Рішення № 3191321, 26.02.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.09 Справа№ 30/344

За позовом: Управління майном спільної власності територіальних громад Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача ТзОВ „ Дизайн-Центр”, м.Львів

про виселення із займаних приміщень

Cуддя Мороз Н.В

Представники;

від позивача – Горак Я.П.

від відповідача - Павлишин Н.А.

Представникам сторін роз’яснено його права та обов’язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Управлінням майном спільної власності територіальних громад Львівської обласної ради, м.Львів до ТзОВ „Дизайн-Центр”, м.Львів про виселення із займаних приміщень.

Ухвалою суду від 12.11.2007 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в засіданні на 11.12.2007 р.

26.12.2007р. провадження у справі було зупинено, оскільки в проваджені господарського суду знаходилась справа № 23/229 за позовом ТзОВ „Дизайн-центр” до Управління майном спільної власності про визнання неправомірними дій укласти договір на умовах, що не відповідають вимогам закону.

25.06.2008р. провадження у справі було поновлено та розгляд справи призначено на 28.07.2007р.

21.08.2008р. провадження у справі було зупинено, у зв”язку з поданням касаційної скарги ТзОВ „Дизайн-центр” на постанову Вищого господарського суду України від 22.05.2008р. у справі №30/344 за позовом Управління майном спільної власності територіальних громад Львівської обласної ради, м.Львів до ТзОВ „Дизайн-Центр”, м.Львів про виселення із займаних приміщень.

27.11.2008р. провадження поновлено та розгляд справи призначено 16.12.2008р.

16.12.2008р., 22.01.2009р. розгляд справи відкладався з причин наведених у відповідних ухвалах.

Представник позивача в судове засідання з”явився, позовні вимоги підтримав, позов просить задоволити.

Відповідач в судове засідання з’явився, подав письмове клопотання від 25.02.2009р. про відстрочку виконання рішення суду на 2 місяці.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, суд в с т а н о в и в:

Згідно ст.179 Господарського Кодексу України, майново-господарські зобов”язання, які виникають між суб”єктами господарювання або між суб”єктами господарювання і негосподарюючими суб”єктами- юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов”язаннями. Відповідно до ст.180 Господарського Кодексу України договір є укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Відповідно до укладеного договору оренди №45-1 від 08.06.2006р. між орендодавцем (Львівська регіональна господарська спілка підприємств побутового обслуговування населення „Львівоблсервіс” та орендарем (ТзОВ „Дизайн-Центр”) відповідач здійснював користування нежитлових приміщень заг. площею 388,8 кв.м в будинку побуту „Ювілейний”, що знаходяться за адресою м.Львів, пр. Чорновола,59.

Дані нежитлові приміщення знаходяться у спільній власності територіальних громад області, управління яким здійснювала Львівська обласна рада.

Термін дії договору оренди встановлювався з 08.06.2006р. до 31.12.2006р. Згідно ст.. 17 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна” та листа ТзОВ „Дизайн-центр” від 26.03.2007р. №1 договір оренди було пролонговано на той самий термін, до 23.07.2007р.

Рішенням Львівської обласної ради №33 від 23.06.2006р. утворено управління майном спільної власності Львівської обласної ради, якому надано повноваження орендодавця цілісних майнових комплексів та нерухомого майна спільної власності територіальних громад області. Рішенням Львівської обласної ради №76 від 20.09.2006р. затверджено положення про оренду майна спільної власності та Типовий договір оренди. Згідно п.3.1 даного рішення, управління майном спільної власності є правонаступником орендодавців нерухомого майна та відповідно до п.5.4 рішення зобов”язано управління майном спільної власності переукласти усі чинні договори відповідно до зазначених рішень.

На підставі наведеного, позивач листами №223 від 31.10.2006р. і № 245 від 09.11.2006р. повідомив відповідача про необхідність переукладання договору оренди приміщень.

Відповідно до отриманих листів, відповідач подав заяву від 13.12.2006р. щодо переукладання договору № 45-1 оренди приміщень заг. площею 388,8 кв.м. за адресою м.Львів,вул.. В. Чорновола,59 та заяву на проведення оцінки майна від 22.01.2007р., на підставі чого було укладено договір №24-0 від 02.02.3007р. на проведення оцінки об”єкта оренди –нежитлових приміщень заг. площею 461,2 кв.м. У відповідності до проведеної оцінки майна, позивач провів розрахунок орендної плати та підготував проект договору оренди, який відповідачем підписаний не був, з підстав неправильного, на думку відповідача, застосування орендної ставки.

На підставі цього позивачем було проведено обстеження приміщень та зафіксовано їх цільове призначення, проведено уточнення щодо орендованих площ, які були погоджені з відповідачем, про що свідчить акт прийняття-передачі нежитлових приміщень та змін у меті використання орендованих приміщень, позивачем підготовлено новий проект договору оренди, який відповідачем підписаний не був.

У відповідності до ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки термін договору оренди №45-1 від 08.06.2006р. закінчився 23.07.2007р., позивач листом від 20.08.2007р. № 48 повідомив відповідача про припинення терміну дії договору ( в матеріалах справи).

Згідно п. 5.3 укладеного договору, в разі припинення чи розірвання договору, орендар зобов”язаний в 15-денний термін звільнити займані нежитлові приміщення.

Суд зазначає, що відповідачем належним чином договірні зобов"язання не виконано, а саме об»єкт оренди згідно вимог договору та закону не повернуто.

У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підстави виникнення зобов"язань (цивільних прав та обов"язків) встановлені ст.11 ЦК України, зокрема з договорів (даний випадок).

В силу ст.4 Закону України „Про власність”, власник на свій розсуд полодіє, користується та розпоряджається належним йому майном і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать Закону. Крім того, ст.48 зазначеного Закону встановлено, що власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права.

Як вбачається з представленого акту обстеження орендованого майна від 24.02.20009р. в займаному відповідачем нежитловому приміщенні знаходиться швейне обладнання, яка забезпечує ведення господарської діяльності. Враховуючи клопотання відповідача, суд дійшов висновку відстрочити виконання рішення на один місяць, оскільки виселення із спірного приміщення передбачає необхідність додаткового часу для пошуку нового приміщення та перевезення швейного обладнання.

Згідно із ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи наведене, позовні вимоги обгрунтовані матеріалами справи не спростовані відповідачем і підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати покласти на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.179,180, 193, ГК України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»,ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст.33,43,49,82,83, 84,85,116 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Виселити ТзОВ „Дизайн-Центр” (код ЄДРПОУ 20815017) із нежитлових приміщень заг. площею 388,8 кв.м. за адресою м.Львів, вул. В.Чорновола,59

Відстрочити виконання рішення суду на один місяць.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Дизайн-Центр”, м.Львів, вул. В.Чорновола,59 (р/р 260020160201 в Львівській філії ВАТ „Укрсімбанк”, МФО 325718, код ЄДРПОУ 20815017) на користь Управління майном спільної власності територіальних громад Львівської обласної ради, м.Львів, вул.. Винниченка,18 (р/р 35412008002609 в ГУДК України у Львівській обл., МФО 825014, код ЄДРПОУ 25255072) –85,00грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.