Рішення № 31934840, 10.06.2013, Лівобережний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя)

Справа № 265/1734/13-ц

Провадження № 2/265/960/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2013 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Гноєвого С. С.,

при секретарі - Ковальовій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, суд -

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2013 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що відповідно до укладеного договору №МRC0GF11410001 від 08.08.2005 року ОСОБА_1 08.08.2005 року отримав кредит у розмірі 21000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.08.2020 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав і станом на 04 березня 2013 року має заборгованість - 19695,54 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 04.03.2013 року складає 157367,36 грн., яка складається з наступного: 15962,75 доларів США - заборгованість за кредитом, 2405,81 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 484,21 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 842,77 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки № МRC0GF11410001, за умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 27,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. На підставі викладеного просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МRC0GF11410001 від 08.08.2005 року в розмірі 19695,54 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 04.03.2013 року складає 157367,36 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 27,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі -продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити осіб, які зареєстровані та проживають у вказаній квартирі із зняттям їх з реєстраційного обліку, а також стягнути з відповідача судовий збір в сумі 1573,67 грн.

Представник позивача ОСОБА_2 яка діє на підставі довіреності, надала до суду заяву з проханням розглянути справу за її відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, вказавши, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що дана позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно умов договору та вимогами Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Матеріалами справи встановлено, що 08 серпня 2005 року між Приватбанк та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №№МRC0GF11410001 про надання кредитних коштів в розмірі 25414,03 доларів США на придбання нерухомості у розмірі 21000,00 доларів США, на сплату страхових платежів в розмірі 4414,03 доларів США, зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 0,92 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом та місячної комісії в розмірі суми 0,18% від суми виданого кредиту, на строк до 06 серпня 2020 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за цим договором між Приватбанк та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 19 вересня 2005 року, згідно з яким ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: двохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 45,6 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 08 серпня 2005 року.

В п. 10 вищенаведеного договору вказано, що сторони визначили вартість предмета іпотеки в розмірі 106 389,00 грн.

Відповідно до ст. 1049 ч. 1 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно до умов ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України.

Відповідно до ст.12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 589 ЦК України та ст. 20 Закону України «Про заставу» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконане, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж трицятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього закону.

За положенням ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу, тобто суму боргу і встановлений договором процент річних від простроченої суми.

Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №МRC0GF11410001 від 08.08.2005 року станом на 04 березня 2013 року сума заборгованості складає 19695,54 доларів США, яка складається з наступного: 15962,75 доларів США - заборгованість за кредитом, 2405,81 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 484,21 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 842,77 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Згідно службового розпорядження, Національний банк України встановив такі офіційні курси гривні до іноземної валюти на 04.03.2013 року, зокрема: 100 доларів США дорівнює 799,3000 грн.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Як вбачається з довідки наданої ПП «Ваш двір» від 11 березня 2013 року, а також рапорту УІМ Орджонікідзевського РО, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований та мешкає один ОСОБА_1

29 листопада 2012 року ПриватБанк звернувся до ОСОБА_1 з претензією з вимогами виконання порушеного зобов'язання в тридцяти денний строк. При невиконанні даної вимоги Банк зверне стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи те, що зобов'язання за кредитним договором не виконуються, зазначена квартира, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1., передана ним в іпотеку позивачу, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачені ним при подачі позову та документально підтверджені судові витрати, а саме: суму судового збору в розмірі 1573,67 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст.ст. 10, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МRC0GF11410001 від 08.08.2005 року, в розмірі 19 695 (дев'ятнадцять тисяч шістсот дев'яносто п'ять) доларів США 54 центів, що за курсом НБУ станом на 04 березня 2013 року становить 157 367,36 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 27,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі -продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_2, із зняттям з реєстрації за вказаною адресою.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ін. НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» юридична адреса: 49094 місто Дніпропетровськ, вулиця Набережна Перемоги, будинок №50, код ЄДРПОУ 14360570, рахунок №64993919400001, МФО №305299, суму сплаченого судового збору у розмірі 1573 (одна тисяча п'ятсот сімдесят три) гривні 67 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя