права користування земельною ділянкою, що вбачається з листа позивача від 20.03.2013р., адресованого відповідачу та отриманого останнім, а також враховуючи те, що умовами спірного договору оренди землі від 09.06.2010р. та положеннями діючого законодавства передбачається можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вищевикладена позиція суду узгоджується з позицією Верховного суду України, викладеної у постанові від 06.06.2011р. у справі № 11/227 та позицією Вищого господарського суду України, викладеної у постанові від 23.05.2013р. у справі №5017/3142/2012.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1147грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки, укладений 09.06.2010р. (кадастровий номер 5123755100:02:003:0176) між Овідіопольською селищною радою (смт. Овідіополь Одеської області, вул. Суворова, 2-А) та Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" (м.Київ, вул. Верхній Вал,68), зареєстрований відділом Держкомзему у Овідіопольському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2011р. № 512370001000384 - розірвати.

3.Стягнути з Овідіопольської селищної ради Одеської області (67801, Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-А; код 04379172) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68, код 30603572) 1147 (тисяча сто сорок сім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Повний текст рішення складено 19 червня 2013 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.