Рішення № 31914003, 18.06.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2013 р. Справа № 909/478/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, вул. Василіянок,48, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача: підприємця Михайлюк Галини Леонідівни , вул. Тичини,42, м. Коломия, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78200

про розірвання договору оренди державного майна № 14/10 від 21.05.2010р.та звільнення державного майна - нежитлової будівлі (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок №779

за участю представників сторін:

Від позивача: Липчук І.М., (довіреність №01/14-32 від 26.12.12)- представник

Від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області подано позов до підприємця Михайлюк Галини Леонідівни про розірвання договору оренди державного майна № 14/10 від 21.05.2010р.та звільнення державного майна - нежитлової будівлі (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок №779.

Ухвалою від 19.04.13р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 28.05.13р.

Ухвалою від 28.05.13р. відкладено розгляд справи на 11.06.13р.

Ухвалою від 11.06.13р. відкладено розгляд справи на 18.06.13р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.05.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та підприємцем Михайлюк Галиною Леонідівною укладений договір оренди № 14/10 державного майна - нежитлової будівлі (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок № 779.

Згідно п. 8.1. договору орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання державного майна, переданого в оренду, шляхом здійснення перевірок виконання взятих орендарем зобов"язань згідно цього договору.

На виконання протокольного доручення виробничої наради регіонального відділення (протокол № 3 від 22.01.13) представниками регіонального відділення 28.01.13р. проведено перевірку виконання умов договору, в результаті якої встановлено, що підприємцем Михайлюк Г.Л. не виконуються умови договору, в будинку відпочинку відсутні вікна, двері, підлога , перекриття, в деяких місцях перегородки між кімнатами, прогнила стеля та дерев"яна основа будинку, зруйновано оздоблення стін та комунікації, не здійснюються заходи протипожежної безпеки.

Представник позивача в судовому засіданні 18.06.13р. вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач в засідання суду не з"явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до абз.3,4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез"явлення в засідання представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, з"ясувавши фактичні обставини справи, на яких грунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

21.05.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та підприємцем Михайлюк Галиною Леонідівною укладений договір оренди № 14/10 державного майна - нежитлової будівлі (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок № 779.

Згідно п. 8.1. договору орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання державного майна, переданого в оренду, шляхом здійснення перевірок виконання взятих орендарем зобов"язань згідно цього договору.

На виконання протокольного доручення виробничої наради регіонального відділення (протокол № 3 від 22.01.13) представниками регіонального відділення 28.01.13р. проведено перевірку виконання умов договору, в результаті якої встановлено, що підприємцем Михайлюк Г.Л. не виконуються умови договору.

Згідно п. 5.3. договору, орендар зобов"язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та на умовах цього договору,

Згідно п. 5.8 договору, орендар зобов"язаний забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку , передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки орендованого майна.

Перевіркою встановлено, що в будинку відпочинку відсутні вікна, двері, підлога , перекриття, в деяких місцях перегородки між кімнатами, прогнила стеля та дерев"яна основа будинку, зруйновано оздоблення стін та комунікації, не здійснюються заходи протипожежної безпеки.

П. 5.10 передбачено обов"язок орендаря своєчасно за згодою орендодавця здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

Згідно п. 5.14 договору, орендар зобов"язаний здійснювати витрати, пов"язані з утриманням орендованого майна. У 15 - денний термін з дня підписання договору укласти окрему угоду на електропостачання.

Згідно з п. 5.19 договору, орендар зобов"язаний протягом місяця з дня підписання договору самостійно вирішити питання користування земельною ділянкою та укладення договору оренди землі з сільською радою с. Шешори Косівського району.

Листом регіонального відділення від 04.02.13р. №18-09-00235 надіслано на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди державного майна № 14/10 від 21.05.10р., однак відповіді не отримано.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання мають виконуватися належним чином.

Відповідно до п. 10.4 договору, за ініціативою однієї з сторін цей договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди є невиконання стороною своїх зобов"язань.

Згідно ст. 651 ч. 2 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.13р., якщо в позовній заяві об"єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов"язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 526, 651, 785 Цивільного кодексу України ст. 43,49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області до підприємця Михайлюк Галини Леонідівни про розірвання договору оренди державного майна № 14/10 від 21.05.2010р.та звільнення державного майна - нежитлової будівлі (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок №779.

Розірвати договір оренди державного майна № 14/10 від 21.05.2010р.

Звільнити підприємцем Михайлюк Галиною Леонідівною орендоване за договором оренди № 14/10 від 21.05.2010р. державне майно - нежитлову будівлю (будинок відпочинку) площею 80,4 м.кв. за адресою Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, кут Велике Заріччя, будинок №779.

Стягнути з підприємця Михайлюк Галини Леонідівни, вул. Тичини 42, м. Коломия, 78200, код 2317518528 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (р/р 35212015000128, одержувач регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, банк одержувача - ГУДКСУ в Івано-Франківській області, МФО 836014, ЄДРПОУ - 13660726) 1147 грн. (тисячу сто сорок сім гривень) сплаченого судового збору.

Стягнути з підприємця Михайлюк Галини Леонідівни, вул. Тичини 42, м. Коломия, 78200, код 2317518528 в доход Державного бюджету (номер рахунку 31219206783002, одержувач УДКСУ у м. Івано-Франківську, МФО 836014, ЄДРПОУ одержувача 37952250, код класифікації доходів 22030001, назва коду класифікації доходів судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), назва суду господарський суд Івано-Франківської області), 1147 грн. (тисячу сто сорок сім гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.06.13

Суддя Гриняк Б.П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Попович Л. І. 19.06.13