Рішення № 31929553, 18.01.2013, Березівський районний суд Одеської області

Березівський районний суд Одеської області

18.01.2013

Справа № 1504/1369/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2013 р. м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Лебединського С.Й.,

при секретарях Твердун Т.В., Гораку І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», 3-тя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову Відділ Держземагенства по Березівському районі Одеської області «Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання»

В с т а н о в и в:

Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просив припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 24 вересня 2008 р., укладений між ним та підприємством відповідача, зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 р. за №040851700117, стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір та витрати на ІТЗ.

У судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги на підставах заявлених у позові. Зазначав, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі. По умовам договору відповідачу була передана земельна ділянка площею 15,26 га, яка розташована на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області. Проте, в супереч умовам договору земельна ділянка перебуває у засміченому, забур'яненому, не оброблюваному стані, тобто не використовувалась за її цільовим призначенням, та була передана без розроблення проекту землеустрою, що було обов'язковою умовою при укладанні договору.

Відповідач позов не визнав. Пояснив, що отримана ним земельна ділянка весь час перебування в оренді оброблювалась, про що зокрема вбачається з акту перевірки дотримання земельного законодавства БЕ №005169 від 22 серпня 2011 р.,проведеного головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель з участю землевпорядника сільської ради, на вимогу прокуратури Березівського району Одеської області від 16 серпня 2011 р. за №16-1735-2011 р., постанови прокуратури Одеської області про порушення кримінальної справи за фактом самовільного зайняття посадовими особами «Уорлд-Агро Трейд» земель на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області, у тому числі і ділянки позивача. Крім цього посилався на те, Постанова КМУ №1134 «Про затвердження порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь», прийнята відповідно до ст.52 Закону України «Про землеустрій», якою був визначений порядок розроблення проектів землеустрою прийнята лише 02.11.11 р., і на час укладання договору не поширюється.

Представник 3-ї особи позовні вимоги позивача підтримав на підставах викладених у позові.

У судовому засіданні встановлено наступне.

Позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ОД №056636, виданого на підставі рішення 20-ї сесії ХХІІІ скликання Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області від 22 грудня 2001 р. №121 належить земельна ділянка площею 12,26 га, розташована не території сільської ради. Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на праві приватної власності на землю за №133 від 22 січня вересня 2002 р.

24 вересня 2008 р., між позивачем та підприємством відповідача, був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 р. за №040851700117.

Земельна ділянка з часу укладення договору і по літо 2011 р. підприємством відповідача не оброблювалась.

01 червня 2011 р. між ТОВ «Уорлд Агро Трейд» та ТОВ «Біоленд Одеса» був укладений договір про співробітництво, за яким ТОВ «Уорлд Агро Трейд» були оброблені та засіяні озимою пшеницею та насінням соняшника, згідно додатку №11538 га та додатку №2 418, 98 га.

22 серпня 2011 р. актом перевірки дотримання земельного законодавства БЕ №005169 проведеного головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель з участю землевпорядника ОСОБА_3, проведеного на вимогу прокуратури Березівського району Одеської області від 16 серпня 2011 р. за №16-1735-2011 р. встановлено, що ТОВ «Біоленд-Одеса» користується земельними ділянками на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області в кількості 113 ділянок, площею 1578 га згідно договорів оренди землі. На час перевірки всі земельні ділянки перебувають в обробленому стані та використовуються за цільовим призначенням.

Постановою прокуратури Одеської області від 05 липня 2012 р. було встановлено, що з 2011 р. на земельних ділянках, які на праві оренди належать ТОВ «Біоленд-Одеса» знаходяться посіви озимої пшениці та насіння соняшника засіяні ТОВ «Уорлд Агро Трейд» в 2011р.. В в'язку з тим, що договір про співробітництво між вказаними підприємствами в.о. директора ТОВ «Уорлд Агро Трейд» ОСОБА_4 не підписувала і печаткою не завіряла, то була порушена кримінальна справа за фактом самовільного зайняття посадовими особами ТОВ «Уорлд Агро Трейд» земельних ділянок на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області, загальною площею 1578, га, що спричинила значну шкоду орендарю ТОВ «Біоленд-Одеса», за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст.197-1 КК України, їй призначено реєстраційний №051201200112.

Згідно відповідей з Відділу Держземагенства по Березівському районі Одеської області

№4-4-03/740 від 31 жовтня 2012 р. і 4-4-03/49 від17 січня 2013 р. відповідно до книг реєстрації договорів оренди Березівського відділу Одеської Регіональної філії ДП «ЦДЗК» запис про реєстрацію договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Біоленд-Одеса» від 24 вересня 2008 р. не значаться з невідомих причин, реєстраційна картка щодо реєстрації даного договору оренди землі до відділу не надходила. Проте, в договорі оренди землі значиться реєстраційний номер, підпис та печатка реєстратора Березівського відділу Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК».

Допитаний у судовому засіданні як свідок ОСОБА_5 пояснив суду, що працює Головою Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області з 2010 р.. У 2010 р. земельна ділянка не оброблювалась. У 2011 р. земля оброблювалась підприємством під керівництвом ОСОБА_4, а у 2012 р. вже ТОВ «Біоленд-Одеса». У грудні 2010 р січні 2011 р. була сходка мешканців територіальної громади сільської ради, орендарів земельних ділянок з приводу не оброблення їхньої землі орендарем ТОВ «Біоленд-Одеса», були листи до голови Березівської районної Державної адміністрації Одеської області з приводу не оброблення земельних ділянок.

Допитана у судовому засіданні, як свідок ОСОБА_3 пояснила суду, що працює землевпорядником Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області з 1998 р. і по даний час. З 2008 р. орендарем землі на території сільської ради є ТОВ «Біоленд-Одеса». Протягом 2008-2011 р.р. орендовані земельні ділянки ТОВ «Біоленд-Одеса» не оброблювались. З цього приводу вона неодноразово зверталась у Березівську райдержадміністрацію та до головного спеціалісту з контролю за використанням та охороною земель. Станом на 22 серпня 2011 р. земля вже була оброблена.

Вивчивши матеріали цивільної справи, заслухавши думки учасників судового розгляду, допитавши свідків, у межах наданих сторонами доказах і доведення перед судом їхньої переконливості суд дійшов до наступного висновку.

За приписами ст.ст.13-15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент, укладання вищенаведеного договору, договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1-ю Закону України «Про оренду землі передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, ст.18 цього ж Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди, договір оренди, план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду, копію державного акту на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви подаються акт перенесення земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі не визначення їх у натурі, проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація оренди землі проводиться у порядку встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди у усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні, зокрема ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі може бути розірваний на вимогу однієї із сторін достроково за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно п.36 дослідженого договору оренди, та ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. п. Г), Г1), Д) ст.141 ЗК України підставами для припинення права користування земельною ділянкою можуть бути використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірваний у разі суттєвого порушення умов договору другою стороною

Згідно п. п. 1-4 ч.2 ст.652 ЦК України договір може бути розірваний на вимогу однієї сторони рішенням суду при наявності одночасно існуючих умов, а саме, що на час укладення договору суттєва зміна обставин якими сторони користувались коли укладали договір не наступить, зміна обставин обумовлена причинами яки зацікавлена сторона не може усунути, виконання договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє зацікавлену сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з договору оренди землі від 24 вересня 2008 р. між сторонами вказаний договір був зареєстрований у Березівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК» за реєстраційним номером №040851700117, завірений оригінальною печаткою реєстраційної установи, та підписаний уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію, до договору були додані всі документи, які необхідні для його реєстрації, дотримана необхідна письмова форма, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди

Разом із тим суд звертає увагу, на те, що згідно відповіді з Відділу Держземагенства по Березівському районі Одеської області №4-4-03/740 від 31 жовтня 2012 р. і 4-4-03/49 від17 січня 2013 р.

у книгах реєстрації договорів оренди Березівського відділу Одеської Регіональної філії ДП «ЦДЗК» запис про реєстрацію договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Біоленд-Одеса» від 24 вересня 2008 р. не значаться з невідомих причин, реєстраційна картка щодо реєстрації даного договору оренди землі до відділу не надходила.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» і є укладеними з моменту такої реєстрації.

Виходячи з вищенаведених підстав щодо розірванні договору оренди земельної ділянки у судовому порядку - розірваним може бути лише укладений договір.

Відсутність відомостей в автоматизованій системі державного земельного кадастру про державну реєстрацію договору оренди землі може визнаватись як підстава для визнання такого договору оренди земельної ділянки - не укладеним.

У разі, якщо на виконання юридично не укладеного договору, стороною, передчасно передано майно, то між такими сторонами виникають цивільні правовідносини в наслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави відповідно до положень зазначених ст.ст.1212-1215 ЦК України.

Однак, суд звертає увагу на те, що вимог згідно положень зазначених ст.ст.1212-1215 ЦК України позивачем суду заявлено не було.

Виходячи з вище викладених обставин справи, які були встановлені у судовому засіданні, та нормативних положень Законів України, що регулюють питання укладання, виконання та розірвання договору оренди, суд не вбачає підстав для задоволення позову, та розірвання договору між позивачем та підприємством відповідача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

ОСОБА_1 у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», 3-тя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову Відділ Держземагенства по Березівському районі Одеської області «Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-ти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Одеської області через Березівський районний суд Одеської області.

Суддя:_____________